Hellaveien 29 F

Hellaveien 29 FLillestrøm

Solgt

1/37

Utvalgte bilder

Lillestrøm: Hellaveien 29 F

Prisantydning: 3 490 000,-

Felleskost/mnd: 5 853,-

BRA-i: 76 m²

Bestill salgsoppgave

SKJETTEN

Velkommen til en lys og lekker 4-roms med fredelig og tilbaketrukket beliggenhet mellom Skjetten og Strømmen med umiddelbar nærhet til tur- og skiløyper i Bråteskogen samt alt av sentrumsfasiliteter en kort kjøretur unna. Verdt å nevne:

Flott utsikt

3 gode soverom

Store vindusflater

Kjellerbod på 4 m²

Enstavs eikeparkett

Svært god standard

Stilrent kjøkken fra 2018

Fasaderehabilitering i 2023

Glatte overflater malt i 2024

Felles treningsrom og badstue

Turmuligheter rett utenfor døra

Moderne og stilrene interiørvalg

Kun 2 km til Strømmen storsenter

Gjennomgående og god planløsning

Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer

Skoler og barnehager i umiddelbar nærhet

Godkjent opprettelse/salg av 2 nye enheter i Brl.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1961

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 490 000,-

Omkostninger:: 10 650,-

Totalpris:: 3 789 018,-

Fellesgjeld:: 308 368,-

Felleskost/mnd:: 5 853,-

Fellesformue:: 24 202,-

Totalt BRA:: 80 m²

Tomteareal:: 9 515 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Hellaveien 29 F, 2013 SKJETTEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

906 10 852 n.gresko@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

932 86 276 a.hoiby@nordvikbolig.no

1961

BRA-i: 76 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Bod
Totalt BRA: 4 kvm

4. etasje:
BRA-i: 76 kvm. Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue og 2 soverom
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 16 kvm. Balkongareal

Entré/gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. I tillegg disponeres en kjellerbod på 4 m², felles treningsrom og felles badstue. Det er en stor felles bod for oppgangen samt mulighet for rimelig leie av ytterligere bodplass. Entré: Entré/gang med plass til garderobeinnredning. Entrédør og ytterdør med Unlock elektronisk lås (Obos-nøkkelen). Porttelefon montert på vegg. Adkomst til bad, stue og soverom. Stue: Stor stue med god plass til sittegruppe og spisebord. Pen enstavs eikeparkett og glatte malte flater. Plass til stor hjørnesofa og skjenk/vitrineskap samt god plass til langbord. Veranda: Stor sydvendt og solrik veranda på 16 m². Verandaen har markiser og levegg i glass. Verandaen ble oppgradert i 2021 med ny bærende konstruksjon. Flott utsikt mot Lillestrøm og Bråteskogen. God plass til utemøbler og grill. Privat og usjenert helt uten gjenboere. Sol midtsommers fra ca. kl. 7:00-19:00. Kjøkken: Stilrent og moderne kjøkken med integrerte hvitevarer, laminat benkeplate og barløsning med spiseplass. Integrert stekeovn, ventilator, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombi kjøle- og fryseskap. Svært god skap- og benkeplass. Stikkontakter og LED-belysning under overskap. Hovedsoverom: Stort hovedsoverom på 13,7 m² med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har en stor plassbygget skyvedørsgarderobe med speilfronter fra gulv til tak og er nordvendt mot fellesareal. Soverom II: Soverom på 6,2 m² med plass til garderobeskap og seng. Soverom III: Soverom på 6,5 m² med plass til garderobeskap og seng. Baderom: Delikat baderom overflateoppusset i 2019 med nye overflater, ny innredning og nytt inventar. Opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett, speilskap med lys, servant med skuffer og wc.

Sammendrag av boligens tilstandsgrader: Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik: Våtrom > 3 etasje > bad/vaskerom > generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad 2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrassebord på dekke har en del slitasje. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt 17 mm høydeforskjell gjennom hele rommet på ett soverom. Innvendig > Innvendige dører Dørene har litt bruksslitasje. Det er stedvis avskallet maling på flere dører. Mekaniske deler er slitt. Våtrom > 3 etasje > bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Kjøkken > 3 etasje > kjøkken > avtrekk Det er kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesone. Det er krav til en form for mekanisk avtrekk fra kjøkken.

Borettslaget har ca. 70 faste parkeringsplasser + ca. 20 plasser til gjesteparkering. De faste plassene kan leies fra kr 165,- pr. mnd. Borettslaget har opprettet infrastruktur for lading av elbil.

Hvor lenge har du eid boligen? - 2018. 6 år og 1 måned. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Nei Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - For noen år tilbake var det noe sølvkre. Dette ble bekjempet i ett års tid. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Alt er skiftet ut i hele leiligheten. Arbeid er utført av Skansen Elektro AS. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Borettslaget har en stor ladepark hvor beboere kan leie ladeplass. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Borettslaget har vært under stor renovasjon de siste årene. Fått nytt tak, nye vinduer, dører ++. Arbeid utført i regi av borettslaget. Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Nils Fosberg

Andelsleilighet som er en del av Hellavegen Terrasse Brl A på Skjetten. Borettslaget består av 82 boenheter og gjennomfører vedlikehold og oppgraderinger på felles bygningsdeler. Gjennomgående 3-roms leilighet i 3 etasje med adkomst felles trappeoppgang. Boligen består av entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue og 2 soverom. Fra stue er det utgang til balkong. Pen leilighet som ble pusset opp i 2018/2019 med nytt kjøkken, utbedring av el-anlegget og nye innvendige overflater. Vinduene ble skiftet ut i 2023 regi av borettslaget. Badet har innredning fra 2019. Det er eldre våtromskonstruksjon med sluk/membran fra byggeår og det må påregnes utbedringer i årene som kommer. Det er søkt med fuktindikator i benkeskap under vaskekum på kjøkken, samt på kritiske steder i forbindelse med badet. Det er ikke avdekket unormale verdier. Utvendig: Frittliggende boligblokk over 3 etasjer samt underetasje og kjeller med garasjeanlegg, oppført i 1962. Grunnmur i betong. Yttervegger i betong utfylt med trebindingsverk og fasadeplater. Flat takkonstruksjon tekket med folie/membran el.l. Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Aluminumsbelagt utside. Leiligheten har malt entrédør fra 2022. Brann- og lydklassifisert. Malt balkongdør i tre fra 2023. Åpen balkong på ca. 8 m² med utgang fra stue. Terrassebord som dekke og stålkonstruksjon med plater som brystning. Levegger mot naboer. 2 manuelle markiser og montert. Innvendig: Innvendig er det gulv med 1-stavs parkett. Veggene har malte plater og malt mur. Himling i malt mur. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig er det malte glatte dører med belistning. Porttelefon/internett/tv. Skyvedørsgarderobe på soverom. Diverse takmontert belysning. Våtrom: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet har sluk og membran fra byggeår. Overflater innredning og utstyr er fra 2019. Flislagt gulv, vegger med malte plater og malt mur. Himling i malt mur. Innredet med baderomsinnredning med servant, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Badet er naturlig ventilert med avtrekksventil i vegg og luftespalte under dør. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt vaskekum i kompositt. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske installasjoner: Synlige krom rør på badet. Ellers skjult rørføring. Det er naturlig ventilasjon basert på termisk oppdrift. Friskluft-tilførsel gjennom klaffer i yttervegger eller ventiler i vinduer. Naturlig avtrekk gjennom innvendige ventilasjonskanaler/sjakter. Varmtvannstanken er på ca 120 liter plassert i kjøkkenbenk. Det er elektrisk oppvarming med panelovner. Sikringsskap i felles oppgang. Hovedsikring i porselen. Overspenningsvern på 35 amperé. 7 kurser sikret med jordfeilautomater Kursfortegnelse Skjult el anlegg i leiligheten. Røykvarsler montert og håndslukker tilgjengelig. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Skostativ i gang medfølger ikke. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Det følger av vedtektene: §13 - Utleie av leiligheten krever skriftlig samtykke fra styret. - Du som er andelseier eller en person som er i nærstående familie med deg må ha bodd i leiligheten minst ett av de siste to årene for å kunne leie ut - Samtykke gis for 1 år om gangen - Du får maksimalt leie ut boligen i tre år sammenhengende Andelshaveren plikter og har ansvar ovenfor at laget består fullt ut selv om leiligheten er leid ut til annen person. Når det søkes må navn på alle leietaker fremkomme i søknaden. Alle leietakere skal registres som som "leietakere" inne på Vibbo ved godkjent søknad før de flytter inn i leiligheten.

Lukk Om boligen

Hellavegen Terrasse Borettslag ble stiftet 06.01.1961 og har organisasjonsnummer 956371864. Borettslaget består av 82 andelsboliger, fordelt på 3 bygninger med adresse Hellaveien 29 A, B, C, D, E, F, G, H, I. Eiendommen har gnr. 74, bnr. 34 i Lillestrøm kommune. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm. Økning i kategori felleskostnader med 10% fra 01.01.2024. Økning kategori Renter Lån 2 til budsjettert kostnad for 2024 kr 1.140.708,- Styreleder informerer om at drenering og innvendige rør må tas på sikt. Borettslaget har fått godkjent av beboere på generalforsamling og Lillestrøm kommmune om bruksendring av to fellesarealer til leiligheter for salg. Borettslaget er i en prosess med å innhente tilbud fra entreprenører/håndverkere.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 308 368,- pr. 01.02.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Lån1 Annuitetslån Restsaldo: kr 20.000.000,- Restløpetid: 22 år 2 mnd. Terminer pr år: 12 Avdr.frihet tom.: 01.03.2025 Flytende rente 5,70 % Lån2 Annuitetslån Restsaldo: kr 467.901,- Restløpetid: 11 mnd. Terminer pr år: 12 Flytende rente 5,70%

Lånenummer Restsaldo kostnader til og med etter avdragsfrihet OBBK01-98207931365 Avdragsfrihet til og med 01.03.2025 Estimert endring etter avdragsfrihet: 567,- OBBK02-98207931357 Restsaldo: 6.290,- Kapitalkostnader: 646,- Borettslaget holder på å bygge ut 2 nye leiligheter som skal selges til inntekt for borettslaget. Det har vært snakket om at denne inntekten trolig vil benyttes til å nedbetale fellesgjelden. Dette vil avgjøres på vårens generalforsamling.

Kr. 24 202,- pr. 31.12.2024

Styrets prosjekter fremover / vedlikeholdsplan: -HMS: Sjekk av det elektriske anlegget utføres i 2024 - P-Service iverksette kontroll av hele borettslagets område. - Rens av ventilasjonskanaler. Tilbud er mottatt men avventer dette litt. - Drenering rundt blokkene bør også utføres. - Utbygging av 2 nye leiligheter - Rør: Sjekke tilstand. I følge Vedlikeholdsplan fra 2022 utført av Obos prosjekt bør rørsystemet gjøres noe med innen 10 år. - Mur: Vask og maling av utvendig mur. Innhente tilbud fra Vaktmester Andersen - Støttemur: muren siger og dette bør gjøres noe med på kort sikt. “Støttemur av betong ved øvreblokks sydøstre hjørne er utsatt forhøyt jordtrykk og har kraftig helning. Utredning må gjøres.Støttemur med gjennomgående riss og kraftig helning” - Vedlikeholdsplan fra 2022 anbefaler at lysarmaturer i kjelleren bør byttes ut da disse er fra 1962. Borettslagets historikk over større vedlikehold og rehabilitering. 2024 - Bygge ut 2 nye leiligheter 2023 - Alle vinduer og balkongdører skiftet ut. Malt fasader og lagt ny papp på taket. 2022 - Etablert 6 nye parkeringsplasser for leie. 2022 - Montert nye garasjeporter med portåpner til samtlige garasjer. 2021 - Etablering av 10 nye ladestasjoner, samt bygd infrastruktur til ytterligere 10 ladestasjoner ved behov. Samtidig ble det etablert ny belysning til parkeringsplass på øvre plan. Etablert semi-nedgravde avfallsstasjoner til både øvre og nedre blokk. I tillegg til papp og restavfall etablerte vi muligheten for å kaste glass/metallemballasje og mat i egne beholdere. 2021 - Ny hovedtavle nedre blokk. 2021 - Rehabilitert bærende konstruksjon til våre balkonger. 2021 - Oppgradert hele trimrommet med nytt utstyr og bookingsystem. 2021 - Etablert helt ny lekeplass. 2021 - Skiftet ut alle inngangsdører til leiligheter og fellesrom/ganger til godkjente branndører med lyddemping. 2021 - Alle oppganger ble pusset opp, og malt fra tak til gulv. 2020 - Borettslaget ble heldigitalisert. Fra oppslagstavler i gangene til Vibbo, samt at vi byttet forretningsfører fra Bori BBL til OBOS. 2020 - Oppgradert brannvernet i borettslaget med pulverapparater i alle oppganger, samt alle leiligheter + røykvarslere. 2020 - Alle leilighetene på toppen fikk nye markiser. 2020 - Oppgradert hele styrerommet . 2019 - Garasje på nedre parkeringsplass ble revet. 2016 - Nye hovedtavle øvre blokk, med tilrettelegging for elbilladere i alle garasjer. 2009 - Balkonger og frontfasader ble rehabilitert. 2009 - Nye vinduer i alle felles oppganger. 2000 - Ble enkelte av inngangsdørene til leilighetene skiftet. 1990 tallet - Ny drenering rundt blokkene og på parkeringsplassen ble lagt. 1990 tallet - Ble alle inngangsdørene til oppgangene skiftet.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven. Særskilte bestemmelser i vedtektene: § 19 - Andelshaver har ansvaret for at varmtvannsbereder i sin andel ikke er eldre enn 15-20 år før den skiftes ut (fra 2018 i den aktuelle leiligheten). - Ved en eventuell vannskade forårsaket av varmtvannsbereder eldre enn 20 år må andelshaver dekke 100% av egenandel til forsikringsselskapet (kr 10.000 i 2022, beløpet kan endres over tid). - For varmtvannsbereder som er mellom 15-20 år må andelshaver dekke 50% av egenandel til forsikringsselskapet (kr 5.000 i 2022, beløpet kan endres over tid).

Dugnad praktiseres.

Husdyrhold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 84973005

Lukk Borettslaget

Hellaveien 29 F har en meget attraktiv beliggenhet med umiddelbar nærhet til marka med lysløype, skoler og barnehager. Det er en kort kjøretur til Lillestrøm sentrum og Strømmen Storsenter. Med bil tar det kun 15min til Oslo S og 25 min til Gardermoen. Området passer derfor ypperlig for de som er interessert i å bo med umiddelbar nærhet til det meste av fasiliteter, samtidig som man bor i rolige omgivelser. Velkommen! Idrett og friluft: Det er et stort idrettslag på Skjetten som kan by på bl.a. kunstgressbaner, svømming, basketball, volleyball og håndball. Mer info finner du på www.ssk.no. Videre er det egen skiklubb på Rælingen, med alpint, langrenn og hopp, samt at man har Lillestrøm og Skedsmo skiklubb i umiddelbar nærhet. Ellers kan nærområdet by på fine turområder, skiløyper, preparerte lysløyper og badevann. Er du av den treningsglade typen, finner du både Sats, Elixia og Golds Gym i Lillestrøm. Servicetilbud: Den daglige handelen kan gjøres på bl.a. Coop Extra, Meny eller Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Skjetten Nærsenter et godt og variert utvalg av butikker, minibank, apotek, frisør, tannlege, legesenter, restaurant etc. En liten kjøretur unna finner du Strømmen Storsenter, et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og spisesteder. Det er også kort vei til Lillestrøm sentrum, samt Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter. Oslo sentrum ligger godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Offentlig kommunikasjon: Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Skjetten svømmehall og ligger ca. 6 min å gå fra boligen. I rushtiden går det Express buss til og fra Oslo med en reisetid på ca. 30 min. Det er kort avstand til Strømmen stasjon med tog mot Oslo, Lillestrøm og Gardermoen. Med bil fra Skjetten tar det ca. 4 min til Strømmen, 6 min til Lillestrøm, 17 min til Oslo S og 24 min til Oslo lufthavn. Skoler og barnehage: Eiendommen har gangavstand til Skjetten barneskole, Stav ungdomsskole og Bråtejordet skole. Det er også kort vei til Skedsmo, Lillestrøm og Mailand videregående skole, og Høyskolen i Oslo og Akershus har beliggenhet på Kjeller ved Lillestrøm. Videre er det et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. For eksempel Løvehjerte FUS barnehage som ligger noen hundre meter i fra leiligheten.

Se vedlagt nabolagsprofil for utfyllende info.

Lukk Områdebeskrivelse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Etter nærmere avtale. Mulighet for rask overtagelse. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få - Enkel søknad - og etableringsprosess - Svar på dagen - Fast kontaktperson å forholde deg til - Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold