Langoddveien 27 E

Laster salgsoppgave...

Langoddveien 27 ESnarøya

Solgt

1/61

Snarøya: Langoddveien 27 E

Prisantydning: 15 950 000,-

Felleskost/mnd: 7 169,-

BRA-i: 128 m²

Bestill salgsoppgave

Hundsund/Snarøya

Velkommen til et idyllisk beliggende rekkehus. Nordvestvendte terrasser, bilfritt og barnevennlig. Få skritt til strand i Koksabukta og store parkområder. Ideelt for frittløpende småbarn, hundehold, kajakkpadling eller faste baderutiner - året rundt, rett utenfor døra. Bilfri gangavstand til barnehager, skoler og sportsklubber. Garasjeplass med elbil-lader. Kjøp av ekstra P-plass med bod er mulig. Bolig i to gjennomgående etasjer. Gode planløsninger, forbundet av et stilig trappeløp. Lekkert oppusset i 2022, ytterligere oppgraderinger i 2023/-24. Plejd/SPG smarthus belysning. Utelukkende fagfolk og dokumentasjon. Disse 7 rekkehusene er få i antall og selges ikke ofte. Grønn beliggenhet, rolig og helt i ytterkanten av Fornebu-/Hundsundbebyggelsen. Samtidig sentralt. Arkitekt Niels Torp.

Solforhold

Nordvestvendt. Ettermiddags- og kveldssol hovedterrasse og terrasse stue i, sol ca. kl. 13 til solnedgang.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2009

Soverom:: 3

Prisantydning:: 15 950 000,-

Omkostninger:: 411 160,-

Totalpris:: 16 193 134,-

Fellesgjeld:: 31 974,-

Felleskost/mnd:: 7 169,-

Fellesformue:: 17 832,-

Totalt BRA:: 167 m²

Tomteareal:: 7 103 m² (eiet)

Energimerking:: D - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Langoddveien 27 E, 1367 SNARØYA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

934 97 997 k.gjelseth@nordvikbolig.no

2009

BRA-i: 128 kvm
BRA-e: 39 kvm
Totalt BRA: 167 kvm

Beskrivelse:

Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Ekstern kjellerbod i garasje (garasjeplass ikke medregnet i areal).
Totalt BRA: 6 kvm

1. etasje:
BRA-i: 128 kvm. 1. etg. = 70 kvm, 2. etg. = 58 kvm. (Terrasser = 24 + 9 kvm)
Totalt BRA: 128 kvm

Terrasser
1. etasje:
BRA-e: 33 kvm. Terrasser/uteplasser (24 + 9 kvm).
Totalt BRA: 33 kvm

Ikke målbare arealer:
Boligens sekundær-rom er teknisk rom/innvendig bod. Under trappen finnes et lukket areal, ikke målbart, som utgjør praktisk lagringsplass. Minst én nabo har åpnet dette arealet for annet formål.

Nordvestvendt. Ettermiddags- og kveldssol hovedterrasse og terrasse stue i, sol ca. kl. 13 til solnedgang.

1. etg. BRA 70 kvm: Entré til gang og trappeløp. Hovedsoverom og bad/WC. Stort "allrom" med kjøkken, spiseplass, kontorplass og teknisk rom/innvendig bod. Bod under trappen. Utgang til terrasse 23 kvm adkomst fellesarealer og trappeadkomst til terrasse i 2. etg. 2. etg. BRA 58 kvm: Trappeløp til stue med utgang frontterrasse 9 kvm. 2 barnerom, bad/WC. Balkong 1,5 kvm. Felles underjordisk garasjeanlegg for to nabosameier, heis-/trappeadkomst midt på tunet; Med boligen følger garasjeplass med kjellerbod tilknyttet garasjeplassen, størrelse 5,5 kvm. Elbil-lader til P-plassen.

Moderne rekkehus over 2 plan oppført i 2009 med byggteknisk standard fra byggeår. Boligen har gode, gjennomgående planløsninger forbundet av et åpent, stilig trappeløp. Betong i etasjeskille, balansert ventilasjon og fjernvarme til radiatorer. Gass til bruk på terrasse. I 2022 ble boligen overflateoppusset på en smakfull måte og fornuftig oppgradert. Dokumenterte tiltak med fagfolk; - Trapp og alle parkettgulv slipt og hvitlasert, alle oppholdsrom malt - Nytt kjøkken/lettvegg revet - Ny belysning, bl.a. kjøkken og ulike spotskinner (smarthus app) - Ny baderomsinnredning begge bad - Ny el-markise (2024) og varmepumpe (2023) - Nye garderobeløsninger i hovedsoverom og entré - Yale doorman og alarmtilknytning Innflyttingsklart rekkehus med god standard og atmosfære. Potensielle idéer for boligen (naboer) vil kunne være; - Etablere barnerom i del av stue oppe - Fjerne og åpne opp hemmelig rom under trappen/bak kontorplass - Gasspeis i spisestue/kjøkken For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport. Tilstandsrapporten definerer tilstandsgradene: TG0 (nytt, tilnærmet nytt under 5 år med dokumentasjon), TG1 (normal slitasje eller tilnærmet nytt uten dokumentasjon på faglig god utførelse), TG2 (avvik som kan kreve eller ikke krever umiddelbare tiltak, ikke funksjonssvikt, som regel slitasje/alder) og TG3 (store eller alvorlige tiltak som krever tiltak straks eller innen kort tid, ofte påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd). Alvorlige TG-grader (3 og 2) skal fremheves i salgsoppgaven. For boligen, TG3: Ingen. For boligen, TG2 (5 stk.): - Taktekking. Membran/takpapp har passert 15 år (sameiet er ansvarlig for yttertak) - Kjøkken. Ventilator med omluft (kullfilter) kontra avtrekk ut - Våtrom 1. etg. Alder, tettesjikt/membran (dog prefabrikkerte baderomsmoduler) - Våtrom 2. etg. Alder, tettesjikt/membran (dog prefabrikkerte baderomsmoduler) - Alarm- og signalsystemer. Det anbefales å montere komfyrvakt

Med boligen følger 1 stk. garasjeplass i felles garasjekjeller (plass nr. 9), 1 stk. elbil-lader. Det ligger kjellerbod ved garasjeplassen, størrelser 5,5 kvm. Garasjeplass nr. 48 (med bod) kan kjøpes av selger (ikke elbil-lader). Utendørs gjesteplasser innenfor porter til de to nabosameiene.

-Nytt kjøkken med hvitevarer/avtrekk/benk, endret planløsning -AB Elektroinstallasjon belysning bad, kjøkken, stue, gang (smarthus/app) -Christiania Rørleggerbedrift (div. kjøkken og innredninger begge bad) -Termoteknikk AS (Varmepumpe, 2023) -Parkettstudio AS parkett og trapp (slip og lakk alle rom) -Yale Doorman med låsesmed -Elektrisk med støttestag, dekker hele hovedterrasse (2024) -Gardeober med montering hovedsoverom og entré -Promo eiendom AS, snekker maling alle overflater, riving/oppbygging kjøkken
Modernisert/Påkostet år: 2022

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg er dokumenterbar oppussing, oppgraderinger, installasjoner og ombygging (kvitteringer/fagfolk); -Nytt kjøkken, endret planløsning -AB Elektroinstallasjon belysning bad, kjøkken, stue, gang -Christiania Rørleggerbedrift -Termoteknikk AS (Varmepumpe) -Parkettstudio AS (slip og lakk) -Yale Doorman med låsesmed -Markise, elektrisk -Gardeober med montering hovedsoverom og entré -Promo eiendom AS, snekker maling, riving, oppbygging

Pål Morten Pedersen

Rekkehus oppført i 2009 uten kjelleretasje, oppført på støpt såle på flat tomt, ikke drenering for boligen. Isolert bærende konstruksjon i tre- og murkonstruksjon forblende med fasadeplater som er pusset og malt. Tilnærmet flat takkonstruksjon med fall mot sluk, tekket med membran/takpapp. 3 uteplatter; Markterrasse 23 kvm i treverk, terrasse oppå del av tak for 1. etg., 9 kvm med treterrasse oppå membran/takpapp, veranda fra ett soverom, 1,5 kvm. Uteplasser i 2. et. er del av fasadekonstruksjonene, rekkveri i ulike materialer. Ståltrapp mellom terrasser i front. Isolérglassvinduer og terrassedører fra byggeår 2009. Etasjeskille i betong, parkett fra byggeår i alle oppholdsrom i boligen er profesjonelt slipt i 2022. Ingen svikt eller knirk i gulv, tilsvarende for trapp. Eiketrapp mellom etasjene, lukkede opptrinn. Boligene har fjernvarme til radiatorer, vannbåren gulvvarme begge bad, varmepumpe installert 2023. Gassuttak for grill på terrasse, kan føres inn til gasspeis. Flislagte bad med WC. Vesentlige oppgraderinger på el-anlegg, belysning, alle overflater oppholdsrom, baderomsinnredninger og nytt kjøkken etter 2022. Nyere Yale Doorman, smarthusfunksjon for belysning (app), ny el-markise og varmepumpe 2023/2024. Garasjeplasser med kjellerbod - felles garasjeanlegg under nabosameiet. Støpt betongkjeller for garasje og bodarealer. Heis- og trappeadkomst.

Integrerte hvitevarer medfølger (kjøkken, 2022).
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Pendellampe over trappeløp - Knaggrekker i entré - Vegghengt Montana TV-benk i stue For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til XXX. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Rekkehuset ligger nordvestvendt, fredelig, solrikt og barnevennlig til. Bilfritt område. Koksabukta ligger 100 meter fra egen terrasse, med turvei og de store parkområdene er forbundet med turområdene på Storøya og Nansenparken. Gangveiene leder deg også til Fornebu S. kjøpesenter og bussene som snur der. I denne delen av Hundsund har man bilfri gangvei til barnehager og skoler fra 1.-10. trinn. Her er gang- og sykkelavstanden til Hundsund grendesenter kort og enkel (ca. 200 meter). Grendesenteret inneholder Snarøya Sportsklubb (fotball, bandy, håndball m.m.), dessuten svømmehall, idrettshall, barnehage og ungdomsskole. Snarøya tennis er nabo til Sportsklubben. Bilfritt over gangbroen ligger Snarøya barneskole. Gjennom parken ved Koksabukta og litt inn i Nansenparken, ligger Storøya barneskole bilfritt og under 1 km. unna. Sameiet ligger i veletablert, ferdig utbygget del av Hundsund/Fornebu, ved Koksabukta og starten av Langodden. Midt mellom Hundesundet og Koksabukta. Felles garasjeanlegg for flere av sameiene, innkjøring ved Fardal bakeri og kunstgressbanene på Hundsund. Vinter: Koksabukta har akebakke ved stranden. Ved god is, kan skøytene benyttes på fjorden utover mot Sandvika. Langrenn på Storøya og skøyteis/bandy på Hundsundbanen. Sommer: Koksabukta og Storøya med badestrender. Hundsund og Storøya med innendørs og utendørs idretter for alle aldre. Året rundt: Hundsund svømmehall og helårs, oppvarmet fotballbane, håndballhall og tennisbobler. Kajakk kan lagres ute og i garasjen.

Bebyggelsen på denne delen av Hundsund består av frittliggende lavblokker for de ulike sameiene. Spredte lavblokker med ulikt utseende, oppført av OBOS og tegnet av Niels Torp Arkitekter.

31-bussen kan tas både fra Snarøya skole og ved Fornebu S. kjøpesenter. T-bane er under bygging. Det jobbes for å få tilbake fergen fra Sjøflyhavna (Aker Brygge). Lysaker som knutepunkt for tog, Flytoget og ytterligere bussruter.

Hundsund barnehage og ulike Storøya-barnehager. Snarøya, Storøya og nye Oksenøya skole. Hundsund ungdomsskole. Stabekk Videregående skole (Videregående på Fornebu planlegges).

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til "konsentrert småhusbebyggelse" på et delareal (tomt) 7.103 kvm med feltnavn B4-1. Eldre reguleringsplan "Fornebu, område 5.2 - Søndre del, Hundsund" med status endelig vedtatt og ikrafttredelse 13.06.2007.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/41/881/20: 12.10.2009 - Dokumentnr: 766183 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:856 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:341 Bnr:5 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:881 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2009 - Dokumentnr: 766183 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:856 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:881 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2009 - Dokumentnr: 766183 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:856 Bestemmelse om avfallsnedkast Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:881 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2009 - Dokumentnr: 766183 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:341 Bnr:5 Bestemmelse om bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:881 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2009 - Dokumentnr: 766221 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:881 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2009 - Dokumentnr: 766221 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:881 Gjelder denne registerenheten med flere 21.10.2009 - Dokumentnr: 793206 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 20 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 131/4085 21.09.2012 - Dokumentnr: 780632 - Resek/sammenslåing Sammenslått til: Snr: 20 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 131/4085 Sammenslått til: Sammenslåing av: Snr: 20 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 131/4085 24.12.2012 - Dokumentnr: 1094640 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 20 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 131/4089 29.04.2022 - Dokumentnr: 459189 - Reseksjonering Snr: 20 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 131/4085 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt 04.07.2016 - Dokumentnr: 607982 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:929 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:929 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:929 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:929 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:929 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:929 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:929 Snr:24 Bestemmelse om bruksrett til to parkeringsplasser Kan ikke slettes uten samtykke fra Hundsund 1 Boligsameie org.nr. 994 926 780 og Hundsund 2 Boligsameie org.nr. 997 591 534. Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper (ikke juridiske personer) kan tegne Boligkjøperforsikring gjennom IF ved kjøp av tomt. Boligkjøperforsikringen må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for boligkjøperforsikringen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for mer informasjon. I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold