Bernt Knudsens vei 25B

Bernt Knudsens vei 25BNordstrand

1/42

Utvalgte bilder

Nordstrand: Bernt Knudsens vei 25B

Prisantydning: 7 950 000,-

Totalpris: 8 169 490,-

Kommunale avg.: 12 269,- per år

BRA-i: 61 m²

Bestill salgsoppgave

Nordstrand

En attraktiv bolig med svært sentral beliggenhet i et populært boligområde på Nordstrand. Planløsningen er effektiv med 2 plan + kjeller. Her har man to soverom, flere stuer, vinterhage og solrike uteplasser. Boligen har en gjennomgående god standard med moderne løsninger. Det er gjort flere oppgraderinger i nyere tide, deriblant montert elbil-lader i 2021, varmefolie i gulv på kjøkken, stue og entré samt nytt gulv og malte overflater i 2019. Markterrassen var ny i 2019. Fra vinterhagen er det utgang til en herlig uteplass på ca. 34 kvm. Romslig hage som er pent opparbeidet. Parkeringsplass. Nærhet til kollektivtrafikk, skoler og butikker. - Optimal beliggenhet i rolig gate - To soverom - Et romslig bad og vaskerom - Parkeringsplass - Vinterhage og terrasse Kastellet skole

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1928

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 950 000,-

Totalpris:: 8 169 490,-

Omkostninger:: 219 490,-

Kommunale avgifter:: 12 269,- per år

Totalt BRA:: 77 m²

Tomteareal:: 966 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Visninger

søndag 1. desember, kl. 13:15 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Bernt Knudsens vei 25B, 1176 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

959 24 589 h.klempe@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

410 00 398 n.fjellheim@nordvikbolig.no

1928

BRA-i: 61 kvm
BRA-b: 16 kvm
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 46 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Entré, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og vinterhage.
BRA-b: 16 kvm.
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 46 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 13 kvm. Loftstue og soverom.
Totalt BRA: 13 kvm

Ikke målbare arealer:
34 kvm. Arealene er målt med lasermåler. 2. etasje har skråtak og deler av arealet er ikke måleverdig. Kjeller her en takhøyde på 1,87m og er ikke et måleverdig areal.

Enebolig over 2 plan fra 1928. Boligen har en normal standard sett ut ifra byggeår. senere tid er boligen oppgradert med blant annet elbillader i 2021, varmefolie og nye gulv, markterrasse og nye kurser til kjøkken og varmtvannsbereder i 2019 samt overflatebehandling av enkelte veggflater. Stue: Romslig stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. Stuens utforming gjør det enkelt å innrede med god plass til både spisebord og sofargruppe. Fra stuen er det utgang til markterrasse, som har videre tilgang til hage. Vinterhage: Herlig vinterhage med biopeis og videre adkomst til terrasse. Her er det god plass til sofagruppe, mm. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. I benkeplaten er det nedfelt en vask. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det er god plass til stort spisebord der man kan samle mange gjester rundt bordet. Bad: Badet har belegg på gulv med varmekabler. Flislagte vegger og himlingen har malte plater. Rommet er innredet med dusjhjørne med glassvegg og en nedsenket dusjsone. Frittstående wc og en servant innredning med en vask. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom: I 1.etasje er et romslig soverom med god plass til seng og garderobe. Det er to rom i boligens 2.etasje/loft som er innredet som soverom. Selger har sendt inn bruksendring til PBE på begge disse rommene. Kjeller: Egen inngang til boligens kjeller. Her er det svært mye lagringsmuligheter i hyller og skap. Varmtvannsbereder er også plassert i kjeller. For mer informasjon, se vedlagt tilstandsrapport. Utstyr - Varmtvannsbereder (200 l) - Elbil-lader - Varmefolie - Markterrasse fra 2019 Opplysninger gitt av eier Montert el bil lader og ny kurs i sikringsskap - 2021. Lagt varmefolie i gulv i stue, kjøkken og entre - 2019. Lagt ny laminat i 2019. Nye kurser i sikringsskap for varmtvannsbereder og kjøkken 2019. Bygd markterrasse i 2019. Enkelte overflater er malt i 2019. Eier opplyser 31.05.2024 om at de har gjort forbedringer av belegg på baderoms gulv. Eier har oversendt bilder.

Parkering på egen gårdsplass, samt gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området. Elbil-lader med egen lader er etablert.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Legging av vinylbelegg. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Beskrivelse: Tilbakeslag i sluk i kjeller under uværet Hans august 2023. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Er noe fukt som ble oppdaget av takstmann. Men ikke noe vi har merket og vi oppbevarer klær/interør og div det. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Oppgradering av sikringskap. Nye sikringer til varmtvannstank, el bil lader, platetopp. El anlegg i hagestue. Arbeid utført av Komplett Elektro. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Platting bak hus bygget i perioden 2018-2019. Gjort av eier. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Det er sendt inn søknad til PBE som ikke er ferdigbehandlet på bruksendring av 2etg fra loftstue til 2 soverom. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Beskrivelse: Bruksendring sendt PBE av 2 etg. Søkt om bruksendring fra loftstue til 2 soverom.

jon atle solberg

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taktekkingen er av pappshingel. Renner og nedløp er utført plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har aluminiumsvinduer med 1-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Bygningen har skyvebalkongdør i aluminium med enkelt glass. Trapp ned til kjeller er utført i en støpt konstruksjon. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Trappen opp til inngangspartiet og i vinterhagen er utført i impregnerte konstruksjoner. Det er ukjent byggegrunn. Alder på drenering er ukjent. Bygningsdeler som har fått TG2: - Taktekking vinterhage. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Det mangler et beslag inn mot yttervegg til boligen. - Utvendig veggkonstruksjon. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Terrasse 2. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er noe råte i forkantbord og toppbordet. Noe skjevheter i konstruksjonen - Utvendig trapp til kjeller. Trappen er slitt i overflater og det er noen sprekker i konstruksjonen. - Overflater. Laminatgulv har ujevnheter som følge av skjevt etasjeskille - Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom under terreng. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Bad/vaskerom. Det er påvist avvik i fuger. - Overflater gulv på bad. Vinylbelegg er ikke tilstrekkelig limt til undergulv. Det er luftlummer under vinylbelegget - Naturlig ventilasjon på bad. - Avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Skult og åpent el-anlegg med automatsikringer og fjernavlest strømmåler. - Drenering. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter. Innsiden av grunnmuren har misfarging. Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak (TG 2): - Taktekking, grunnet alder. - Nedløp og beslag, grunnet manglende snøfangere på hel eller deler av taket. - Vinduer, grunnet alder. - Dører, grunnet alder. - Kjøkkeninnredning, grunnet generell stor slitasje. - Vannledninger, grunnet alder. - Utvendige vann- og avløpsledninger. Kontruksjon som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon/loft. Bygningsdeler som har fått TG3: Store eller alvorlige avvik (TG 3): - Etasjeskille. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk. - Sluk, membran og tettesjikt på bad. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklamper kjøkken, stue og i vinterhage følger ikke med - Jacuzzi kan medfølge etter nærmere avtale. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut for sin helhet.

Lukk Om boligen

Enebolig beliggende i et rolig og veletablert villaområde på Nordstrand, ca. 6 km fra Oslo sentrum. Fra boligen er det kort vei til bl.a. idrettsanlegg, matbutikk, kollektivtransport samt skoler og barnehager. Dagligvarehandelen gjøres ved bl.a. Meny eller Kiwi på Lambertseter, Spar på Kastellet, eller Rema 1000 eller Kiwi på Karlsrud. For ytterligere servicetilbud er det ca. 400 meter til Lambertseter kjøpesenter. Dette er et nytt og moderne senter på ca. 20.000 kvm som åpnet høsten 2010, med ca. 70 butikker. Er du glad i god mat, finner du Jacobs på Holtet en liten kjøretur unna. Det tar ca. 10 minutter med bil til Oslo sentrum. God offentlig kommunikasjon i området med buss, trikk og T-bane. Bussholdeplass i Oberst Rodes vei (nr 74) som ligger ca. 200 meter unna. T-banestasjon på Lambertseter (linje 4) beliggende ca. 500 meter unna. Kastellet trikkeholdeplass. Se forøvrig www.ruter.no for reiseruter. Det er flere barnehager i nærområdet; 3 stk innenfor en radius på ca. 300 meter. Boligen har tilhørighet til populære Kastellet barne- og ungdomsskole (iflg utdanningsetaten for skoleåret 2021/2020) - ca 500 meter i avstand. VGS på både Lambertseter og Holtet. Kongshavn VGS åpnet i gamle Sjømannsskolen i Ekebergskråningen høsten 2013. Bydelens største kjøpesenter ligger på Lambertseter. Dette er et nytt og moderne senter på ca. 20.000 kvm som åpnet høsten 2010, med ca. 70 butikker samt egen kino (Symra). Her finnes det i tillegg bibliotek og vinmonopol. Nordstrand idrettsforening er kjent for sitt gode og allsidige idrettsmiljø som består av bl.a. av håndball, fotball, alpint og allsport. Nordstrandhallen (Niffen) ligger ca. 650 meter unna med et rikelig aktivitetstilbud til barn og unge i alle aldre. To av de største Elixia treningssentrene ligger i området. Begge Elixiasentrene har barnepass. Best Helse på Holtet og EVO treningssenter ligger på Sæter. Fordelen med å bo på Nordstrand er at det er relativt kort vei til både marka og sjøen. Rett i nærheten finnes bl.a. Ekebergsletta og turveier/stier som fører deg videre inn i Østmarka med tur- og rekreasjonsmuligheter, sommer og vinter. En liten sykkeltur til kjente strender som Hvervenbukta, Nordstrand bad, Katten og Sydstranda på Ulvøya. Se vedlagte nabolagsprofil for ytterligere fasiliteter og avstander.

Nærområdet består i hovedsak av småhus og villabebyggelse.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Byggesak i nærområdet Bernt Knudsens vei 22 C - Riving av enebolig og garasje. Det er gitt igangsettingstillatelse, datert 22.10.2019. For mer informasjon, se vedlagt reguleringskart, plan og Plan og Bygg sin hjemmeside.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

1927/920710-1/105 Best. om adkomstrett - 07.10.1927 Overført fra: 0301-158/415 Gjelder denne registerenheten med flere Fra gammel grunnbok: Utskrift av pantebok for Aker herredsskriveri nr.I 82 (1927-28) s.6. (Tinglysninger 7.oktober 1927) 160.Maalebrev fra opmaalingschefen i Aker. Aar 1927 den 13 juni blev avholdt en lov-lig kart- og opmaalingsforretning samt skylddelingsforretning over parcel av gno.158 bno.212 Hellerud i Aker. Forretningen administrertes av undertegnede i overvær av vidnerne: H.Aune og Kr.Bjelland. Ved forretningen møtte rekvirenten Charles Pedersen og Eriksen. Par-cellen blev utstykket overensstemmende med delingsplanen som Akers reguleringsvæsen har godkjendt den 12 mai 1927. Grænserne maaler i meter: Mot nord til gno.158 bno.56: 7,29 - 8,05 - 14,11, mot øst til hovedbøllet: 33,16, mot syd til gno.158 bno.263: 26,30, mot vest til gno.158 bno.305 og 304: 37,69 og er arealet 962,8 kvadratmeter. Delingen er godkjendt paa betingelse av at parcellen skaffes adkomst frem til vei 1625 ved indkjørsel langs eiendom-mens søndre grænse. Denne indkjørsel maa gis en fri bredde av mindst 4 meter mellem gjær-derne. Nordlinjen avsattes efter oversigtskartet. Ved den av administrator med undertegnede kartvidner avholdte skylddeling er bruket git en skyld av 3 øre. Hovedbøllets gjenværende skyld utgjør 4 øre. Vi har utført skylddelingen overensstemmende med lovens krav. Parcellen er bestemt til at anvendes til byggetomt. For-retningen sluttet. Sigurd Christoffersen. H. Aune. K. Bjelland. At foranstaaende er overens-stemmende med opmaalingsprotokollen bekræftes herved. Sigurd Christoffersen. Bno.415. 1928/920726-1/105 Bestemmelse om veg - 27.04.1928 Overført fra: 0301-158/415 Gjelder denne registerenheten med flere Fra gammel grunnbok: Samme protokoll s.808. (Tinglysninger 27.april 1928) 156.Stempelpapir nr.12. 40 kroner. Skjøte. Undertegnede Karl L.Pedersen erkjenner herved at jeg har solgt likesom jeg herved sælger, skjøter og avhænder til hr.Erik Eriksen min eiende halvpart i eiendommen gno.158 bno.212 en utskilt parcel fra gno.158 Søndre Hellerud - i Østre Aker med paastaaende hytte til en omforenet kjøpesum kr.3784. - som er helt utbe-talt. Thi skal bemeldte min halvpart av gno.158 bno.212 i Østre Aker følge og tilhøre hr.Erik Eriksen som lovlig kjøpt og betalt. Det bemærkes at naboeiendommen gno.158 bno.415 har ret til bruk av en 4 meter bred vei langs sydsiden av bno.212 og førende ind til førstnævnte bno.fra gate 1625. Oslo den 26 april 1928. Karl L.Pedersen. 1928/920727-1/105 Erklæring/avtale - 06.07.1928 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: 0301-158/415 Gjelder denne registerenheten med flere Fra gammel grunnbok: Utskrift av pantebok for Aker herredsskriveri nr.I 84 (1928-29) s.79. (Tinglysninger 6.juli 1928) 120. Skema nr.17. Erklæring. Undertegnede eier av gno.158 bno.415 Søndre Hellerud erklæ-rer eiendommen. Aker den 29-6-1928. Carl Pedersen. Som tinglæses. Aker den 29-6-1928. C.Pedersen. 82 - 127 - 90. 1963/2527-1/105 Erklæring/avtale - 04.03.1963 Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: 0301-158/415 Gjelder denne registerenheten med flere Tidligere eier forplikter seg til ¨forbinde eiendommens overvannsledning til offentlig overvannsledning når som helst kommunen måtte forlange det. Boligen er i dag tilkoblet offentlig vann/kloakk. 1963/2558-1/105 Erklæring/avtale - 04.03.1963 Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: 0301-158/415 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet er ikke forelagt megler da kartverket ikke finner det i sine arkiver. Forsøkt innhentet. 1967/15233-1/105 Erklæring/avtale - 04.11.1967 Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Overført fra: 0301-158/415 Gjelder denne registerenheten med flere Eier er gjort kjent med at det er vedtatt Oslo kommunes vann - og kloakkreglement. Reglementet sier blant annet at vann og kloakkvesenet har rett til å inspisere eiendommens ledningsanlegg. 1968/2222-1/105 Best. om vann/kloakkledn. - 15.02.1968 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: 0301-158/415 Gjelder denne registerenheten med flere Det gis fremtidige utskilte parseller fra eiendommen rett til å føre vann, overvann- og spillvannsledninger over hverandres parsell om nødvendig. De ledninger som anlegges felles, er eierne.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold