Jens Bjelkes gate 6

Jens Bjelkes gate 6Grünerløkka - Sofienberg

1/25

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Jens Bjelkes gate 6

Prisantydning: 4 690 000,-

Totalpris: 4 848 136,-

Felleskost/mnd: 5 475,-

BRA-i: 47 m²

Bestill salgsoppgave

Grünerløkka

Klassisk, luftig og gjennomgående 3-roms med balkong presenter av Vemund V. Thorkildsen. Dette er leiligheten for deg som ønsker å bo midt på Løkka, men med soverom mot bakgård. God planløsning med åpen stue/kjøkkenløsning hvor det er plass for både spisebord og sofagruppe. Hovedsoverom med plass til dobbeltseng og oppbevaring, samt utgang til balkong. Soverom 2 med plass til seng og oppbevaring. Flislagt baderom med varme i gulv og opplegg for vaskemaskin. Entré med plass til sko- og yttertøy. Det disponeres to boder. INFO: - Imponerende takhøyde på 2,75 m - Soverom mot bakgård - Koselig felles bakgård - Dype vinduskarmer - 3-lags isolerglassvinduer - Felles brannvarslingsanlegg - Ingen dok.avg Ta kontakt om oppsatte tidspunkt ikke passer! Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1899

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 690 000,-

Totalpris:: 4 848 136,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 156 786,-

Felleskost/mnd:: 5 475,-

Totalt BRA:: 53 m²

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Jens Bjelkes gate 6, 0562 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

454 74 565 v.thorkildsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

413 89 771 s.jonassen@nordvikbolig.no

1899

BRA-i: 47 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad og to soverom.
BRA-e: 1 kvm. Bod i oppgang.
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 5 kvm. Balkong på ca. 5 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

2.etasje, 47 kvm BRA-I: Entré, stue/kjøkken, bad og to soverom. Entré Innbydende entré med plass til sko- og yttertøy. Her er det god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Stue og kjøkken Lys og åpen stue/kjøkkenløsning med plass til både spisebord og sofagruppe. Stuen har store vinduer med dype vinduskarmer som slipper inn rikelig med naturlig lys. Kjøkkenet har en stilren innredning med glatte malte fronter, laminat benkeplate og fliser over kjøkkenbenk. Ventilator med avtrekk til ventilasjonskanal sikrer godt inneklima. Hovedsoverom Romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng og nattbord. Lagringsplassen er godt ivaretatt i skyvedørsgarderobe. Fra soverommet er det direkte utgang til leilighetens balkong. Soverom 2 Et fleksibelt soverom med plass til seng og oppbevaring. Dette rommet kan også benyttes som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Bad Moderne flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av servant med benkeskap, speilskap, dusj med fast felt og dør i herdet glass samt gulvstående toalett. Balkong Sjarmerende balkong på ca. 5 kvm med adkomst fra hovedsoverommet. Stålkonstruksjon med metallrekkverk og terrassebord gir et koselig uterom. Boder Leiligheten disponerer to boder: én i kjeller på ca. 5 m² og én i oppgangen på ca. 1 m².

Innvendige overflater: Gulv: Trestavs eikeparkett. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Himling: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,75 m målt i stuen. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte malte fronter. Fliser på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator med avtrekk til ventilasjonskanal. Våtrom: Fliser på betong. Sluk i plast. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Flislagte vegger. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatt front. Veggskap med speilfronter over servant. Dusj med fast felt og dør i herdet glass, servant i helstøpt plate, gulvstående klosett og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulvstøp. Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot naboleilighet, teglsteinsvegg mot kjøkken og stort garderobeskap plassert i tilstøtende soverom. Badet er i tillegg bygget med rammeverk i stål, som begrenser muligheten for en riktig fuktmåling med pigger i treverk. Tekniske installasjoner: - Varmtvannsbereder på 76 liter, montert i benkeskap på kjøkkenet. Produsert i 2020. - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerstokker over badehimling, med adkomst via luke i himlingen. Hovedstoppekranen er montert rett over luke og er i orden. Avløpsrør i støpejern er skiftet samtidig med badet. - Friskluft via spalteventiler i vinduer og balkongdøren. Elektrisk avtrekksvifte i badet og ventilator i kjøkkenet. - Sikringstavle med automatsikringer, jordfeilautomater og jordfeilbryter, montert i entreen. - Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Overflater på innvendige gulv (Bad / 2. etasje) En del fliser på gulvet har bom/løsnet fra underlaget. Det bør på sikt påregnes at fugemassen vil sprekker rundt de flisene som løsner fra underlaget. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Overflater på innvendige vegger (Bad / 2. etasje) Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Elektrisk oppvarming (Bad / 2. etasje) Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Etasjeskiller Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 25 mm i stuen og 40 mm i begge soverom. I stuen er det nedsenket på midten av gulvet. I soverommene er det ca. 40 mm høyere ved ytterveggen i forhold til veggen mot gangen. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. I dette tilfellet er del av kjøkkenet noe mer enn referansenivået for TG 2, men det er skjevhet i alle gulv, som er påregnelig i eldre bygårder i Oslo. Balkonger, terrasser ol. Terrassebordene er noe oppsprukket og rekkverket er noe rusten på håndløperen. Det bør påregnes overflateoppussing av balkongen. Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under borettslagets ansvarsområde. Elektrisk anlegg Det er observert jordede og ujordede stikk i soverom 2. Det er ikke tillatt i henhold til gjeldende kontrollpunkter for elektriske anlegg. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg som er eldre, eller mangler dokumentasjon på utførte arbeider. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Bytte av servant - Egeninnsats - 2016 - Bytte av toalett - Knut Larsen ASrørleggerfirma juni 2016. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bytte av vinduer høsten 2023 - Bygg Drømmen AS 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elsjekk AS - 22.10.2019 Elkontroll av bolig 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Elsjekk AS - 22.10.2019 Elkontroll av bolig 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Power Pipe 9. mai. 2019. - Sjekk av avløpsrør 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Ja. Det er gjennomført måling vinteren 2024/2025. Styret venter på resultat. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Har vært litt svertesopp i takluke og dusj på bad. Dette forsvant ved vasking. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: ikke ildsted i leilighet 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Høsten 2023 ble det byttet vinduer og balkongdører i borettslaget. Det viser seg at det har vært noe problem med fukt rundt balkongdøren i leiligheten på vinterstid. Dette er henvist videre til styret som har tatt dette med forsikringsselskapet i skrivende stund. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Ja, men er blitt utbedret se tidligere punkt om arbeid på el-anlegg. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: - Skjeve gulv. - Liten sprekk i mur i stue. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Ja, har vært observert noen tilfeller av sølvkre på bad. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Rapport fra El-sjekk AS om teknisk anlegg fra 2019. Ble bedt om å bytte varmtvannsbereder. Dette er utført november 2020.

Bjørn Fosser

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i granitt/teglstein. - Yttervegger i pusset og malt teglsteinsmur. - Yttertak i saltakskonstruksjon. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i stål og rekkverk i smijern. - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Dørcalling. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, skiftet i 2014. Ytterdører: Balkongdør med tolags isolerglass, skiftet i 2024. Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. Innvendige dører: Profilerte nyere innvendige dører. Balkong: Balkong i stålkonstruksjon med adkomst fra hovedsoverommet, ca. 5 m². Terrassebord på dekket og rekkverk i metall.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Borettslaget består av 13 andelsleiligheter. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Borettslagets revisor er Flattum & Co AS. Utdrag fra årsberetning 2024: Styrets arbeid Det har vært et travelt år for styret i forbindelse med utskiftning av samtlige vinduer og balkongdører i leilighetene. Styret har hatt en aktiv rolle i prosjektet, i form av prosjektledelse, beboerdialog og oppfølgning av arbeid. Prosjektet har tatt noe lengre tid og vært mer krevende enn først ventet, da kvaliteten på deler av arbeidet ikke har samsvart med det som har vært avtalt med entreprenør. Det har derfor gått en del ekstra tid til kvalitetskontroll av arbeid og dialog med entreprenør. Arbeidet er tilnærmet ferdig nå, men styret vil følge opp prosjektet i form av nødvendig etterarbeid og kvalitetskontroll i tiden fremover. Vi vil for øvrig takke alle beboere for tålmodigheten og fleksibiliteten dere har utvist i forbindelse med dette prosjektet. I tillegg til vindusprosjektet, har styret holdt i administrativt arbeid. Dette har i år inkludert en kostnadsgjennomgang, hvor vi har sett på mulige innsparinger for å imøtekomme de økte kostnadene borettslaget har fått de siste årene. Dette har resultert i utmelding fra Huseiernes Landsforbund, reduksjon i antall avfallstømming-dager og en prosess rundt mulig utskiftning av internettleverandør. Styret har også håndtert en del daglige vedlikeholdsoppgaver, som utbytting av lyspærer, rydding, smøring av knirkende dører, justering av pumpe på ytterdør, dialog med naboborettslag, fjerning av istapper, vedlikehold på varmekabel også videre. Større vedlikehold i borettslaget de senere årene: 2023: Samtlige vinduer og balkongdører ble skiftet ut. 2012-2013: Renovering av taket. 2006-2007: Badene ble renovert. På spørsmål om det er planlagt vedlikehold, skriver styreleder i e-post 18.02.2025 at det ikke er planlagt de neste årene. Vindusbytte var en stor utgift - og borettslaget må jobbe opp en økonomisk buffer igjen etter dette. Borettslaget ved styret ønsker å se på fasaden etter hvert, men dette er nok en stund frem i tid. Styreleder opplyser samtidig om at det har vært noen utfordringer knyttet til luftlekkasje på balkongdørene, som følges opp, men ellers er arbeidet ferdig.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 156 786,- pr. 19.02.2025

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208132458 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,10% Restsaldo 1 243 182,00 Innfrielsesdato: 30.06.2043 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208132466 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,10% Restsaldo 2 384 665,00 Innfrielsesdato: 30.06.2043 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Årsregnskapet for 2023 viste et underskudd på kroner 1 596 286,-. For 2024 år er det budsjettert med et overskudd på kroner 110 000,-. - Driftsinntektene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økning av felleskostnader og økt innkreving for å betjene renteøkninger. - Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak vedlikehold av dører og vinduer. - Finanskostnader er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak låneopptak og renteøkninger.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Bare enkeltpersoner (fysiske personer) kan være andelseiere og ingen andelseier kan eie mer enn én andel.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 72594371

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger i et meget populært og urbant område på Grünerløkka, like nedenfor Sofienbergparken. På Grünerløkka finnes hyggelige restauranter og kaféer som Trattoria Popolare, Munchies, Grünerløkka Brygghus, Villa Paradiso, Skaal, Bass m.fl. Leilighetens nærområde består hovedsakelig av eldre bygårder med asfalterte og brosteins belagte miljøgater. Leiligheten har umiddelbar nærhet til flotte parker og friområder som f.eks. Sofienbergparken, Botanisk Hage, Ola Narr og Tøyenparken, Birkelunden, Olaf Ryes Plass og Kubaparken med et yrende folkeliv, arrangementer og konserter om sommeren. Like i nærheten finner man også Vulkan, det nye Tøyenbadet og Akerselva! Gangavstand til Tøyen Torg. Her finnes bl.a. Postkontoret, en bydelskro med bar, pizza, scene, shuffleboard, dart og brettspill. Nord&Natt, en kaffe- og blingsebar med fantastisk kaffe fra eget brenneri, blingser og salater laget ferskt på lokale råvarer, og brød fra eget bakeri 7 dager i uken. Grønland med sitt yrende café og uteliv er også en kort spasertur unna. Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva som ligger i gangavstand fra boligen. Her kan du følge elva oppover til Maridalen og marka som byr på en mengde tur- og friluftslivmuligheter. For den treningsglade er det et Evo treningssenter som ligger ca. 10 min unna og Sats ca. 5 min unna i Schouskvartalet. Bredt tilbud av offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Trikken går hyppig mot sentrum og Storo (nr. 11, 12 og 18) fra Thorvald Meyers gate. Trikk nr. 17 går fra Trondheimsveien. Busstilbudet inkluderer blant annet rute 30 via sentrum til Huk/Bygdøy og motsatt retning BI og Nydalen. Rute 21 via St. Hanshaugen og Bislett, til Frogner og Tjuvholmen. Grünerløkka ligger dessuten ca 10 min gange fra sentrum og det er lett å ta seg til sentralbanestasjonen med både flytog- og bussforbindelser. Gangavstand er det også til Torshov, Alexander Kiellands plass og St. Hanshaugen. Dette er en bolig for deg som liker å bo sentralt med nærhet til det meste, samtidig som du bor tilbaketrukket fra de mest travle gatene.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 14.06.1900. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger: - Ferdigattest for innredning av wc datert 23.05.1963. - Ferdigattest for innredning av leiligheter på loft, innredning av bad i samtlige leiligheter og oppføring av balkonger mot gårdsrom datert 23.12.2004. Det foreligger godkjente og byggmeldte tegninger, disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål byggeområde for boliger, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S-2255, vedtatt 28.07.1977. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan- og byggesaker: Sverdrups gate 5 B - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendring - H0501 Saksnummer: 202311157 - Byggesak Mottatt sak: 11.07.2023 Status: Rammetillatelse gitt Kirkegårdsgata 14 - Riving av eksisterende bygg i bakgård Saksnummer: 202018742 - Byggesak Mottatt sak: 20.11.2020 Status: Tillatelse gitt For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/106: 21.03.1899 - Dokumentnr: 900815 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse 18.05.1956 - Dokumentnr: 407763 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 21.03.1899 - Dokumentnr: 900154 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:123 18.01.1988 - Dokumentnr: 3881 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:432 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:432 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:432 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:432 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:432 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:432 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:432 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:432 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:432 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:432 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:432 Snr:11 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold