Torget 4

Torget 4Sarpsborg

1/35

Utvalgte bilder

Sarpsborg: Torget 4

Prisantydning: 4 500 000,-

Totalpris: 4 746 110,-

Felleskost/mnd: 5 004,-

Kommunale avg.: 24 348,- per år

BRA-i: 124 m²

Bestill salgsoppgave

Sarpsborg

Stor, gjennomgående endeleilighet beliggende høyt og fritt med vestvendt balkong. Solrik balkong med ettermiddags-/kveldssol og flott utsikt over hustakene. I tillegg er det fransk balkong i hovedsoverom og kjøkken. Boligen har store, gode rom og oppleves lys og luftig med vinduer fra to sider. Boligen har behov for oppussing. og det er gode muligheter til å gjøre om boligen til 4-roms, ved å flytte kjøkken og etablere soverom der kjøkken er i dag. Legg merke til: - Heis - Oppussingsobjekt - Gjennomgående - Vestvendt balkong - Bad + WC - Mulig 4-roms - Varmepumpe - Pelletsovn, mulighet for peis - Oppvarmet garasjeplass - Utvendig p-plass - To boder - Skjermet og sentral Meget attraktiv beliggenhet rett ved Torget, Storbyen kjøpesenter, gågata, busstasjon, toget og Kulåsparken.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1961

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 500 000,-

Totalpris:: 4 746 110,-

Omkostninger:: 127 110,-

Fellesgjeld:: 119 000,-

Felleskost/mnd:: 5 004,-

Kommunale avgifter:: 24 348,- per år

Fellesformue:: 121 000,-

Totalt BRA:: 130 m²

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 19. januar, kl. 15:00 - 15:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Torget 4, 1707 SARPSBORG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

913 99 834 f.langso@nordvikbolig.no

1961

BRA-i: 124 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 130 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. To disponible boder
Totalt BRA: 6 kvm

5. etasje:
BRA-i: 124 kvm. Bad, wc, stue, kjøkken, to soverom, entré/gang og bod
Totalt BRA: 124 kvm
TBA: 6 kvm. Vestvendt balkong

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boligen disponerer to eksterne boder i kjeller på ca. 3,0 kvm og ca. 2,7 kvm.

Bad, wc, stue med utgang til vestvendt balkong, kjøkken, to soverom, entré/gang og innvendig bod. Boligen disponerer to eksterne boder i kjeller på ca. 3,0 m² og ca. 2,7 m². To parkeringsplasser: Utvendig parkeringsplass som del av bakgården følger leiligheten, merket nr. 13. Innvendig parkeringsplass i bygning i bakgården, ifølge fremlagt dokumentasjon fra boets representant. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Leiligheten fremstår med normal stand i forhold til alder. Enkelte elementer har behov for modernisering og utbedring innen nær fremtid. Ytterdører: Tofløyet balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1999, montert i stue, kjøkken og i et soverom. Vurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre ytterdører har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. Entrédør i brannklasse B30 med 38 desibel lydmotstand. TG 1. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1991 og 1983 (kjøkken). Vurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2013, montert i stue. TG 1. Innvendige dører: Innvendige glatte dører i tre. Vurdering: Normal slitasje på karm og dørblad. TG 1. Etasjeskiller: Etasjeskiller i betong. Skjevheter over to meters avstand er målt til mindre enn 10 mm. Målinger utført i stue, kjøkken og i entré/gang. Totalt avvik i stuen er målt til 15 mm. Vurdering: Gitt bygningens eldre alder, er det vanlig å forvente skjevheter og ujevnheter som en naturlig konsekvens av aldringsprosessen i eldre bygninger. Høydeforskjellen på gulvet er målt til mindre enn 10 mm over en lengde på 2 m, og derfor vurdert til TG 1. Gulv: Trestavs parkett. Vurdering: Gulvene har slitasje, som inkluderer bruksmerker, riper og hakk. Det er noen fargeforskjeller på gulver der det har vært plassert møbler og tepper. TG 2. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Vurdering: Normal slitasje i forhold til alder og bagatellmessige forhold er ikke hensyntatt i tilstandsvurderingen, da dette er en subjektiv vurdering. Det bemerkes at det er registrert en vertikal riss/sprekk i veggen fra hovedoverom mot bad. Dette er observert på tapetet på veggen. Hvorvidt dette også gjelder betongveggen er ukjent. Etter en helhetsvurdering har overflater normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. TG 1. Himling: Sparklet og malte plater i entré/gang, bad, wc og bod. Pusset og malte overflater for øvrig. Himlingshøyde i stue er målt til ca. 2,50 meter, og i badet er høyden målt til ca. 2,38 meter. Vurdering overflatene: Normal slitasje i forhold til alder og bagatellmessige forhold er ikke hensyntatt i tilstandsvurderingen, da dette er en subjektiv vurdering. Overflater pipe: Pusset og malt pipe. Feieluke montert på pipeløp i stue. Vurdering: Kun pipens overflater i boligen er besiktiget/vurdert. Pipen ligger under boligsammenslutningens ansvarsområde. TG 1. Ledningsnett for sanitær: Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør. Fordelerstokk er lokalisert i himling i boden, og fordelerskap er lokalisert i veggen i badet. Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Stoppekran er lokalisert i himling i bod. Stoppekraner er testet og funnet tilfredsstillende. Vanntrykk og funksjon på avløp er testet og funnet ok. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse. Vurdering: Det bemerkes at fordelerskapet i badet ikke er besiktiget grunnet manglende tilkomstmulighet under befaringen. Det er derfor ikke mulig å gi en god vurdering av hele anlegget da det ikke er kjent hvordan tilstanden på vannrør i skapet er. Det anbefales at skapet kontrolleres. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen, noe som begrenser vurderinggrunnlaget og bekreftelse av årstall på ledningsnettet. Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialisert kompetanse på området. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres. Varmtvann: Varmtvannsbereder på 190 liter, produsert i 2020. Berederen er montert i vaskerom. Strømtilførsel via stikkontakt. Stikkontakten er kontrollert, og det er ikke registrert synlige merker etter varmegang. Vurdering: Tilstandsvurderingen er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. TG 1. Ildsteder: Pelletsovn med glassdør, montert i stuen. Vurdering: Ildstedet er ikke funksjonstestet under befaringen. Ifølge boets representant har ovnen vært i bruk den senere tid, og har normal funksjon. TG 1. Ventilasjon: Friskluftsventiler i yttervegg i stuen og i kjøkkenet. Mekanisk avtrekk fra kjøkken, bad og wc. Luftespalte under dør mot bad og wc. Oppholdsrommene er ikke utstyrt med ventiler i alle rom, noe som nødvendiggjør åpning av vinduer for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Vurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Fliser på vegg over benkeskap. Belysning under overskap. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator integrert i overskap med avtrekk via ventilasjonskanal. Kjøkkeninnredningen er av ukjent, men noe eldre dato. Vurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Hvitevarer er ikke undersøkt eller vurdert. Med unntak av området under kjøkkenvasken, ble ikke skuffer og skap gjennomgått med en funksjonstest. Fast inventar: Plassbygget garderobeskap med glatte fronter montert i et soverom. Garderobeskap med glatte fronter, montert i entré/gang og i et soverom. TG 1. Balkong: Vestvendt balkong i stålkonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 5,7 m². Dekke oppforet med terrassebord. Rekkverk i metall. Rekkverkshøyden er målt til 110 cm. Franske balkonger tilknyttet kjøkkenet og et soverom. Rekkverk i metall. Rekkverkshøyder er målt til ca. 90 cm. I samsvar med gjeldende forskrifter skal rekkverket i dette tilfellet ha en minimumshøyde på 120 cm. Rekkverkshøyden samsvarer likevel med gjeldende forskrifter på tidspunktet for oppføring av bygningen. Dette punktet er ment som en opplysning med hensyn til sikkerhet. Det er imidlertid ikke påkrevd å tilpasse rekkverkshøyden i henhold til dagens forskriftskrav. Vurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av lav rekkverkshøyde iht. dagens krav. Elektrisk oppvarming: Luft-til-luft varmepumpe montert i stuen (produsert 2021). Vurdering: Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. TG 1. Varmekabler i badet. Vurdering: TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Bad: Badet er av eldre dato. Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på utførelsen. Dette fører til at det ikke er mulig for den utførende å undersøke den underliggende konstruksjonen. Tilstøtende vegger er oppført i murverk og er bestående av en brannvegg, noe som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator der dette er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Gulv- og veggoverflater, vanntett sjikt og sluk - Bad: Sluk i metall (tilknyttet badekar) Gulv og vegger er flislagte. Det er registrert tegn på hulrom under enkelte fliser. For øvrig er det påvist flere løse fliser ved dørterskel. Hulrom under flisene kan i noen tilfeller øke muligheten for sprekker i flisene. Det er ikke tilstrekkelig fall mot sluket. Forholdet kan medføre begrenset drenering av bruksvann på gulvet. Det er ikke tilstrekkelig høydeforskjell mellom eventuell membran i døråpning og slukrist. Gulvets fall og høyde på sluk er kontrollert punktvis med linjelaser. Slike stikktakninger vil ikke avsløre alle eventuelle ujevnheter på et gulv. Avslutning mellom membran og terskel er skjult i konstruksjonen og kan derfor ikke undersøkes. Er det dør eller vindu i våtsonen direkte eksponert for vannsøl? Ja, via i tilknytning til badekaret er plassert i våtsonen, noe som medfører større risiko for fuktskader i vinduet. Vurdering: Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader. Videre bemerkes det at fliser ved dørterskel har løsnet fra underlaget, og at disse flisene må utbedres. Avløp fra dusjkabinett har ukjent løsning. Det går et avløpsrør fra dusjkabinett ført inn i veggen mot opplegg for vaskemaskin. Ved tette avløpsrør kan det være vanskelig å komme til å vedlikeholde på en god måte. Det er ikke utilstrekkelig fall mot sluket tilknyttet badekaret som nevnt over. Forholdet utgjør en risiko ved lekkasjer og det kan oppstå vannansamlinger. Det gis TG3 for løse fliser som må utbedres da disse kan utgjøre en risiko og skade underliggende konstruksjon. Videre er det gitt TG2 sett i sammenheng med påviste avvik forventet levetid på fukttett sjikt. Sanitær - Bad: Dusj i badekar. Gulvstående klosett. Dusjkabinett. To servanter. Opplegg for vaskemaskin. Vurdering: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Fast inventar - Bad: Benkeskap med glatte fronter. Overskap med speil og glatte fronter. Vurdering: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Innredningen har svellinger i benkeskapet. Normal slitasje blir ikke hensyntatt i denne vurderingen. WC: Gulvstående klosett. Servant. Vurdering: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Bod: Vinylbelegg med oppbrett på vegg. Sluk i gulvet (ikke tilgjengelig for inspesjon grunnet fastsittende slukrist). Det er målt tilfredsstillende fall mot sluket og høydeforskjell mellom sluk og dørterskel. Vurdering: TG 2 er gitt på grunn av alder sett i sammenheng til forventet levetid på fukttett sjikt. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er montert i bod, med automatsikringer og jordfeilbryter. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. For å avdekke om det er behov for at en elektrofaglig person utfører en el-kontroll, ble det utført en forenklet kontroll av anlegget basert på kontrollpunktene under dette punktet i rapporten. Det er ikke fremvist samsvarserklæring på arbeider på elektriske anlegget. Løs stikkontakt på vegg i badet er observert. På grunn av manglende lovpålagt samsvarserklæring, anbefales det på generelt grunnlag å kontakte en el-takstmann for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget, for eksempel etter NEK 405-2-3. Tilstandsgraden er fastsatt for å signalisere avvik i henhold til de nevnte kontrollpunktene, men den reflekterer ikke tilstanden til hele anlegget. For å kartlegge tilstanden til anlegget, må en kvalifisert elektrofaglig fagperson kontaktes. Tilstandsgrad 2 er gitt for alder på anlegget og for manglende dokumentasjon. Annet: Det er brannsertifisering av entrédøren og av dør mot et soverom. Det er ikke kjent hvorfor døren til soverommet har egen branndør. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger to parkeringsplasser: 1. Utvendig parkeringsplass som del av bakgården, merket seksjon 13. 2. Innvendig parkeringsplass i parkeringskjeller i Sentrum Vest sameie, som ligger rett ved i bygning i bakgården, merket nr. 4. Garasjen eies av SG Torget AS, men hvor to plasser er solgt ut på ett tidlig tidspunkt til to seksjonseiere (hvorav den ene er denne sekjsonen). Det foreligger ingen «Sameievedtekter», men det viderefaktureres en gang årlig kostnaden relatert til strøm og forsikring som relaterer seg til denne andelen. Denne kostnaden beløper seg til ca. kr. 1 000,- pr. år. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

2021: Montert varmepumpe i stuen. 2020: Montert ny varmtvannsbereder.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Håkon Graff

Leiligheten ligger i 5. etasje med vestvendt balkong. Sameiet består av både leiligheter og næringslokaler. Utvendige bygningsdeler: Grunnmur i betong. Yttervegger i betong/murverk, forblendet med teglstein og fasadeplater. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie. Innvendige bygningsdeler: Etasjeskiller i betong. Personheis. Trapper i betong. Brannvarslingsanlegg. Dørcalling. Ovennevnte felles bygningsdeler er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten, da disse ligger under boligsammenslutningens ansvarsområde. Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Microovnen som står på kjøkkenbenken følger ikke med. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Utleie er tillatt. Fra 1.1.2020 vil kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn i året, ikke være tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. I følge vedtekter pkt. 11.

Lukk Om boligen

Kr. 5 004,- pr. mnd

Inkluderer: TV og internett, vaktmestertjeneste, betjening andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, strøm fellesarealer, honorarer, forretningsførsel, vask fellesarealer, m.m. Det er i følge forretningsfører ingen planer økning av felleskostnader p.t. På grunn av prisstigning og renteøkning bør det påregnes at felleskostnadene kan økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Kr. 24 348,- pr. 2024

Fakturert beløp i 2023: Avløp kr. 4 061,10 Eiendomsskatt kr. 11 315,44 Feiing kr. 585,00 Renovasjon kr. 3 776,72 Vann kr. 2 858,66 Sum kr. 22 596,92 Prognose kommunale gebyrer for 2024: kr. 24 348,-. Eiendomsskatt og kommunale avgifter faktureres sammen, og fordeles på fire årlige terminer: 1. termin – betalingsfrist 25. mars 2. termin – betalingsfrist 25. mai 3. termin – betalingsfrist 25. august 4. termin – betalingsfrist 25. oktober Se oversikt over kommunale gebyrer vedlagt i salgsoppgave.

Løpende kostnader: Felleskostnader kr. 5 004,- pr md. Kommunale avgifter og eiendomsskatt kr. 6129,- pr. kvartal i 2024. Årlig kostnaden relatert til strøm og forsikring som relaterer seg til andelen i garasje beløper seg til ca. kr. 1 000,- pr. år. Innboforsikring kommer i tillegg (ca. 2 000,- per år avhengig av avtale) For strømkostnader, se energiforbruk. Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Det er eiendomsskatt i Sarpsborg kommune. Eiendomsskatten utgjør 3,6 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Les mer på kommunens hjemmesider: https://www.sarpsborg.com/byggesak-og-teknisk/eiendomsskatt-i-sarpsborg-kommune/betaling-av-skatt/ For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 949 901,- pr. 2022
Sekundærbolig: Kr. 3 609 622,- pr. 2022

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Telia TV og Wifi dekkes via felleskostnadene.

Lukk Økonomi

Sameiet Torget 4/6. Eierseksjonssameiet (herunder sameiet) har forretningskontor i Sarpsborg kommune. Sameiet består av 12 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner i henhold til Gassgrill og elektrisk grill er tillatt. Nye beboere skal ta kontakt med styreleder for bestilling av navneskilt til dørklokke og postkasse. Saker på årsmøte 2024: - Behov for oppussing av trappeløp fra plan 1-6. - Matteløsning ønskes i vestibyle. - Utendørsbelysning ifm. forskjønning av inngangsparti utvendig. - Reparasjon av klokke på utvendig vegg mot torget. Trappeløp: Leder har innhentet tilbud. Malingyegger og tak: 110.000 + mva. Utbedring av skader + 2 strøk, skraping og sliping mellom mellom vegger og enden av belegg, sliping av stålrekkverket og 2 strøk med maling. Trapper: 190.000,- + mva. Slipe ned gammelt belegg og legge nytt belegg på, demontering av gamle trappenese og montere nye, demontering av gammel list. Belegg: Tarkett granitt 382/383. Begge jobber kr. 375.000,- inkl mva, 131.000,- på boligdel. Lys i gangen ca kr. 25.000,- Styret gis fullmakt til å jobbe videre med dette og ta en beslutning om videre framdrift. Matteløsning: Det er ønske om ny matteløsning: en matte som ligger fram til trinnet. Fastlimt til gulvet (må støvsuges). Pris ikke innhentet. Vedtak: Leder tar dette opp i styret. Styret informerer boenhetene og innhenter evt godkjenning. Utendørsbelysning: Ny utendørsbelysning ifm forskjønning av inngangsparti (Hovedinng. bolig/KarI.J gt.) Leder foreslår at baldakin tas ned og at det byttes belysning. Kostnadene tas av Sørlie bygg. Godkjent. Det kommer opp skilt av næringsleietakerne i utfreste bokstaver. Klokke på utvendig vegg: Reparasjon av klokke på utvendig vegg mot torget: Klokka har vært på bygget siden det ble satt opp. Sist gang reparert ca år 2000. Urverket er 25 år gammelt. Vi har tre alternativer: 1.Bytte klokke: 100.000 kr 2.Bytte visere: 27.000 kr 3. Forslag fra urmaker: beholde ramma, sette på nye visere og GPS-styrt urverk: 60.000 kr Næringsdelen/Sameiet fordeles 65/35% Vedtak: Det er enighet om å gå for alternativ 3. Styret gis fullmakt til å jobbe videre med dette alternativet. Det er i følge styreleder og forretningsfører ingen andre planlagte prosjekter p.t. Det antas at vedlikehold av solskjerming kanskje kan være ett tema på sikt da standarden på disse er variabelt for enhetene.

Tune Regnskaps Consult AS

Bruksenhetene er fritt omsettelige, men ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet. Erverver av seksjon må meldes til styret for registrering. Megler bistår med eierskiftemelding til forretningsfører og styret.

Andel fellesgjeld: Kr. 119 000,- pr. 01.01.2024

Sameiet hat lån i DNB. Lånenummer: 1636.51.13193 Annuitetslån Lånebeløp kr. 1 500 000,- Restsaldo kr 668 000,-.per 24.10.24 Rente 6,5% per 24.10.24 12 terminer per år Lånet løper fra januar 2022. Innfrielse i 2031. Andel av fellesgjeld kr. 119 000,- per 01.01.24.

Kr. 121 000,- pr. 31.12.2023

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Endring av bruken fra boligformål til annet formål eller omvendt må ikke foretas uten reseksjonering etter eierseksjonsloven § 13 annet ledd. Den enkelte sameier har enerett og full rettslig råderett over sin bruksenhet med tilhørende tilleggsareal, og rett til å nytte fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til. Med det følger de rettigheter og begrensninger som måtte følge av tinglyste erklæringer og sameiets vedtekter. Bruksenheten med tilhørende tilleggsareal og fellesarealene kan bare brukes i samsvar med formålet og må ikke benyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de øvrige seksjoner. Ved overdragelse av sameieandelen plikter den enkelte overdrager å gjøre nye eiere kjent med reglene for sameiet, herunder vedtekter og husordensregler, som skal vedtas av eventuelle nye eiere. Alle leiligheter i boligsameiet er tilkoblet et sentralt ventilasjonssystem med sentralt avtrekk. Det betyr at kjøkkenventilator må være uten innebygget motor/vifte. Ventilator må kjøpes i samråd med styret. Styret skal godkjenne alle typer fasadeendringer, som f.eks. utvendig maling, innglassing av terrasser, utvendige markiser/persienner eller private parabolantenner. Dette gjelder også innstallering av varmepumper. Se vedtekter pkt 15, 16 og 17 for nærmere informasjon om sameier og sameiets vedlikeholdsplikter.

Dyrehold er tillatt, men det må ikke være til sjenanse for naboer, dvs høylytt bjeffing etc. Det må tas hensyn til alvorlige allergier hos beboere. Hunder/katter skal luftes i bånd og være under kontroll. Ekskrementer etter dyr skal fjernes. I følge husordensregler pkt 8.

If
Polisenr. SP1174084.8.1

Lukk Sameiet

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 29.09.1999. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Brukstillatelsen er gitt for leiligheter i 4., 5. og 6. etasje og trapperom m/heis. Gjenstående arbeider i 2. og 3. etasje gjenstod. Det foreligger kvitterte kontrollplaner for arbeidene i 4., 5. og 6. etasje. Kommunen har utført tilsyn den 28.06.2000. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Byggemeldte tegninger fra fasadeendring og bruksendring datert 29.09.1999 foreligger. Nye balkonger og omgjøring fra næring til bolig. Tegningene stemmer overens med dagens planløsning. Se vedlagte bygningstegninger. Ved ønske om eldre byggetegninger, ta kontakt med megler. Leiligheten er p.t. en 3-roms leilighet, men basert på planløsningen kan det tilsynelatende være mulig å gjøre den om til en 4-roms ved å flytte kjøkken til stue og etablere soverom der kjøkken er i dag. Det presiseres at muligheten for omgjøring er ikke nærmere vurdert av teknisk fagkyndig. Bruksendring av rom er ofte søknadspliktig. Verken selger eller megler har undersøkt hvorvidt endringen vil bli godkjent. Kjøper bærer risikoen for om omgjøringen er teknisk gjennomførbar og for hvorvidt endringen godkjennes av plan- og bygningsetaten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til Kvartal 43 og Bolig/Forretning/Kontor. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Kommunedelplaner Id: 201501 Navn: Kommunedelplan sentrum 2019-2031 Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 20.06.2019 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3105/dokumenter/9130/Planbestemmelser%20og%20retningslinjer%2C%20sist%20revidert%2020.10.22.pdf Delarealer: Delareal 1 400 m KPHensynsonenavn: H310_01 KPFare: Ras- og skredfare Delareal: 1 235 m BestemmelseOmrådenavn: Urban-høy C KPBestemmelseHjemmel: Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal: 26 m BestemmelseOmrådenavn: H570_09 KPBestemmelseHjemmel: Hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø Delareal: 26 m KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavn: H570_09 Delareal: 165 m Arealbruk Veg,Nåværende Delareal: 1 235 m ArealbrukSentrumsformål: Nåværende Delareal: 17 m BestemmelseOmrådenavn: Bykjernen KPBestemmelseHjemmel: Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Reguleringsplaner: Id: 11081 Navn: Kvartal 43 Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.02.2001 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3105/dokumenter/252/1181.pdf Delarealer: Delareal 1 239 m Formål: Bolig/Forretning/Kontor Delareal: 5 m Formål: Gate m/fortau Feltnavn: Fortau Id: 11089 Navn: Torget og del av Roald Amundsens Gate Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2006 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3105/dokumenter/139/1189.pdf Delarealer: Delareal 156 m Formål: Kjørevei Se vedlegg om områdeanalyse ift punkt vedr skredfare, radon mm. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3105/1/23/13: 21.10.1958 - Dokumentnr: 1446 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:23 Gjelder denne registerenheten med flere 21.10.1958 - Dokumentnr: 1446 - Erklæring/avtale Rettighetshaver : El-verket Til å føre jordkabler over denne eiendommen m.fl. Overført fra: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:23 Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.2000 - Dokumentnr: 11720 - Erklæring/avtale Bestemmelse om eventuelle omgjøringer av seksjoner m.m. Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven. 21.08.2000 - Dokumentnr: 7613 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 122/4281 29.06.2007 - Dokumentnr: 524137 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:694 Snr:16 Bestemmelse om parkering. Bestemmelse om drifts- og vedlikeholdsutgifter. Med flere bestemmelser Sikret rett til parkeringsplass. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven. 21.03.2023 - Dokumentnr: 301667 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:126 Bestemmelse om vedlikehold

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet. De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig stand. Boligen er rengjort til visning og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto. Boligen er rengjort til visning og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold