Øvre Åslandsetervegen 22

1/28

Utvalgte bilder

Øvre Åslandsetervegen 22

Prisantydning: 2 300 000,-

Totalpris: 2 378 240,-

Kommunale avg.: 3 215,- per år

BRA-i: 68 m²

Bestill salgsoppgave

BLEFJELL

# Flytt rett inn i den koseligste hytta, eller skap dit eget paradis #3 sov med enkle muligheter for 4 # Eget kjøkkenrom # Stor stue med mange og store vinduer # Uteplasser på alle sider av hytta Heisann, Simen Smith Ringdal fra NORDVIK BOLIG her. Nå har jeg gleden av å presentere en sånn hytte man bare blir forelsket i. Den er liksom så perfekt der den ligger litt alene i terrenget, men fortsatt har naboer man kan skimte. En hyttete hytte med en meget god planløsning. Her får du en egen soveromsfløy med bad og 2 soverom- Så har man ett ekstra soverom litt adskilt fra de andre og skal man ha et 4 soverom så har man en biinngang her som enkelt kunne ha vært soverom nr 4. Så kan vi snakke mye om alle uteplassene. Uansett vindrettning så vil du finne ly og kos her ute. VELKOMMEN PÅ VISNING

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1969

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 2 300 000,-

Totalpris:: 2 378 240,-

Omkostninger:: 78 240,-

Kommunale avgifter:: 3 215,- per år

Totalt BRA:: 68 m²

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Øvre Åslandsetervegen 22, 3623 LAMPELAND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

920 12 680 s.smith@nordvikbolig.no

1969

BRA-i: 68 kvm
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 30 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Entré / vindfang, 3 Soverom, Stue, Kjøkken, Gang, Dusjrom, Toalettrom, 1 Innebod og 1 innebod / teknisk rom
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 30 kvm. 22kvm stor terrasseplatting utenfor hyttas inngangsparti og 8kvm stor, delvis takoverbygget platting i bakkant av hytta

Nå skal jeg ta deg med på en guidet tur gjennom denne flotte og veldig tradisjonelle hytta. Det er en grunn til at det er bygget tusenvis av disse. De er smarte, romslige, praktiske og litt søte også. Tar man hovedinngangen så kommer du rett inn i en grei entre med plass til mye av det man trenger på hytta. I tillegg er det en praktisk bod rett på innsiden av døra. Det vil løse det meste av plassproblemer. Og som en ren bonus er det også en ekstra inngang på andre siden av hytta. Der har du plass til alt av ski, støvler, akebrett, truger, bærplukkersett, fiskestang og alt mulig rart du kommer til å trenge på hytta. Det er også rommet jeg kunne hatt som soverom nr 4 om man trang det. Tilbake til inngangspartiet. Her ligger også soverom nr 1 og to. Hvorav det ene har en liten walk-in, eller bod som vi kalt det før. Her inne finner du også et todelt bad. Det er toalett rom til høyre og det er et bad til venstre. En praktisk løsning som funker veldig bra. Går man inn i stua så går man også på soverom nr 3. Og den løsningen med at det er litt luft mellom soverommene er jo veldig behagelig. Selve stua er meget romslig og man har en veldig naturlig 3 soners stue med plass til noen godstoler, til en romslig sofa og til et skikkelig langt langbord for å samle både familie og venner når man skal nyte et godt måltid. Fra stua har man også utgang direkte til en usjenert og overbygget uteplass der du sitter lunt og helt i fred. Kjøkkenet ligger som et eget rom og har alt du trenger og litt til. Mye plass til en hytte å være. Men jeg hadde fortsatt sett på en løsning der jeg inkluderte kjøkkenet i stua for å få en bedre flyt. Det var hele hytta, og jeg kunne skrevet en bok om kvalitetene til både hytte og området. Men det jeg også vil trekke frem er at denne hytta ligger fordelaktig til med nærhet til det meste, men fortsatt i behagelig avstand til naboene. Det er flust av uteplasser på alle sider og her vil du alltid finne en lun krok. Arealer er oppmålt av takstmann Einar Schau, tlf 480 480 00. 1.etg Entrè/vindfang: 4kvm Soverom1: 3.6kvm Stue: 27kvm Kjøkken: 9kvm Gang: 6.5kvm Soverom2: 5.2kvm Soverom3: 6kvm Dusjrom: 2.5kvm Toalettrom: 1.5kvm Innebod: 1.3kvm Innebod2/teknisk rom: 2.3kvm

Følgende er en en kronologisk oversikt over flere av tiltakene foretatt de seinere år: *oversikten er ikke nødvendigvis komplett, men skal danne «en rød tråd» av tiltak presentert av selger 2000 - Påbygget del av hytta 2000 - Ny kledning 2000 - Delvis oppgradert kjøkkeninnredning 2000 - Nytt taktekke, takrenner og nedløp 2008 - Innlagt vann- og avløp 2021 - Kledning sist gang overfaltebehandlet 2024-Foretatt godkjent el.tilsyn (dokumentasjon oppgis å foreligge) Det skal påminnes at bygget er ca 55 år gammelt og at den statistisk forventede levetid for flere bygningsdeler er utgått / nærmer seg slutten. Det betyr ikke at det disse bygningsdeler er «defekt», men det betyr at det må forventes et høyere vedlikeholdsbehov enn på en nyere bolig. STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Taktekking: Taket er vurdert fra terrengnivå – dette gir en naturlig begrensning i detaljgrad av vurderingen. Hyttas tak er tekket med shingelpapp som opplyses å være skiftet i år 2000. Det regnet pr befaring og således er det vanskelig å avdekke alle slitasjenyanser, men sett i lys av alder må en oppgradering av taktekket på sikt påregnes. Utetthet rundt gjennomføring av stålrør som antas å ha vært støttesøyle til eldre antenne eller tilsvarende. Røret framstår pr idag ikke i bruk og bør således fjernes og hull gjennom tak tettes. Undertegnede har ikke full oversikt over hva røret skal brukes til. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. • Det er ingen lufting i konstruksjonen. Utetthet rundt gjennomføring av stålrør. Konsekvens/tiltak • Lufting/ventilering bør forbedres. • Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Utetthet rundt gjennomføring av stålrør bør utbedres. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: 22kvm stor terrasseplatting utenfor hyttas inngangsparti er bygget av typiske trekonstruksjoner med gulvdekke av impregnerte, beisede bord. 90cm høyt rekkverk av stående bordganger. Naturlig slitasjegrad, samt noe svikt i gulv. Under terrassen registreres søylepunkter med blokker som i ferd med å vippe ut av posisjon - dette bør utbedres. 8kvm stor, delvis takoverbygget platting i bakkant av hytta - også denne av samme konstruksjoner som overnevnte. Vurdering av avvik: • Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Konsekvens/tiltak • Påviste skader må utbedres. Våtrom > 1.etg > Dusjrom > Generell: I tilbygget del fra år 2000 finnes et rom som er benyttet som dusjrom - dog uten at dette klassifiserer til å omtales som et bad/dusjbad. Utover installasjonene i rommet, foreligger ingen membransjikt eller tilsvarende på gulv eller vegger. Dusjrommet må brukes med aktsomhet. Gulv av heltrebord. Vegger av trepanel. Himling av trepanel. Av installasjoner finnes dusjkabinett, samt servant med enkel skap innredning. Trykkvannsrør av kobber ført i braketter som åpent anlegg langs vegg. Ventilasjon via ventil med naturlig avtrekk på vegg, samt finnes spalte i dørblad. Rommet har ikke sluk, avløp ført via rør gjennom gulv. Foretatt fuktmåling med pigg elektrode både i gulv og vegg i rommet - ingen fuktavvik er avdekket. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Rommet fungerer i praksis, med de opplagte begrensninger det har. Det må vises særlig aktsomhet med vannsøl og luftfuktigheten bør holdes lav. På generelt grunnlag skal rapporten gi anbefaling om oppgradering til å tilfredstille krav til våtrom. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Nedløp og beslag Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Pipe og ildsted Kjøkken > 1.etg > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 1.etg > Kjøkken > Avtrekk Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Drenering Tomteforhold > Terrengforhold

Parkering ved veien, så går du siste biten, estimert til ca. 50 meter.

Punkt 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja Beskrivelse: El ettersyn ok

Einar Schau

Hyttebygnigen er fundamentert til grunn med lecasøyler og stripemurer. Montasjen av søylefundamenter framstår jevnt over solid og godt utført. Yttervegger av stenderverk med kledning av type liggende. Vinduer er enkeltglassvinduene med trerammer og innvendige varevinduer. Tak er tekket med shingelpapp

Følgende hvitevarer følger handelen: komfyr, kjøleskap og ventilator
I utgangspunktet følger ikke møbler eller hengende / løse lamper med hytta. Alt av inventar kan kjøpes etter egen avtale.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Eiendommen vaskes ikke ytterligere etter utflytting, kun normalt renhold vil bli foretatt såfremt ikke annet fremsettes i bud.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold