Bolstadhagen 28A

Bolstadhagen 28ADrammen

1/36

Utvalgte bilder

Drammen: Bolstadhagen 28A

Prisantydning: 5 890 000,-

Totalpris: 6 037 250,-

Kommunale avg.: 16 873,- per år

BRA-i: 180 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Bolstadhagen 28A - Presenter av Alban Hasi v/ Nordvik Bolig. Sentralt beliggende vertikaldelt 2-mannsbolig på Åssiden med fantastisk utsikt og svært barnevennlige omgivelser. Beliggende i høyden med fritt utsyn og flott vidstrakt utsikt. Her bor du med kort vei til forretninger, offentlig kommunikasjon samt skoler og barnehager. Boligen har flere flotte uteområder ved inngangsparti, veranda i 1.etasje samt flott hage på baksiden av boligen. Frittstående dobbel garasje og god parkering på egen gårdsplass. Det er etablert hybel i underetasjen, hvorav deler av den ikke er godkjent for varig opphold grunnet lav takhøyde. Perfekt for barnefamilier som ønsker et attraktivt hjem med gode fasiliteter og en flott beliggenhet. Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1971

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 5 890 000,-

Totalpris:: 6 037 250,-

Omkostninger:: 147 250,-

Kommunale avgifter:: 16 873,- per år

Totalt BRA:: 217 m²

Tomteareal:: 596,8 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Bolstadhagen 28A, 3028 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner

938 96 207 a.hasi@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

916 73 702 r.gullie@nordvikbolig.no

1971

BRA-i: 180 kvm
BRA-e: 37 kvm
Totalt BRA: 217 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 95 kvm. Entre, hall, 2 soverom, bad og 3 disponible rom.
Totalt BRA: 95 kvm

1. etasje:
BRA-i: 85 kvm. Stue, kjøkken, fordelergang, 2 soverom og bad.
BRA-e: 37 kvm. Garasje
Totalt BRA: 122 kvm
TBA: 11 kvm. Veranda

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er basert på plassmålinger beregnet med utgangspunkt fra Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kravene i Byggforskriftene ikke er sammenfallende med kravene i retningslinjene, og at det derfor kan forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal. Målbart areal etter Takstbransjens retningslinjer for arealmåling betyr derfor nødvendigvis ikke at arealene er godkjent hos bygningsmyndighetene. Det er bygget en hybel som ikke er godkjent. Det gjøres særlig oppmerksom på at flere rom i «hybel» har lavere takhøyde enn 200cm og dermed ikke er godkjent for varig opphold. Takhøyde har minimumskrav på 200cm. Tiltak der det er gjort påstøp med varmekabler slik at takhøyden er lavere enn 200cm defineres dette som avvik og er ikke godkjent til rom for varig opphold.

Boligen inneholder følgende romfordeling: U. etasje: 95 kvm BRA-i: Entre, hall, 2 soverom, bad og 3 disponible rom. 1. etasje: 85 kvm BRA-i: Stue, kjøkken, fordelergang, 2 soverom og bad. Utgang fra stue i 1.etasje til en veranda på ca. 11 kvm. Boligen har en frittstående dobbel garasje med automatisk portåpner. 1.ETASJE Stue Stuen er romslig og flott opplyst med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys, og skaper en god atmosfære. Det er gode møbleringsmuligheter i stuen, med plass til sofamøbler med tilhørende stuebord, multimedia, spisegruppe og annet ønskelig møblement. I stuen er det plass til et spisebord som gir mulighet for en naturlig og fin soneinndeling av oppholdsrommet. Sentralt i stuen er det plassert en hyggelig peisovn som gir godt med varme og hyggelige stunder på de kaldere dagene. I enden av rommet er det utgang til en koselig veranda, som på sommerstid oppleves som en forlengelse av stuen/spisestuen. Kjøkken Innbydende og pent kjøkken fra Sigdal med hvite profilerte fronter fra 2016, adskilt fra stuen. Kjøkkenet er utført i en praktisk L-form og ligger rett ovenfor stuen, noe som gjør det enkelt å servere middag til gjester. Her er det rikelig med benkeplass og gode oppbevaringsmuligheter i over- og underskap. Laminert benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum samt flis mellom over/underskap med glassplate. Videre er kjøkkenet innredet med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og nedfelt platetopp. Det er plass til frittstående kjøleskap. Kjøkkenet er oppført med mekanisk avtrekk og det er montert komfyrvakt og waterguard. Soverom Boligen har totalt 4 soverom hvor to av soverommene er i 1.etasje samlet. Hovedsoverommet befinner seg i 1.etasje og er romslig med god plass til dobbeltseng og nattbord. Hovedsoverommet er innredet med en skyvedørsgarderobe samt har utgangsdør ned til flott hage. Soverom 2 i 1.etasjen er av god størrelse og er innredet med et garderobeskap, og kan enkelt innredes etter egne preferanser, enten det er behov for et hjemmekontor, barnerom eller et komfortabelt gjesterom. Både hovedsoverommet og soverom 2 store vinduer som slipper inn naturlig lys og gir utsikt mot flott grønn hage. Bad Flislagt bad fra 1988 med varmekabler. Baderomsinnredningen består av gulvstående servant og vegghengt skap, i tillegg til et vegghengt speil med overlys og stikkontakt plassert over servanten. Videre er det dusjnisje/hjørne og gulvstående toalett. Rommet er etablert med naturlig avtrekk. U.ETASJE - HOVEDDEL Entré/gang Velkommen inn! Boligen har et innbydende og overbygget inngangsparti. Hyggelig flislagt entré med gulvvarme som fører videre til hall/gang med trapperom opp til 1.etasjen. Hall/gang er innredet med et garderobeskap samt en plassbygd skyvedørsnisje som i dag blir benyttet som vaskerom, med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fra hall/gang er det også direkte adkomst til det som kan bli en flott hybel med mulighet for utleie. (må søkes om). Soverom Soverom 3 er beliggende i U.etasjen. Soverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng og nattbord. Kan enkelt benyttes som gjesterom eller annet ønskelig. U.ETASJE - HYBEL* *Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Takstmann har definert hybel i U.etasjen som er rom kjøkken/stue, 2 soverom bad og hall, hvorav kun 1 soverom og bad er godkjent for varig opphold. De resterende er ikke godkjent på grunn av for lav takhøyde. Soverom I tilstandsrapporten består hybelen av 2 soverom, hvorav 1 av dem er godkjent. Soverommet er av god størrelse og kan tilpasses etter behov og brukes som kontor, TV-stue, barnerom eller gjesterom. Det andre soverommet i hybelen er dermed et disponibelt rom og kan benyttes som omkledningsrom eller rom for oppbevaring eller annet ønskelig, til det er godkjent som soverom. Bad Flislagt bad renovert i 2022 med gulvvarme beliggende i hybeldelen. Baderomsinnredningen består av servantskap med skuffer samt nedfelt servant, i tillegg til et speilskap over servanten. Videre er det dusjnisje og gulvstående toalett. Rommet mangler tilluft. Avtrekk via mekanisk ventilasjon. Stue/ Kjøkken Kjøkken med åpen løsning til stue som ikke er godkjent for varig opphold. Kjøkkeninnredningen er fra Ikea og er oppført i 2022, med profilerte fronter. Her er det laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Her er det opplegg til oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og komfyr. Kjøkkenet er oppført med mekanisk avtrekk og det er montert komfyrvakt og waterguard. OVERFLATER 1.etasje Gulv: Flis på bad og kjøkken. Laminat på begge soverom. Parkett i stue. Vegg: Flis på bad. Øvrige overflater malte overflater. Noe panel i trappegang. Tak: Trepanel på kjøkken. Øvrige rom takess. U.etasje Gulv: Laminat på soverom- Øvrige rom flis. Vegg: Malte overflater alle rom. Tak: Takess i tak

TEKNISKE INSTALLASJONER: - Det er oppført to stk v.v beredere derav en på 120L og en på 198l. Beredere er fra 2017. - Boligen er etablert med naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad «hybel» I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. KOMMENTARER TIL TILSTANDSGRAD 3 | TG3 Drenering - TG3 settes drenering er montert feil vei og terrengfall mot bygning. Anbefalte tiltak: Drenering må skiftes. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Støttemur - TG3 settes med bakgrunn i manglende sikring og avvik på personsikkerhet. Anbefalte tiltak: Rekkverk må etableres. Utbedringskostnader: Under 10 000 Etasjeskille og gulv mot grunn - TG3 settes med bakgrunn i overnevnte tolleranskekrav. Anbefalte tiltak For å få lavere tilstandsgrad må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertidig sjelden være økonomisk rasjonert som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Bad 1.etasje - TG3 settes da rommet er over godt over forventet levetid og en full oppgradering må påregnes, selv om rommet fungerer. Rommet tilfredstiller ikke kravene til dagens standard. Anbefalte tiltak: Badet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, sluk og rørføringer må dokumenters. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 KOMMENTARER TIL TILSTANDSGRAD 2 | TG2 Balkong - TG2 settes da det er for store åpninger mellom spiller ihht dagens krav. Anbefalte tiltak: For å lukke avviket må åpninger på rekkverket senkes til dagens krav på 10cm. Vinduer og dører - TG 2 er satt med bakgrunn i alder på vinduer fra 1994 (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Anbefalte tiltak: Utskiftninger av vinduer med datostempling 1994 må forventes. Yttervegger - TG2 settes da produktene på vegg øst er over 30år med økt behov for vedlikehold og utskiftninger i tiden som kommer, i tillegg til manglende musesperre. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i at produktene på vegg øst er over 30år må det forventes utskiftninger/vedlikehold utover normalt vedlikehold på denne veggen. Det anbefales å etablere musetetting bak kledning. Taktekking - TG2 settes da undertaket trolig er fra opprinnelig byggeår. Trapp - TG2 settes det ikke er etablert håndløper på begge sider, og er dermed ikke i henhold til dagens forskriftskrav i NS3600. Montering av rekkverk på begge sider må påregnes for å lukke avviket. Anbefalte tiltak: Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Avløpsrør - TG2 settes da deler av avløpsrør har en middels alder med moderat sannsynlighet for skader. Det registreres ingen symptomer på avvik ved befaring, men det gjøres oppmerksom på at anlegget har en alder som tilser at det kan skje. Anbefalte tiltak: Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom 2.etg vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Vannledninger - TG2 settes da deler av vannrør har en middels alder (over 25år) med moderat sannsynlighet for skader. Det registreres ingen symptomer på avvik ved befaring, men det gjøres oppmerksom på at anlegget har en alder som tilser at det kan skje. Anbefalte tiltak: Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom 2.etg vil det være hensiktsmessig å skifte vannrør. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ventilasjon - TG2 settes da boligen kun har naturlig ventilering, via ventiler i yttervegg eller vindu selv om det er tilfredstillende etter krav ved oppføringsår. Dagens strenge NS3600 krever bedre ventilering for å kunne gi TG0/1. Anbefalte tiltak: For å kunne få TG 0/1 krever NS3600 bedre ventilering som balansert ventilasjon eller lignende. Våtrom U.etsje - Overflater - TG2 settes da fallforholdet ikke er tilstrekkelig. For å få TG 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall sluk. Det vil imidlertidig sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Membran, tettesjikt og sluk - TG2 settes da det opplyses at tettesjikt og sluk er utført på egeninnsats. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Ventilasjon - TG2 settes da rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Boligen har en frittstående dobbel garasje med automatisk portåpner. Ellers er det parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: I vinter i år når det var oppe mot - 27/ 28 grader frøs vannrørene som mange andre steder i landet. Vi kontaktet Viken rørservice AS som sa at det var frosset et sted i underetasjen, og det måtte tines. Viken rørservice AS utførte jobben. Vi har deretter isolert ytterligere på egenhånd. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Badet i første etasje har vi renovert. Når vi kjøpte var det kun toalett. Vi har gjort om til bad også. Våtrom er gjort om til stue/ kjøkken. Vann og det elektriske er gjort av fagfolk. Det elektriske firmaet het “moderne elektro” mens vann firmaet het “rørlegger Arni Sylmeta”. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse Byttet membran og sluk på egenhånd. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja Beskrivelse: Vi har søkt om bruksendring. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: ja Beskrivelse Det er noe skjevheter på laminat i stue. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: ja Beskrivelse Ikke godkjent. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse Etablert utleieenhet Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja Beskrivelse Ikke er ferdigattest på utleiedel.

Thomas Olsen

Boligen er oppført med bindingsverk av tre tekket med hovedsaklig stående kledning. Grunnforhold av fjell. Grunnmur oppført i betong. Taket er oppført med saltak-konstruksjo og tekket med shingel. Taktekking er ifølge tidligere salgsoppgave skiftet i 2020. U.etg med støpt plate på mark. Etasjeskille av tre.Boligen er oppført med drenering. Drenering opplyses være skiftet i 2022/2023. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Det er oppført støttemur på eiendommen. Støttemur oppført i betongblokker. Boligen er oppført med pipe. Ildsted er plassert i stu og i entré/hall. Pipe er oppført i leca element-pipe. Vinduer med 2-lags glasss. Vinduer er skiftet i 2007 på kjøkken og 2 soverom. Vinduer i hybel fra 2022/2023. Øvrige vinduer fra 1994. Garasjeplass 37 m² oppført med støpt gulv og vegger oppført i bindingsverk med utvendig stående panel. 2 vegger mot terreng oppført i betong. Taket har valmtaksform tekket med shingel. Det er montert en leddport i tre med automatisk portåpner. Bygget er frittstående og ikke teknisk vurdert. Det gjøres allikevel oppmerksom på svertesopp i undertak.

Integrerte hvitevarer medfølger.
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Bolig kan leies ut i sin helhet. Rom kan bare leies ut til den bruk de er godkjent for. Rom som ikke er godkjent for varig opphold, men leies ut som rom til varig opphold, kan ikke lovlig leies ut uten godkjent bruksendring fra kommunen. - Det har blitt etablert en hybel av nåværende eier hvorav kjøkken/stue, entré/hall og soverom i U.etasjen, denne har selger leid ut som rom for varig opphold Selger har søkt om bruksendring og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Lukk Om boligen

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold