Hektnerhagan 112

Hektnerhagan 112Rælingen

1/31

Utvalgte bilder

Rælingen: Hektnerhagan 112

Prisantydning: 5 190 000,-

Totalpris: 5 332 293,-

Felleskost/mnd: 3 152,-

Kommunale avg.: 11 851,- per år

BRA-i: 96 m²

Bestill salgsoppgave

Hektneråsen/Smestad

Velkommen til Hektnerhagan 112, et attraktivt rekkehus fra 2015 med god planløsning over to etasjer og barnevennlig beliggenhet. Boligen har en praktisk og familievennlig planløsning bestående av stue med peis, kjøkken mot spisestuen, tre gode soverom og bad i hver etasje! Eiendommen ligger i et barnevennlig og attraktivt boligområde på Hektneråsen i Rælingen kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Høydepunkter: - Innholdsrikt rekkehus o/2 plan - Bad i hver etasje og tre soverom - Garasjeplass med opplegg til elbillader - Stue med peis og store vindusflater - Terrasser på begge sider

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2015

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 190 000,-

Omkostninger:: 131 350,-

Totalpris:: 5 332 293,-

Fellesgjeld:: 10 943,-

Felleskost/mnd:: 3 152,-

Kommunale avgifter:: 11 851,- per år

Totalt BRA:: 101 m²

Tomteareal:: 3 604 m² (eiet)

Energimerking:: B - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 23. mars, kl. 14:00 - 15:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Hektnerhagan 112, 2008 FJERDINGBY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

480 09 310 m.goa@nordvikbolig.no

2015

BRA-i: 96 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 101 kvm
TBA: 26 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Entré, stue, kjøkken og bad.
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 18 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Tre soverom, gang, teknisk rom og bad
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 8 kvm.

1. etasje: Entré, stue, kjøkken og bad. 2. etasje: Tre soverom, gang, teknisk rom og bad.

1. ETASJE Entré: Rekkehuset har adkomst via et trivelig inngangsparti med platting. Vel inne i entreen er det montert en praktisk skyvedørsgarderobe med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Stue: I første etasje ligger boligens stue, et vakkert rom med parkettgulv, lysmalte vegger og downlights i himling. Store vindusflater langs den ene veggen slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen har god plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. En frittstående vedovn er tilkoblet, denne sikrer ekstra varme i vinterhalvåret. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen, og byr på mye benk- og skapplass. Innredningen består av glatte fronter, nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Videre er det montert laminat benkeplate, samt integrert kjøle-/frys, oppvaskmaskin, ovn og platetopp. Over platetoppen er det tilkoblet mekanisk avtrekk. Det er ikke registrert sensor for automatisk lekkasjestopper og dette må monteres for å tilfredsstille dagens krav. Bad: I tilknytning til entreen er det et romslig baderom med dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt toalett og servantinnredning med speilskap. 2. ETASJE Gang: Fra trappen kommer du opp i en lys gang med inngang til tre soverom, teknisk rom og et baderom. Tre soverom: Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til mye oppbevaring i garderobeløsning. Fra hovedsoverommet er det utgang til en romslig balkong på 8 m² med fantastisk utsikt. Uteplassen er vendt mot det frodige nærområdet, og det er plass til sittegruppe. Soverom nr. 2 og 3 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommene har plass til seng, nattbord, garderobe og evt. skrivebord. Bad: Etasjen rommer et flislagt bad med malt slett himling. Rommet er utstyrt med innredning bestående av nedfelt servant med underskuffer og 1-greps blandebatteri, dusjhjørne, vegghengt toalett, teknisk skap på vannrør, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater: Gulv: Vinylbelegg i teknisk rom. Enstavs parkett for øvrige. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Tak: Sparklet og malte plater i badet.

Det medfølger én parkeringsplass i lukket garasjeanlegg.

2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble i flere av de hvite husene oppdaget råteskade som følge av en konstruksjonsfeil ved bygging. Dette ble dekket av borettslagets forsikring og er nå i orden. Arbeidet ble utført for bortettslaget av: Blindern Gårdsdrift. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Skade på två fliser på bad 1 etg 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Se tidligere punkt om fasadeutbedring 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tidligere salgsoppgave

Martin Hoem

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunnmur i betong. Yttervegger i trekonstruksjon, forblendet med teglstein. Flatt yttertak i trekonstruksjon, tekket med takpapp. Bygningsdeler som har fått TG2: - Bad - Overflater, vanntett sjikt og sluk: Hakk i fliser.

Hvitevarer på badet medfølger ikke.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Knagger til jakker i gangen og hyller i stuen medfølger ikke. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24.

Lukk Om boligen

Øyernblikk 2 boligsameie består av 22 boligseksjoner fordelt på 5 bygninger med adressene Hektnerhagan 84 – 126. Sameiet består i tillegg av ett garasjeanlegg med totalt 32 p-plasser og 22 boder. Eiendommen har gnr 92, bnr 155 i Rælingen kommune. Forretningsfører er BORI BBL. Styrets arbeid siden forrige årsmøte: Siden forrige årsmøte har styret avholdt 8 møter og behandlet rutinesaker, så som: - Budsjettering. - Internkontroll og oppdatering av HMS-plan (Helse, Miljø og Sikkerhet). - Løpende vedlikehold, bl.a. beising av plattinger. - Spørsmål fra beboere, advokater og eiendomsmeklere. - Spørsmål vedrørende brannsikring. - Pålagt beboerne kontroll av brannslokningsapparater og røykvarslere. Av andre større saker kan nevnes: - Asfaltering av fellesarealer. - Byttet tak nedgang til garasjeanlegg med belysning. - Fulgt opp service- og brøyteavtaler. - Installert ladeanlegg for el-bil i fellesgarasje. Sameiet har følgende planer for vedlikehold: - Bygge redskapsbod. - Beising av fellesarealer. - Skilting av parkeringsplasser. - Bytte sand i sandkasse.

Bori BBL

Den enkelte seksjonseier rår som en eier over seksjonen og har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til overdragelse, utleie og pantsettelse. Seksjonseier har plikt til å melde salg eller bortleie av seksjonen skriftlig til sameiets forretningsfører om hvem som er ny eier/leietager. Dette gjelder også utleie av parkeringsplasser.

Andel fellesgjeld: Kr. 10 943,- pr. 31.12.2024

Nordea Bank ABP 7,50% Annuitetslån, Info pr 31.12.24 Term: 4 Total restgjeld: 273 580,- Andel saldo: 10 943,- Løpetid: 29.06.21 - 30.06.28

Regnskapet for 2021 viser et negativt driftsresultat på kr 437.481,- og et negativt årsresultat på kr 438.881,-. Det negative resultatet ble dekt opp av egenkapital og overført til udekket tap. Årsaken til avviket mellom regnskap og budsjett kom av høyere kostnader på vedlikehold av bygg enn budsjettert grunnet en vannskade i en av boligene, i tillegg er det brukt mindre på utvendig vedlikehold enn budsjettert og generelt brukt mindre på andre driftskostnader.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad gjennomføres to ganger i året.

Dyrehold er tillatt.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 85576165

Lukk Sameiet

Eiendommen ligger i et barnevennlig og attraktivt boligområde på Hektneråsen i Rælingen kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skiløyper, skøytebane, idrettshall og svømmehall med mer. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Rælingsåsen. Her finner du flere lysløyper, klatrevegg, et mylder av turstier og mulighet for blant annet stolpejakt. Myrdammen, Ramstadsjøen og Tristillen er blant de populære turdestinasjonene i området og passer for både store og små. Marikollen idrettspark ligger på Fjerdingby, og her er det hopp- og alpinbakke, skøytebane, lekeplass, treningspark, skatepark, og en romslig kafeteria/varmestue. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet skilek- og akeområde for de aller minste. En sykkeltur unna ligger Myrdammen, Rælingens flotteste badevann. Her er det toalett, flytebrygge, flere benker og bålplasser, samt store plenområder for lek og moro. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker Hektnersletta, Kiwi Fjerdingby, Kiwi Slynga og Rema 1000 Lillestrøm. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nær Lillestrøm sentrum. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, og til Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter/Triaden. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Oppsal og ligger ca. 6 min gange fra boligen. Buss "350 Lillestrøm" går hvert tiende minutt i rush-tiden, for øvrig går den hver halvtime utover dagen. Med bil tar det ca. 10 min til Lillestrøm, 11 min til Strømmen, 30 min til Oslo S og 35 min til Oslo lufthavn. Fra Lillestrøm stasjon bruker toget ca. 12 min, både til Oslo S og Oslo lufthavn. Lillestrøm stasjon har et godt og rimelig parkeringstilbud til pendlere og togreisende. I Dampsagveien er det 242 utendørs parkeringsplasser, samt 320 innendørs parkeringsplasser i Stillverksveien som ligger like ved togstasjonen. Eiendommen har gangavstand til Smestad barneskole (1-7 trinn) og kort vei til Marikollen ungdomsskole (8-10 trinn). Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Espira Tristilbakken (prioritert tildeling av barnehageplass, men ingen garanti for plass), FUS Hektneråsen og Smestadtoppen barnehage er blant noen av barnehagene i området.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 21.09.2016. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Boligen ligger i et regulert område til konsentrert småhusbebyggelse. Nærliggende områder er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, grønnstruktur og felles lekeareal for barn. Reguleringskart, kommuneplan og temakart finnes på Rælingen kommune sine nettsider: https://www.kommunekart.com/klient/rælingen/rælingen. Konferer gjerne megler vedrørende bruken av siden.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 29.01.2016 - Dokumentnr: 83644 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 15 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 95/3093

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold