Børskådå 6

Laster salgsoppgave...

Børskådå 6Sandnes

1/81

Utvalgte bilder

Sandnes: Børskådå 6

Prisantydning: 11 500 000,-

Totalpris: 11 788 850,-

Kommunale avg.: 27 136,- per år

BRA-i: 241 m²

Bestill salgsoppgave

Smeaheia

Eiendommen ligger i et særdeles attraktivt boligstrøk med en ypperlig beliggenhet for en aktiv familie. Området er etablert, rolig og barnevennlig. Nærhet til barnehager og skoler. Gisketjørn og flere idrettsanlegg er i umiddelbar nærhet, og det er kort vei til Sandnes sentrum. Huset er arkitekttegnet av RAMP arkitekter. Her kombineres kvalitet og komfort på en måte som vil tilfredsstille både familier og de som verdsetter høy standard i hverdagen. I u.etg. er det en romslig hybel med egen inngang som i dag blir utleid for kr. 11K i mnd. 1. etg. består av gang med skyvedørsgarderobe, gjestetoalett, biinngang med vaskerom og stue med delvis åpen kjøkkenløsning. Ekstra god takhøyde i stuen med vindusflater fra gulv til tak. I 2.etg. er det tre soverom, fliselagt bad og luftig loftstue.

Solforhold

Vestvendt terrasse og hage med gode solforhold.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2006

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 11 500 000,-

Omkostninger:: 288 850,-

Totalpris:: 11 788 850,-

Kommunale avgifter:: 27 136,- per år

Totalt BRA:: 267 m²

Tomteareal:: 497,2 m² (eiet)

Energimerking:: C - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 31. mars, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Børskådå 6, 4316 SANDNES

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

915 42 477 m.boxill@nordvikbolig.no

2006

BRA-i: 241 kvm
BRA-e: 26 kvm
Totalt BRA: 267 kvm
TBA: 39 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 80 kvm. Bod, teknisk rom, trapperom, soverom, stue/kjøkken og bad.
Totalt BRA: 80 kvm

1. etasje:
BRA-i: 87 kvm. Entré, toalettrom, stue/kjøkken og vaskerom.
Totalt BRA: 87 kvm
TBA: 39 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 74 kvm. Stue, tre soverom, gang og bad.
Totalt BRA: 74 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 26 kvm. Garasje og bod.
Totalt BRA: 26 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA(terrasser/balkonger) måles der det er mulig. Plattinger, terrasser der det ikke er klare avgrensninger som f.eks rekkverk, blomsterkasser kan være krevende å måle og vil noen ganger ikke bli målt. Snødekte terrasser og plattinger der det er uklart hvor denne slutter måles ikke. Oppmåling av balkonger og terrasser i sollys vil i noen tilfeller ikke være mulig, eller svært krevende. Avvik i arealene kan derfor forekomme. I underetasjen er begge bodene beskrevet som 12 m2. Den ene av disse er kun 3 m2. Deler av boden er fjernet til fordel for større stue/kjøkken. Endringen kan kreve søknad om bruksendring.

Vestvendt terrasse og hage med gode solforhold.

Underetasje: Bod, teknisk rom, trapperom, stue/kjøkken, soverom og bad. 1. etasje: Entré, toalettrom, stue/kjøkken og vaskerom. 2. etasje: Stue, tre soverom, gang og bad. Garasje og bod.

Boligen utstråler kvalitet og gjennomført design fra første øyeblikk. De innvendige overflatene er preget av betong, parkett og flislagte gulv, som gir en harmonisk og moderne atmosfære i hele hjemmet. Veggene er kledd med malte plater, som sammen med de malte takene skaper en lys og innbydende helhet. Boligen er over tre plan og byr på komfort med utbredt bruk av vannbåren gulvvarme, luftige rom og og flotte løsninger. 1. etasje: Den elegante glassdøren slipper naturlig lys inn i gangen. Inngangen til boligen er både funksjonell og estetisk tiltalende, med betong på gulv og lysmalte vegger som gir en moderne følelse, samtidig som de er enkle å vedlikeholde. Det er vannbåren varme i gulv i 1. etasje noe som sørger for en behagelig og komfortabel varme. Den integrerte skyvedørsgarderoben gir god oppbevaringsplass for yttertøy og sko. Det praktiske toalettrommet ligger i tilknytning til gangen, perfekt for gjester. Rommet er utstyrt med et vegghengt toalett og servant med speil. Egen biinngang som er innredet med vaskerom. Perfekt når de små kommer hjem med skitne sko og vått yttertøy. Rommet er flislagt og utstyrt med en nedfelt vask, samt opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Med en romslig benkeplate, underskap og overskap, er det enkelt å holde orden på klesvasken. Rommet har også god plass til oppbevaring i stor skyvedørsgarderobe. Stuen i denne boligen er et imponerende rom som kombinerer moderne design med praktiske funksjoner. Deler av stuen har vindusflater som strekker seg fra gulv til tak. Den ekstra takhøyden sammen med de store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig dagslys og skaper en god atmosfære i rommet. Stuen er delt inn i flere soner, noe som gir deg fleksibiliteten til å skape både en hyggelig sofakrok og en elegant spisestue, avhengig av dine behov. Det er direkte utgang til en vestvendt terrasse fra stuen. Perfekt for utendørs måltider, avslapning eller lek for de minste i hagen. Uteområdet er flott opparbeidet med terasseplatting, gressplen og beplantning med trær og bukser. Trapp videre ned til en hage og platting belagt med belegningsstein. Kjøkkenet, som er en del av den åpne stue-løsningen, er både stilrent og funksjonelt med hvit og tidløs innredning. De slette frontene gir et moderne uttrykk. Her finner du integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, mikrobølgeovn og stekeovn, noe som gjør matlagingen både enkel og effektiv. Skap som strekker seg fra gulv til tak gir rikelig med oppbevaringsplass, slik at du alltid har det du trenger innen rekkevidde. 2. etasje inneholder tre soverom, bad og loftstue. Tre romslige soverom med plass til seng, garderobeskap og annet møblement en måtte ønske. Hovedsoverommet er romslig og behagelig. Rommets plassering i etasjen gir enkel tilgang til både bad og garderobeløsning i gangen - en praktisk og verdifull løsning. Pent bad som fremstår tidløst, og er innredet med vegghengt wc, dobbel vask i seksjon, badekar og dusjhjørne. Mosaikkflisene i dusjen gir et moderne uttrykk til våtrommet. Stuen i 2. etasje er et allsidig rom som kan tilpasses ulike behov. Rommet er stort nok til å romme flere møbleringsmuligheter, enten det er som en ekstra stue for ungdommene, et treningsrom, lekerom eller et sted for familien å samles. Fleksibiliteten gjør at rommet kan tilpasses etter familiens behov og preferanser. Underetasjen har egen inngang samt trapperom direkte fra boligens første etasje. Underetasjen er innredet som hybel og er for tiden utleid. Den inneholder stue/kjøkken, soverom, bad og bod. Opprinnelige byggetegninger viser to boder, begge på 12 kvm. Den ene boden er fjernet for å gi plass til en større stue/kjøkken. Dette er en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Se mer informasjon under punktet ferdigattest. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, betong og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke og trebjelker. Bygget er heller ikke utført med radonsperre. Gasspeis. Boligen har malt tretrapp. Boligen har hvite slette innvendige dører. Teknisk: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. For nærmere kontroll av rør(faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes(Se også tekst under "Gjelder spesielt for denne rapporten"). Etablert stakeluke er ikke lokalisert. Staking kan også utføres via de fleste sluker eller fra avløpsrør via vannlås. Avløpsrør er bygget inne i vegg og er derfor ikke kontrollert. Tilstandsgrad er kun satt med bakgrunn i alder. Boligen har balansert ventilasjon. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gjennomført en teknisk kontroll av ventilasjons/avtrekksanlegget. For en teknisk gjennomgang av funksjon, styrken på avtrekk osv må egnet firma kontaktes. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 150 liter. Vannbåren varme i underetasjen, 1.etasjen og bad 2.etasje. Anlegget er ikke kontrollert av undertegnede. Tg er kun satt med bakgrunn i at funksjon er ivaretatt.

Parkering i garasje og ellers god plass til flere biler i eget gårdsrom.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gert Dørheim Skiftet dusjhode bad 2. etasje Service på vannbåren varme Rørlegger Tune Paulsen har utført rørleggerarbeid kjøkken underetasje samt installert vannstoppevarsker, dokumentasjon skal foreligge ett sted, leter etter det 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Vil ikke tro det. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Må sjekke tidligere salgsoppgave 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hognestad Bygg, satt opp vegg mellom garasje og hus, port nede, lyd- og branndør ned til underetasje Egeninnsats terrasse samt montert hyller garasje 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det vet jeg ikke, er gjort i regi av lyse Det ble også montert stikkkontakter nede + annet arbeid, men ikke fått kvitteringer/ papirer ettersom det oppsto en tvistesak, jobber med å få tak i elektriker 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei Eventuell kommentar: Ja, det mener jeg å huske, men usikker når og hvem, skal kunne innhente informasjon om dette 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Flyttet vegg underetasje, satt inn lyd- og branndør, montert kjøkken 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Det ble gjort i 2006-2007 og dokumentasjon foreligger. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Sprekk i fuge like ved toalett bad 2. etasje samt sprekk i fuge vaskerom 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Elektriket borte i vannrør kjeller, skadene ble utbedret av rørlegger i 2014/2015 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Virker som terrassebord ligger litt for tett sammen, ikke optimal drenering det ene hjørne terrasse samt ved port inn til hage, boret dreneringshull 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Dersom det regner og blåser kan sikringen for utestikk gå, opplevd det sist høst 2024. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Tet sluk vaskerom, skal være utbedret 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Nei Eventuell kommentar: Tror ikke det ble godkjent ettersom tomt er under 500 m2 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Er under utarbeiding 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ved kjøp i 2014, det som var nødvendig da 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Muligens noe lytt ved bruk av hobbyrom underetasje, lydisolering underetasje har sikkert et forbedringspotensial, men oppleves ikke som et problem i det daglige.

Rogaland Takstpartner AS v/ Alexander Tønnesen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Forstøtningsmurer er av naturstein og betong. Boligen ligger i ett lett skrånende terreng uten spesiell fuktbelastning. Tekkingen virker å være av typen flate betongpanner. «Innvendige» renner og nedløp. Disse er ikke mulig å kontrollere. Denne løsningen vil alltid kunne utgjøre en noe større fare for lekkasje/fukt i konstruksjonen. Det anbefales av den grunn jevnlig kontroll av renner. Yttervegger med stenderverk. Liggende og stående kledning fra byggeåret. Takkonstruksjonen er innekledd. Kontroll av type konstruksjon og ventileringen av takkonstruksjonen er derfor ikke mulig. Bygningen har aluminiumsvinduer med 2-lags glass. Aluminiums dører, noen av disse kledd med tre. Platting med terrassebord. Trapp i stein/mur. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig - Veggkonstruksjon • Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Spotter i himling mot kaldt loft kan føre til kondensering og fuktskader grunnet varmen disse avgir. Det var ingen tegn til dette på befaringen, men det anbefales å bytte til led spotter. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak, men det anbefales å bytte til led spotter. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det ene glasset i rekkverket har en lamineringsfeil. Avstanden mellom husvegg og betong rekkverk er større enn dagens krav. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Åpning mellom rekkverk og husvegg må sikres. Innvendig - Innvendige trapper • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak • Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er fall til sluk i dusjen, det er også fall fra terskel til sluk under badekar, men det er ikke ivaretatt fall fra terskel og mot nedsenket dusjgulv. Konsekvens/tiltak • Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Spesialrom - 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak • Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak • Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak • Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning • Det er påvist skader på innredning. Fuktskade på sokkel på det ene skapet. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kjøkken - Underetasje - Stue/kjøkken - Avtrkk • Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Konsekvens/tiltak • Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator. Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater Gulv • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Dusjprofil har høyere kant enn dørterskel. Huller i profilen til dusjen bør etableres slik at vann som måtte komme på gulvet kan renne fritt mot sluk. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Våtrom - Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom - Underetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. • Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Konsekvens/tiltak • Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Bygningsdeler som har fått TG3: Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Tg 2 gis som en følge av at det ikke foreligger samsvarserklæring på alt av, eller på deler av det elektriske arbeidet som er utført etter 1/1-1999(da kravet til samsvarserklæring kom). Tg 3 settes ihht ny avhendingslov og NS3600 som setter krav til at el arbeid blir gjort av innstallatør, eller innstallasjons virksomhet med ansvarsrett/forsikring. For en faglig tilstandsvurdering av det elektriske anlegget må autorisert elektro virksomhet kontaktes. På ett generelt grunnlag anbefales det alltid en el kontroll av sertifisert el firma i forbindelse med kjøp/salg av bolig/leilighet/fritidsbolig. Kostnadsestimat er for kontrollen, evt kostnad på utbedringer må innhentes av elektriker. Selger er i kontakt med ny elektriker som skal se over og godkjenne arbeidet. Dette vil utbedres før en eventuell overtakelse og selger fremlegger dokumentasjon samt betaler for arbeidet. Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - 2 • Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Risten er ikke mulig å åpne. Konsekvens/tiltak • Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Utvendig - Nedløp og beslag «Innvendige» renner og nedløp. Disse er ikke mulig å kontrollere. Denne løsningen vil alltid kunne utgjøre en noe større fare for lekkasje/fukt i konstruksjonen. Det anbefales av den grunn jevnlig kontroll av renner.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon.

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 05.07.2006. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Radonmåling. Frist for utbedring av påpekte feil/mangler : 01.01.2007 Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 11.05.2005. I underetasjen er begge bodene beskrevet som 12 m2. Den ene av disse er kun 3 m2. Den ene boden er fjernet til fordel for større stue/kjøkken. Dette er bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og er et søknads pliktig tiltak. Det foreligger ingen dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt/godkjent hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

I reguleringsplan "Bebyggelsesplan for felt F1 og F2, Smeaheia" - ID 94305-10- datert 14.05.2003 er eiendommen er regulert til frisiktsone, annet fellesareal, boliger, kjørevei. Eiendommen følger "Kommuneplan for Sandnes 2023-2038" - ID 202005 - Ikrafttredelse 15.05.2023, der eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, parkeringssone 2 og hensynsonene luftsone G, andre sikringssoner og gul sone T-1442. Eiendommen eller deler av den ligger innenfor følgende hensynssoner og bestemmelsesområder: H390- Annen fare- Miljøverndepartementets retningslinje for behandling av luftkvalitet i arealplanlegging T-1520, skal legges til grunn. I rød sone tillates ikke arealbruk som er følsom for luftforurensing (eks. helseinstitusjoner, barnehager, skoler, boliger, lekeplasser og utendørs idrettsanlegg, samt grønnstruktur). Unntak kan vurderes i lokalsenterområder og byutviklingsaksen dersom helsefaglige vurdering viser at luftkvalitet kan håndteres. Gul sone er en vurderingssone hvor kommunen bør vise varsomhet med å tillate etablering av bebyggelse med bruksformål som er følsomt for luftforurensning. H190_1- Andre sikringssoner: H190_1: Det kan ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med «Restriksjonsplan for Stavanger Lufthavn Sola», fastsatt av Samferdselsdepartementet 30.06.10 i henhold til luftfartsloven H220- Gul sone T 1442- Ny støyfølsom bebyggelse, støyende anlegg eller virksomhet skal støyutredes ihht. anbefalingene i T- 1442/2021. Grenseverdier og kvalitetskriterier i T-1442/2021 gjelder. Unntak kan vurderes i lokalssenterområder og byutviklingsaksen dersom helsefaglig vurdering viser at støy kan håndteres. Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Id 202413 Navn Detaljregulering for Sandnes idrettspark - gnr 70 bnr 39, m.fl. Plantype 35 - Detaljregulering Status 1 - Planlegging igangsatt Forklaring: Reguleringsplanen skal legge til rette for å etablere fremtidige tiltak og videreutvikling av idrettsparken, deriblant innplassering av en ny storhall. Samtidig skal planen sikre parkens rekreasjonsformål. Planområdet omfatter hele idrettsparken, inkludert ulike tilkomstmuligheter til parken. Planområdet er i gjeldende kommuneplan for Sandnes hovedsakelig disponert som idrettsanlegg og friområde. Utgangspunktet er altså at det er avklart i kommunens overordnede planer at området skal brukes til idrett, men at det må utarbeides en reguleringsplan før videre utbygging kan skje. Plankart er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i de gjeldende planene og hvilken betydning disse har for eiendommen. Gjeldende planbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/65/351: 13.09.2004 - Dokumentnr: 9410 - Rettigheter iflg. skjøte Boplikt i 2 år Forklaring: Kommunen måtte samtykke om tomten eller uferdig hus ble solgt før 2 år etter tomtekjøp. 13.09.2004 - Dokumentnr: 9410 - Rettigheter iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening m.v. Forklaring: Plikt til medlemskap i velforening for området. 13.09.2004 - Dokumentnr: 9410 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Forklaring: Det forbeholdes vederlagsfri rett for kommunen/televerket til eventuelt anlegg og vedlikehold av ledninger, vann og kloakk, kabler for forsyningsskap for strøm og telefon, samt stolper og ledningsstrekk.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold