Smidsrødveien 146D

Laster salgsoppgave...

Smidsrødveien 146D

1/41

Utvalgte bilder

Smidsrødveien 146D

Prisantydning: 4 190 000,-

Totalpris: 4 296 100,-

Felleskost/mnd: 1 250,-

Kommunale avg.: 19 671,- per år

BRA-i: 92 m²

Bestill salgsoppgave

NYHET!

Velkommen til Smidsrødveien 146D! Ved inngangspartiet møter du en hyggelig overbygget uteplass. Inne blir du møtt i en romslig hall, et vaskerom med benkeplass og skapplass, samt et teknisk rom med sentralstøvsuger. Baderommet er flislagt med dusj, toalett og servantskap. Leiligheten har tre romslige soverom og et delikat kjøkken med god skap- og benkeplass, åpen løsning ut mot stuen og plass til spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys. Fra stuen har du utgang til en koselig terrasse med landlig utsyn. Leiligheten har et loft med god lagringsplass og en utvendig bod på ca. 4 kvm. En funksjonell leilighet med en flott beliggenhet – Praktisk og trivelig hjem og som er tilrettelagt for en enkelt hverdag. Velkommen til visning!

Solforhold

Selger opplyser om gode solforhold med flott morgensol med en varighet til klokken 21 på kveldstid på sommeren på sydvendt veranda.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2016

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 190 000,-

Omkostninger:: 106 100,-

Totalpris:: 4 296 100,-

Felleskost/mnd:: 1 250,-

Kommunale avgifter:: 19 671,- per år

Totalt BRA:: 96 m²

Energimerking:: B - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Smidsrødveien 146D, 3140 NØTTERØY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

955 94 100 c.kvalshaugen@nordvikbolig.no

2016

BRA-i: 92 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 96 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Utvendig bod i felles rekke
Totalt BRA: 4 kvm

2. etasje:
BRA-i: 92 kvm. Hall, Stue/Kjøkken, 3 soverom/kontor, Bad/wc, Vaskerom/tek. rom
Totalt BRA: 92 kvm
TBA: 13 kvm. Balkong areal

Ikke målbare arealer:
Loftet er ikke måleverdig i hht takstbransjens retningslinjer ved arealmåling.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Den enkelte sameier har enerett til å bruke sin buksenhet og rett til å benytte fellesarealene til de er beregnet eller vanlig brukt til , og for øvrig til bruk som er i samsvar med tiden og forholdene. Dersom sameiermøtet ikke har truffet vedtak om bruken, bestemmer styret hvordan fellesarealene skal brukes. Fellesarealene må ikke brukes slik at andre sameiere hindres i å bruke dem. Alle installasjoner på fellesarealene må på forhånd godkjennes.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
BYGGETEGNINGER Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Et rom er benevnt som bod/tekn. rom. Rommet benyttes også som vaskerom. Yttervegg ved veranda er vist som inntrukket på plantegning (faktisk plantegning er vegg ikke inntrukket). NYERE HÅNDVERKSTJENESTER Utført håndverktjenester på boligen siste 5 år Kommentar: Deler av veranda ble skiftet i 2023 samt at det ble lagt nytt gulv i stue/kjøkken/hall etter tidligere fuktskade ved verandadør grunnet feil utførelse ved oppføring av bygget. Utført av firma/fagfolk. Installert varmepumpe. Det er ikke påvist tegne på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift. Heller ikke påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde. Kommentar P-rom: Et rom er benevnt som vaskerom /tekn. rom. Rommet er inntegnet som bod/tekn.rom. Det er lagt til grunn at rommets hovedfunksjon er vask av tøy og rommet er derfor vurdert som P-rom. Leiligheten har gulvet loft som kan benyttes som areal for oppbevaring.

Selger opplyser om gode solforhold med flott morgensol med en varighet til klokken 21 på kveldstid på sommeren på sydvendt veranda.

Velkommen til Smidsrødveien 146D! En moderne og gjennomgående selveierleiligheten fra 2016, hvor stil og funksjonalitet møtes! Leiligheten ligger i 2. etasje og har store vindusflater som slipper inn rikelig med lys, og skaper en lys og luftig atmosfære i hele boligen. De lyse, delikate fargene på veggene gir en lys og moderne følelse. Leiligheten byr på en praktisk og areal effektiv planløsning. Ved inngangspartiet møter du en koselig, overbygget uteplass. Når du kommer inn i leiligheten, vil du sette pris på den romslige hallen som gir et luftig og åpent førsteinntrykk. Her finner du også et praktisk vaskerom med god benke- og skap, i tillegg til et teknisk rom hvor blant annet sentralstøvsugeren er plassert – alt du trenger for en enkel og effektiv hverdag. Baderommet er stort og flislagt, med dusjhjørne, toalett og servantskap, utført i nøytrale og fine toner. Leiligheten har tre gode soverom, alle romslige og lyse, som gir deg fleksibilitet til både privatliv og gjester. Kjøkkenet er delikat og funksjonelt, med rikelig med skap- og benkeplass, og ligger i åpen løsning mot stuen. Her er det god plass til et spisebord, og de store vindusflatene gir masse lys og luft – det er virkelig lysforhold som gjør at hele leiligheten føles åpen og romslig. Fra stuen har du utgang til en koselig terrasse med landlig utsyn. I tillegg får du et loft med god lagringsplass og en utvendig bod på ca. 4 kvm. Dette gir deg god plass til å oppbevare det du ikke trenger daglig. En funksjonell leilighet med en flott beliggenhet. Leiligheten har en flott beliggenhet med naturskjønne turområder i umiddelbar nærhet, samtidig som du har Teie Torv og Tønsberg sentrum kun en kort kjøretur unna. Her har du både roen og nærhet til alt du trenger i hverdagen! En leilighet som kombinerer moderne standard, praktiske løsninger og en attraktiv beliggenhet – her får du virkelig muligheten til å skape et hjem du kan trives lenge i. Her kan det enkelt flyttes rett inn.

Det er to plasser til hver leilighet. Parkeringsplasser på felles parkering. Det medfølger en bod per leilighet.

Selger opplyser å ha gjort følgende utbedringer i sin eiertid: - Montert utv. elektriske screens på syd og deler av vest vegg. - 5 meter elektrisk markise over veranda. - Montert måltilpassede persienner i alle rom bortsett fra det som har blitt brukt som kontor på nordsiden. - Det er ny veranda på sydsiden og nye gulv stue/kjøkken og gang. Det sistnevnte var en pågående sak med utbygger av firemannsboligen hvor det fremkommer en konstruksjons feil som gjorde at dette måtte byttes. Alt er dokumentert i sameiet og boligmappe for sameiet.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Boligtakst Vestfold AS

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon i tre. Saltak. Finerplater som undertak. Vinduer: Vinduer i tre. Dører: Ytterdører i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda i tre (dels fra 2016/-23). Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag som etasjeskiller. Målt høydeforskjell/planavvik på mindre enn ca 15 mm i hele rommet i stue/kjøkken og mindre enn ca 10 mm i hele rommet i soverom nordøst. Målingene er utført i to tilfeldig/relevante rom i etasjen og det kan ikke utelukkes at andre rom kan ha tilsvarende, større eller mindre høydeforskjell/planavvik. BOD Redskapsbod oppført i tre (felles rekke). NB! Bod er kun oppmålt og for øvrig ikke vurdert. TG2 Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Radon Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Eneste dokumentasjon på at radonsperre skal være gjennomført er i ferdigattest hvor det fremgår at kontrollansvarlige for utførelsen har sørget for sluttkontroll og avsluttende gjennomgang av kontrolldokumentasjon for det ferdige tiltaket. Gjennom dette har den kontrollansvarlige bekreftet ovenfor kommunen at kontroll er foretatt med tilfredsstillende resultat i samsvar med tillatelser og krav gitt i medhold av plan- og bygningsloven. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. 2. Etasje - Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Eneste dokumentasjon på at uavhengig kontroll skal være gjennomført er i ferdigattest hvor det fremgår at "kontrollansvarlige for utførelsen har sørget for sluttkontroll og avsluttende gjennomgang av kontrolldokumentasjon for det ferdige tiltaket. Gjennom dette har den kontrollansvarlige bekreftet ovenfor kommunen at kontroll er foretatt med tilfredsstillende resultat i samsvar med tillatelser og krav gitt i medhold av plan- og bygningsloven. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. 2. Etasje - Vaskerom/tekn. rom - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. 2. Etasje - Vaskerom/tekn. rom - Sluk, membran og tettesjikt Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Eneste dokumentasjon på at uavhengig kontroll skal være gjennomført er i ferdigattest hvor det fremgår at "kontrollansvarlige for utførelsen har sørget for sluttkontroll og avsluttende gjennomgang av kontrolldokumentasjon for det ferdige tiltaket. Gjennom dette har den kontrollansvarlige bekreftet ovenfor kommunen at kontroll er foretatt med tilfredsstillende resultat i samsvar med tillatelser og krav gitt i medhold av plan- og bygningsloven. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Ventilasjon Det er ikke avholdt service på anlegget de senere år. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres service på anlegget.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan leies ut i tråd meg gledende lovverk. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for påbegynte/ikke avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er eldre enn 1990. Det foreligger ferdigattest, datert 01.02.2019. Tiltaket gjeldet firemannsbolig. Ferdigattesten er gitt på bakgrunn av dokumentasjon mottatt 01.02.2019, hvor det erklæres at tiltaket er gjennomført som omsøkt og godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Et rom er benevnt som bod/tekn. rom; Rommet benyttes også som vaskerom. Yttervegg ved veranda er vist som inntrukket på plantegning (faktisk plantegning er vegg ikke inntrukket).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et regulert område som er regulert til Annen veggrunn - grøntareal, boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse, lekeplass og parkering i henhold til reguleringsplan for Ekenes - Brubakken, vedtatt 28.06.1978. I gjeldende kommuneplan datert 06.09.2023 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende, Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav og ras- og skredfare. Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Ta kontakt med kommunen eller megler for eventuelle spørsmål.

Det er nå blitt kjent at kommunestyret i Færder nylig har gjort vedtak som innebærer ønske om nedsatt konsesjonsgrense (boplikt) i hele Færder kommune. Det skal nå utarbeides forslag til forskrift, som så skal på høring før vedtak igjen gjøres i kommunestyret. Dersom kommunestyret vedtar forskrift om nedsatt konsesjonsgrense sendes det videre til Landbruksdirektoratet, som er de som endelig fastsetter forskrift. Det er altså en prosess før det eventuelt er boplikt i hele Færder, og vi kan ikke nå si helt klart når det i så fall vil gjelde fra. Regelverket på tidspunktet for tinglysing av ervervet er uansett bestemmende. Dersom det innføres forskrift om nedsatt konsesjonsgrense, så vil ikke konsesjonsfrihet være erklært før forskriften trår i kraft gjelde for erverv som gjennomføres (tinglyses) etter at den har trådt i kraft.

På eiendommen med gnr. 21 , bnr. 12, snr. 4 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens Heftelser: 3911/21/12/4: 15.06.1939 - Dokumentnr: 1871 - Best. om adkomstrett Vegvesenets betingelser vedtatt i forbindelse med tillatelse til å anbringe avkjørsel Overført fra: Knr:3911 Gnr:21 Bnr:12 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Eiendommens Grunndata: 17.10.2016 - Dokumentnr: 947275 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 25/150 Meglers kommentar: Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med i Færder kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold