Småbruk i vakre omgivelser nord i Eggedal på ca 313 dekar - Flott utsikt - Stor garasje og laftet låve!

Oppdragsnummer

23-0047/24

Boligtype

Småbruk

Adresse og betegnelse

Nordbygda 734, 3359 Eggedal
Gnr. 166, bnr. 1 (ideell andel 1/1) i Sigdal kommune. Gnr. 166, bnr. 3 (ideell andel 1/1) i Sigdal kommune.

Selger(e)

Terje Holth

Kjøpesum og omkostninger

2 750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 68 750,- (Dokumentavgift) 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tinglyst pantedokument) 500,- (Tinglyst skjøte) 19 500,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 69 990,- (Omkostninger totalt (uten Trygghetspakke kjøper)) 89 490,- (Omkostninger totalt (med Trygghetspakke kjøper)) -------------------------------------------------------- 2 819 990,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Trygghetspakke kjøper)) 2 839 490,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Trygghetspakke kjøper)) --------------------------------------------------------   NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.  

Byggeår

1947

Arealer

BRA: 176 kvm

Innhold

Eiendommen består av: Våningshus på ca 176 kvm Garasje fra 2002/2004 på ca 63 kvm Tømmerlåve fra ca 1790 på ca 110 kvm (SEFRAK registrert)

Standard

Verditakst fra Norsk landbrukstakst for eiendommen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon. Det er ikke innhentet tilstandsrapport i forbindelse med salget.

Parkering

Det er flere biloppstillingsplasser på tomta samt stor garasje med grunnflate på ca 63m2.

Bygningssakkyndig

Hans Martin Hovde

Innbo og løsøre

Energimerking

F - gul

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Selger har fylt ut fullstendig energiattest som er lagt ved salgsoppgaven. Megler har ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Det er elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler, varmepumpe samt vedovn.

Informasjon om strømforbruk

Selger har oppgitt et forbruk i 2023 på 13 779 kWh

Kommunale avgifter

Kr. 5 502,- pr. 2024

Renovasjon kr 4 250,- Slam kr 1 252,- Eiendomsskatt kr 953 ,- Sum kr 6 456,-

Eiendomsskatt

Kr. 953,- pr. 2023

Formuesverdi

Primærbolig: Kr. 78 309,- pr. 2022

Jordbrukseiendommer skal verdsettes under ett med bygninger og rettigheter som hører til eiendommen. Formuesverdien på gårdsbruket/jordbrukseiendommen skal ikke utgjøre mer enn prosentandel av markedsverdi eller kostpris (inkludert grunn).    For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider.

Beskrivelse av tomt

Tomtestørrelse: 313 000 kvm (eiet)

- Fulldyrka og overflatedyrka jord: 12 dekar - Innmarksbeite: 0 dekar - Produktiv skog: 254 dekar - Uproduktiv skog, impediment, jorddekt fastmark, fjell, myr og annet: 47 dekar SUM: 313 dekar

Beskrivelse av nærområdet

Eiendommen ligger i rolige og idylliske omgivelser ca. 8 km vest for Eggedal sentrum. I Eggedal finner du mye av de fasilitetene som ønskes i hverdagen, slik som dagligvarebutikk, bensinstasjon, vinmonopol, barneskole og barnehage. Ønsker man byliv og kultur er det om lag 75 minutter til Hokksund og 90 minutter til Hønefoss med bil. Noe av det fineste med eiendommens beliggenhet er dens naturskjønne utsikt utover dalen, som er like vakker sommer som vinter. Den friluftsglade kan nyte kort avstand til flere fine turmål, både enkle og litt mer krevende. Her kan vi nevne Hagan skog- og kultursti, Åsfossen eller tur fra Skallandslia til Toveseter. Det er for øvrig ikke lange veien til Norefjell som er kjent for sitt flotte landskap for både fotturer om sommeren samt langrenn og alpint om vinteren. Fra eiendommen kan du nyte nydelige solforhold om sommeren.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunen sine arkiver.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har privat brønnvann. Privat avløp ut i synkekummer med spredegrøfter. Bra mobilforhold, men ingen internett. Det er opplyst av eier at det skal graves ned fiber til gården.

Regulerings- og arealplaner

Alle arealene ligger i LNF – område (dvs som er beregnet til landbruk, natur og friluftsliv) ihht gjeldende arealplan for Sigdal kommune. I slike områder er det ikke tillatt med annen bygge og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet)

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonspliktig uten priskontroll. Arealkravet ifbm odel er ikke oppfylt. Det er driveplikt på eiendommen. Boplikt kan ved fritt salg pålegges av kommunen på eiendom som er konsesjonspliktig.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3332/166/1: 17.10.1848 - Dokumentnr: 900044 - Utskifting 16.10.1855 - Dokumentnr: 900069 - Utskifting 28.04.1919 - Dokumentnr: 900547 - Utskifting 25.09.1922 - Dokumentnr: 900629 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3332 Gnr:166 Bnr:9 05.05.1931 - Dokumentnr: 900545 - Erklæring/avtale Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv RETTIGHETSHAVER:Eggedal og Øvre Sigdal elvekasse 12.06.1933 - Dokumentnr: 900064 - Rettighet Rettighetshaver: Rudolph Jørgen Løpenr: 1696544 LEIEAVTALE FESTEKONTRAKT LEIE-TID: 99 ÅR INNSKUDD / ENGANGSBELØP: NOK 300 14.10.1942 - Dokumentnr: 2279 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3332 Gnr:166 Bnr:13 Rettighetshaver: Knr:3332 Gnr:166 Bnr:14 Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse 02.08.1956 - Dokumentnr: 2360 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER:Sigdal kommune 11.10.1956 - Dokumentnr: 3199 - Erklæring/avtale Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med vanningsanlegg 10.01.1957 - Dokumentnr: 96 - Jordskifte Grensegangssak 12.04.1957 - Dokumentnr: 1081 - Bestemmelse om vannledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.1957 - Dokumentnr: 1509 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3332 Gnr:166 Bnr:1 Fnr:1 Bestemmelse om veg 24.05.1957 - Dokumentnr: 1509 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 50 år ÅRLIG AVGIFT NOK 30 Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder matrikkelenhet: Knr:3332 Gnr:166 Bnr:1 Fnr:1 F 23.11.1957 - Dokumentnr: 3708 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3332 Gnr:166 Bnr:6 Bestemmelse om gjerde 16.06.1961 - Dokumentnr: 2229 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3332 Gnr:166 Bnr:18 Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde 08.03.1965 - Dokumentnr: 1009 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3332 Gnr:166 Bnr:19 Bestemmelse om vannrett 02.09.1967 - Dokumentnr: 3948 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3332 Gnr:166 Bnr:20 Bestemmelse om veg Bestemmelse om garasje/parkering 02.01.1968 - Dokumentnr: 3 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3332 Gnr:166 Bnr:24 Bestemmelse om vannrett 04.02.1969 - Dokumentnr: 682 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3332 Gnr:166 Bnr:25 Bestemmelse om vannrett 25.02.1969 - Dokumentnr: 1253 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om gjerde 06.11.1970 - Dokumentnr: 6407 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. 29.04.1972 - Dokumentnr: 2746 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3332 Gnr:166 Bnr:28 Bestemmelse om vannrett 29.04.1972 - Dokumentnr: 2747 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3332 Gnr:166 Bnr:29 Bestemmelse om vannrett 29.04.1972 - Dokumentnr: 2748 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3332 Gnr:166 Bnr:30 Bestemmelse om vannrett 29.04.1972 - Dokumentnr: 2749 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3332 Gnr:166 Bnr:31 Bestemmelse om vannrett 20.02.1990 - Dokumentnr: 2164 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om brensel 14.05.1990 - Dokumentnr: 5367 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER:Televerket Gis rett til å etablere en ca. 10 m høy mast Bestemmelse om adkomstrett 21.11.1991 - Dokumentnr: 10059 - Jordskifte Grensegangssak. Gjelder denne registerenheten med flere 07.03.2000 - Dokumentnr: 2105 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om rett til utskilt tomt Rettighetshaver: Irene Leer f. 21.06.1965 Gjelder denne registerenheten med flere 07.03.2000 - Dokumentnr: 2105 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om rett til utskilt tomt Rettighetshaver: Trine Holth f. 11.12.1970 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.2023 - Dokumentnr: 1433769 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:3332 Gnr:166 Bnr:13 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Dokumentnr: 900677 - Opprettelse av matrikkelenheten EIENDOMMEN ER OPPRETTET FØR 1930 12.12.1906 - Dokumentnr: 900145 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3332 Gnr:166 Bnr:3 18.10.1912 - Dokumentnr: 900139 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0621 Gnr:166 Bnr:4 31.03.1913 - Dokumentnr: 900041 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3332 Gnr:166 Bnr:5 23.10.1916 - Dokumentnr: 900151 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3332 Gnr:166 Bnr:6 23.10.1916 - Dokumentnr: 900152 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3332 Gnr:166 Bnr:7 25.09.1922 - Dokumentnr: 900140 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3332 Gnr:166 Bnr:9 14.09.1942 - Dokumentnr: 2050 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3332 Gnr:166 Bnr:12 14.09.1942 - Dokumentnr: 2051 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3332 Gnr:166 Bnr:13 14.09.1942 - Dokumentnr: 2052 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3332 Gnr:166 Bnr:14 16.09.1942 - Dokumentnr: 990174 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr. 166 bnr. 10 og 11 21.11.1947 - Dokumentnr: 3378 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3332 Gnr:166 Bnr:15 25.07.1950 - Dokumentnr: 3018 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0621 Gnr:166 Bnr:16 02.12.1959 - Dokumentnr: 4507 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3332 Gnr:166 Bnr:17 16.06.1961 - Dokumentnr: 2228 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3332 Gnr:166 Bnr:18 24.02.1965 - Dokumentnr: 832 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3332 Gnr:166 Bnr:19 14.04.1965 - Dokumentnr: 1717 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3332 Gnr:166 Bnr:20 14.12.1966 - Dokumentnr: 5430 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3332 Gnr:166 Bnr:21 22.08.1967 - Dokumentnr: 3723 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3332 Gnr:166 Bnr:22 22.08.1967 - Dokumentnr: 3724 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3332 Gnr:166 Bnr:23 02.09.1967 - Dokumentnr: 3947 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3332 Gnr:166 Bnr:24 20.11.1968 - Dokumentnr: 5771 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3332 Gnr:166 Bnr:25 23.12.1969 - Dokumentnr: 7428 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3332 Gnr:166 Bnr:27 13.03.1972 - Dokumentnr: 1705 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3332 Gnr:166 Bnr:28 13.03.1972 - Dokumentnr: 1706 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3332 Gnr:166 Bnr:29 13.03.1972 - Dokumentnr: 1707 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3332 Gnr:166 Bnr:30 13.03.1972 - Dokumentnr: 1708 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3332 Gnr:166 Bnr:31 28.11.1974 - Dokumentnr: 8726 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3332 Gnr:166 Bnr:32 21.05.2002 - Dokumentnr: 5046 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1752048 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0621 Gnr:166 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 414639 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3045 Gnr:166 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere

Verneklasse/SEFRAK

Den eldste delen av låven på gården er registrert som SEFRAK-minne. SEFRAK er et landsdekkende register over bygninger og kulturminner eldre enn 1900. Som regel skal tiltak på SEFRAK- registrerte bygninger, som ikke gjelder generelt vedlikehold, innhente uttalelse hos kulturmyndighetene i forbindelse med søknad om tiltak. Bygninger eldre enn 1850 er det meldeplikt til kommunen hvis det skal gjøres endringer.

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag:  Fast provisjon: kr. 50 000,- Tilrettelegging: 15 900,- Nordvik Grunnpakke: 19 900,- Visning /overtagelse pr. stk: 3 500,- Oppgjørshonorar: 7 900,-   Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 9 381,- Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.    Samlet skal selger betale kr. 108 582,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.   Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-

Ansvarlig megler

Sebastian Høeg, Eiendomsmegler / Partner
992 39 335
sh@nordvikbolig.no

Megler

Sebastian Høeg, Eiendomsmegler / Partner
992 39 335
sh@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO