Bentsegata 2B

Bentsegata 2BSagene - Torshov

1/32

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Bentsegata 2B

Prisantydning: 4 500 000,-

Totalpris: 4 916 738,-

Felleskost/mnd: 5 768,-

BRA-i: 47 m²

Bestill salgsoppgave

SAGENE | Sjarmerende/rolig sidegate

Dette er en lys 2-roms leilighet i 2. etg, med sentral beliggenhet på populære Sagene. Leiligheten ble betydelig oppgradert i 2019 og holder gjennomgående god standard. Den har store gode, rom med bl.a. et deilig baderom med spa-følelse og åpen kjøkken-/ stueløsning med integrerte hvitevarer fra 2019. Soverommet har god plass til oppbevaring og dobbeltseng. Fliser i entrè og 1-stavs eikeparkett i stue, kjøkken og soverom. Leiligheten ligger skjermet og idyllisk til i vakre Bentsegata, en liten sidegate sentralt på Sagene. Kort fortalt: - Tiltalende 2-roms med attraktiv beliggenhet - God planløsning med mye lys - Lave omk. - Heis - Garasjemulighet (les under parkering) - Ingen forkjøpsrett - Bredt kollektivtilbud, parkområder, serveringssteder og butikker i umiddelbar nærhet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1998

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 500 000,-

Totalpris:: 4 916 738,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 415 388,-

Felleskost/mnd:: 5 768,-

Fellesformue:: 78 089,-

Totalt BRA:: 51 m²

Energimerking:: D - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Bentsegata 2B, 0465 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

971 93 210 d.jensen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

469 28 782 d.tollefsen@nordvikbolig.no

1998

BRA-i: 47 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 51 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 4 kvm

2. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Stue, kjøkken, bad, soverom og entré.
Totalt BRA: 47 kvm

Boligen inneholder: Stue, kjøkken, bad, soverom og entré. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 3,70 kvm. Boden er merket med navn. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Stue Lys og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. De lyse overflatene og den stilrene 1-stavs parketten gir et moderne og delikat uttrykk. Stuen har en romslig utforming med god plass til både en hyggelig sofagruppe og et stort spisebord. Åpen løsning mot kjøkkenet skaper en sosial atmosfære og en naturlig flyt mellom rommene. Kjøkken Moderne kjøkken med glatte fronter og integrerte håndtak som gir et stilrent og minimalistisk uttrykk. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrert induksjonstopp, innebygd stekeovn, kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin. Det er installert komfyrvakt for økt sikkerhet. Ventilator med kullfilter sørger for god luftsirkulasjon. Kjøkkenet er fra 2019 i følge tidligere nettannonse. Bad Lekkert og romslig bad med moderne løsninger og "spa følelse". Flislagt gulv og vegger, med varmekabler for ekstra komfort. Badet har en praktisk dusjnisje med innfellbare glassdører, vegghengt toalett og servant med ettgreps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin er tilrettelagt. I 2019 ble badet oppgradert med flis-på-flis, ny innredning og sanitærutstyr, hvor alt arbeid ble utført av fagfolk. Downlights i himling gir en stilren belysning. Soverom Lyst og luftig soverom med plass til stor dobbeltseng og nattbord på hver side. En romslig garderobeløsning gir gode oppbevaringsmuligheter for klær og andre eiendeler. Veggene er malt i en stilren gråtone, og gulvet er belagt med lekker 1-stavs parkett. Entré Innbydende entré med flislagt gulv og god oppbevaringsplass. Her finner du en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter samt et ekstra skap for ytterligere lagringsmuligheter. En praktisk og stilren inngang som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Oppvarmet garasje med sykkelparkering og mulighet for leie av parkeringsplass til kostpris som er 365,- mnd. Dette er en sjelden mulighet på Sagene. Ellers er det gateparkering. Ta kontakt med megler for avklaring av tilgjengelighet. Det er også felles sykkelparkering for beboerne i garasjekjeller. Borettslaget har også en gjesteparkering i garasjeanlegget under bygget som beboere i borettslaget kan booke 24 timer av gangen kostnadsfritt. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ref forrige eiers egenerklæringsskjema: Badet ble i 2019 modernisert med flis på flis, ny innredning og sanitærutstyr. Montering og tilkobling ble utført av Dinbyggpartner AS. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - I følge nettannonse fra forrige salg er underliggende membran fra byggeår 1998. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse/oppbygging fra tidligere eier. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Boden ble utvidet med ca 1 kvm den 03.06.2022, grunnet noe ombygging av bodomårdene i regi av sameiet. Bakgård: Etter lekkasje i bakgården er denne nå under oppussing i regi av borettslaget. Dette er estimert ferdigstilt våren 2025. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Det har blitt utført el. installasjoner i 2024 som gjelder: "Opplegg for pop up stikk, stikk stue , ny dimmer". Arbeidene er utført av Oslo Vest Elektro AS. Det ble utført el. installasjoner i 2023 som gjelder bytte av innmat i sikringsskap. Arbeidene er utført av Sofienberg Elektro AS. Det ble utført el. installasjoner i 2019 som gjelder: "Bytte kontakter og brytere på soverom og i stue, trekking av jording. Oppgradering til komfyrvakt på kjøkken. Downlights på bad, tilkobling av speillys." Arbeidene er utført av Elektro Solutions AS. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Bod ble utvidet i regi av sameiet, Ref punkt 2. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Referer til punkt 2 ang. bakgård: Etter lekkasje i bakgården er denne nå under oppussing i regi av borettslaget. Dette er estimert ferdigstilt våren 2025. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Ingen feil med det elektriske anlegget etter oppgraderingen i 2023, ref punkt 4 i egenerklæringen. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ble utført arealoppmåling ved tidligere salg, oppgitt i salgsoppgave fra 2021. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ref punkt 2 om utbygging av bakgård. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? - Økning av felleskostnader gjennomført fra januar 2025. Grunn til økning av felleskostnader i 2025 er for å finansiere oppgraderingen i bakgård og inflasjon.

Erik Øyum

Bygg oppført i bærende konstruksjoner i betong. Fasaden er pusset og malt. Skråtakskonstruksjon i tre tekket med båndtekking i sink. Vinduer med 2-lags isolerglass i trerammer. Vinduene er topphengslede i stuen. Ett sidehengslet vindu og fastkarmsvinduer på soverommet. Vinduene er fra byggeår. Vinduene fremstår i god skikk. Noen bruksmerker. Brannsertifisert (B 30) og lydklassifisert (35 db) inngangsdør. TG2 Avvik som kan kreve tiltak - Det foreligger ikke informasjon om eventuelle radontiltak - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne - Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 27 andelsleiligheter. Hammergården Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 882707512. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Borettslaget er en del av Sameiet Hammergaten 1. Boden ble utvidet med ca 1 kvm den 03.06.2022, grunnet noe ombygging av bodomårdene i regi av sameiet. Bakgård: Etter lekkasje i bakgården er denne nå under oppussing i regi av borettslaget. Dette er estimert ferdigstilt våren 2025. Styrets arbeid 2023/2024 - Oppfølging av nabovarsel fra Hammergata 5 om bygging av en 5 etasjer høy blokk i bakhagen deres. Hatt flere samtaler og mailkontakt med styrene i naboeiendommene. Skrevet og sendt inn klage til utbygger. Plan-og bygg har godtatt innsigelsene fra oss og utbygger fikk avslag. Saken er ikke ferdigbehandlet pga anke. Styret fortsetter samarbeidet med styret i naboeiendommene. - Nabovarsel fra Hammergata 3 om bygging av stor høyblokk i bakgården der. Brukt mye tid på å sende inn protest til plan- og bygningsetaten. Tett samarbeid og mange samtaler med styrelederne i borettslagene rundt oss. Saken er ikke avsluttet. - Fulgt opp byggeprosessen med takterrasse i leilighet 308. Saker på årsmøte 2024 Endring husordensregler. §5-2 Fremleie av garasjeplass 24 av 27 leiligheter har tildelt spesifkk parkeringsplass i garasje som følger med leiligheten. I vedtektene er det bestemt at beboer ikke kan leie ut plassen på det åpne marked. Beboere har førsteret på å leie til kostpris. All utleie skal skje via styret. Det er fere og fere som ikke ønsker å bruke sin tildelte parkeringsplass, og vil slippe å betale for den. Styret fremmer forslag til nye setninger i §5.2 i husordensregler. Forslag til vedtak Den enkelte beboer må kontakte styret hvis de ikke ønsker plassen sin. Hvis det ikke er noen internt i boretslaget som har behov for å leie, vil plassen tilhøre beboer og leiligheten parkeringsplassen tilhører. Vi ønsker ikke at fremmede har tilgang til garasjen.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 415 388,- pr. 18.02.2025

Borettslaget er medlem i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS for dekning av manglende innbetalinger av felleskostnader.

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208432095 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,79% Restsaldo 5 359 041,67 Innfrielsesdato: 30.09.2047 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 Andel av saldo: 216 678,44 Kapitalkostander: 4 330,51 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208432109 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,79% Restsaldo 3 174 432,00 Innfrielsesdato: 30.03.2043 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 Andel av saldo: 90 226,49 Kapitalkostander: 2 031,81 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208432087 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,79% Restsaldo 3 900 000,00 Innfrielsesdato: 30.11.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Andel av saldo: 108 433,82 Kapitalkostander: 500,21 Det er avdragsfrihet på de tre lånene frem til august 2025. Kapitalkostnadene pr. mnd. vil øke når avdragsfriheten utgår. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften «avdragsfrihet på lån». Boligselskapet har inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Begge lånene har IN-ordning med mulighet for innbetaling med forfall 30.03 og 30.09. Minimumbeløp er kr. 60 000,-.

Kr. 78 089,- pr. 31.12.2024

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Husdyr er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for naboer.

W.R.Berkley Ins.Norway Nuf-
Polisenr. 65747

Lukk Borettslaget

Leiligheten har gangavstand til Bjølsen, Nydalen, Torshov og Grünerløkka med alt du trenger av både service- og kollektivtilbud. Området rundt leiligheten er kjent for et rikt utvalg av kaféer og spisesteder og flere matvarebutikker i nærheten, inkludert søndagsåpne. Bydelen er i konstant positiv utvikling og vekst med flere nye kaféer, nisjebutikker og større prosjekter som gagner befolkningen i området. Idylliske Voldsløkka, Bjølsenparken og Hjemmets kolonihager er kun noen få minutters gange eller en kort sykkeltur fra leiligheten. Ny innendørs skatehall med tilliggende utendørs skateareal på Voldsløkka. Ved siden har det kommet en helt ny kunstfrossen skøytebane for bandy, med kunstgress for landhockey om sommeren. Videre finner man Det Andre Teatret i Ivan Bjørndalsgate 9 som kun er et par minutters gange fra leiligheten. Det tar kun en 15 min spasertur opp til til Storo storsenter med sitt brede utvalg av forretninger og servicetilbud. I mars 2018 åpnet SF Kino landets største og mest moderne Kino på Storo med 11 saler og nesten 2000 seter! Bydelen kan by på fantastiske grøntområder som Geitmyra skolehager og -gård, Akerselva Miljøpark, Myraløkka og Voldsløkka rett rundt hjørnet. Voldsløkka er et aktivt friområde med kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner og turstier, samt skiløype og skøytebane om vinteren. Ved Bjølsenparken ligger også idylliske Hjemmets Kolonihager med koselige Portveien 2 (nostalgi for de som husker dette fra barnetv). Veien videre opp til Nordmarka og den vakre Maridalen er heller ikke langt unna, hit kommer man seg enkelt med buss som går rett utenfor opp til f.eks skiløyper om vinteren. Kort vei til Vøienvolden gård hvor det finnes et hyggelig gårdstun med kafe´ i helgene, julemarked i desember og mulighet for å leie lokaler til private arrangementer. For den treningsglade finner du bl.a. Bjølsenhallen med fasiliteter for innebandy, bordtennis og diverse kampsport, SATS Elixia på Sagene, SATS Storo/Nydalen, Sagene Squash i Mølleparken og Myrens sportssenter på Torshov -med tilgang til treningssenteret, OsloSquash, Klatreverket og Golfsenteret. Meget god offentlig kommunikasjon med buss nr. 37 (Helsfyr/Nydalen), 54 (Akerbrygge/Nydalen) og 20 (Galgeberg/Skøyen). Alle busser stopper rett utenfor leiligheten. Buss nr. 37 har avganger hele døgnet, nr. 20 og 54 har ekstra avganger natt til lørdag og søndag. Kort vei til trikk nr. 11, 12 og 13 i Vogts gate på Torshov og t-bane linje 4 og 5 i Nydalen. Utdanningsinstitusjoner som BI i Nydalen, Universitetet i Oslo (Blindern), Høyskolen i Oslo, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten. Bydelen har også en rekke store og små barnehager og fritidsaktiviteter for barn på blant annet Sagene Samfunnshus og populære Eventyrfabrikken ved Myraløkka. Sagene Samfunnshus har ett mangfold av aktiviteter for alle aldre. Barnas kulturhelg er bydelens eget kulturprogram for barnefamilier og både teater, dukketeater, konserter og dans står på programmet stort sett hver lørdag og søndag. Kongsberggata barnehage ligger rett utenfor døren, og andre barnehager og skoler som f.eks. Riflegata barnehage, Bjølsenparken barnehage og Bjølsen skole (1-10 trinn) ligger under 5 minutters gange fra leiligheten.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger brukstillatelse for eiendommen datert 08.10.1998. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål etter bestemmelser i S-2255, datert 28.07.1977. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående byggesaker: Hammergata 3 - Oppføring av boligbygg i bakgård med fire boenheter Saksnummer: 202318656 Saken gjelder: Det søkes herved om etablering av ny frittliggende bygning med 4 boenheter i bakgården til eiendommen Hammergata 3. Eksisterende bygning på eiendommen (Hammergata 3) er oppført på Byantikvarens gule liste over bevaringsverdige bygninger og anlegg. Mot vest er bakgården bebygd med to etasjer over terreng bestående av parkeringsanlegg og dagligvarebutikk. Disse funksjonene er dekket med et lokk som er beplantet og fremstår som et grøntareal. Mot øst (Hammergata 5) er det innvilget tillatelse til oppføring av nytt bakgårdsbygg (saksnr. 202204193). Status sak: Under behandling. Bentsegata 2B - Oppføring av balkong og bytte vindu med balkongdør Saksnummer: 202462497 Hammergata 1 - Bruksendring av loft, etablering av takterrasse, takopplett og mer Saksnr:: 202217644 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/221/80: 01.02.1876 - Dokumentnr: 900011 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA MARIDALSVN 161B - UTGÅTT 18.11.1993 - Dokumentnr: 58503 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:275 16.09.1998 - Dokumentnr: 54314 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:275 17.09.1998 - Dokumentnr: 54618 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 913/2968 Snr: 2 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 2055/2968 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 OG 2 Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold