Konggata 53B

Konggata 53BDrammen

1/21

Utvalgte bilder

Drammen: Konggata 53B

Prisantydning: 1 650 000,-

Totalpris: 2 142 640,-

Felleskost/mnd: 8 063,-

BRA-i: 36 m²

Bestill salgsoppgave

Bragernes sentrum

Velkommen til Konggata 53B på Bragernes! Dette er en flott 2-roms andelsleilighet beliggende på Bragernes. Eiendommens høydepunkter: - Umiddelbar nærhet til en rekke restauranter, service- og fritidstilbud - "Alt" inkludert i felleskostnadene utenom strøm og innboforsikring - Mulighet for å parkere på 1 av borettslagets 30 parkeringsplasser - Romslig stue med god plass til både sofakrok og spisegruppe - Drammen togstasjon kun 16 minutter gange fra leiligheten - Sentralt, men rolig område i umiddelbar nærhet til skog - Overflateoppusset i 2021, samt nytt kjøkken fra Sigdal og bad - Leiligheten selges delvis møblert om ønskelig - Hvitevarer medfølger - Disponibel bod i fellesareal

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1935

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 1 650 000,-

Totalpris:: 2 142 640,-

Omkostninger:: 11 640,-

Fellesgjeld:: 481 000,-

Felleskost/mnd:: 8 063,-

Fellesformue:: 21 016,-

Totalt BRA:: 38 m²

Energimerking:: G - rød

Heis:: Ja

Visninger

mandag 25. november, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Konggata 53B, 3019 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

469 35 116 m.gran@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

415 85 939 m.sjohaug@nordvikbolig.no

1935

BRA-i: 36 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 38 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 36 kvm. Gang, stue, kjøkken, bad, 1 soverom
BRA-e: 2 kvm. Bod
Totalt BRA: 38 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

2. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom. 1 stk bod i fellesareal. Felles vaskerom i kjeller.

Entrè: Lys og fin entré med god plass til å henge fra deg yttertøyet og sette fra seg skoene. Leiligheten ble oppgradert i 2021 har slette vegger og parkett på gulv. Det er downlights i tak og varmekabler i gulv i gangen. Bad: Fra entreen har du adkomst til badet fra 2021 med flislagte overflater. Badet er innredet med klosett, dusjhjørne og servantskap. Det er varmekabler i gulv, downlights i himling og opplegg for vaskemaskin (medfølger). Kjøkken/stue: Videre adkomst til stue og kjøkken fra entré. Kjøkkenet fra Sigdal er fra 2021 og er innredet med slette hvite fronter, skuffeseksjoner, samt over og underskap. Frittstående kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin medfølger handelen. Stuen lar seg enkelt møblere i flere soner, hvor man har god plass til både spisegruppe og sofahjørne. Sofa og gardiner kan medfølge om ønskelig. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gjør at leiligheten føles luftig. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning med god oppbevaringsplass. Dette medfølger også om ønskelig.

Fri parkering på borettslagets parkeringsplass. Det er 30 parkeringsplasser, så her er det første mann til mølla prinsippet som gjelder. Bilen registreres via en app på mobilen som gir tillatelse til å parkere på borettslagets eiendom.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Selger har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det er sønnen vår som har bodd i leiligheten. - Leiligheten ble totalrenovert våren 2021. Nytt kjøkken, bad, vegger og tak. - Vannlekkasje Juli 2021 (rett etter overtakelsen vår) i veggen i gangen. Vannlekkasje Februar 2024 i rør i taket på badet. Alt er reparert på bygget sin forsikring. -

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: BYGGEMÅTE FRA TILSTANDSRAPPORT - Bygget er oppført med støpt betong mot grunn. - Yttervegger og etasjeskillere i betongkonstruksjoner. - Fasader i pusset betong. - Taket ble ikke besiktiget. - Vinduer med 2-lags glass fra 2005. - Ytterdør fra 2005 med brannklasse B30. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer: TG2 er satt fordi mer enn halvparten av vinduenes forventede levetid er brukt opp. I tillegg er vinduene over 5 år gamle og dermed uten garanti. Det ble ikke registrert skader eller avvik ved befaringen, men alderen på vinduene tilsier at vedlikehold kan bli nødvendig i løpet av de neste årene. - Dør: Det ble registrert at sylinderen/låsen var noe hard og vanskelig å åpne. TG2 settes da dette bør kontrolleres av fagfolk og eventuelt utbedres. - Radon: TG2 settes fordi det ikke foreligger dokumentasjon, noe som skaper usikkerhet rundt radonverdiene. - Fliser på bad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Avtrekk kjøkken: TG2 settes da det er kun omluft med kullfilter. - Elektrisk anlegg: TG2 settes fordi det ikke har vært el-kontroll eller sjekk av sikringsskapet de siste fem årene. Den bygningssakkyndige har kun kontrollert synlige komponenter og sikringsskapet, og det foreligger heller ingen samsvarserklæring på utførte arbeider.

Hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger med om ønskelig: - Hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin på bad - Gardiner - Garderobeskap på soverom - Seng - Sofa For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Frikvateret Borettslag er et veletablert og ryddig borettslag bestående av totalt 90 andeler. Styret benytter "Vibbo" som kommunikasjon-plattform overfor beboerne. Videre har beboerne opprettet en egen facebook-side relatert til borettslaget. Saker som er og har vært under arbeid: - Styret har gjennom året fortløpende vurdert utskifting av heisen. En slik investering ville bety at vi nødvendigvis måtte ta opp ytterligere lån, noe som igjen ville bety økede leie/månedskostnader for våre beboere. Styret har derfor i denne omgang valgt å renovere heisen i henhold til de mindre avvikene som fremkom i Heiskontrollens årlige kontroll. I dette ligger at vi over tid ønsker å bygge opp ytterligere egenkapital slik at vi i størst mulig grad kan egenfinansiere implementering av ny heis. - I løpet av året har styret nedsatt en arbeidsgruppe som vurderer introduksjon av ladestasjon for EL-biler. En foreløpig konklusjon er at vi knytter kontakt med et ekstern firma som installerer og drifter ladestasjonen for egen regning og at betalingen for ladning blir direkte belastet den respektive bruker. Ved denne løsningen stiller borettslaget plass til disposisjon for ladestasjonen mens all drift og belastninger går via operatørselskapet. - Vi har dessverre hatt noen vannlekkasjer i bygget. Til å utbedre disse skadene har vi benyttet Konnerud Rør AS, hvor borettslaget samt beboerne er innrømmet rabatt. Dette har vært saker som er dekket av forsikringen. - I likhet med andre eiendommer i nærmiljøet, har vi hatt problem med skadedyr. For å få bukt med dette har vi inngått vi en avtale med Anticimex om å sikre bygningsmassen mot skadedyr. Slik styret ser det, er vi nå i ferd med å få bukt skadedyrproblemet. Men dette er en kontinuerlig prosess som fortløpende må følges opp og tiltak iverksettes.

Obos Eiendomsforvaltning

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 481 000,- pr. 01.01.2024

Lånenummer: HUS101-11499413, Type: A, Restsaldo: 24.965.156,-, Restløpetid: 11 år 5 mnd, Årlige terminer: 12, Type Rente: Flytende 4,66% Lånenummer: HUS102-11499414, Type: A, Restsaldo: 13.880.791,-, Restløpetid: 11 år 11 mnd, Årlige terminer: 12, Type Rente: Flytende 4,66%

Kr. 21 016,- pr. 01.01.2024

Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 2 803 655,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 2 610 100,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillat når dette ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Se husordensregler pkt. 14 for nærmere informasjon.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6650833

Lukk Borettslaget

Boligen har en optimal beliggenhet i Drammen sentrum med gangavstand til alt av byens butikk- og servicetilbud, samt at det er unike turområder i umiddelbar nærhet. Fra boligen går du til Bragernes Torg på få minutter. Turen legger man igjennom den pent opparbeidede byparken. Byparken har fått et betydelig løft i de senere år. Parken har store gressarealer for ballsport, piknik og annen hygge. Fra byparken har du få minutters gange til du står på Bragernes Torg. Her har man alt man behøver av forretninger, både som enkeltbutikker, men også kjøpesentre. Både Torget Vest og Magasinet er velkjente handlesentere i sentrum, med gode åpningstider og et rikholdig utvalg. På Torget Vest finner man blant annet Spar med ferskvaredisk, Baker Hansen og Mester Grønn. Rett over gaten for Torget Vest finner man Vinmonopolet. Med andre ord har man alt man trenger for helgehandelen i umiddelbar nærhet. Langs torget finner man en rekke spisesteder som dekker alle ønsker. Skulle man ønske mer stillhet og natur, er det inngang til Hamborgstrømskogen like ved boligen. Hamborgstrømskogen er virkelig verdt et besøk, hvor flotte turstier er pent innlemmet blant fredede og majestetiske trær. Her kan man starte turen ved Hans Hansens vei, enten ved sykehuset eller via en spasertur i det flotte nabolaget. Herfra kan man gå milevis, eller en kortere runde - alt etter hva som passer. En populær runde for beboerne i området er turen opp til "Dronninga", et ikonisk tre i den fredede skogen, videre opp Hamborgstrømpaviljongen, langs "brudesløret" med nydelig utsikt, en stopp innom Åspaviljongen for en vaffel eller noe leskende og avslutte med Zik-Zak'en før man kommer ned ved gravlunden. Dette er en flott times-tur med fine inntrykk og flott utsikt. Skulle man ønske en lengre runde, kan man benytte seg av samme løypenett videre opp til Spiralen, over til flere flotte badeplasser og videre innover i Finnemarka. Som pendler ligger boligen godt til, med buss- og togmuligheter i gangavstand. Fra boligen bruker man ca. 16 minutters gange til Drammen stasjon, som har videre hyppig kommunikasjon til Oslo sentrum og videre til Oslo Lufthavn. Det er en rekke bussavganger fra Fylkeshuset som ligger få minutters gange fra boligen. Fra Drammen til Oslo tar det ca. 30 minutter med tog, og ca. 60 minutter til Oslo Lufthavn. På veien bort til togstasjonen går man over Ypsilon og over Grønland/Papirbredden. Ypsilon er en karakteristisk bro, formet som en Y. Over på Grønland/Papirbredden er det et rikelig utvalg av spise- og serveringssteder. Her kan man nyte god mat med utsikt til elva. I tillegg er det en rikholdig Meny og Mester Grønn. Papirbredden er også et sentrum for utdanning med et nytt og flott bibliotek under samme tak som Universitetet i Sørøst-Norge. Som student vil det ta deg ca. 7-8 minutter hjemmefra til skolebenken. For deg som er glad i konsert- og kulturliv, er også Union scene plassert her. Union scene huser en rekke store artister året igjennom, og ved byparken ligger Drammens teater. Skulle man ønske å trene innendørs, er det en rekke treningssentre i nærheten - både på Papirbredden, på CC Kjøpesenter og på Åssiden. Skulle man ønske en mer eksklusiv treningsmulighet, ligger det et PT-treningsstudio på Papirbredden, med utsikt til elva samt mulighet for en dukkert og badstue. Kort oppsummert er dette en helt unik beliggenhet i Drammen, hvor man kan bo tilbaketrukket, men allikevel en kort spasertur fra alt man behøver både til hverdags og når man skal kose seg litt ekstra.

Omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av blokkbebyggelse, flermannsboliger, eneboliger, sykehus og næringslokaler.

Gangavstand til kollektive tilbud. Busstopp rett utenfor døren. God kommunikasjon med tog fra Drammen stasjon retning Oslo - Kongsberg - ca. 30 minutter til Nationaltheateret. Ca. 60 minutter med flytoget til Oslo Lufthavn. For mer informasjon, se brakar.no | vy.no/flytoget.no

Det er mange ulike barnehager på Bragernes. Den nærmeste er Lilleløkka barnehage som bare er en 5 minutters gåtur fra leiligheten.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger byggeanmeldelse for oppføring av eiendommen som er approbert av Drammen kommune 15.07.1930. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av 3 hybler med våtrom, fasadeendringer, endring av planløsninger og endring av hovedadkomst datert 04.01.2007. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for endret oppdeling av 43 hybler i sør- og østfløyen datert 02.11.2005. Følgende arbeid gjenstod for å få ferdigattest: 47 hybler i vestfløyen. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for fasadeendring og endret oppdeling av 47 hybler i vestfløyen datert 17.07.2006. Følgende arbeid gjenstod for å få ferdigattest: Oppgradering av heis og utearbeid. Arbeidet er ikke fullført med ferdigattest. Leiligheten samsvarer med tilhørende godkjente byggetegninger datert 11.01.2005. Det er utført innvendige rom-endringer av leiligheten. Utførte endringer er ikke søknadspliktig.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

I henhold til kommuneplan, datert 05.10.2015 er eiendommen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål, nåværende (bybebyggelse). Eiendommen ligger i et regulert område under reguleringsplan for kryss Konggata - Spiralen. Mindre vesentlig endring av plan stadfestet, datert 12.03.1975 med unyanserte formål, kjørevei og gang-/sykkelvei. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler eller kommunen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/114/656: 24.10.1967 - Dokumentnr: 1780 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om generende virksomhet Rett for kommunen til parkeringsplass Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Rettighet for kommunen til parkeringsplass frafalles i gnr 114 bnr 656

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold