Rideveien 30A

Rideveien 30ABærum

1/15

Utvalgte bilder

Bærum: Rideveien 30A

Prisantydning: 4 850 000,-

Totalpris: 5 167 977,-

Felleskost/mnd: 4 327,-

BRA-i: 82 m²

Bestill salgsoppgave

ØSTERÅS

Velkommen til Rideveien 30A - Presentert av Fridtjof Schmidt og Esben Mandelid v/ Nordvik Bærum! En romslig 4-roms selveierleilighet som ligger i en høy 1. etasje med balkong. Boligen ligger i et stille, barnevennlig og veletablert boligområde på Østerås. Fra boligen er det kort vei til flott turområder samt nærbutikker og både Østerås og Eiksmarka Senter med alt man trenger i hverdagen. Boligen har behov for oppussing for å holde dagens standard. Kort fortalt: - 3 soverom - Høy 1. etasje - Modernisering - Noen lade-plasser - Varmtvann og Fyring inkl. - Stille, rolig og barnevennlig - Først mann til mølla parkering Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1958

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 850 000,-

Totalpris:: 5 167 977,-

Omkostninger:: 137 390,-

Fellesgjeld:: 180 587,-

Felleskost/mnd:: 4 327,-

Fellesformue:: 48 984,-

Totalt BRA:: 86 m²

Energimerking:: C - gul

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Rideveien 30A, 1361 ØSTERÅS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

948 91 455 F.schmidt@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

900 99 940 e.mandelid@nordvikbolig.no

1958

BRA-i: 82 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 4 kvm

1. etasje:
BRA-i: 82 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad og 3 soverom.
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong.

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder følgende: Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, bad og 3 soverom. I tillegg medfølger det 2 kjellerboder på ca. 4 m².

- Entré - Velkommen inn til en romslig entré med god plass til å henge og sette fra seg yttertøy. Her kan man eksempelvis innrede med et stort garderobeskap. Fra entreen har man adkomst til 2 av de 3 soverommene, badet, kjøkkenet og deretter videre inn mot stuen. - Stue - Lys og luftig stue med store vindusflater fra 2022 som slipper inn godt med naturlig sollys. Det er god plass til å innrede med både sofagruppe og spisegruppe. Fra stuen er direkte adkomst ut til en 8kvm. overbygget balkong. Balkongen er skjermet og har et godt potensiale for å kunne skape en koselig uteplass med sofagruppe og gass grill/ el- grill. - Kjøkken - Boligens kjøkken ligger i et eget rom med adkomst fra entré. Kjøkkeninnredningen har hvite hovedsakelig profilerte fronter og har benkeplate av laminert spon samt en ståkum med ett-greps blandebatteri. På kjøkkenet er det i dag innredet med hvitevarer som oppvaskmaskin, vaskemaskin og platetopp med ventilator over. - Soverom - Boligen inneholder 3 soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har adkomst fra stuen og er av god størrelse. Her kan man innrede med dobbeltseng, nattbord og et stort garderobeskap om ønskelig. Soverom 2 og 3 har god plass til kommode, seng og tilhørende nattbord. Rommene er av tilnærmende lik størrelse og passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. - Bad - Badet er delvis pusset opp i 2022 av nåværende eier (ufaglært). Det er flislagte vegger og gulv og takspalter i himling. Fint dusjhjørne med hengslede glassdører. Det er 2 speilskap som byr på godt med oppbevaring over servant og toalett. Det er naturlig avtrekk gjennom ventil i himling samt tilluft via luftespalte under dør. - Bod - Til hver seksjon tilhører 2 kjellerboder på til sammen 4kvm.

Parkering på oppmerkede plasser etter gjeldene bestemmelser. Selskapet har noen få garasjer og faste parkeringsplasser tilknyttet sameiet, som utlyses når de er ledige og tildeles av styret etter ansiennitet. Ved utleie må leietaker betale et innskudd på kr 3000,-.Innskuddet er ikke rentebærende. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av plass etter gjeldende priser. Sameiet disponerer parkeringsplassene langs Eiksveien og ved krysset Rideveien/ Fururabben. Seksjonseierne har ikke eksklusiv bruksrett til enkeltplasser på disse parkeringsplassene.

Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? År: 2010 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 14 Antall måneder: 00 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: oppussing på badet 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Beskrivelse: membran på badet 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: vegger og gulv tettet med membran 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: utskifting av elektriske kabler på soverom, kjøkken og bad 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei

Anders Roestad

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygning generelt: - Leiligheten ligger i 1. etasje i et bygg på 4 etasjer pluss underetasje og kjeller. - Bygningen er oppført i betong/mur. - Antatt fundamentert på komprimerte / faste masser. - Dreneringen til bygget er ukjent for takstmann. - Yttervegger er forblendet med fasadeplater med steinstruktur. - Frittbærende dekker / etasjeskiller i armert betong. - Saltakskonstruksjon, trolig tekket med plater. - Trapper og repo i oppgang i betong, med terrazzo overflate. Utvendig: - Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2022. - Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. - Leiligheten har malt ytterdør med brann og lydklassifisering og malt balkongdør i tre med 3- lags glass fra 2022. - Balkong med utgang fra stue på ca 8m2. - Rekkverk av tre og stålkonstruksjon. Innvendig: - Gulv: Laminat, fliser og parkett. - Fliser på kjøkken og parkett på et soverom er skiftet i senere år. - Vegger: Malte flater, malt panel og noe ubehandlet gips. - Himlinger/tak: Malte flater. - Romhøyde i stue er ca 2,49m. - Etasjeskiller er av betongdekke. - Innvendig har boligen profilerte dører. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er i hovedsak av kobber. - Enkelte pexrør på kjøkken. - Det er synlige lokale avløpsrør av plast i leiligheten. - Hovedstamme i støpejern. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Luftespalter i vinduer. - Trolig sentralt bergvarmesystem, ta kontakt med styret for informasjon og oversikt over tilstand på byggets felles tekniske installasjoner. - Det er felles varmt vann, installasjonen(e) er plassert i fellesareal uten tilkomst på befaringsdagen og derfor ikke vurdert. - Elektrisk oppvarming med panelovner på vegg og varmekabler i gulv på bad. - Anlegget er ikke funksjonstestet og omhandler heller ikke forskriften til avhendingsloven. - Varme fra radiatorer antatt fra byggeår, koblet på byggets anlegg. - Sikringsskap plassert i oppgang med skrusikringer og en automatsikring. - Hovedsikring på 40 amp. - Røykvarslere og brannslukningsapparat. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Dører - Innvendig > Radon - Innvendig > Innvendige dører - Våtrom > Overflater vegger og himling - Våtrom > Overflater Gulv - Våtrom > Ventilasjon - Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken > Overflater og innredning - Tekniske installasjoner > Vannledninger Gå til side - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Gå til side - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Bygningsdeler som har fått TG3: - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Gå til side - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Lukk Om boligen

Sameiet ble bygd i 1959, stiftet som eierseksjonssameie og tinglyst 18.03.1976. Sameiet består av 7 blokker. Garasje/parkeringsplass medfølger ikke leilighetene ved salg. Festekontrakt for parkeringsformål er inngått med Eiksmarka Vel, Kollen Boligsameie og Sameiet Fururabben 23/25 i hht til avtale av 01.11.1996. Første reguleringsdato er satt til 01.11.2006. Festeavtalen løper ut 01.11.2031. Kollen Boligsameie står for 2/3 av leiekostnadene. Dette gjelder ikke for boligselskapets tomt - kun et lite tillegg. Styret planlegger takrehablilitering i sameie i 2024. Kostnadsramme og finansieringsmetode ble presentert på ordinært årsmøte i 2024. Prosjektet, bytte av tak og rehabilitering av tak er estimert til en totalkostnad på kr 14 000 000. Oppstart august 2024. Styret har i den sammenheng søkt om lån hos OBOS banken. Lånebeløp: 11 200 000. Løpetid: 30 år. Lånebeløp er innvilget hos OBOS banken 15.08.2024.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 180 587,- pr. 13.09.2024

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207564893 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,95% Restsaldo 8 998 147,00 Innfrielsesdato: 30.11.2045 Type rente: Flytende Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207817937 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,95% Restsaldo 2 857 181,00 Innfrielsesdato: 30.09.2050 Type rente: Flytende Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208020196 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,95% Restsaldo 2 950 095,00 Innfrielsesdato: 30.10.2042 Type rente: Flytende Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208382535 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,95% Restsaldo 5 600 000,00 Innfrielsesdato: 30.08.2054 Type rente: Flytende

Kr. 48 984,- pr. 31.12.2023

Sameierne kan holde kjæledyr i henhold til de bestemmelsene som til enhver tid gjelder i Bærum kommune. Dyrehold er tillatt såfremt dette ikke er til urimelig sjenanse for naboer. Dyr som er til vesentlig sjenanse, kan Styret forlange fjernet. Eventuell klage pa° dyrehold skal skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Ekskrementer skal fjernes med pose og kastes som restavfall, eventuelle andre etterlatenskaper vaskes vekk.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Sameiet bestreber å avholde dugnad hver vår og høst.

Sameierne kan holde kjæledyr i henhold til de bestemmelsene som til enhver tid gjelder i Bærum kommune. - Dyrehold er tillatt såfremt dette ikke er til urimelig sjenanse for naboer. Dyr som er til vesentlig sjenanse, kan Styret forlange fjernet. Eventuell klage på dyrehold skal skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. - Ekskrementer skal fjernes med pose og kastes som restavfall, eventuelle andre etterlatenskaper vaskes vekk.

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Området er regulert til blokkbebyggelse i reguleringsplanen fra 1950 og avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen fra 2023. Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer Delareal 2 m² Arealbruk Turdrag, Nåværende Delareal 18 417 m² Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende ¨ - Reguleringsplaner - Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1949119 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1949119) Navn EIKSMARKA, område G Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 09.08.1950 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8655/1949119.pdf Delarealer Delareal 1 441 m² Formål Kjørevei Delareal 16 977 m² Formål Blokkbebyggelse

Det er ikke boplikt på eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odel på eiendommen

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1956/3522-1/100: BESTEMMELSE OM DELEFORBUD Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Pliktig medlemskap i velforeningen m.v. Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3201 GNR: 34 BNR: 200 1956/3523-1/100: BESTEMMELSE OM DELEFORBUD Med flere bestemmelserGJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0219 GNR: 34 BNR: 276 1956/4496-1/100 28.05.1956 ERKLÆRING/AVTALE Ang. bruk, vedlikehold og fordeling av utgifter vedk. fyringsanlegg m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3201 GNR: 34 BNR: 200 1976/5238-115/100: PANTSETTELSESERKLÆRING Beløp: NOK 10 000 Panthaver: SAMEIET LØPENR: 1002397 PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET MED PRIORIETET ETTER 90% AV LÅNETAKST GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1976/5238-235/100: ERKLÆRING/AVTALE EIENDOMMEN ER SEKSJONERT SAMMEN MED BNR. 200,276,277,278, 279,280,281 OG 618 I 113 SEKSJONER SEKSJONENE LIGGER UNDER BNR 200 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0219 GNR: 34 BNR: 618 2001/34008-1/100 05.12.2001 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Faste løpende kostnader: - Innboforsikring - Felleskostnader - Strøm Etc. ____________________ Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold