Nattenvegen 331

Nattenvegen 331Nesbyen

1/65

Utvalgte bilder

Nesbyen: Nattenvegen 331

Prisantydning: 16 000 000,-

Totalpris: 16 401 350,-

BRA-i: 142 m²

Bestill salgsoppgave

Nesfjellet

Velkommen til Nattenvegen 331 på toppen av Nesfjellet. En svært eksklusiv hytte oppført av kvalitetsleverandøren Sandbekk og Kvannefoss. Hytta har en svært praktisk og arealeffektiv planløsning. Hytta er nyoppført i 2005, pusset opp i 2021/22 og fremstår med gjennomgående høy standard og delikate materialvalg. Fasiliteter: * Attraktiv beliggenhet med ski in/out Nesfjellet alpint * Tegnet av den anerkjente arkitekten Harald Melbye * Panoramautsikt med utsøkte solforhold * Snekkerbygd innredning med kjøkken, senger, skap og omramminger fra Hemsedal Møbler * 10 sengeplasser * Stor tomt på hele 2,46 mål * Egen energibrønn for oppvarming * Vannbåren varme * Romslig garasje med egen stor smørebod * Steinbelagte uteplasser med sen kveldssol * Fiber * Sykkel-/langrennsløyper i umiddelbar nærhet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 2005

Etasje:: 1

Soverom:: 4

Prisantydning:: 16 000 000,-

Omkostninger:: 401 350,-

Totalpris:: 16 401 350,-

Totalt BRA:: 172 m²

Tomteareal:: 2 461,9 m² (eiet)

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Nattenvegen 331, 3540 NESBYEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

414 08 858 m.ruud@nordvikbolig.no

2005

BRA-i: 142 kvm
BRA-e: 30 kvm
Totalt BRA: 172 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 44 kvm. Teknisk rom, Bod, Soverom.
Totalt BRA: 44 kvm

1. etasje:
BRA-i: 98 kvm. Stue, Entré, Soverom, Bad, Soverom 2, Soverom 3, Bad 2, Badstue, Stue 2, Kjøkken.
BRA-e: 30 kvm. Garasje, Bod/smørebod.
Totalt BRA: 128 kvm

1. etasje: Stue, Entré, Soverom, Bad, Soverom 2, Soverom 3, Bad 2, Badstue, Stue 2, Kjøkken. Underetasje: Teknisk rom, Bod, Soverom. Hytta har 10 sengeplasser. Garasje, Bod/smørebod.

UTVENDIG Taket er tekket med torv. Undertaket består av rupanel og protan duk. Takrenner er innebygget i tak for og er dermed ikke kontrollert. Nedløp består av kobber renner. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i kobber er ca 50år. Yttervegger har stående panel, det er montert bård oppe og nede på på vegg. Muren er forblendet med stablestein som går ned til bakkenivå. Takkonstruksjon er av åser med sperrekonstruksjon. Konstruksjonen er isolert og luftet. Det er tilgang til loft fra bod i garasje. Det er montert koblet vinduer med isolerglass. Standard inngangsdør av tre. Terrassedør av tre med glassfelt i stuen. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Boden og garasjen er tilknyttet hytta, men har egen inngang. Garasjen har støpt betonggulv og isolerte vegger kledd med gipsplater. Taket er også kledd med gips. Garasjeporten er en vippeport i treverk. Ytterdøren består av treverk. Boden har furugulv, og både vegger og tak er kledd med furupanel. Både garasjen og boden er tilkoblet strøm. INNVENDIG Gulver har furugulv og fliser. Vegger har behandlet trepanel. Tak har behandlet trepanel. Det er ikke flyttet på løsøre/innbo. Overflater er skjønnsmessig vurdert utifra hva som forventes å være normal bruksslitasje. Mindre avvik som stedvis hakk, sprekker og sår/merker må forventes i en brukt hytte og kommenteres ikke. Noe overflateoppussing må som regel påregnes ved kjøp av en brukt hytte. Etasjeskille består av støptbetongdekke på fjell. Det er ble ikke målt avvik ihht standarden i rommene eller i stuen. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som er merket grått på områdekart for radonforekomst. Grått er betegnet som usikker radonforekomst i dette området. Skorsteinen består av element pipe med stablestein over tak. Det er montert ved ovn på kjøkken/stue. Det er montert peis i øverste stue. Det er montert åpen peis i stuen. Det er tillaget varmekabler i stein foran peisovn. Det opplyses at der er avskalet en bit av murpuss ved ovn på kjøkken oppe ved ås. Overflate på gulv består av furu gulv og belegg. Overflate på vegg består av betong/mur og panel. I himling ligger det panel. Det var ikke mulig og foreta hulltaking i bod vegg grunnet tilliggende konstruksjon. Det er ble foretatt overflate søk, det ble ikke indikert forhøyet verdier. Det er behandlet tretrapper mellom gulvnivåer. Trapp ned til kjeller består av behandlet treverk, det er montert håndløper og rekkverk. Det er montert heltre innerdører. Lampetter i soverom og spotter i stuen er fra Corniche. VÅTROM Bad 1: Standard hyttebad med panel på vegger og flis på gulv. Når det ikke forligger dokumentasjon på bad så utløser dette en strengere tilstandsgrad. Hyttebad av denne standard er kun konstruert for varsom bruk. Panel på vegger med sokkel flis som strekker seg 8cm fra gulv og opp på vegg. Vegger i dusjnisje er flislagt. Det er panel i tak. Betonggulv med varmekabler og vannbåren varme tekket med fliser. Synlig membran i sluk. Sluk i dusjnisje, med nedsenket sone og tett list. Sluk under badekar. Det er behandlet innredning med servanttopp. Det er montert vegghengt toalett, dusjs nisje og badekar. Det er montert el vifte i tak. Det ble foretatt hulltaking i vegg mellom baderom og bad. Det ble ikke indikert fukt eller symptomer/tegn til fukt i vegg bak dusj/våtsone. Bad 2: Standard hyttebad med panel på vegger og flis på gulv. Når det ikke foreligger dokumentasjon på bad så utløser dette en strengere tilstandsgrad. Hyttebad av denne standard er kun konstruert for varsom bruk. Panel på vegger med sokkel flis som strekker seg 8cm fra gulv og opp på vegg. Vegger i dusjnisje er flislagt. Det er panel i tak. Betonggulv med varme og fliser. Nedsenket dusjsone. Det er målt 35mm fall fra topp flis ved dør og topp sluk, min krav er 25mm. Det er ikke synlig membran i sluk, det er ikke dokumentert membran på bad. Det er behandlet innredning med servanttopp. Det er montert vegghengt toalett og dusjs nisje. El-vifte montert i tak. Det ble foretatt målinger fra vannbåren varme skap i gang, synlig svill bak mellom gang og bad. De ble ikke registrert forhøyet verdier. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med profilerte malte fronter, stein benkeplate, fliser fra Fired Earth, enkel oppvaskkum, ventilator med utluft og innfelte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt dobbelt kjøleskap. Komfyrvakt: Nei. Automatisk lekkasjestopper: Nei. Til Info: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper på kjøkkenet, men det er heller ikke noe krav i Tekniske forskrifter i perioden 1997- 2010. Ventilator med direkte avtrekk montert over komfyr. SPESIALROM Badstue gulv består av betong med fliser. Badstue panel på vegger. Badstue panel i tak. Plassbygde benker. Glass dør inn fra bad. Det er montert badstue ovn. Badstue ovn er ikke kontrollert på befaring. TEKNISKE INSTALLASJONER Det er standard rør i rør system i hytten. Rørfordelerskap er på teknvaskerom. Det er montert filtrasjons anlegg for vann, stoppekran står på teknvaskerom. Vannrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen. Innvendig avløp er av plast, fra byggeår. Det anbefales på generelt grunnlag at vvs røropplegg og installasjoner har en regelmessig kontroll/sjekk. Det er naturlig ventilasjon i bygget, det er montert ventiler i oppholdsrom. Det er elektrisk avtrekk på bad og ventilator på kjøkken. Anlegg er fra byggeår og vedlikehold/tiltak er påregnelig med tiden. Anlegg fungerte ved befaring. Det er montert varmepumpe med jordvarme nytt anlegg i 2020 opplyser eier. Det er montert vannbåren varme. Oppvarming består også av strøm og ved. Varmesentraler er ikke kontrollert på befaring. Det er en standard 200 ltr bereder på vaskerom-teknisk. Det er montert vannbåren varme i alle gulv med unntak fra bod, teknisk rom og badstue. Vannbåren varme er ikke kontrollert på befaring. Skjult el anlegg med automatsikringer. El tavle er på tekn-vaskerom. Anlegg er nytt i 2006 og det foreligger samsvarserklæring på anlegget. Det er montert røykvarsler og det er brannslukningsapparat. TOMTEFORHOLD Byggegrunn består av fjell. Det er tegn til knotteplast bak at stabblestein på vegger/murer som har kjeller. Store deler av bygget er plate på mark/fjell som har innergulv høyere en terreng ute. Det vites ikke om dette er ført rundt bygget grunnet snø på tomten. Grunnmur består av betong med stablestein utvendig. Gulver består av plass-støpt betong gulv støpt ned på fjell. Det ble ikke observert skader på mur. Tomten rundt bygningsmasser er relativt flat. Det er vanskelig og se om det er fall inn mot bygget da tomt var snødekket under befaring. Eiendommen har privat vann brønn. Eiendommen er tilkoblet eget renseanlegg. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TGIU): Tekniske installasjoner > Varmesentral Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Tomteforhold > Terrengforhold Spesialrom > Etasje > Badstue > Teknisk anlegg AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): Utvendig > Taktekking Utvendig > Veggkonstruksjon Innvendig > Radon Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > Etasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling Våtrom > Etasje > Bad 2 > Overflater Gulv Våtrom > Etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Etasje > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning Spesialrom > Etasje > Badstue > Overflater og konstruksjon Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Garasje.

Frittliggende arkitekt tegnet fritidsbolig oppført i trekonstruksjon på støpt betong plate og ringmur. Fritidsboligen er på 2 etasjer. Det er sammenkoblet garasje og bod med inngang fra utsiden.

Følgende løsøre og tilbehør følger med: Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger med. Det samme med vaskemaskin og tørkeskap i vaskerom. Tre taklamper (trappegang, kjøkken og over spisebord), Bose lydanlegg, veggfestet «teleskop» leselamper på hovedsoverom og vegghengt lyseholder for kubbelys hovedsoverom medfølger ikke. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et rolig, etablert og meget attraktivt hytteområde på toppen av Panorama, med at alt av aktivitetstilbud like i nærheten. Nesbyen Alpinsenter tilbyr velpreparerte bakker i alle vanskelighetsgrader. Alpinsenteret har også et trygt område for barn og nybegynnere, samt en av Norges lengste trikse-parker. Lengste nedfart er hele 2,3 km. -5 heiser og 13 nedfarter (1 svart, 4 røde, 4 blå, 3 grønne og 1 upreparert løype) -2 parker for ski og snowboard - totalt ca. 1,3 km (sammenhengende) -3 flombelyste nedfarter med kveldskjøring på tirsdager -Utgangspunkt for ca. 150 km med langrennsløyper -Ski/snowboardutleie -Skistue med servering og Afterski Nesbyen Golfbane ligger sentralt plassert på vei opp til hytta. En meget flott fjellbane som også utgjør et hyggelig samlingspunkt, bade sommer og vinter. På vinterstid benyttes banen til skiaktiviteter og flotte treningsløyper i lengde 3 og 5 km. av svært høy kvalitet. Det er landslagstrener i langrenn Pål Gunnar Mikkelplass i samarbeid med grunneier som har etablert skiløypene. Skandinavias råeste stolheis finner du på Nesfjellet fra neste vintersesong. Det blir en 8 seters stolheis fra Leitner, med design fra Pininfarina. Se mer på: http://www.nesbyenalpinsenter.no Det er anlagt flere sykkelstier i skogsterreng som det er generelt storsatsing på i Nesfjellet akkurat nå. Det er 15 km lang sykkelsti som skal gå fra Syningen (1100 m.o.h. og ned til Nesbyen Sentrum. Stien er en nordisk familieattraksjon med shuttlebuss fra sentrum og opp til fjellet. Turområdet er også førsteklasses sommerstid. Merkede turstier til fjellvann og topper er blant populære aktiviteter sommer- og høstsesongen. For den fiskeglade er det flere fiskevann i nærheten. Nattenvegen ligger med nærhet til alt av aktiviteter som gjør Nesfjellet til en unik fjelldestinasjon, sommer som vinter. Lokale tilbud: Nesbyen sentrum ligger ca. 15 minutters kjøring unna. Her finnes hyggelige spisesteder, kjøpesenter, store byggevarehus og ellers alle servicefasiliteter. Kulturelt kan nevnes Hallingdal Folkemuseum samt Gamle Nes som gir et innblikk i 1800-tallets overklasse i Hallingdal. I nabokommunene finnes bl.a. Langedrag Naturpark og Bjørneparken i Flå. Nesfjellet har i mange år vært blant landets mest populære hytteområder. Stikkord for suksessen er et meget kompakt aktivitetstilbud, topp turterreng, kombinert med flott beliggende tomter med sol og utsikt, og kort avstand til Oslo. Alpinsentret holder et meget tilfredsstillende nivå med 6 heiser og 13 nedfarter. Skistua er blant landets flotteste og inneholder bl.a. servering/afterski, skibutikk og skiutleie. Avstanden fra Oslo og Drammen er ca. 16 mil eller ca. 2,5 timers kjøring helt frem til hyttedøren. Til Bergen er det ca. 35 mil.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg - fritidsbygg datert 2005. Fritidsbolig er byggemeldt 08.09.03 (rammesøknad) og 22.03.04 (igangsettingstillatelse). Tillatelse er gitt den 06.10.03 og 22.03.04 i sak 03/00864. Det er på byggemeldte tegninger avvik på bod og garasje. Bod er trukket ut og fyller innhukket. Dette gjør at bod blir noe større enn på de byggemeldte tegningene. Selger har ikke sendt endringsmelding til kommunen.

Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning og avløpsledning som føres til offentlig renseanlegg. Eiendommen ligger til privat veg.

Eiendommen gbnr 56/816, Nattenvegen 331, er regulert av detaljreguleringsplan for Natten II med planident 01201502. Planen er vedtatt i kommunestyret 10.12.2020. Eiendommen er avsatt til frittliggende fritidsbebyggelse med tilhørende bestemmelser. Det pågår ikke nytt reguleringsarbeid som berører aktuelle eiendom direkte, men det gjøres oppmerksom på at området inngår i nytt igangsatt planarbeid på overordnet nivå – kommunedelplan Nesfjellet. Nesbyen kommune gjør videre oppmerksom på at radongass fra grunnen kan være et problem i kommunen.

Nesbyen kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3322/56/816: 05.05.2003 - Dokumentnr: 2087 - Vilkår i kjøpekontrakt Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Dokumentet følger vedlagt. 05.05.2003 - Dokumentnr: 2087 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:201 Selger overdrar til kjøper hyttetomt nr. F4 i henhold til bebyggelsesplanen for Nattenområdet. Eiendommen tar gnr. 56 bnr. 8 l{p i es kommune. 1. Selger overdrar til kjøper hyttetomt nr. F4 i henhold til bebyggelsesplanen for Nattenområdet. Eiendommen tar gnr. 56 bnr. 816 i Nes kommune. Med tomten følger rett til å knytte seg til veg, strøm og kloakkledning samt de fellesanlegg som måtte bli ført fram i området senere. Avgifter for dette betales med de til enhver tid gjeldende satser. Kloakkledning føres fram til tomtegrensen, og veger opparbeides i henhold til godkjent bebyggelsesplan i regi av Nattenutbyggingen a.s. Strøm blir ført fram i regi av Hallingdal Kraftnett. 2. Kommunen/ Nattenutbyggingen a.s. har i fremtiden rett til vederlagsfritt å legge ledninger tilhørende fellesanlegg over tomten. Der det allerede går slike ledninger over tomten, gis det rett til å ha disse liggende. Det gis rett til å legge om eller fornye ledningene, samt rett til adgang til eiendommen for inspeksjon og vedlikehold. El-verk, telekommunikasjonsselskap o.l. har vederlagsfri rett til legging av kabler og/eller ledninger over tomten. Skader som oppstår ved senere oppgraving vil bli erstattet ved minnelig overenskomst eller ved rettslig skjønn. 3. Kjøperen forplikter seg til å la nærliggende tomter legge og ha liggende anlegg som nevnt i pkt. 2 over tomten fram til hovedledninger/kabler. Eventuelle skader erstattes som nevnt i pkt. 2. 4. Vedlikehold av stikkledninger for kloakk fram til samleledning/hovedledning påligger de eiendommer som betjener seg av disse. 5. Vedlikehold av felles adkomstveg/veger som ikke overtas av Nattenvegen, Nattenutbyggingen a.s, kommunen eller private, påligger brukerne av vegen. Kommunen eller eventuelt private har rett til å benytte vegen for gjennomføring av kommunale oppgaver o.l. som f.eks. renovasjon. Kjøper bekoster selv avkjørsel fra stikkveg eller hovedveg til egen tomt. På grunn av overvann og grøfter skal slike avkjørsler anlegges med stikkrenner av størrelse som er avtalt og godkjent av Nattenutbyggingen a.s. 6. Det er ikke åpne vannkilder i området, og vannforsyningen må således tomtekjøperen selv dekke ved grunnboring etter vann. Det forutsettes at boring foretas på egen grunn eller hvis det gjøres i fellesskap med flere andre tomter innenfor disse tomtenes grunn. Grunnboring bør fortrinnsvis foretas i fellesskap med flere tomter. Ved eventuell senere framføring av offentlig vannledning er kjøper forpliktet til å knytte seg til denne på lik linje som man nå er forpliktet til å koble seg til kloakkledningen som føres fram. 7. Selger og den som til enhver tid er eier av gnr. 56 bnr. 201 i Nes kommune har rett til å benytte stikkveger og Nattenvegen til kjøring i forbindelse med landbruksdrift og ved utparsellering av ytterligere tomter under ovennevnte gnr/bnr. Dokumentet følger vedlagt. 02.05.2003 - Dokumentnr: 2042 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:201 16.09.2003 - Dokumentnr: 4598 - Målebrev 16.09.2003 - Dokumentnr: 4598 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 684116 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0616 Gnr:56 Bnr:816 01.01.2024 - Dokumentnr: 302669 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3040 Gnr:56 Bnr:816 05.05.2003 - Dokumentnr: 2087 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:50 Bnr:68 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:201 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:1136 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:1276 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:1286 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:1291 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:1362 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:1363 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:1364 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:1427 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:1428 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:1438 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:1439 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:1518 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:1586 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:1649 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:1650 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:1651 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:1652 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:1653 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:1654 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:1656 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:1657 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:1659 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:1787 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:1811 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:1969 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:1982 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:1983 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:2009 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:2060 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:2065 Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet følger vedlagt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold