Brattåsveien 10A

Laster salgsoppgave...

Brattåsveien 10AÅsen/Hillevåg/Auglend

1/24

Åsen/Hillevåg/Auglend: Brattåsveien 10A

Prisantydning: 2 200 000,-

Totalpris: 2 827 109,-

Felleskost/mnd: 7 943,-

BRA-i: 44 m²

Bestill salgsoppgave

Åsen

Nordvik Bolig v/Michael Boxill har gleden av å presentere Brattåsveien 10A! Leiligheten ligger i et veletablert og attraktivt område på Åsen, med ypperlig beliggenhet for deg som ønsker å bo i et knutepunkt med god infrastruktur. Her bor du sentralt med kort vei til kjøpesenter, offentlig transport, treningssenter og flotte turområder som Mosvannet, Vannassen og Sørmarka. Enkel tilgang til E39 gir praktisk forbindelse til resten av regionen Leiligheten fremstår som lettstelt og godt vedlikeholdt, med en tidløs kjøkkeninnredning, helfliset bad og en luftig stue med utgang til en herlig innglasset balkong på ca. 14 kvm. Den innglassede balkongen fungerer som en forlengelse av stuen og kan nytes året rundt. Det følger med fast parkering i anlegg med elbillader, samt to boder i kjeller.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1970

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 200 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 2 827 109,-

Fellesgjeld:: 625 759,-

Felleskost/mnd:: 7 943,-

Fellesformue:: 70 280,-

Totalt BRA:: 61 m²

Energimerking:: F - rød

Visninger

onsdag 19. mars, kl. 16:00 - 16:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Brattåsveien 10A, 4016 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

915 42 477 m.boxill@nordvikbolig.no

1970

BRA-i: 44 kvm
BRA-e: 3 kvm
BRA-b: 14 kvm
Totalt BRA: 61 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. To boder
Totalt BRA: 3 kvm

3. etasje:
BRA-i: 44 kvm. Entré, Bad, Stue/kjøkken, Soverom
BRA-b: 14 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 58 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i blokkens 3.etasje og inneholder: Entré, Bad, Stue/kjøkken, Soverom, innglasset balkong. I tillegg disponerer den to boder i kjelleretasjen. Begge er nummerert med leilighetsnummer 306.

Velkommen til Brattåsveien 10A - en lettstelt og innbydende leilighet i byggets tredje etasje. Gang: Lys og trivelig gang med god plass til ytterklær og sko i en integrert skyvedørsgarderobe. Stue: Luftig stue med gjennomgående trestavs parkett og lyse tapeserte vegger. Store vindusflater sørger for å slippe rikelig med lys inn til rommet. Stuen har en fin utforming som gir gode møbleringsmuligheter for sofaseksjon, tv og salong. Direkte utgang til en herlig innglasset balkong på ca 14 kvm med gode solforhold, og som bidrar til å forlenge sommerhalvåret. Med ovn eller varmelampe kan denne brukes hele året. Kjøkken: kjøkkenet er i delvis åpen løsning til stuen. Det er av god størrelse i forhold til leilighetens størrelse, og byr på en tidløs innredning med hvite fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Rikelig med skap-, og skuffeplass som gir godt med lagringsplass for kjøkkenutstyr. Lite vindu på kjøkkenet sørger for naturlig ventilering under matlagingen. Bad: Helfliset baderom innredet med wc, dusjkabinett, servant med skap og speilskap. Vindu som gir naturlig ventilasjon. Opplegg til vaskemaskin/tørketrommel. Soverom: God størrelse på soverommet med plass til dobbeltseng, nattbord og stedbygget garderobeskap. Ellers disponerer leiligheten to boder i kjelleren, samt en parkeringsplass i anlegg. Innvendige overflater: - Parkett på gulv - Veggene har tapet og malte plater. - Innvendige tak har malte plater og betong. - Etasjeskiller er av betongdekke. - Leiligheten har hvite slette innvendige dører. TEKNISK: - Innvendige vannledninger er av kobber. - Oppgradering av rør i hele blokken i 2021. Omfanget av dette er ukjent, men det er utført av Rørhab. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken er på 76 liter

Montert ladeboks i garasje og på parkeringsplass Tilknyttet ladeabonnement 299 kr i mnd + faktisk bruk. Ja egen garasje, ytterste i Sør-øst retning. Parkering på parkeringsplass utenfor blokker er til beboere og gjester i Brattåsveien.

- Kjøkken (2007) - Bad (2007) - Parkett (2007) - Innglasset balkong (2013) - Nytt rekkverk ved svalgang (2013) - Ytterdør og vindu på soverom (2013) - Nytt yttertak (2016) - Rørbehandling (2021)

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 3033760 Forsikret i: Protector Forsikring AS Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: -.Flislagt, membran, montering av toalett og vask. 2007 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Balco. Innglasset balkongene og ny fasade. 2013 -.Nytt yttertak. 2016 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rogaland Elektro. Oppgradere til Automatsikring med jordfeilbrytere. 2023 Rogaland Elektro. Utskiftning av brannfarlige koblingsledere til varmtvannsbereder. 2023 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2023 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Installert ladeboks fra Zaptec (Driftet av Aneo) i boligens tilhørende garasje. 2024 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørbehandling. 2021 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Skjeggkre er blitt observert et fåtall ganger. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave, 2021 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Planlagt oppgradering/utskifting av vinduer mot svalgang

Rogaland Takstpartner AS v/ Alexander Tønnesen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3-lags glass. Baderoms og kjøkken vindu er av eldre dato. Generelt vil eldre vinduer kunne være utsatt for punktering og mulig råteskader i treverk. Hengsler vil kunne få rustskader/funksjonssvikt. Det anbefales derfor jevnlig vedlikehold. Bygningen har malte ytterdører i tre. Innglasset balkong. På ett generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at innglassede terrasser/balkonger samt hagestuer kan ha utettheter rundt glass og vinduer. Disse er ment som beskyttelse mot vær og vind, men ikke som en tett konstruksjon. Tekking/tettesjikt, forhold rundt sluk, og oppbygning i forhold til ventilering av konstruksjonen, ikke er kontrollert i rapporten. Vedlikeholdsplan for sameiet/borettslaget eksisterer(ikke fremlagt på befaringen) Bygningsdeler som har fått TG2: - Innvendig > Innvendige dører: Det er avvik: Stedvis noe slitasje/merker i noen dørblad - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Toalettet virker å være «plugget» fast, dette kan ha skadet membranen under fliser. Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Våtrom > 3. Etasje > Bad > Ventilasjon: Det er naturlig ventilering. 3. ETASJE > BAD: Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. For nærmere kontroll av rør(faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes(Se også tekst under Gjelder spesielt for denne rapporten"). Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på 76 liter. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Bygningsdeler som har fått TG3: - ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - ingen

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Brattåsveien 10 er et frittstående borettslag i Stavanger kommune, og består av totalt 51 enheter. Boligselskapets organisasjonsnummer er 990944792. BATE Boligbyggelag er boligselskapets forretningsfører. Borettslaget er forsikret i Protector Forsikring AS med polisenummer 3033760. - Lavblokk 3 etg - Felles biloppstillingsplss, men enkelte andelseiere disponerer egen garasje. - Boligselskapet har kollektiv avtale med Telia. Kontakt selger for mer informasjon. - Kollegtiv røykvarslingsanlegg fra Sfty. Viktig - ta kontakt med Sfty eller styreleder ved overtakelse for oppdatering av informasjon. - Innglassede balkonger. - Mulighet for leie av fellesvaskeri, kontakt styret for registrering og utlevering av nøkkel. - Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS. - Rehabilitering av svalganger i 2015. - Tillatt med hund og katt men at det må søkes på forhånd og/eller signere erklæring om dyrehold. - Mulighet for el- og hyb-bil - Rehabilitering av rør i borettslaget i 2021. - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

Bate Boligbyggelag

Brattåsveien 10 er et frittstående borettslag og opererer ikke med forkjøpsrett.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 625 759,- pr. 11.02.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 135608198, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 11.02.2025: 4.68% pa. Antall terminer til innfrielse: 39 Saldo per 11.02.2025: 10 845 708 Andel av saldo: 222 165 Første termin/første avdrag: 30.08.2014 ( siste termin 29.02.2044 ) Termin februar, august Lånenummer: 60048031563, Nordea Bank ABP, Filial i Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.02.2025: 5.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 76 Saldo per 11.02.2025: 16 808 748 Andel av saldo: 329 583 Første termin: 30.06.2014Første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 31.12.2043 ) Pt - rente Lånenummer: 60308110721, Nordea Bank ABP filial i Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.02.2025: 5.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 25 Saldo per 11.02.2025: 3 613 069 Andel av saldo: 74 011 Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.03.2031 ) Pt - rente

Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS

Kr. 70 280,- pr. 11.02.2025

Hva skjer i borettslaget: Styret har arbeidet med følgende arbeid i perioden: Avtale om drift av ladestasjoner for elbil. HMS arbeid. Årlig gjennomgang av bygningsmasse og sjekkliste i HMS system. Styrets planer fremover: Styret jobber med planlegging av utskifting av vinduer ut mot svalgang. Opprinnelig planlagt i 2024, men på grunn av andre saker som har krevd prioritering har det blitt utsatt til sannsynligvis 2025. Det blei utsatt på grunn av at det var uenigheter mellom BATE og eit direktorat. Når det starter opp venter egentlig kun på når de blir enig, så veldig usikkert. Er rimelig sikker på at dette vil komme på fellesgjeld. Regnskapet for 2023 viser et overskudd på kr. 1 502 116,- I 2024 var det budsjettert med et resultat på kr. 0,-. Megler har ikke mottatt årsrapport og budsjett for inneværende år. Det kan derfor forekomme endringer/vedtak som ikke er kjent på salgstidspunktet. Vanligvis avholdes årsmøte i perioden mars-mai. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Borettslaget har regler vedr. bygningsmessige arbeider, se vedlagte vedtekter.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad vanligvis i mai måned

Tillatt med hund og katt men at det må søkes på forhånd og/eller signere erklæring om dyrehold.

Protector Forsikring AS
Polisenr. 3033760.

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest datert 16.03.1970 Det foreligger ferdigattest for innglassing balkonger datert 10.06.2013 Godkjente byggetegninger stemmer overens med dagens bruk. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

I reguleringsplan eldre reguleringsplan "Eikeberget omr. begr. av: RV44 Eikebergveien, Ringåsveien, Brattåsveien og Øvre Sandvikveien" - ID 1309- datert 17.06.1991 er eiendommen er regulert til bolig. I reguleringsplan "Detaljregulering for boligområde på Åsen. Hillevåg Bydel" - ID 2560 - datert 08.04.2019 er eiendommen regulert til bolig/blokkbebyggelse, kjøreveg, offentlig eller privat tjenesteyting, gate med fortau, turvei, annen veggrunn, grøntareal, friområde, turvei kjørevei samt hensynsone H140 - frisiktssone. Eiendommen følger "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" - ID KP 2023-2040 - Ikrafttredelse 11.11.2022 og er regulert til boligbyggelse og friområde Regulering under arbeid: Id 2731 Navn områderegulering for Hillevåg Plantype 34 - områderegulering Status 2 - planforslag Forklaring: Plankart er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i de gjeldende planene og hvilken betydning disse har for eiendommen. Gjeldende planbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/21/1089: 28.05.1970 - Dokumentnr: 4907 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold