Aslakveien 29

Aslakveien 29Røa

1/46

Røa: Aslakveien 29

Prisantydning: 6 990 000,-

Totalpris: 7 462 360,-

Felleskost/mnd: 5 992,-

Primærrom: 90 m²

Bestill salgsoppgave

RØA

Moderne og nyoppusset 4-roms selveierleilighet, pusset opp i 2024, beliggende i 3. etasje med solrik, sydvestvendt balkong og utsikt mot frodige grøntområder. Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning med peis, som gir et sosialt og luftig rom. Alle tre soverommene har utsikt til Holmenkollen og Holmenkollåsen, og hovedsoverommet har eget omkledningsrom/bod for ekstra lagringsplass. Nyoppusset, moderne og stort baderom. Eiendommen har pent opparbeidede fellesarealer og lekeplass. I tillegg følger egen garasjeplass og 2 boder med leiligheten. Boligen ligger i et rolig og barnevennlig nabolag på Røa, med kort avstand til butikker, kollektivtransport og flotte tur- og friluftsområder. Et moderne og praktisk hjem som kombinerer bekvemmeligheten av bylivet med nærheten til naturen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1965

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 990 000,-

Totalpris:: 7 462 360,-

Omkostninger:: 193 360,-

Fellesgjeld:: 279 000,-

Felleskost/mnd:: 5 992,-

Bruksareal:: 104 m²

Energimerking:: F - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 28. november, kl. 17:30 - 18:30 søndag 1. desember, kl. 14:00 - 15:00

OBS! Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt Eiendomsmegler/Partner Sisilie Berg på tlf. 91667905 for å avtale visning.

Gi bud

Beliggenhet

Aslakveien 29, 0753 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

916 67 905 s.berg@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

932 86 276 a.hoiby@nordvikbolig.no

1965

BRA: 104 kvm
P-rom: 90 kvm
S-rom: 14 kvm

Entré/gang, romslig bad, åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til solrik balkong, 3 soverom hvorav alle med utsikt mot Holmenkollen og Holmenkollåsen, samt hovedsoverom med bod/omkledningsrom. I tillegg disponeres 2 kjellerboder på 1 m² og 1,5 m². Felles sykkelbod/barnevognsparkering. Tilhørende garasjeplass på ca 11 m². Entré Velkommen inn – her får du et flott førsteinntrykk! Den moderne og innbydende entréen har et stilrent laminatgulv som gir en moderne og varm velkomst. Entréen er praktisk utformet med en nisje for sko og yttertøy, som gir orden og god plass til oppbevaring. I tillegg er det nylig montert en ny ytterdør. Stue og åpen kjøkkenløsning Leiligheten har en svært romslig stue og kjøkken i L-løsning, som skaper en åpen og sosial atmosfære. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en lys og innbydende følelse. Stuen er malt i moderne, delikate farger som gir et stilfullt og tidløst preg. Her er det god plass til en stor sofaseksjon, samt medie- og oppbevaringsmøbler, og den åpne peisen gir rommet ekstra varme og kos. Kjøkkenet, som er åpent mot stuen, har plass til et spisebord og gir en praktisk og funksjonell romfølelse. Fra både stue og kjøkken er det direkte utgang til en stor sydvestvendt balkong på ca. 9,5 kvm, perfekt for solrike dager med plass til utemøbler, grill og hyggelige stunder utendørs. Balkong Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong på ca. 9,5 m², som gir perfekte solforhold og flott utsyn mot frodige grøntarealer. Balkongen er utstyrt med strømuttak og en elektrisk markise fra 2022, som gir god beskyttelse mot solen. Her er det god plass til utemøbler, grill og annet tilhørende møblement, ideelt for avslapning og hyggelige stunder utendørs. Baderom Nyoppusset og utvidet baderom fra 2024, med moderne løsninger og varmekabler i gulvet for ekstra komfort. Baderommet har en stilfull dusj med dører i herdet glass og regnfallsdusj, som gir en luksuriøs dusjopplevelse. Vegghengt klosett og en praktisk servant er også på plass. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, som gir praktisk mulighet for egen vaskesone på baderommet. Et lekkert og funksjonelt baderom, perfekt tilpasset moderne behov. Hovedsoverom Dette romslige hovedsoverommet gir god plass til en dobbeltseng, nattbord og annet møblement, og skaper en rolig og behagelig atmosfære. Rommet har direkte adkomst fra entréen, og du får også tilgang til en egen walk-in/bod, som gir rikelig med oppbevaringsplass til klær og andre eiendeler. Et perfekt soverom for både komfort og praktisk lagring. Alle tre soverommene har utsikt mot nærområdet, Holmenkollen og Holmenkollåsen. Soverom II Dette soverommet er både pent og praktisk, med god plass til seng, nattbord og annet tilhørende møblement. Rommet har en fin adkomst fra mellomgangen og gir en rolig og komfortabel atmosfære – ideelt som gjesterom, barnerom eller kontor. Soverom III Soverommet har plass til seng, nattbord og tilhørende møblement. Rommet har adkomst fra mellomgangen som har plass til garderobeløsning.

Utvendige bygningsdeler Grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Innvendige bygningsdeler Etasjeskiller i betong. Trapper i betong. Dørcalling. Er det påvist betydelige horisontale skjevheter ved bruk av linjelaser? Ja. Skjevheter over to meters avstand i stuen er målt til 18 mm Totalt avvik i stuen er målt til 22 mm. Vurdering TG 2: Ifølge NS 3600:2018 skal lokale avvik over 10 mm og/eller totale avvik over 15 mm vurderes som tilstandsgrad 2. I dette tilfellet har etasjeskilleren skjevheter som overskrider disse grensene. Gitt bygningens eldre alder, er det vanlig å forvente skjevheter og ujevnheter som en naturlig konsekvens av aldringsprosessen i eldre bygninger. Å utarbeide dette avviket som et enkeltstående tiltak vil sjeldent være økonomisk rasjonelt, men ved fremtidig legging av nye overflater bør kostnader i forbindelse med avretting påregnes.

Det medfølger en garasjeplass. Garasjeplassen ligger på fellesareal med eksklusiv bruksrett av seksjonseierne. Parkeringsplass kan bare selges sammen med hoveddelen. Parkeringsplassen kan fritt leies ut etter godkjenning fra styret. Godkjenning kan bare nektes hvis det foreligger en saklig grunn. Gjesteparkering Parkering av biler og andre motorkjøretøyer er bare tillatt på gjesteparkeringsplassen med gyldig parkeringsbevis/oblat festet på venstre side, innside av frontrute godt synlig. Oblater som skal settes på biler og evt. tilhengere, som parkeres på denne plassen, fås ved henvendelse til styret. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Leiligheten er gjennomgående pusset opp i 2024 med nye innvendige overflater og innvendige dører og inngangsdør. Ny kjøkkeninnredning. Pusset opp badet. Ny varmtvannsbereder. Oppgradert røranlegg. Oppgradert elektrisk anlegg.
Modernisert/Påkostet år: 2024

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Boligen er oppusset av profesjonelle.

Boligen fremstår i generelt normalt god stand i forhold til alder. Enkelte elementer er av eldre dato og har behov for modernisering innen nær fremtid. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: TG 2 Etasjeskiller Skjevheter. TG 2 Ildsteder Manglende ildfast plate. TG 2 Ventilasjon Ikke tilfredsstillende luftveksling.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Salg og utleie av seksjon kan bare skje med styrets godkjennelse, som må innhentes på forhånd. Samtykke kan ikke nektes eller trekkes tilbake uten saklig grunn. Eiere av seksjon som ikke bor i seksjonen må melde sin, eller kontaktpersons bopeladresse til styret. I tillegg må navn på utleier til enhver tid varsles styret/forretningsfører.

Lukk Om boligen

Granli Sameie består av 65 (64) boligseksjoner. Granli Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 975 801 012, og ligger i bydel Vestre Aker i Oslo kommune med følgende adresser: Aslakveien 19, 21, 23, 25, 27, 29 og 31. Sameiets hjemmeside: http://www.granlisameie.no Sameie har boder til utleie. Disse følger ikke boligen ved salg. Det påløper et administrasjonsgebyr til forretningsfører ved leie av bod. Alle seksjoner har eksklusiv bruksrett til 1 garasjeplass Det sittende styret ved Granli sameie har i perioden gjennomført 4 styremøter. Styret har i perioden jobbet med flere saker: • Dugnad. • Skiftet taket på begge byggene. • Arrangert sommerfest • Bygget ny sandkasse • Gjennomført lystenning 3.desember Større vedlikehold og rehabilitering: 2023: Takarbeider 2022:Rørrehabilitering 2012-2013: Fasaderehabilitering Sameiet jobber med å styrke økonomien etter større vedlikehold med gjennomført takarbeid. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra årsmøte samt sameiets vedtekter og husordensregler som er vedlagt i salgsoppgaven.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Aksjeselskaper, institusjoner, stiftelser, kommuner og andre juridiske personer kan ikke erverve seksjoner i sameiet. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner § 23. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207917869 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,95% Restsaldo 2 828 390,00 Innfrielsesdato: 30.11.2040 Type rente: Flytende rente Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207920118 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,95% Restsaldo 8 024 071,00 Innfrielsesdato: 30.11.2040 Type rente: Flytende rente Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208023047 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,95% Restsaldo 2 131 970,00 Innfrielsesdato: 30.09.2032 Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr dags dato.

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207917869 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,95% Restsaldo 2 812 617,00 Innfrielsesdato: 30.11.2040 Type rente: Flytende rente Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207920118 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,95% Restsaldo 7 979 326,00 Innfrielsesdato: 30.11.2040 Type rente: Flytende rente Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208023047 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,95% Restsaldo 2 098 987,00 Innfrielsesdato: 30.09.2032 Type rente: Flytende rent

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd på kr 1.825.573,- og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Det ble nedbetalt avdrag i 2023 med kr 556.475,-. Sameiet hadde pr. 31.12.2023 negativ arbeidskapital på kr 117.235,-. Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak gjennomføring av nødvendige uforutsette takarbeider. Styret har iverksatt tiltak for å gi positiv arbeidskapital i 2024. Tiltakene innebærer økning av felleskostnader og ekstra innbetaling av felleskostnader.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Hunder tilhørende våre sameiere kan luftes på våre fellesarealer, så fremt hundeeiere har hunden i bånd. Hundeeier må påse at hunden ikke er til sjenanse for øvrige sameiere, og vise særlig hensyn overfor disse. Se sameiets husordensregler ORDEN I OG OMKRING HUSET punkt f for ytterligere informasjon.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 80298732

Lukk Sameiet

Velkommen til Aslakveien 29! Her har du nærhet til alt; butikker, servicetilbud, turmuligheter og kollektivtransport. Gode turmuligheter og rekreasjonsområder sommer som vinter i Mærradalen, som kun ligger en kort gåtur unna. Her tar hyggelige sykkel- og turveier deg inn til Bogstad og Nordmarka. Om vinteren prepareres det også skispor fra Hovseter T-banestasjon som tar deg videre innover i marka. Ved Bogstad gård finnes kafé, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger. Golfbanen ved Bogstadvannet, i bunnen av Holmenkollåsen, er ifølge golfentusiaster den mest attraktive banen i landet, og er en av de få banene i Norge med internasjonal konkurransestandard, samt kunstisbane om vinteren. Ved Bogstadvannet er det også mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. I nærheten ligger blant annet idrettsanleggene på Røa, Ullern (fotballbane på sommeren og skøytebane på vinteren), Gressbanen (Ready), Oslo Golfklubb og kunstisbane om vinteren på Bogstad, Holmenkollen tennisklubb, Njård (Sats) og Røa Bad / Sats. Det er mange idrettslag i nærområdet, herunder Røa, Ready, Njård, Ullern, Vestre Aker Skiklubb og Heming. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten. Butikk- og servicetilbud: Området byr på et rikt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Rema 1000 som er beliggende rett utenfor boligen. Fra boligen er det ca. 4 minutters gange til Joker og ca. 12 minutters gange til Røa sentrum. Her finner du et rikt utvalg av butikker, kaféer og restauranter, samt nyåpnede Røa Torg med blant annet apotek, vinmonopol, matbutikk, bokhandel m.m. Videre er kjøreturen kort til det anerkjente kjøpesenteret CC-Vest som byr på en god miks av kjedebutikker og spesialforretninger. Kollektivtransport Fra boligen er det ca. 4 minutters gange til Aslakveien og Ullerntoppen bussholdeplass med buss nr. 46 som tar deg til Majorstuen på ca. 22 minutter. Videre er det T-bane på Røa som tar deg til sentrum på ca. 15 minutter. Skoler og barnehager Området har lagt til rette for at barn og unge skal ha en innholdsrik fritid. Eiendommen sogner til Huseby barneskole og Hovseter ungdomsskole. Det er flere barnehager beliggende i nærområdet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 24.08.1968. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemldte tegninger. Følgende avvik er avdekket sammenlignet med dagens bruk og planløsning. Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet, fjernet vegg i entrè og vegg i gang mellom de 2 minste soverommene. Dette er ikke søknadspliktige tiltak. Opprinnelige tegninger viser at det tidligere var 1 bad, 1 wc og 1 vaskerom, nå har leilighet et stort bad. Dette er heller nødvendigvis ikke et søknadspliktig tiltak. Det er usikkert hvorvidt krav til tilstrekkelig ventilasjon er oppfylt.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Plansaker i området: Aslakveien 14 - Planforslag til politisk behandling - Boliger Saksnummer: 202005592 - Reguleringssak Mottatt sak: 03.04.2020 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/11/326/19: 01.08.1964 - Dokumentnr: 9792 - Bestemmelse om vannrett Gjelder feste Gjelder denne registerenheten med flere 01.08.1964 - Dokumentnr: 9792 - Bestemmelse om veg Gjelder feste Gjelder denne registerenheten med flere 01.08.1964 - Dokumentnr: 9792 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 43,976 FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT ---------- Nye vilkår Festeren kan ikke uten kommunens skriftlige godkjenning overdra festeretten, m.fl bestemmelser Bestemmelsen uteglemt tinglyst. Rettet etter tingl. § 18, 17.06.2015,CW 29.03.1985 - Dokumentnr: 18117 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT TIL SAMEIET FOR INNTIL NOK: 50,000 Gjelder denne registerenheten med flere 01.08.1964 - Dokumentnr: 9792 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 43,976 FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT ---------- Nye vilkår Festeren kan ikke uten kommunens skriftlige godkjenning overdra festeretten, m.fl bestemmelser Bestemmelsen uteglemt tinglyst. Rettet etter tingl. § 18, 17.06.2015,CW 20.08.1964 - Dokumentnr: 10540 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:326 Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.1964 - Dokumentnr: 15013 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Rettighetshaver: OSLO LYSVERKER Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:326 Gjelder denne registerenheten med flere 29.03.1985 - Dokumentnr: 18117 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 270/17269 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 65 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold