Kirkevegen 2D

2024

1

BRA-i: 79 kvm
Totalt BRA: 79 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 79 kvm.
Totalt BRA: 79 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innvendig målt ved boligens omsluttede vegger, inklusive innvendige vegger, boder, rørføringer og sjakter. P-ROM er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. S-rom er inkludert vegger mot tilliggende rom. Avvik fra oppgitte arealer i de enkelte rom vil kunne forekomme. Arealer for boliger, balkonger og terrasser er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om avvik blant annet som følge av at prosjektet per i dag ikke er detaljprosjektert. Eventuelle avvik i oppgitt areal gir ikke kjøper rett til å kreve prisavslag. Selger skal informere kjøper dersom det oppstår vesentlige avvik. Arealberegningene er foretatt av arkitekt/selger og er oppmålt etter tegninger datert 10.06.22. Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Rom defineres etter forutsetningen som er lagt til grunn på tegningene.

2

Leiligheten har en gjennomgående og god planløsning med flere muligheter. Inneholder: Romslig gang med plass til oppbevaring, to store soverom, lys stue og kjøkken med utgang til en solrik balkong mot sør. Leiligheten i 1. etasje har utgang til egen markterrasse med bruksrett til en hageflekk. Uisolert "sports-bod", plassert i forbindelse med frittstående carportanlegg på gnr 72 bnr 45. Leilighet HU-2 ligger som andre leilighet i 1. etg med utgang til hage mot sør.

Kjøkken: Det leveres kjøkkeninnredning type Sigdal Uno Palett, hvitt eller tilsvarende fra annen leverandør. Kjøkken er klargjort for integrerte hvitevarer (hvitevarer leveres som tilvalg). Det henvises til den enkelte leilighets spesifikke kjøkkentegning som viser leveringsomfang i detalj. Det tas forbehold om mindre nødvendige justeringer i forhold til endelig målsetting av vegger. Bad: Det leveres baderomsmøbler type Bademiljø Line Foss hvit 80 cm eller tilsvarende inkl speilskap og lysarmatur. Det tas forbehold om mindre nødvendige justeringer i forhold til endelig målsetting av vegger. Følgende leveres: Hvitt veggmontert klosett m/sete og lokk standard utførelse. 1-greps dusjbatteri med termostat, dusjgarnityr og 60cm skyve-stang. Dusjvegger type Porsgrund 7-4 eller tilsvarende med klart og herdet glass. Vann og avløp til vaskemaskin. Sluk i badegulv og innebod. Oppvaskkum m/kjøkkenbatteri og tilrettelagt for tilkobling av oppvaskmaskin. 120 liter varmtvannsbereder plassert i innvendig bod. Generelt vil alle vann og avløpsrør i leilighetene bli utført som skjult anlegg Lekkasjefølere i alle rom med vann-innlegg der det ikke er sluk. Garderobe: Det leveres et 100cm hvitt kombi garderobeskap på soverom pr sengeplass i serien Vario eller tilsvarende fra Studio Sigdal. Evt. garderobeløsning i entre leveres som tilvalg. Innervegger: Vegger mellom leiligheter utføres som lydisolerte bindingsverksvegger pga krav til brann, lyd og bæring. Disse leveres malt i std. hvit farge. Innervegger internt i leilighetene utføres som bindingsverksvegger kledd med platekledning. I bad kles veggene med høyttrykkslaminat plater hvit matt, eller tilsvarende. Veggflate mellom kjøkkenbenk og overskap leveres med std Fibo Trespo kjøkkenplater med flismønster eller tilsvarende. Skillevegger i boder utføres med bindingsverksvegger med trepanelvegger på 1 side med åpent nettingfelt øverst. Oppbyggingen/ utførelsen av de ulike vegger vil bli tilpasset brann- og lydkrav. Herunder forskriftsmessige tiltak for å ivareta lyd- og brannkrav i skillevegger mellom leiligheter og mot korridorer/ rømningsveg. Himlinger: I leilighetene vil det være nedsenket himling i entré, soverom, bad og wc. I stue/kjøkken i leiligheter vil det være himling med platekledning. I rom med nedsenking pga tekniske føringer vil det være netto høyde minimum ca. 2,20m. Etasjehøyder i rom uten himlinger vil bli ca 2,45 meter. Det er generelt regnet taklister. Himlingsplater er ferdig behandlet. Dekker/gulv: Dekker utføres som trebjelkelag med sekundær lydhimling pga lyd- og brannkrav. På gulv i stue og soverom legges generelt 14 mm lakkert 3-stavs eikeparkett eller tilsvarende. På gulv i bad legges fliser av type Zeus Grafite 30x30 cm eller tilsvarende, 10x10 cm i dusjgrube. På gulv i entre legges fliser av type Zeus Grafite 30x60 cm eller tilsvarende. På gulv i bod legges belegg av type Tarkett IQ eller tilsvarende med sokkel. Fotlister leveres som lakkert eik Ideal 15x045 eller tilsvarende med synlig stifting. Bæresystemer: Byggets hovedbæresystem vil utføres i konstruksjonsvirke av tre (bærende vegger, dekker og søyler/bjelker). Fasade: Yttervegger utføres som isolerte tradisjonelle bindingsverksvegger med platekledning innvendig og liggende trekledning utvendig. Utvendig og innvendig fargesetting i fasader og fellesarealer gjøres av arkitekt. Innvendig overflater på yttervegger i leiligheter vil være plater med kledningsprofil. Yttertak: Yttertak utføres som kaldt, skrå tak. Isolasjonssjiktet ligger i undergurtnivå/himling. Tekket med Protanduk, papp eller tilsvarende. Takene leveres med delvis oppbygd tak i lavbrekken for isolasjon. Balkonger/terrasser/uteplasser: Trapper leveres i trevirke. Rekkverk i trapper leveres med stående spiler. Balkongdekke leveres med treoverflate. Ventilasjon: Det leveres balansert ventilasjon i leilighetene med aggregat plassert i innvendig bod. Kjøkkenhette leveres av type Slim Line Fondue-E eller tilsvarende, denne tilkobles ventilasjonsanlegget. Dører og vinduer: Vinduer og balkongdører leveres generelt som trevinduer/tredører med 3-lags energiglass. De leveres ferdig behandlet fra fabrikk med samme standardfarge utvendig som innvendig. Omramming rundt vinduer, alle typer dører og balkongdører listes. Dører til leilighetene (entredører) leveres som standard Swedoor svalgangdører – farge iht fasader eller tilsvarende med nødvendig brann og lydkrav. Standard vrider/beslag og låskasse for sylinderlås m/systemsylinder og to nøkler. Innvendige dører i leiligheter leveres som formpressede profilerte dører type Swedoor Style 03 hvit eller tilsvarende med ferdig behandlet karm, flat terskel og standard vrider/beslag. Dører listes med hvite uprofilerte lister med rundkant 15x58 mm og med synlig stifting. Overflater og kledning: Alle innvendige overflater leveres i standard hvit farge, men det vil være mulighet for egen fargesetting som tilvalg. Dette gjelder også andre typer parkett, baderomsplater og gulvbelegg.

Leiligheten får carport med tilhørende bod. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av carport og bodene vil bli. Det kan eksempelvis bli liggende på en egen eiendom med tinglyst bruksrett, eller bli lagt som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett. Borettslaget forbeholder seg retten til å fordele carportene. Carport og Fellesareal anses som overtatt selv om hjemmel til realandel ikke er overskjøtet. Dette innebærer at utbygger forbeholder seg retten til å foreta pro et contra avregning for påløpte kostnader herunder offentlig gebyr, avgifter og eiendomsskatt.

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett år før avtale om utleie kan inngås. Videre kan eier normalt ikke inngå avtale om utleie i mer enn 3 år.

Lukk Om boligen

Kr. 2 905,- pr. mnd

Inkluderer: Pt. er felleskostnadene kr 13 037,- og inkluderer renter på andel fellesgjeld. Borettslaget har IN-ordning. Dersom andel fellesgjeld innfris i sin helhet vil de månedlige felleskostnadene utgjøre kr 2 905,-. Herav: Netto felleskostnader: 2 806,- TV og nett: 99,- Beløpene vil kunne endres dersom selskapets driftsbudsjett endres. Lånet er avdragsfritt i 20 år. Estimert månedlig avdrag år 21 (pr. 23.09.24): 2 312,-. Felleskostnader skal dekke borettslagets ordinære driftsutgifter, og avhenger av ytelsen borettslaget rekvirerer. Felleskostnadene skal blant annet dekke forsikring av bygningene, revisjonshonorar, kontingent boligbyggelaget, vaktmestertjenester, admin. IN-lån, renter fellesgjeld, løpende og avsetning til vedlikehold, eiendomsskatt, vann og avløp, oppvarming og forbruk varmtvann (a-konto beregning). Kostnader til drift og vedlikehold av borettslagets fellesarealer påhviler andelseierne i fellesskap. Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av borettslagets felleskostnader. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader på usolgte boliger. Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader: - Strøm - Innboforsikring for den enkelte andelseier Det legges opp til at borettslaget inngår felles avtale om levering av TV og internettjenester (fiber fra Bruse). En slik avtale har normalt en bindingstid på 3-5 år og inngås av utbygger før borettslaget er satt i drift. Det vil bli inngått avtale om en standardpakke, med mulighet for den enkelte til å utvide pakken for egen regning. Avtalen er bindende for alle andelseiere. Det tas forbehold om endringer i stipulerte kostnader, da dette er basert på erfaringstall. Det er eiendomsskatt på boliger i Nesbyen kommune. Evt. eiendomsskatt faktureres borettslaget og må dekkes via felleskostnadene.

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Det legges opp datakontakter i stue i leilighetene, med kabel ført frem til fordelingsskap i leilighet. Det legges trekkerør for fiberkabel frem til disse. Tilkobling av abonnement skjer via borettslaget. Tilkoblingsgebyr betales av den enkelte leilighetskjøper.

Lukk Økonomi

Borettslagets navn vil være Kirkevegen 1 borettslag i Nesbyen kommune. Andelsnummer fastsettes for hver bolig når andelene i borettslaget registreres i grunnboken. Når du kjøper en bolig i et borettslag blir du andelseier i selskapet og får borett til boligen. Denne er fritt omsettelig til markedspris. Andelseierne eier bygningen og tomt gjennom borettslaget, og tar i fellesskap beslutninger om oppussing, vedlikehold og påkostninger av bygninger og fellesarealer. Borettslagets generalforsamling velger styre og behandler regnskap, budsjett og andre viktige saker som for eksempel bygningenes behov for utbedringer. Utgangspunktet er at kun privatpersoner kan kjøpe og eie bolig i et borettslag, og det er restriksjoner på utleie. Vedtektene har ofte bestemmelser om forkjøpsrett og krav til styregodkjennelse av ny andelseier. Stipulering av budsjett samt stifting av borettslag/ sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse/ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven. Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr.39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. Selger har rett til å tinglyse boretter ved overtagelsen iht. borettslagsloven § 2-13. En borett gir kjøper full råderett over leiligheten og andelen bortsett fra at kjøper ikke har stemmerett på Borettslagets generalforsamling før andelen er overført. Andelen skal overføres til kjøper senest to år etter at første borett i Borettslaget er overtatt. Utbygger har inngått avtale med Ringbo som fra oppstart av driften vil være forretningsfører.

Det vil være forkjøpsrett for Ringbo sine medlemmer ved videresalg av boligene. Først for andelseiere i borettslaget og så for medlemmer.

Andel fellesgjeld: Kr. 2 095 000,- pr. 23.09.2024

Lånebetingelser per 23.09.24: Rente: 5,69 % Lånets løpetid i år: 50 Avdragsfrihet i år: 20 Nedbetalingstid i år: 30 Type lån: Annuitet Estimert avdrag år 21 i NOK: 224 676,- Lånet er avdragsfritt i 20 år. Lånevilkår fellesgjeld: IN- ordning: Borettslaget har etablert IN-ORDNING (individuell nedbetaling av fellesgjelden) slik at hver enkelt andelseier kan nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld etter eget ønske, dog til bestemte tider. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente. For de som velger og ikke ha fellesgjeld, gjør vi oppmerksom på at den fellesgjeld borettslaget tar opp, vil ha sikkerhet i hele eiendommen. Det er legalpant, lovfestet pant for utestående husleie/fellesutgifter i inntil 2 G. Det kan ta opptil 3 mnd. etter innflytting å få opprettet og tinglyst rettsvern for borettslagets fellesgjeld. Andel fellesgjeld kan ikke nedbetales før lånet diskonteres.

Som eier i tilknyttet borettslag til Ringbo BBL er du forsikret i Borettslagenes Sikringsordning AS (SBS) mot ekstra kostnader dersom noen av de andre eierne ikke betaler sine felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene, må boligen selges. SBS dekker de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget. Vilkår for hva forsikringen dekkes kan fåes ved henvendelse til megler.

Se alternativer i vedlagte prisliste.

Det er utarbeidet vedtekter for Borettslaget. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for avtalen. Endring i lagets vedtekter kan bare besluttes av generalforsamling med minst to tredjedeler av de avgitt stemmer jf. brl §7-11 (3). Selger gis anledning for å gjøre hensiktsmessige endringer av vedtektene og husordensregler. Vedtektene er vedlagt.

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i Nesbyen sentrum. Her har du gangavstand til alle fasiliteter sentrum tilbyr. I hjertet av Hallingdal finner du Nesbyen, en flott bygd som er prisgitt med de varme sommerne og kalde vinterne. Gjennomsnittlig antall sommerdager i året er 55 dager (best i landet). Trytetjern er en av Hallingdals deiligste steder når sola steker. Her finner du sandstrand, vanntrampoline, sandvolleyballbane, utegrill, tur- og sykkelstier, gapahuk, samt toalett og utedusj. Alt på ett sted! Med andre ord den perfekte plassen for lange og varme sommerdager med familien. Trytetjern ligger ca. 6 minutters kjøring unna boligen. Her har du førsteklasses turområde sommer- og vinterstid. Merkede turstier til alt av fjelltopper og utallige fjellvann er populære opplevelser hele året. Nesbyen er omgitt av fjell på flere kanter og på Nesfjellet finner man Natten og Mykingområdet, som de mest kjente. Hallingnatten har det høyeste punktet, ca. 1314 m.o.h. med utsikt over store deler av Sørøst-Norge, fra Jotunheimen i nord til Gaustatoppen i sørvest. Kommunen er gamlebyen i Hallingdal. En vandring i Gamle Nes gir deg lokalhistorie som strekker seg tilbake til 1300-tallet. Nesfjellet har store og flotte fjellområder som kan nytes i et snilt turterreng enten med merkede turstier eller i milevis med preparerte skiløyper. I tillegg finner du mange sykkelløyper med varierende vanskelighetsgrad som passer for hele familien. På Nesfjellet ligger det et alpinanlegg og en 2*9-hulls golfbane- her kan man dra fordelene av å bo i en hyttekommune! Nesfjellet Alpin er et voksende skisenter i Hallingdal, med snøsikre forhold og velegnet terreng for alpint. Her legges det til rette for varierte og gode skiopplevelser for alle- fra store og små, til nybegynnere og eksperter. I 2021 åpnet Skandinavias råeste stolheis som bringer deg raskt til topps. Anlegget har totalt 6 heiser og 14 nedfarter, skiutleie, skiskole, sportsbutikk og kafeteria. Nesbyen er en av landets beste steder for terrengsykling, både for erfarne syklister og nybegynnerne. Nesbyen er landskjent for fartsfylt stisykling i Østsida, men har også familievennlige stier. HallingSpranget, som går hele veien fra Nesfjellet til sentrum, er en av Nord-Europas lengste familievennlige sykkelstier. Se: https://www.visitnesbyen.no/ http://www.nesbyen.kommune.no/ https://jobbihallingdal.no/ https://www.trailheadnesbyen.no/ https://kvaskjer.hallingdal.no/

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Boligen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringsplan kan fås utlevert hos megler, og vil også være vedlegg til kontrakt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Reguleringsplan: Planidentifikasjon 01200207 Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Plannavn: Nesbyen sentrum - syd Planbestemmelse: Planbestemmelser både kart og tekst Ikraftredelsesdato: 08.02.2001 Lovreferanse: PBL 1985 eller før Forslag reguleringsplan: Planidentifikasjon 01202109 Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate Planstatus: Planforslag Plannavn: Detaljregulering Nesbyen skole og mindre del av sentrum Planbestemmelse: Med bestemmelser som egen tekst Lovreferanse: PBL 2008 Nabotomten med gnr/bnr 76/125 og 76/178 er solgt fra Nesbyen kommune. Kjøper må påregne at det vil bli byggeaktivitet og oppføring av bygg på tomten.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Nesbyen kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Borettslaget har lovbestemt panterett i andelen som sikkerhet overfor de andre borettshaverne for bl.a. felleskostnader. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst andelen uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3040/76/100: 08.06.2018 - Dokumentnr: 864312 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Nesbyen Kommune Org.nr: 964 951 640 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 16.02.1952 - Dokumentnr: 288 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3040 Gnr:76 Bnr:55 01.01.2020 - Dokumentnr: 584336 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0616 Gnr:76 Bnr:100

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet, denne følger vedlagt i prospekt. Det forutsettes at bud er lagt inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten og en eventuell aksept av bud fra selger gis under samme forutsetning. Eventuelle ønskede endringer fra budgiver til denne kjøpekontrakten må inntas som forbehold i kjøpstilbud når bud inngis. Kjøpekontrakten ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Selger leverer eiendommen i ryddig og byggerengjort stand.

Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger, inkludert eventuelle tilleggsleveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til leilighet finner sted. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt kan foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Det samme gjelder dersom tinglysing av hjemmelsovergang ikke kan gjennomføres på overtakelsesdagen. Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto såfremt det ikke er stilt §47 garanti. De siste 10% av kjøpesummen skal uansett stå på meglers klientkonto inntil hjemmelen er overført. Der kjøper ikke skal utføre egeninnsats kan overtakelse tidligst skje når ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger. Før overtakelse vil det bli gjennomført ferdigbefaring der leiligheten vil bli gjennomgått/ befart samtidig som leilighetens driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått og opplæring gitt. Dersom det ved ferdigbefaringen påpekes mindre mangler ved boligen, eller gjenstår utvendige arbeider som ikke kan utføres grunnet årstid m.m., gir dette ikke grunn for kjøper til å nekte overtakelse. Påpekte og aksepterte/omforente mangler skal utbedres av selger innen rimelig tid. Feil eller mangler som ikke blir påpekt, og som kjøper med vanlig aktsom besiktigelse burde ha sett, kan ikke senere påberopes som mangel. Det vil ved overtakelse bli utlevert 2 stk nøkler. Det må påregnes svinnsprekker/riss mellom ulike materialer og elementer, og i de ulike konstruksjonene og materialene. Selger er ikke forpliktet til utbedring av slike mangler utover normer/krav i Norsk Standard NS 3420 siste utgave iht «normale toleranseklasser”. Skader som måtte skyldes kjøpers bruk eller manglende vedlikehold vil heller ikke vedrøre selger. Utvasking av leiligheten skjer som «byggvask». Avbestilling: Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova kap. VI. Dersom forbrukeren avbestiller fastsetter selgeren krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Det vil si at kjøper bærer all risiko ved avbestilling. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet av kjøper. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes.

Boligene selges etter bestemmelsene i bustadoppføringslova (lov av 13. juni 1997 nr. 43) som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til juridiske personer legges avhendingslovens bestemmelser til grunn. Selger står likevel fritt til å selge etter bustadoppføringslova. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven) av 16. juni 2017 av nr. 65 og annen bakgrunnsrett. Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet, denne følger vedlagt i prospekt. Kjøper aksepterer denne ved inngivelse av bud.

Totalprisen: Totalprisen på boligene består av innskudd - (egenkapital/lån) og andel fellesgjeld. Se kolonne i prislisten. I tillegg kommer omkostninger. Innskuddet - utgjør minimum 50 % egenkapital og skal innbetales med tillegg av omkostninger. Fellesgjelden/felleslån utgjør maksimalt 50 % av boligens totalpris og finansieres gjennom Sparebank 1 RH/Ringbo. Se vedlagte prisliste for alternativer. Rente er per 09.01.24 på 5,29% på felleslånet. Nedbetalingstiden for felleslånet er 50 år hvorav de 20 første årene er avdragsfrie. Deretter nedbetales felleslånet etter annuitetsprinsippet. Renten på felleslånet er flytende. Det vil si at renten endres i samsvar med den generelle renteutviklingen. Renter og avdrag på felleslånet betales av borettslaget via inntekter fra andelseiernes månedlige innbetalinger av felleskostnader. Borettslaget kan på et senere tidspunkt vedta å binde renten. Som oppstartskapital til borettslaget innbetales kr 5 000,- per bolig. Se punkt om Andelskapital under Omkostninger, samt prislisten. Oppstartskapital/andelskapital innbetales sammen med kjøpesum, og vil bli overført til borettslaget når det er etablert og megler har fått utbetalingsanvisning av borettslagets styre eller forretningsfører. Boligen tinglyses i kjøpers navn først ved tidspunkt for ferdigstillelse og overtagelse. Selv om det er avtalt forskuddsbetalinger har kjøper rett til å holde tilbake alt vederlag inntil det er dokumentert at det er stilt entreprenørgaranti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Retten til å holde tilbake avtalt vederlag gjelder i de tilfelle garantien skal stilles straks etter avtaleinngåelse, jf. § 12, andre ledd, første setning. Dersom det er avtalt en utsatt frist for å stille entreprenørgaranti etter bustadoppføringslova § 12, andre ledd, andre setning er kjøper likevel forpliktet til å innbetale forskudd som forfaller før garantiplikten etter § 12 inntrer. Kjøpers plikt til å innbetale forskudd etter denne bestemmelsen forutsetter at selger har stilt forskuddsgaranti etter bustadoppføringslova § 47 tredje ledd. Resterende del av kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato. Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100. Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold