Spolen 31

Spolen 31Moss

Solgt

1/22

Utvalgte bilder

Moss: Spolen 31

Prisantydning: 2 850 000,-

Felleskost/mnd: 6 501,-

BRA-i: 92 m²

Bestill salgsoppgave

Åvangen

Velkommen til Spolen 31! * Nyere overflater og kjøkken fra 2020. * Eget vaskerom og walk-in garderobe. * Solrike øst- og vestvendte uteplasser på til sammen 43m². * Skjermet beliggenhet innerst på boligfelt. * Parkering i garasjeanlegg og lekeområde rett utenfor. * TV/internett inkludert i felleskostnader. * Kort vei til skoler, barnehager, butikker og buss. * Nærhet til tur- og rekreasjonsområder for alle aldre. Eiendommen ligger i et barnevennlig og veletablert område på Åvangen, grensende mot naturområder med fjell, skog- og grøntområder. Vil du bo i et veletablert, familievennlig og sentralt boligområde med begrenset biltrafikk, nærhet til skoler, barnehager, butikk, buss og turområder, så er dette en perfekt plass for deg. Velkommen til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1983

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 850 000,-

Totalpris:: 2 989 920,-

Omkostninger:: 19 283,-

Fellesgjeld:: 195 637,-

Felleskost/mnd:: 6 501,-

Fellesformue:: 9 982,-

Totalt BRA:: 92 m²

Tomteareal:: 43 476,8 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Spolen 31, 1536 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

1983

BRA-i: 92 kvm
Totalt BRA: 92 kvm
TBA: 43 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 45 kvm. Entré, gang m/trapp og garderobe, soverom, bad, vaskerom, bod.
Totalt BRA: 45 kvm

1. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Trapperom, stue, soverom, kjøkken.
Totalt BRA: 47 kvm
TBA: 43 kvm. Terrasse og veranda.

Boligen inneholder: Underetasje: Entré/vindfang, gang m/walk-in garderobe, soverom, bad, vaskerom og bod. 1.etasje: Stue, kjøkken og soverom. Øvrige arealer: - Terrasse på 32 kvm. - Veranda på 11 kvm. - Garasjeplass. Rekkehuset har enkel adkomst via asfalterte internveier, med overbygd inngangsparti opparbeidet med busker og bed. Vel inne er et praktisk vindfang med mulighet for å lukke videre inn til gangen. Vindfang har plass for oppheng av tøy og til å sette fra seg sko, og gangen har plass til ytterligere garderobemøbel. Innerst i underetasjen er det innredet en stor walk-in garderobe med heng, skuffer og hyller - her er det enkelt å holde orden i sko og klær. Innredet garderobe er tidligere benyttet som sovealkove og TV-stue, men er ikke omsøkt eller godkjent for varig opphold. Det generelle førsteinntrykket i boligen er godt og moderne, med gjennomgående behagelige, tidsriktige fargevalg og flott 1-stavs laminatgulv, for det meste fra 2020. Opp trappen finner man en innbydende stue med store vindusflater som tilfører rommet godt med lys. Ved vinduene er det hyggelig plass for sofahjørne med tilhørende møblement, og herfra er det utgang til vestvendt veranda på 11 kvm. På veranda kan man nyte varme dager i skyggen fra markisen eller i ettermiddags- og kveldssolen, med utsyn mot nabolaget. I sonen utenfor kjøkkenet er det rom for spisestue med plass til familien eller vennegjengen. Fra stuen er det videre adkomst til kjøkkenet som ligger i adskilt rom. Kjøkkeninnredningen var ny i 2020 og er funksjonelt plassert på to vegger parallelt i rommet, med rikelig oppbevaringsplass i over- og underskap. Innredningen har hvite, blanke fronter og benkeplate i laminat med servantkum i kompositt. Hvitevarene består av integrert stekeovn og platetopp og underbygget oppvaskmaskin, samt hyllenisje for mikrobølgeovn som kan medfølge om ønskelig. Fra kjøkkenet er det utgang til en skjermet terrasse på 32 kvm på baksiden av boligen. Den østvendte beliggenheten gir perfekte forhold for en morgen- eller formiddagskaffe i solen. Her er det god plass til møblement, grillplass og direkte overgang til naturlig terreng i form av fjellknaus, skog og naturvekst. Badet er praktisk plassert i underetasjen og har flislagte overflater, gulvvarme og downlights. Innredningen består av dusjkabinett, skuffeinnredning med nedfelt servant, speilskap og gulvfestet toalett. Vegg-i-vegg ligger vaskerommet, praktisk både for klesvask og evnt. behov for oppbevaring. I tillegg til opplegg for vaskemaskin og rom for vaskesøyle består innredningen av utslagskum, vegghengt tørkestativ, skap og hyller. For ytterligere oppbevaring er det fra vaskerommet tilgang til en bod. Rekkehuset har to soverom, ett i hver etasje. Hovedsoverommet ligger i underetasjen og har god plass til seng og garderobemøbel. Soverom 2 ligger i 1.etasje og er i dagens løsning innredet som kontor, men passer utmerket også som barne- eller ungdomsrom, gjesterom eller hobbyrom. Herfra er det utsyn mot terrasse og naturterreng på baksiden av boligen. Innvendige overflater: - Vegger med panelplater i mdf, slettmalte overflater, tapet og fliser. - Gulv med laminat, fliser og belegg. - Takess-plater og malt panel i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i utførelse kobberrør. - Plast avløp. - Bolig ventilert ved tilluftventiler i yttervegger, mekanisk avtrekk kjøkken og baderom. - Boligen er elektrisk oppvarmet. Varmefordeling med gulvvarme på bad, øvrig oppvarming med panelovner. - VV-bereder 200 liter, montert i rom med sluk. - El-skap med jordfeilautomater. El-tilsyn 2022, utbedringer utført iht. rapport. - Røykvarslere montert, håndslukker tilgjengelig.

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Innvendige trapper - Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport datert 25.10.24, og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Det medfølger garasjeplass. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

Boligen er påkostet de siste årene, med blant annet: - Kjøkken malt i 2024. - Terrasse på baksiden av boligen beiset i 2022. - Rekkverk foran malt i 2022. - Nytt laminatgulv i hele boligen i 2020, med unntak av bad, vaskerom og vindfang. - Alle innvendige vegger malt i 2020. - Nytt kjøkken fra IKEA montert i 2020. - Det er montert skapinnredning på vaskerommet.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Hengt opp ny skapinnredning på vaskerommet. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Montert utendørs stikkontakt. Utbedret feil som dukket opp ved kontroll av el-anlegg. Arbeid utført av Moss Elektro. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Utført kontroll av el-anlegg i 2022. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Det ble byttet vindu i soverom oppe i regi av borettslaget. Arbeid utført av Vaktmester i borettslaget (tømrer). 21. Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja. Beskrivelse: Skal ha blitt gjort for ca. 10 år siden, borettslagets styreleder kan kontaktes for mer informasjon. 21.1. Radonmåling: År 2014. Verdi: Usikker. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Har vært rotter i borettslaget, men ikke i vår andel. Blitt fulgt opp av Pelias Skadedyrkontroll. Tilleggskommentar fra selger: Det medfølger garasje.

Moss Eiendomstaksering AS

Rekkehus: Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags energiglass fra hhv. 2017 og 2019. Soveromsvindu i 1. etasje fra 2023. Terrassedører med ramme og karm i tre med utvendig vedlikeholdsvennlig alum. kledning, 3-lags isolerglass. Stue med utgang til vestvendt balkong 11 kvm oppført med terrassebord på utkraget bjelkelag. Rekkverk i tre. Montert terrassemarkise. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport datert 25.10.24 som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema før budgiving/kjøp.

Følgende hvitevarer medfølger: Underbygget oppvaskmaskin, integrert stekeovn og platetopp. Mikrobølgeovn kan medfølge om ønskelig.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklamper i stue, kontor, garderobe og soverom. - Vegghengt hylle i stuen. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Åvangen Borettslag består av 140 andelsleiligheter. Antall ansatte i borettslaget: 3. Kjekt å vite: - Det foreligger egne vedtekter for Åvangen garasjesameie (parkeringsanlegget) og bruksregler for anlegget. - Trampoliner, badebasseng o.l. MÅ ha nødvendig sikkerhetsutstyr. Dette vil ettersees. - Det er strenge retningslinjer for vinduer, skillevegger, plattinger, frittstående balkong, terrasser, frittstående boder, markiser, parabol, varmepumper og tak over inngangsparti. Beboere må kontakte styret for å få nødvendig informasjon vedr. søknad før det foretas endringer. Se vedlagte vedtekter pkt. 4-6. Nyanskaffelser som er ønskelig i 2024: - Håndverktøy - Diverse el verktøy ved behov - Diverse hageutstyr - Bil

Vansjø Boligbyggelag

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 643,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 195 637,- pr. 21.10.2024

Avdrag: Kr. 844,-Rentekostnader: Kr. 1 186,-

Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 5,9 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 652,-, hvorav renter utgjør kr 165,- og avdrag utgjør kr 487,-. Lånets løpetid: 2027. Lånenr. NIBOR 67143160689. Bankforbindelse: Nordea Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 5,9 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 1.140,-, hvorav renter utgjør kr 876,- og avdrag utgjør kr 264,-. Lånets løpetid: 2047. Lånenr. NIBOR 67140520016. Bankforbindelse: Nordea Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 5,9 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 238,-, hvorav renter utgjør kr 145,- og avdrag utgjør kr 93,-. Lånets løpetid: 2034. Lånenr. NIBOR 67140536833. Bankforbindelse: Nordea Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse. Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets totale gjeld/saldo lån er pr 21.10.24 kr. 30 091 719,-.

Kr. 9 982,- pr. 31.12.2023

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og ordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Det må påregnes felles dugnader. Andelseierne må til enhver tid rette seg etter de påbud som borettslagets styre eller generalforsamlingen gir. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedlagte vedtekter og husordensregler. Kjøper(e) av leiligheten må være andelseier i Vansjø BBL eller tegne andel i laget for å kunne bli eier(e) av andelen i borettslaget. Medlemsstatus må være ordnet før overtakelsen.

Dyrehold krever skriftlig tillatelse fra styret. Se borettslagets ordensregler pkt. 7 for nærmere informasjon.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 82374566

Lukk Borettslaget

Spolen 31 ligger i et barnevennlig boligområde på Åvangen i Moss, grensende mot naturområder med fjell, skog- og grøntområder i sør og øst - helt i utkanten av borettslagets område. Fra eiendommen er det kort vei til skoler, barnehager og Kambosenteret med dagligvarebutikk, kafé, apotek og andre servicetilbud som legesenter og tannklinikk m.m. Nærmeste bussholdeplass er Skredderåsen som ligger 300 meter (5 min. gange) fra boligen, og videre er det kort vei til lekeplasser, fotballbane, treningssenter, svømmehall og ridesenter m.m. Moss tilbyr et bredt spekter av muligheter og fasiliteter, enten du foretrekker natur, sjø, eller det urbane livet, og har spesielt variert fjord- og innlandsnatur med Mossemarka, Jeløya og Vansjø. Over kanalbrua fra sentrum ligger Jeløy - Oslofjorden perle, som blant annet kan by på kjente steder som Alby, Galleri F15 og Røed. Her kan man oppleve både kulturelle-, kulinariske- og strandopplevelser. Disse områdene er godt kjent for sine vakre naturområder, turmuligheter og en flott Kyststi. Nordover ligger Kambo Marina (6 min. med bil) med plass til 300 båter, og flere badeplasser som Lindebaugen (4 min. med bil) og Kulpestranda (6 min. med bil). I Moss finnes det et godt utvalg populære badestrender og flotte tur- og rekreasjonsområder innen gangavstand fra sentrum. Idylliske Nesparken ligger omkranset av Vansjø og byr på gressletter, turstier og sandstrender - her kan du sole deg, bade, gå tur eller leie kano for padletur i Vansjø. Videre er det en nyere bystrandpark på Rabben med bademuligheter for små og store, sandvolleyballbane, lekeapparater, park, gjestebrygge m.m, samt Sjøbadet med trepromenade, sandstrand og gresslette. Byen har et rikt kulturliv, med Parkteateret og Verket Scene som arenaer for både lokale og tilreisende artister. Elever ved byens ballettskole, kulturskole og barneteatergrupper som Arena og Teaterkråkene, bruker flittig byens kulturscener. Det finnes flere barnehager, barneskoler og ungdomsskoler i Moss, alle godt forankret i sitt nærmiljø. Byen har flere videregående skoler, internasjonal skole, kunstskole og Steinerskole. Moss har også et bredt idrettstilbud for både barn og voksne, inkludert fotball- og håndballklubber, ishall, svømmeklubb, turnforening med lange tradisjoner, et godt bokse- og badmintonmiljø og et aktivt seilermiljø for å nevne noe. Om vinteren er det stor aktivitet på ski i Mossemarka, ofte arrangert av Moss skiklubb, samt i byens populære slalåmbakke Middagsåsen, som ligger rett i overkant av 15 minutters kjøring mot nordøst. Sørover er det for den golfinteresserte omtrent 18 minutter kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden - en av landets beste golfbaner. Kollektivtilbudet i Moss består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass i kun 5 min. gangavstand. Det er 2,7 km til Kambo stasjon og under 10 min. kjøring til Moss stasjon, begge med avganger mot Oslo og Halden, og fra kanalområdet i Moss er det også ferjeforbindelse over til Horten og Vestfoldbyene.

Skredderåsen (busstopp): 5 min. gangavstand Kambo stasjon: 6 min. kjøring Moss stasjon: 9 min. kjøring Fra Kambo og Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fra Moss sentrum er det fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det under en time med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret i Moss kommune. Det er flere barnehager og skoler i området, og flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon. Skredderåsen barnehage: 7 min. gangavstand Steinerbarnehagen i Moss og Luenbakken barnehage: 11-12 min. gangavstand Åvangen skole (1-7.trinn): 5 min. gangavstand Steinerskolen i Moss (1-10.trinn): 11 min. gangavstand Nøkkeland skole (1-10.trinn): 14 min. gangavstand CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 8 min. kjøring

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for rekkehus i Spolen 29, 31, 33, 35 og 37 datert 19.11.1984. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger tegninger datert 05.11.1981, som for det meste stemmer med dagens løsning. Det er én endring i underetasje: Dagens walk-in var opprinnelig delt i to rom, hhv. betegnet som sport og klær. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen.

Adkomst via kommunal og privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig - konsentrert småhusbebyggelse. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 43 477 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Delareal: 6 046 m2. KP Hensynsonenavn: H220. KP Støy: Gul sone iht. T-1442. Reguleringsplaner Id: 131. Navn: Åvangen. Området mellom Åvangen og E6. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 28.09.1979. Delareal: 567 m2. Formål: Blokkbebyggelse. Feltnavn: DII. Delareal: 14 966 m2. Konsentrert småhusbebyggelse. Feltnavn: DIII. Delareal: 3 032 m2. Formål: Kjørevei. Delareal: 17 686 m2. Frittliggende småhusbebyggelse. Feltnavn: D. Delareal: 4 114 m2. Felles avkjørsel. Delareal: 1 041 m2. Formål: Offentlig friområde. Id: 172. Navn: Åvangen. Endret adkomst til terrassehusene. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 30.04.1985. Delareal: 219 m2. Formål: Gangvei. Delareal: 10 m2. Formål: Kjørevei. Delareal: 1 018 m2. Formål: Boliger. Id: 256. Navn: E6 gjennom Moss. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 26.03.1998. Delareal: 39 m2. Formål: Almennyttig formål. Feltnavn: A.

På eiendommen er det ingen tinglyste heftelser eller rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold