Johan Schaannings gate 49

1/34

Utvalgte bilder

Johan Schaannings gate 49

Prisantydning: 3 790 000,-

Totalpris: 3 885 990,-

Kommunale avg.: 25 726,- per år

BRA-i: 138 m²

Bestill salgsoppgave

SKIEN - DOKTORSTYKKET

Eiendommen har en særdeles attraktiv beliggenhet på Doktorstykket/Bølehøgda i Skien, i ett av byens mest etterspurte boligområder. Boligen ligger tilbaketrukket på tomten og har begrenset innsyn fra gate. Dette området er veletablert og barnevennlig uten gjennomgangstrafikk. Tomten er rikt og parkmessig beplantet med flotte prydbusker, hekk og blomsterbed og har meget gode solforhold. Denne tomten har en god størrelse og med muligheter for utvidelse av boligen. Inngang til boligen er på baksiden, mot øst. Boligen fremstår som velholdt og lettstelt med gjennomgående lyse og hyggelige rom i boligens hovedetasje samt kjeller med potensiale. 1.etg: Vindfang/gang, stue/spisestue, kjøkken, 3 soverom og bad. Kjeller: Gang, stue/hobbyrom, bad/vaskerom, kjølerom, 3 boder og kryprom. Garasje.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1967

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 790 000,-

Totalpris:: 3 885 990,-

Omkostninger:: 95 990,-

Kommunale avgifter:: 25 726,- per år

Totalt BRA:: 158 m²

Tomteareal:: 963,2 m² (eiet)

Energimerking:: G - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Johan Schaannings gate 49, 3746 SKIEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

952 27 776 b.gundersen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

932 89 835 h.lindgren@nordvikbolig.no

1967

BRA-i: 138 kvm
BRA-e: 20 kvm
Totalt BRA: 158 kvm
TBA: 21 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 49 kvm. Trapperom, gang, bad/vaskerom, kjølerom, 3 boder og kryperom
Totalt BRA: 49 kvm

1. etasje:
BRA-i: 89 kvm. Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, 3 soverom og baderom
BRA-e: 20 kvm. Garasje
Totalt BRA: 109 kvm
TBA: 21 kvm.

1. etasje: Vindfang, gang, stue, spisestue, kjøkken, 3 soverom og baderom U. etasje: Trapperom, gang, bad/vaskerom, kjølerom, 3 boder og kryperom

Denne koselige boligen fremstår som velholdt og lettstelt med muligheter på alt på en flate. Det er gjennomgående lyse og hyggelige rom i boligens hovedetasje samt kjeller med stort potensial. Tomten har en stor utnyttelsesgrad og boligen kan tilbygges. I boligens 1. etasje er det teppe, laminat, belegg og parkett. Det er plater med tapet, malt panel og malt Parana pine panel på vegger. Malte panelte himlinger. Slett himling på kjøkken. Kjeller har flislagte gulv og teppe med varmekabel i stue/hobbyrom. I bodrom og på vaskerom/bad er det murgulv. Panel og tynnpanel på innervegger. Pussede og malte murer. Panel i himlinger. Fra vindfang/gang kommer man videre inn til koselig stue, med god plass til stor sofagruppe og spisestue. Det er nyere varmepumpe samt peis med innsats som gir god varme til denne boligen. Fra stuen er det utgang til solrik terrasse og hageområde mot vest. Pent kjøkken med plass til hyggelig spiseplass. Kjøkkeninnredning har profilerte malte fronter og god oppbevaringsplass i over- og underskap samt overskap til tak. Det er fliser på vegg over laminert benkeplate. Hvitevarer medfølger etter avtale med selger. Fra kjøkken er det inngang til soverom/kontor. Baderommet i hovedetasjen har nøytrale flislagte vegger og gulv, med varmekabler. Bad er innredet med dusjhjørne med kar og dusjvegger. Ny, moderne baderomsinnredning med oppbevaring i skuffer. Speil med belysning og overskap. Nyere wc. Det er tre soverom i boligens hovedetasje. Hovedsoverom har stor garderobe og god plass til dobbeltseng. Soverom II og III har plass til seng, skrivepult og garderobeskap. Fra stuen er det nedgang til kjeller. Kjeller har innredet kjellerstue/tv-stue. Dette rommet fremstår som meget praktisk for barnefamilien og kan med enkle grep deles av til flere rom om ønskelig. Dette rommet er opprinnelig disponibelt rom iht. originale byggetegninger. Rommet er ikke bruksendret i Skien kommune og derfor ikke godkjent for varig opphold. Vaskerom/bad i kjeller har opplegg til vaskemaskin og innredet med utslagsvask, badekar, servant og wc. Dette rommet bør oppgraderes dersom man ønsker å benytte dette som et baderom nr 2. Det er i tillegg hobbyrom/verksted samt flere bodrom med god lagringsplass i kjeller.

Parkering i tilbygget garasje med vippeport. For øvrig er det gode parkeringsmuligheter i gårdsplass.

Ifølge selger er følgende arbeider gjort: Vegg i stue satt opp for å lage soverom. Byttet varmepumpe mai 2021.

Vedlagt følger utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. På bad er det skiftet ut servant, servantskap og kran av leietager. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja, kalkutslag på murvegg og i fuger til gulvflis. Målt noe fukt i mur. Se takstrapport. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, påvist fuktskjolder i tak rundt pipe. Ikke målt fukt. Se takstrapport. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja, det er satt opp en vegg i stua for å dele av til et soverom. Endringen er ikke meldepliktig. Eier har ikke selv bodd i boligen, da den har vært utleid i hele eierperioden. Selger har tegnet boligselgerforsikring. Vi viser videre til egenerklæringsskjema som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning

Takstforum Telemark AS v/ Jørn T. Hansen

Vedlagt følger utdrag fra takstmannens rapport: Bolig fra ca. 1967. Garasje er bygd inntil boligen. Bygget på fjell som er synlig i kjeller. Støpte blokker i grunnmur. Drenering fra byggeår. Vegger i bindingsverk er kledd med liggende og stående kledning. Malt ca. 2010. Takstein fra byggeår og shingel på garasje. Nyere innerdører og ytterdører i 1. etasje. Koblede vinduer fra byggeår og enkelte vinduer fra 2010-18. Kjøkken fra 1990 tallet. Bad fra ca. 1990. Boligen har behov for oppgraderinger utvendig og innvendig. Malt utvendig 2020. Malt vegger i stue og soverom 2020-24. Ny innredning med vask på bad. Varmepumpe 2022. Utvendig Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra taknivå. Takrenner, nedløp og beslag i stål. Jevnlig rengjøring av takrenner bør regnes med. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har plassbygde W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1991-2018 og koblede vinduer fra byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre av nyere dato. Veranda i treverk med beiset spaltegulv. Overbygd uteplass mot garasje med støpte heller. Skiferlagt trapp til inngang. malt rekkverk. Trapper i treverk til veranda. Garasje er bygd inntil boligen. Vippeport og grus på gulv. Takshingel som taktekking. Innvendig Innvendig er det gulv av parkett, laminat, teppe og fliser. Veggene har tapet, trepanel og betong. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Malingsarbeider er utført i 2023.24 i 1 etasje. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Helning på 10 mm i stue og spisestue. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe og peis med innsats. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Antall TG 2 er 24 stk og gjelder taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, vinduer, dører, balkonger/terrasser/rom under balkonger, utvendige trapper, andre utvendige forhold, overflater, radon, pipe og ildsted, rom under terreng, innvendige trapper, overflater og innredning kjøkken, overflater og konstruksjon kjølerom, vannledninger, avløpsrør, varmtvannstank, elektrisk anlegg, drenering, terrengforhold, utvendige vann- og avløpsledninger, oljetank. Antall TG 3 er 2 stk og gjelder baderom og baderom/vaskerom. Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" gjelder med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 10.09.1968. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, og er en del av kommundelplanen datert 25.05.2023.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Bestemmelse om vann/kloakkledning Tinglyst 15.09.1967 - Dokumentnr: 402375 Det ligger en privat felles vann- kloakkledning for eiendommene gnr/bnr 64-142/144/177/179. Skien kommune og eierne av ledningene har rett til å ha ledningene liggende og til å vedlikeholde disse. Hver av eierne er pliktige til å dekke 1/4 av utgifter ved vedlikehold eller skader. Rettigheter iflg skjøte Tinglyst 16.09.1967 - Dokumentnr: 402388 Dette er skjøtet ved kjøp av tomten i 1967 av A/S Skien Tomteselskap. Her ble det avtalt at ubebygd tomt kun kunne selges tilbake til selger. Dersom tomten ikke ble påbegynt innen ett år og fullført innen tre år, skulle tomten gå tilbake til selger. Eieren er forpliktet til å holde tomtenn inngjerdet Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 64/127 i Skien kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fult oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtakelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold