Sannergata 10A

Sannergata 10AGrünerløkka - Sofienberg

Solgt

1/38

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Sannergata 10A

Prisantydning: 5 200 000,-

Felleskost/mnd: 5 430,-

BRA-i: 59 m²

Bestill salgsoppgave

Grünerløkka

Sannergata 10A-Presentert av Ruben A W Gullie v/Nordvik Grünerløkka. En lys og moderne 2(3) beliggende i et populært område! Leiligheten ligger i et klassisk bygg fra 1898 sentralt på "løkka". Boligen inneholder entré tilknyttet bod, åpen kjøkken- og stueløsning, romslig soverom og flislagt baderom. Her bor du sentralt med nærhet til "alt", samtidig som leiligheten er vendt mot sidegate og rolig bakgård. - Pusset opp i 2016 og 2022 - Fiber inkl. i felleskost - God takhøyde ca. 2,6m - Kjellerbod på ca. 10kvm - Mulighet for å gjøre til 3-r - V.vannsbereder i kjellerbod - Stue vendt mot rolig sidegate - Gjennomgående planløsning - Soverom vender mot bakgård - Ingen dok avgift eller forkjøpsrett - Felles takterrasse med gode solforhold - Flott, felles gårdsrom designet av Snøhetta

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1898

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 200 000,-

Totalpris:: 5 602 629,-

Omkostninger:: 1 240,-

Fellesgjeld:: 201 389,-

Felleskost/mnd:: 5 430,-

Fellesformue:: 12 040,-

Totalt BRA:: 69 m²

Tomteareal:: 425,2 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Beliggenhet

Sannergata 10A, 0557 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

916 73 702 r.gullie@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

457 69 831 kenny@nordvikbolig.no

1898

BRA-i: 59 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 69 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 10 kvm. Bod
Totalt BRA: 10 kvm

1. etasje:
BRA-i: 59 kvm. Entré/gang, stue/kjøkken, soverom, bad og bod.
Totalt BRA: 59 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 10 kvm.

1. etasje: 59 kvm BRA-i: Entré/gang, stue/kjøkken, soverom, bad og bod. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 10 kvm. Entré Hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk og fungerer som det naturlige knutepunktet i leiligheten. Entréen er innredet med et skoskap samt knaggrekke på vegg. Det er en tilknyttet bod i entréen med opplegg for vaskemaskin og oppbevaringsmuligheter. Kombi vaskemaskin/tørketrommel kan medfølge salget om ønskelig. Stue Leiligheten har god arealutnyttelse med kjøkken og stue i ett og samme rom. Luftig stue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys, og skaper en god atmosfære. Det er gode møbleringsmuligheter i stuen, med plass til sofamøbler med tilhørende stuebord, multimedia, spisegruppe og annet ønskelig møblement. Flere gode veggflater gir også plass til kommode, vitrineskap eller annet passelig oppbevaringsmøblement. Mellom kjøkken og stue er det plass til et spisebord som gir mulighet for en naturlig og fin soneinndeling av oppholdsrommet. I stuen er det en egen sone med glassskyvedør som i dag blir benyttes som kontor. Her er det en hyggelig peisovn som gir godt med varme og hyggelige stunder på de kaldere dagene. Kjøkken Moderne og lekkert Ikea kjøkken fra 2016 med åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet er utført i en praktisk L form. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og her er det rikelig med benkeplass samt gode oppbevaringsmuligheter i over- og underskap. Det er laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Videre er kjøkkenet innredet med integrerte hvitevarer som kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Soverom Romslig soverom som har har store vinduer som slipper inn naturlig lys. Her er det plass til dobbeltseng og nattbord. Soverommet er innredet med en stor garderobeløsning. Bad Pent flislagt bad med elektriske varmekabler. Baderomsinnredningen består av servantskap med skuffer samt nedfelt servant, i tillegg til et vegghengt speil og stikkontakt plassert over servanten. Videre er det veggmontert toalett med innebygget sisterne og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. OVERFLATER: Gulv: Innvendig er det gulv av laminat. vegger: Veggene har malte flater. Himling: Innvendige tak har malte flater

TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Bod med opplegg til vaskemaskin. - Varmtvannstanken er ikke kontrollert da den er plassert i låst bod i kjeller. - Sikringsskap med automatsikringer. - Boligen har brannslukningsapparat og røykvarsler. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. KOMMENTARER TIL TILSTANDSGRAD 2 | TG2 | AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Vinduer - årsak: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom vindu og vinduskarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Utvendig > Dører - årsak: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - årsak: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter i stue/kjøkken. Det er målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet på soverom. Det er påvist stedvis knirk i gulv. Retningsavvik og skjevheter må påberegnes i eldre bygninger. Innvendig > Radon - årsak: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted - årsak: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Våtrom > Bad > Overflater Gulv - årsak: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > Bad > Sanitærutstyr og innredning - årsak: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom > Bad > Ventilasjon - årsak: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - årsak: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Kjøkken > Stue/kjøkken > Avtrekk - årsak: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tekniske installasjoner > Vannledninger - årsak: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket Tekniske installasjoner > Ventilasjon - årsak: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - årsak: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved opplegg til vaskemaskin, dette er et krav ut ifra alder på oppdateringen i leiligheten. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - årsak: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften (Avhendingslova 2-18§) inneholder. Bygningsmasse som borettslaget ansees ansvarlig for, vil ikke bli gitt tilstandsgrad. Tilstand av borettslagets bygningsmasse og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsplan kan gis ved kontakt til styret. Utvendig vedlikehold i boligsameier og borettslag er normalt en oppgave som tas hånd om av boligsameiet/borettslaget og det følges en fastsatt vedlikeholdsplan. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Byttet Sikringsskap, malt enkelte rom, installert garderobeskap, gardiner i stuen.

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse:Er antydning til liten sprekk i taket ved dusjen. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Boligen har skjevheter i gulv. Har også hatt enkelte sprekker i vegg og vinduskarm som er sparklet over. Er noe sprekker i taklistene enkelte steder ut fra vegg og i sammenføying. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Utbedret hele sikringsskapet. Arbeid utført av: BRODAL ELEKTRO AS, Samsvarserklæring Sannergata 10A ligger vedlagt. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Ble utført kontroll av el-anlegget da sikringsskapet ble byttet, Rapport fra sluttkontroll ligger vedlagt. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Takterrassen fikk ny fasade og drenering våren 2024 av faglærte i regi av borettslaget. Arbeid utført av: Ukjent firma. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: En liten del av låsen på dørfeste ved bod er knekt av. Glass dørene i stuen er skjeve grunnet skjevheter i gulv.

Olav Ramstad

Boligblokk med saltak antatt tekket med takstein. Yttervegger i murkonstruksjon. Utvendig fasade med malte flater. Etasjeskillere i tre. Bygget er fundamentert til antatt faste masser. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Innvendig har boligen malte glatte dører.

Integrerte hvitevarer medfølger.
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget Sannergt 10 er er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 955430425. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune kommune og har 18 boligenheter og ingen andre enheter.Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) i henhold til kontrakt. Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS. - Borettslaget har ingen avtale om vaktmestertjenester. De daglige oppgavene utføres av styret. - Borettslaget har avtale med Oslo Renholdskompani AS om trappevask. Rengjøringen skjer en gang i uken. - Borettslaget har felles vaskeri Prosjekter, vedlikehold og rehabilitering: 2021: - Utskifting av alle takvinduer og kontroll av tak ble avsluttet des 2021. - Det ble også skiftet 8 vinduer i fasaden mot Valdresgata - Oppstod en liten lekkasje på takterassennåa snøen smeltet, dette blir tatt nå i vår . - Ellers er jo takterassen 25 år og bør sjekkes 2020: Inngått kontrakt om rehabilitering vinduer og tak - oppstart sommeren 2021. Fibernett og brannvarslingssystem. 2019: Vi har hatt problemer med takvinduene i loftsleilighetene. Vi har inngått en avtale med ProPlan A/S via OBF. De har utarbeidet en rapport og innhentet tilbud for oss. Som vi har skrevet i varselet til innkaling til gen.fors. vil styret utsette dette til en ekstraordinær generalforsamling til høsten, da vi kan treffes og diskutere saken. Dette er jo en veldig stor kostnad for borettslaget. 2018: Ble begge trappeoppgangene malt, trappene ble skurt opp og bonet. - 1. etasje ble malt grunnet en del tagging, porten ble malt. - Kjellergulvet ble også malt. - Vi hadde gjennomgang med Norsk Brannvern, røykvarslere ble skiftet, pulverapparater ble sjekket og oppgradert. - Vi har også hatt den årlige kontroll og prøve av brannvarsling. 2017: Oppgradering av røykvarslere, gjennomgang med Norsk Brannvern og gjennomgang av rørene med Powerclean. 2016: Skiftet røykvarsler i alle leiligheter, brannøvelse avholdt. Inngått avtale med Norsk Brannvern. 2015: Rehabilitering av tak og fasade 2014: Rehabilitering av piper 2013: Gjennomgang og feiing av alle pipeløp Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styret og/eller på generalforsamling.

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 201 389,- pr. 31.12.2023

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16368222058, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.05.2024: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 99 Saldo per 21.05.2024: 4 235 000 Andel av saldo: 220 387 Neste termin/avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2048 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2024 utgjøre ca kr 340,00 per måned for denne boligen Borettslaget har etablert IN-ordning på lånet sitt. Det kan innfris to ganger årlig med frist 10. mars og 10. september. For nærmere informasjon bes den enkelte andelseier ta kontakt med forretningsfører på firmapost@obf.no

Boligselskapets fellesgjeld er både særfordelt og flytende fordelt. Renter og avdrag på det særfordelte lånet beregnes etterskuddsvis hvert kvartal, ved innfrielse og ved flytting. Ved salg kan dette medføre at det oppstår en restanse, selv om felleskostnadene er betalt ut overtagelsesmåneden. Eventuell restanse vil bli etterfakturert selger.

Kr. 12 040,- pr. 31.12.2023

Årsmøteinkalling samt protokoll ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 81391295

Lukk Borettslaget

Velkommen til Sannergata 10A! Grünerløkka har de siste årene etablert seg til å bli en av de mest populære bydelene i Oslo, og er stadig i utvikling. I Sannergata 10 bor du med kort avstand til Ringen kino og få minutters gange fra sentrale Olaf Ryes Plass. Her finner du flere hyggelige parkområder, populære restauranter og kaféer. Olaf Ryes plass er kjent for sine markedsdager med sitt yrende folkeliv. Dette er dager man må få med seg som beboer av Grünerløkka! Da finner du et hav av matboder, tilbud fra Grünerløkkas lokalbutikker og tivoli for de minste. Ikke minst har man også handlegaten i Markveien med en rekke servicetilbud. Her kan du blant annet stikke innom Chillout å spise den berømte chili-sjokoladebollen, mens du ser på turutstyr. Løkka-livet er også synonymt med late dager i gresset i de mange flotte parkene. Tvers over gaten for leiligheten finner du Birkelunden. Birkelunden er særlig kjent for sitt eget "Birkelunden bruktmarked" som finner sted hver søndag. Birkelunden har for øvrig egen gjenbruksstasjon. Sofienbergparken finner du ca. 8 minutters gange fra leiligheten. Dette er parken som passer for alle aldere! Parken tilbyr fasiliteter som bordtennisbord, egen lekeplass med drikkevannspunkt, fontene ved Sofienberggata/Toftes gate, bysykkelstasjon ved Sofienberggata/Toftes gate og Grillautomater. Det er også her satt opp minigjenbruksstasjon for levering av mindre mengder avfall. Legg gjerne også turen over Akerselva til Vulkan, der tidligere industriområder er forvandlet til et spennende mekka for mat, kreativitet og kulturelle opplevelser. Her ligger Mathallen, et mye omtalt konsept som er unikt her til lands der spennende råvarer selges over disk på gammelmåten. Her finner du også BAR Vulkan, Dögnvill Bar & Burger, Danses hus og en mengde andre butikker. Til den ivrige mosjonisten finner du Sats på Ringnes Park og Gym ILA bare et steinkast fra leiligheten. Akerselven har status som verneverdig kulturområde. Fra Maridalsvannet og ned til Vaterland parken i sentrum er det åtte kilometer for den som er glad i å jogge eller gå turer. Den mest spektakulære fossen ligger ved Hønse-Lovisas lille og Beierbrua like ved

Bebyggelsen i nærområdet består i hovesak av blokkbebyggelse.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger exdok fra 1891 som omhandler våningshus.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Eiendommen er regulert til boligformål. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ PÅGÅENDE BYGGESAKER I OMRÅDET Valdresgata 2 - Utskifting av betongdekke over kjeller i portrom - Saksnummer: 201615761 - Byggesak. Mottatt sak: 19.10.2016. Status: Tillatelse gitt For mer informasjon, ser saken hos kommunen: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201615761 Sannergata 11 - Fasadeendring varemottak - Saksnummer: 200802372 - Byggesak. Mottatt sak: 29.02.2008. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon For mer informasjon, ser saken hos kommunen: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200802372 Sannergata 6 E - Utvidelse av terrasse - Tilbygg - Påbygg - Underbygg - Saksnummer: 201304505 - Byggesak. Mottatt sak: 08.04.2013. Status: Tillatelse gitt. For mer informasjon, ser saken hos kommunen: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201304505 Sannergata - Markveien - Biermanns gate - Oppgradering av vann- og avløpsnett Saksnummer: 202301745 - Byggesak. Mottatt sak: 01.02.2024. Status: Tillatelse gitt. For mer informasjon, ser saken hos kommunen: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202301745

Det hviler ikke odel på eiendommen

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/265: 05.11.1892 - Dokumentnr: 900440 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver Sannergt.6. Med flere bestemmelser 18.10.1961 - Dokumentnr: 515673 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 02.08.1973 - Dokumentnr: 512814 - Rettighet Rettighetshaver: Storli Laila Løpenr: 1173075 LEIEAVTALE LEIE AV LEILIGHET LEIE-TID: 10 ÅR MÅNEDLIG LEIE NOK 250 KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER 20.04.1977 - Dokumentnr: 507101 - Rettighet Rettighetshaver: Delet Sissel Løpenr: 1173076 LEIEAVTALE LEIE AV LEILIGHET LEIE-TID: 10 ÅR ÅRLIG AVGIFT NOK 1,824 MED FLERE BESTEMMELSER 20.09.1999 - Dokumentnr: 52206 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:264 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:275 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:285 Snr:1-27 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:286 Snr:1-10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:287 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:323 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:323 Snr:2 Bestemmelse om gårdsrom Forbud mot parkering og lagring Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelser om anlegg/vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for Bolig- og eiendomsetaten 18.06.1891 - Dokumentnr: 900095 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA SANNERGT 6 - UTGÅTT 28.09.1998 - Dokumentnr: 56516 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:287 Bestemmelser om bruk av gårdsrom Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Plikt til utbedr. etter komm. krav (30år) Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for Bolig- og eiendomsetaten 30.10.2000 - Dokumentnr: 63700 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:323 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:323 Snr:2 Bruksrett til uteareal. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Best.om utbedring av eiendommen. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/direktøren for Bolig-og eiendomseaten. Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.2002 - Dokumentnr: 35109 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:286 Snr:1-10 Bruksrett til uteareal. Forbud mot parkering og lagring. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Best.om omdisp.av grøntareal. Best.om utbedring av gårdsrom. Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold