Rekkeviks gate 66A

Rekkeviks gate 66ALarvik

1/60

Larvik: Rekkeviks gate 66A

Prisantydning: 8 390 000,-

Totalpris: 8 600 990,-

Kommunale avg.: 17 544,- per år

BRA-i: 225 m²

Bestill salgsoppgave

Larvik - Rekkevik

Velkommen til Rekkeviks gate 66A! En unik bolig, bygget i 2011, svært attraktivt beliggende på Rekkevik. Boligen er meget innholdsrik med gode løsninger over 3 plan, samt utestue og takterrasse på toppen. Egen heis i boligen som tar deg fra underetasjen når du kommer inn med bilen og helt opp til takterrassen. Dette gjør boligen anvendelig for alle aldersgrupper. Kort fortalt: - Meget innholdsrik over 3 plan, samt takterrasse. - Ingen boplikt. - Egen heis i boligen som går fra underetasje og helt opp til takterrasse. - Nydelig utsikt over fjord og område fra utestue og takterrasse. - Romslig garasje med praktisk inngang inn til boligen. - Meget pent opparbeidet terrasse og uteområde ut fra 1. etasje. - Solrikt og skjermet. - Energiklasse B (mulighet for grønt boliglån) Velkommen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2011

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 390 000,-

Totalpris:: 8 600 990,-

Omkostninger:: 210 990,-

Kommunale avgifter:: 17 544,- per år

Totalt BRA:: 238 m²

Tomteareal:: 511 m² (eiet)

Energimerking:: B - oransje

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Rekkeviks gate 66A, 3260 LARVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

928 46 438 s.henriksen@nordvikbolig.no

2011

BRA-i: 225 kvm
BRA-b: 13 kvm
Totalt BRA: 238 kvm
TBA: 140 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 70 kvm.
Totalt BRA: 70 kvm

1. etasje:
BRA-i: 74 kvm.
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 90 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 71 kvm.
Totalt BRA: 71 kvm

3. etasje:
BRA-i: 10 kvm.
BRA-b: 13 kvm.
Totalt BRA: 23 kvm
TBA: 50 kvm.

Boligen har en planløsning over tre plan. Romfordeling. 1. etg. Stue/kjøkken 32 m2 Gang 5,7 m2 Trapperom/heissjakt 10 m2 Bad 7,24 m2 Soverom 16 m2 2. etg. Stue 32 m2 Trapperom/heissjakt 10 m2 Soverom 15 m2 Bad 6,2 m2 Garderobe 4,7 m2 3. etg. Innglasset terrasse 13 m2 Trapperom/heissjakt /utestue 10 m2 Underetasje. Gang 7 m2 Trapperom/heissjakt 10 m2 Soverom: 13 m2 Vaskerom 4,87 m2 Bod 4,1 m2 Garasje 29,3 m2 Soverom i underetasje er omsøkt og godkjent hos kommunen i august 2024. Det er satt inn nytt vindu og ferdigattest foreligger.

Boligen er bygget i 2011 med en god boligstandard. Det er i senere tid utført oppgraderinger og utskiftninger som: - Service på løfteplatform/heis 2024. - Montert ny peisovn 2024 - Montert tre nye utelamper 2022 - Montert el. bil lader 2019 - Bygget nye utearealer. Støttemur, trapp, terrasse og gjerde 2017. - Montert elektrisk markise på terrasse i 1. etg. 2015 - Montert nytt rekkverk på terrassen 2015 - Montert sikkerhetsglass på 20 vinduer 2014 - Laget franske balkonger foran soveromsvinduene 2014 - Innglasset takterrasse 2014 - Montert varmepumpe 2013 - Lagt inn fibernett i boligen 2012 - Montert motorisert solavskjerming på 8 vinduer 2012 Boligens innvendige overflater består av: Gulv: Parkett. Vegg: Malt MDF panel. Tak: Slette malte flater. Boligens etasjeskiller i 1. og 2. etg. er bygget i tradisjonelle bjelkelagskonstruksjoner med spon som bærende undergulv. Boligen har betonggulv mot grunn. Boligen er bygget med radonsperre. Boligen har en ett-løps elementpipe. Til pipen er det i stuen montert en ny, flott, rentbrennende peisovn. Deler av boligens underetasje er under bakkenivå. De fleste veggene er inkledde. I boligen er det en malt tretrapp fra underetasje til 3. etg. Boligens innvendige dører er av type slette malte dører. I boligen er det en meget praktisk heis/løfteplatform fra underetasjen til 3. etg. (takterrasse) Det er uført service på løfteplatformen i 2024. I boligens underetasje er det en 29 m2 garasje. Garasjen har tilkomst fra gang i underetasjen. Til garasjen er det en alu.leddport med motor. Kjøkken: Flott kjøkken i åpen løsning med stue. Kjøkkeninnredning med malte profilerte speilfronter, laminat benkeplate, stål oppvaskkum. mekanisk ventilator og integrerte hvitevarer. Bad 1. etg.: Pent bad/wc med tilkomst fra gang 1. etg. I rommet er det vaskeservant i innredning, veggmontert wc og stort lukket dusjkabinett med bademulighet. Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon og luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv og vegg og slette malte flater i tak. Badets har fliser på vegg og slette malte flater i tak. Bad 2. etg.: Fint bad/wc med tilkomst fra soverom. I rommet er det dobbel vaskeservant i innredning, veggmontert wc og lukket dusjkabinett. Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon og luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv og vegg og slette malte flater i tak. Badets har fliser på vegg og slette malte flater i tak. Vaskerom: Vaskerom med tilkomst fra innredet rom i underetasje. I rommet er det gulvmontert wc, stål vaskekum i innredning og opplegg for vaskemaskin. 200L VV bereder er plassert i rommet. Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon og luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv, malte MDF plater på vegg og slette malte flater i tak. Stue 1. etasje: Pen stue/spisestue i åpen løsning med kjøkken. Parkett på gulv, panelplater på vegger og malte plater i himling. Utgang til stort terrasseområde med skjermede og solrike forhold. Stue 2. etasje: FIn stue med parkett på gulv, panelplater på vegger og malte plater i himling. Det er montert ny, flott peisovn som gir god oppvarming og mye hygge på kalde kvelder. Soverommene: Boligen har et lekkert master soverom i 2. etasje hvor du har egen romslig walk-in closet og pent privat bad. Luftebalkong. Parkett på gulv, panelplater på vegger og malte plater i himling. Romslig soverom 2 som ligger i 1. etasje. Her er det montert skyvedørsgarderobe. Parkett på gulv, panelplater på vegger og malte plater i himling. Soverom i underetasje: Her er det god plass, egen inngang til bod og vaskerom med toalett. Parkett på gulv, panelplater på vegger og malte plater i himling. Rommet er omsøkt og godkjent hos kommunen i august 2024. Det er satt inn nytt vindu og ferdigattest foreligger.

Parkering i romslig garasje, samt på gårdsplass foran boligen.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Festet baderomsinnredning som hadde glidd litt ut fra veggen Arbeid utført av: Larvik Rør. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Kom noe vann inn ved heis rett etter innflytting i 2011. Ble rettet av utbygger. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja Beskrivelse: Det har forekommet. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Koble til motorene på solavskjerming, feilsøking etter at sikring koblet ut og bytte av 3 utelamper etter uvær Arbeid utført av El service Grenland, Hafa-Elektro Larvik og firma som installerte El-bil lader, Foss elektro i Skien service på ventilasjonsanlegget. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: El anlegget ble kontrollert i 2012 av El-tilsynet. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: På vegg utenfor garasjen, ble installert i 2019. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Utvendig solavskjerming vinduer, stor markise, Nytt rekkverk på taket, Innglassingen på taket, Hele utearealet inklusiv støpt mur mot nabo, alle trearbeider samt ny utetrapp med varmekabler. Arbeid utført av Umbra produkter i Sandefjord, Bygg-og Fasademontasje, Byggmester Rolf Henrik Johnsen, JBA Elektro. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Omsøkt rom i underetasjen til soverom. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: Er sendt inn søknad. 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja Beskrivelse: Har sett det opplyst ved tidligere salg av naboeiendommen.

Boligen er oppført av tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med liggende trekledning. Boligen har flatt tak av plassbygde trekonstruksjoner. Konstruksjonen er lukket og ikke invendig inspisert. Taket er tekket med type PVC duk. Ukjent taktekking/membran under fliser på takterrasse. Boligen har takrenner og nedløp i lakkert stål. I boligen er det PVC vinduer med to lags isolerglass. Mange av glassene er i senere tid skiftet til sikkerhetsglass. Boligen har malt isolert ytterdør. I boligen er det PVC terrassedører. Rundt boligen og i fbm. inngangsparti er det 90m2 terrasse/uteplasser. Terrassen har royalimpregnerte terrassebord på gulv og rekkverk/levegger med liggende spiler. Følgende bygningsdeler har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Takterrasse. • Det er avvik: Mange av flisene på takterrassen er løse eller har bom. Noe løse fuger. Det er glipe mellom beslag og fliser rundt pipe. Det kan ved enkelte værtyper/vindretninger blåse noe vann inn under innglassing til takterrasse. Dette ved dør til terrasse. Tilstand og utførelsen av membran/undertekking under fliser er ikke kjent eller dokumentert. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Løse fliser bør festes. Det bør legges fuger der hvor de er løse eller er borte. Beslag og tetting rundt pipe bør følges med på med tanke på lekkasje. Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er noe fuktskjolder og svelling rundt feierluke i underetasjen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Forholdet bør følges med på. Innvendig > Garasje. • Det er avvik: Det er ikke lufteventiler i garasjen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det bør monteres lufteventiler i garasjen. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak • Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv Det er avvik: Det er sprekker i siliconfuger i overgang mellom gulv og vegg. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ukjent årsak. Forholdet bør følges med på. Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak • Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Innvendig > Gulv 2. etg Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstand og utførelse av membran er ikke kjent eller dokumentert. Dokumentasjon vil være bilder, ærklæringer ol. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Dokumentasjon bør fremskaffes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstand og utførelse av membran er ikke kjent eller dokumentert. Dokumentasjon vil være bilder, ærklæringer ol. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Dokumentasjon bør fremskaffes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstand og utførelse av membran er ikke kjent eller dokumentert. Dokumentasjon vil være bilder, ærklæringer ol. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Dokumentasjon bør fremskaffes. Interessenter bes lese nøye gjennom boligsalgsrapporten. Boligsalgsrapporten følger vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer medfølger. Øvrige hvitevarer medfølger ikke med mindre det tydelig fremkommer av salgsoppgaven.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger nydelig til på Rekkevik med flott utsikt over sjøen, område og himmel. Optimale solforhold. Rekkevik er et av Larviks mest attraktive boområder. Her har du kort vei til bl.a Saltverket, Rekkeviksbukta og Gonstranda med strender og flotte svaberg, fiske og bademuligheter. Nærhet til Meny Blinken, frisørsalonger, legesenter og fantastiske tur og friluftsområder. Kort vei til Seilerhytta hvor du kan spise en bedre middag i flotte maritime omgivelser med fine rekreasjon og bademuligheter på sommeren. Ellers kort vei til butikker på Gloppe, Øya og Larvik sentrum. Området er kjent for sin naturskjønnhet med nærhet til både sjøen og skogsområder, noe som gir beboerne gode muligheter for friluftsaktiviteter. Boligen er plassert i et rolig og etablert nabolag, som er ideelt for familier og de som ønsker en fredelig tilværelse med enkel tilgang til byens fasiliteter.

Området rundt eiendommen består hovedsakelig av eneboliger og rekkehus, noe som gir et hyggelig og variert bomiljø. Husene i området er velholdte, og mange har pene hager som bidrar til et koselig nabolag. Arkitekturen er variert med både moderne og tradisjonelle byggestiler som gir området en rik estetisk verdi.

Offentlig kommunikasjon i området er godt utviklet med flere bussruter som passerer i nærheten av eiendommen. Dette gjør det enkelt å reise til og fra sentrum og andre deler av byen. Larvik stasjon ligger også innen rimelig avstand fra eiendommen og gir gode togforbindelser til blandt annet Oslo og Skien.

For barnefamilier er det flere barnehager i nærheten, noe som gjør hverdagen enklere for foreldre. I tillegg ligger det skoler innen kort avstand, både barneskole og ungdomsskole. Fritidstilbudene i området er gode, med idrettsanlegg, lekeplasser og turmuligheter som gir barn og unge muligheter til å være aktive. Bergeskogen barnehage og Gonveien barnehage ligger 12 minutter gange unna eiendommen. Østre Halsen skole kan barna gå til på ca. 10 minutter og til Mellomhagen ungdomsskole tar det ca. 18 minutter å gå.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 11.11.2011. Det foreligger ferdigattest for innglassing av deler av takterrassen fra 25.04.2014. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Soverom i underetasje er omsøkt og godkjent til soverom hos kommunen med vedtaksdato 07.08.2024. Det er satt inn nytt vindu og ferdigattest foreligger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 233.01 Navn: Rolighets verft - Saltverket Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 07.11.1990 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/731/233.01_Bestemmelser_1494.pdf Delarealer: Delareal 512 m Formål: Boliger Feltnavn: Be2 Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Ingen boplikt.

Ingen driveplikt.

Ingen odelsrett.

Ingen konsesjon.

Ingen heftelser eller rettigheter registrert.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold