Holmenkollveien 133E

Holmenkollveien 133EHolmenkollen

1/58

Utvalgte bilder

Holmenkollen: Holmenkollveien 133E

Prisantydning: 39 000 000,-

Totalpris: 39 976 350,-

Kommunale avg.: 39 779,- per år

BRA-i: 374 m²

Bestill salgsoppgave

Holmenkollen/Besserud

Velkommen til Holmenkollveien - En attraktiv utsiktseiendom beliggende på en høyde med fantastisk utsikt i veletablert boligområde på Besserud. Boligen har stor og solrik tomt med fantastiske uteplasser med utsikt i alle himmelretninger. Umiddelbar nærhet til marka og Nordmarkas tur- og løypenett. Høydepunkter: - Ski in - ski out - Svært gode solforhold - Nydelig utsikt mot byen og Oslofjorden - Fredelige omgivelser med flotte turområder - Solrik og skjermet tomt på 1 664 m² i idylliske omgivelser - Store rom og vindusflater som gir variert og vakkert lysinnslipp - Umiddelbar nærhet til Holmenkollen nasjonalanlegg og Nordmarka - Meget ettertraktet og populært villaområde, stille og tilbaketrukket - Fleksibel og innholdsrik planløsning som gir mulighet for ulike romløsninger

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1913

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 39 000 000,-

Totalpris:: 39 976 350,-

Omkostninger:: 976 350,-

Kommunale avgifter:: 39 779,- per år

Totalt BRA:: 383 m²

Tomteareal:: 1 664,1 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Holmenkollveien 133E, 0787 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

944 33 335 p.bjorklund@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

991 04 502 m.skabo@nordvikbolig.no

1913

BRA-i: 374 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 383 kvm
TBA: 25 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 87 kvm. Gang, fyrrom med innebygget tank, kjellerstue, badstue og 3 kjellerrom.
Totalt BRA: 87 kvm

1. etasje:
BRA-i: 145 kvm. Entré, garderobe, hall, trapperom, toalettrom, kjøkken, spisestue og stue/ tv - stue.
Totalt BRA: 145 kvm
TBA: 16 kvm. Veranda med trapp ned til hagen.

2. etasje:
BRA-i: 102 kvm. Trapperom, gang, bad/wc, kontor, omkledningsrom, 4 soverom og kott under trapp.
Totalt BRA: 102 kvm
TBA: 9 kvm. Balkong.

3. etasje:
BRA-i: 40 kvm. Loft.
Totalt BRA: 40 kvm

Utebod
1. etasje:
BRA-e: 9 kvm. Bod.
Totalt BRA: 9 kvm

Enebolig over tre plan som inneholder: Underetasje: Gang, fyrrom med innebygget tank, kjellerstue, badstue og 3 kjellerrom. 1. etasje: Entré, garderobe, hall, trapperom, toalettrom, kjøkken, spisestue og stue/ tv - stue. 2. etasje: Trapperom, gang, bad/wc, kontor, omkledningsrom, 4 soverom og kott under trapp. I tillegg har boligen loft på 40 kvm.

Kjøkken: Velutstyrt kjøkken med høyglans glatte fronter. Heltre eik benkeplate med nedfelt dobbel vaskekum og induksjon platetopp. Integrert stekeovn. Tilpasset oppvaskmaskin. Hvitevarer ikke testet. Det anbefales at det ettermonteres en waterguard (automatisk stenging av vanntilførsel ved vannlekkasje) for å unngå vannskader ved en evt. lekkasje. Ventilatorvifte med kanal over tak. Følgende er gitt tilstandgrad 2: - Matavfallskvern montert under kjøkkenbenk til vaskekum. "Avfallskverna er forbudt". Bad/wc: Aktuell byggeforskrift og dokumentasjon: byggeforskrifter fra før 1997 og ingen dokumentasjon. Innredet med dusjnisje med glassdør. Baderomsinnredning med servant. Gulvmontert toalett. Flislagte vegger og gulv. Våtromsplater i himling. Varmekabler i gulvet. Ny benkeplate og servant fra 2024. Hulltaking: Hulltakning ble tatt fra naborom til bad. Det er tørt og fint, og ingen tegn til fuktproblemer der hullet ble tatt. Følgende er gitt tilstandgrad 3: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Toalettrom: Wc-rom med gulvmontert toalett. Benkeplate med glasservant. Speil og lys over servant. Badstue: Badstue fra Tylö. El. ovn fra Tylö. Innvendige overflater: Gulvflater består av: Eikegulv, eikegulv i fiskebenmønster, 3 stavs eikeparkett, laminat og fliser. Fliser i entré. Støpt betonggulv i del av kjeller. Veggflater: Malte flater, malt strie, tapet, malt brystpanel, malt panel/trepanel. Himlinger består av: Malte flater, malte plater, malt trepanel. Takhøyde i kjellerstue = 2,08 m. Takhøyde i stue 1. etasje = 3 m. Takhøyde i soverom 2. etasje = 2,55 m. Følgende er gitt tilstandgrad 2: - Tilstandsgrad er gitt med tanke på observert tilstand, alder og normal forventet levetid. - Knirk registrert i hall mot stue 1. etg. - Overflaten har fuktskjolder. - Stedvis avflassing av murpuss i bod. Innvendige trapper: Tett tretrapp med beiset inntrinn mellom 1. etasje og 2. etasje. Tett tretrapp mellom 1. etasje og kjeller. Følgende er gitt tilstandgrad 3: - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendige dører: Malte trefyllingsdører. Følgende er gitt tilstandgrad 2: - Tilstandsgrad er gitt med tanke på observert tilstand, alder og normal forventet levetid. Andre innvendige forhold: Div fastbygde garderobeskap i boligen. Tilpasset seng med underskuffer på et soverom. Inventar er ikke funksjonstestet. Servant i et soverom 2. etg. Ikke tilkoblet. TG vurderes ikke for inventar. Pipe og ildsted: Forblendet flislagt murt peis i stue 1. etasje. Murt gruepeis i kjeller (ikke brukt av eier). Dobbel pipeløp. Et pipeløp forblendet iht. eier. Pipeløp er formelt ikke vurdert og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann og feievesen. Ildsted ble ikke funksjonstestet av undertegnende men det ble ikke opplyst om negative avvik på befaringsdag Følgende er gitt tilstandgrad 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Feieluke er skadet. Vinduer I: Eldre vinduer med 2 lags isolerglass. Utv. sprosser. Originale enkle og koblede vinduer i malte trerammer i kjeller. Takvindu med koblede vinduer og Velux takvindu med 2 lags isolerglass. Følgende er gitt tilstandgrad 2: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - 2 stk. knuste glassruter på vinduer i kjeller. Vinduer II: 4 stk. vindu i 2. etasje med 2 lags isolerglass fra 2007. Dører: Malt ytterdør med sideglass. Balkong og terrassedør med 2 lags isolerglass. Følgende er gitt tilstandgrad 2: - Terrassedørhåndtak er vanskelig å stenge / lukke. Balkong: Balkong ut fra gang 2. etasje. Veranda: Overbygget veranda i trekonstruksjon ut fra stue 1. etasje. Tak tekket med asfaltpapp. Malt trerekkverk. Trapp til terreng. Følgende er gitt tilstandgrad 2: - Begynnende dårlig treverk på rekkverk. Andre utvendig forhold: Stedvis noe løs sprengsten i bakkant på gårdsplass. Følgende er gitt tilstandgrad 2: - Noe løs sprengsten i bakkant, gårdsplass. Vannledninger: Innvendige vannrør i kobber/kobberrør med plastkappe. Følgende er gitt tilstandgrad 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Originalt soilrør i støpejern. Følgende er gitt tilstandgrad 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Følgende er gitt tilstandgrad 2: - Ifølge Norsk Standard NS.3600, som denne rapporten er basert på skal ventilasjon karakteriseres med TG 2 dersom ventilasjonen er basert på naturlig oppdrift. Varmtvannstank: V. bereder 194 l fra 2020. Plassert i fyrrom. Vannbåren varme: Radiator tilknyttet sentral varmeanlegg med el-kjeller. Ny sirkulasjonspumpe og el-kjeller fra 2021. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Generelt eldre radiatorer, ventiler, termostater og skjøtesystemer. Selve radiatoren kan ha meget lang brukstid. Termostater, ventiler og skjøtesystemer har oppnådd høy alder. Ingen visuell svikt på befaringen. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Jordfeilbryter. Skap plassert i gang 2. etasje. Elbillader. Elektrisk anlegg er gitt tilstandgrad 2. Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslokkingsapparat i boligen. Alarmanlegg og øvrig utstyr er ikke fysisk testet av takstmann, kun visuelt inspisert. Lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr skal følge boligen ved salg. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Godt med biloppstillingsplass på egen tomt.

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Sluket i badet oppe tettet seg noe så vi fikk litt vann på badegulvet. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Badet oppe hadde opprinnelig veggpaneler i plast. Gulv og vegger er nå flislagt og dusj forheng er byttet ut med glassdør. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Sluket på badet ble tett en gang. Løst med Plumbo og fjerning av hår rester. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Rør fra hus til kum ble fikset med et rør inne i røret, mener jeg å huske. Liten grave maskin ble leid av meg og jeg gravde frem røret. Så mener jeg å huske at Rørleggervakta ble benyttet til å fikse resten. Husker ikke om hvorfor vi fikset røret. muligens offentlig påbud. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Under Været "Hans" oppdaget jeg litt vann på gulvet i skikjelleren. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Utbygget ved inngangspartiet ble fikset av polakker. Det ble lagt en membran der for sikkerhet skyld. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Det ene peisløpet virker skjørt og har aldri vært benyttet den tiden vi har eid huset. Det andre fungerer utmerket. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Sprekker i mur kjenner jeg ikke til, men murpuss har falt av veggen da Kommunen sprengte i forbindelse med utbyggingen av Gratishaugen. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Hver høst dukker det mus opp under kjøkkenbenken. Ca. 4 tas hvert år i felle. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Oljefyr er fremdeles der og kan tas i bruk ved noen justeringer Arbeid utført av EnElekro har installert nytt elektrisk anlegg. Et annet firma har installert el kjele. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Den er montert ved bod. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Benyttet meg av veldig flinke polakker til å skifte vinduer. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Faglært skiftet tak sten på huset da vi flyttet inn. Har ingen dokumenter på dette. Han som skiftet heter Jarle og seiler og bor på Nordstrand. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Et vaskerom ble bygget om til en del av stuen. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Holmenkollveien 135 har påbegynt oppføring av et hus . Huset oppføres vest for eksisterende. Tegninger er sendt megler. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja. Da vi overtok huset, så planerte vi ut en gårdsplass. Noe av massen ble lagt foran huset slik at det ble gressplen. Det ble oppgitt den gang at dette ikke var søknadspliktig. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Under ombyggingen av Gratis haugen ble det satt rystelse måler av kommunen. Vi klagde på rystelsene og fikk kr. 30 000 i kompensasjon for murpuss som løsnet. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. 1. Tinglyst servitutt if, utsikstskrav overfor Holmenkolveien 133 a,b,c,d 1. Da vi overtok huset lagde vi gårdsplass bak huset. Noe av massen ble lagt foran huset vårt sammen med masse som kom fra bebyggelsen av Holmenkollveien 133 a,b,c,d 3. Naboen har ved ny oppmåling av sin tomt forklart at gjerdet mellom 135 og 133e er 50cm for langt inn på deres eiendom. Tilleggskommentar: Huset har vært malt to ganger. Noen vinduer trenges å fornyes. Huset er veldig gammelt og vi har ikke kontroll over hva som er gjort med huset før vår tid og det kan godt henne vi har glemt noe. Det beste kjøper kan gjøre er å lese tilstandsrapporten. Peisen har ikke vært feiet på noen år. Hvor lenge husker jeg ikke. Jan Edvardsen i Bjerke Rør mener jeg installerte el-kjelen. jan@bj-ror.no Takstmannen fant en bjelke på loftet som hadde vært varm gang i. Se takst rapport. Rekkverk på verandaer har vært løpende fikset.

Jan Gravdehaug

Taktekking: Betongtakstein. Følgende er gitt tilstandgrad 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Nedløp og beslag: Nedløp og renner i behandlet metall. Følgende er gitt tilstandgrad 2: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Veggkonstruksjon: Boligen oppført i reisverkplank og reisverk. Isoleringsprinsipp fra byggeåret. Utvendig stående bordkledning. Bordkledning malt sommer 2013. Følgende er gitt tilstandgrad 2: - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Takkonstruksjon: Valmet tak i trekonstruksjoner med undertak i rupanel. Følgende er gitt tilstandgrad 2: - Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Etasjeskille: Etasjeskillere i trebjelkelag. Følgende er gitt tilstandgrad 2: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Byggegrunn: Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent og tilstandsgrad er ikke vurdert. Drenering: Foreligger ingen opplysninger om drenering, antatt opprinnelig fra byggeåret. Følgende er gitt tilstandgrad 3: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Det er registrert saltutslag og fukt innvendig på grunnmur. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av granitt og sparesbetong. Ingen isolasjon. Følgende er gitt tilstandgrad 2: - Det er registrert løs puss på muroverflater. Terrengforhold: Svakt skrånende terreng. Flatt i bakkant. Følgende er gitt tilstandgrad 2: - Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Utvendige vann- og avløpsledninger: Alder på bunnledninger må antas være samme årstall som byggeåret for boligen. Det er ikke kontrollert om boligens avløpssystem er dimensjonert i forhold til bruken. Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Oljetank: Innmurt oljetank ca. 10000 l. Plassert i fyrrom. Følgende er gitt tilstandgrad 2: - Oljetank er ikke sanert. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonsperre var ikke et forskriftsmessig krav da bygningen ble oppført.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lysekroner For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for portnerbolig med garasje fra 1920. Det foreligger ekspedisjonsdokument for forandrings arbeid fra 1961. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 13.02.1974. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Bygningstegninger: Det gjøres spesielt oppmerksom på at deler av stuen i bygningstegningene står oppført som sportsbod. Kjellerstuen i underetasjen står i bygningstegningene oppført som husholdning for 2 leiligheter. Bruksendring er ikke omsøkt og godkjent. Det foreligger ikke bygningstegninger eller søknad for oppføring av utebod i hagen. Kjøper oppfordres særskilt til å undersøke godkjente byggetegninger og sette seg inn i avvik fra disse. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om rammetillatelse / midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i forbindelse med dette. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav knyttet til bruken av rommet/rommene. Da selger overtok huset lagde de gårdsplass bak huset. Noe av massen ble lagt foran huset sammen med masse som kom fra bebyggelsen av Holmenkollveien 133 A-D, disse arbeidene på tomten er ikke søkt eller godkjent av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav knyttet til dette.

Privat stikkvei fra offentlig vei. Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Reguleringsplan: S-3273, Endret reguleringsplan for Holmenkollen - Felt 2. Maks utnyttelse: Det tillates inntil 12 % bebygd areal (BYA) på den enkelte tomt. Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven. Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Holmenkollveien 135 - Oppføring av bolig og garasje under terreng, riving av garasje og dukkehus, fasadeendring https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202217904 Status: Igangsettingstillatelse gitt Igangsettingstillatelsen omfatter nybygg, underjordisk garasje, mellombygg, rive eksisterende garasje og dukkehus samt terrengarbeid.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/33/253: 18.08.1953 - Dokumentnr: 10729 - Erklæring/avtale vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement 18.08.1911 - Dokumentnr: 900344 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:40 01.04.1997 - Dokumentnr: 18721 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2892 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2893 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2894 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2895 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2896 01.04.1997 - Dokumentnr: 18723 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2895 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vannledning Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og bygn.etaten - Bruksrett til kjørbar adkomstvei (4 meter bred) fra fellesatkomst over gnr. 33 bnr. 2895 langs eiendommens østre grense. Se kart i servitutten. 01.04.1997 - Dokumentnr: 18723 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2892 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2895 Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og bygn.etaten Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.1997 - Dokumentnr: 25859 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2892 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2893 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2894 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2895 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2896 Bestemmelse om utsikt. Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere - Eksklusiv rettighet til utsikt 02.05.1997 - Dokumentnr: 25859 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2895 Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser - Ekslusiv bruksrett til 2 biloppstillingsplasser på gnr. 33 bnr. 2895 (tomt D) når værforholdene forhindrer oppkjøring til egen eiendom. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er ikke bevaringsverdig eller på Gul liste.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema som vedlegg til salgsoppgaven.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold