Hans Nordahls gate 76

Hans Nordahls gate 76Grefsen - Kjelsås

Solgt

1/34

Utvalgte bilder

Grefsen - Kjelsås: Hans Nordahls gate 76

Prisantydning: 6 580 000,-

Felleskost/mnd: 3 268,-

BRA-i: 65 m²

Bestill salgsoppgave

Sandaker/Storo

Velkommen til Hans Nordahls gate 76 - En lys og innbydende 3-roms selveierleilighet! Her får du en moderne, innflyttingsklar leilighet med en smart planløsning, flotte lysforhold og en romslig vestvendt balkong på 8m². Med åpen stue- og kjøkkenløsning, to store soverom og et stilrent bad, er dette en bolig som kombinerer komfort og funksjonalitet på en perfekt måte. Leiligheten ligger i et attraktivt område på Storo, med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Her bor du med gangavstand til treningssenter, dagligvarebutikker, restauranter og kollektivtransport - perfekt for en urban og praktisk livsstil. - Stor balkong med fin utsikt - Bygg fra 2015 med heis - Mulighet for kjøp av garasjeplass - Balansert ventilasjon - Kjellerbod - Felles sykkelbod - Velholdte fellesområder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2015

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 580 000,-

Omkostninger:: 167 100,-

Totalpris:: 6 717 452,-

Fellesgjeld:: 50 352,-

Felleskost/mnd:: 3 268,-

Fellesformue:: 14 246,-

Totalt BRA:: 72 m²

Tomteareal:: 1 132,2 m² (eiet)

Energimerking:: C - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Hans Nordahls gate 76, 0485 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

980 18 030 m.nilsen@nordvikbolig.no

2015

BRA-i: 65 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 7 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 7 kvm

3. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad, innvendig bod og to soverom
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 8 kvm.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, bad, innvendig bod og to soverom. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré: Leiligheten ligger i byggets 3. etasje, og det er heisadkomst til leilighetsplan. Vel inne ankommer du en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko i en plassbygd skyvedørsgarderobe. Entréen er malt i en lys og behagelig farge, og gulvet er dekket med parkett. Stue: Den lyse og hyggelige stuen har store vindusflater som sikrer gode lysforhold. Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning mot hverandre, noe som skaper et fint oppholdsrom. Overflatene er malt i en lys og behagelig farge, og gulvet er dekket med parkett. Oppvarming skjer via en radiator montert under vinduet. Fra stuen er det direkte adkomst til en stor, vestvendt balkong på 8 m². Balkongen vender ut mot et hyggelig og pent opparbeidet fellesområde - et perfekt sted å nyte varme sommerdager. Kjøkken: Et moderne og funksjonelt kjøkken med smart planløsning og rikelig oppbevaringsplass. Kjøkkeninnredningen har hvite fronter og en laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøle- og fryseskap. Over stekesonen er det montert en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Romslig bad fra byggeåret med opplegg for vaskemaskin. Badet har nøytrale og tidløse fliser, behagelig gulvvarme og downlights i taket. Videre finnes et servantskap med skuffeseksjon, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Rommet har avtrekk til balansert ventilasjon og en luftespalte i døren. Soverom 1: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møblement. Det er rikelig med oppbevaringsplass i den store skyvedørsgarderoben som følger med. Én vegg har lekre eikespiler som gir rommet det lille ekstra. Soverom 2: Flott soverom med god plass til seng og garderobeskap. Rommet har flere innredningsmuligheter og passer utmerket som gjesterom, barnerom eller kontor. Overflatene er malt i en lun og behagelig farge, og gulvet er dekket med parkett. Innvendig overflater: Leiligheten har overflater av parkett på gulv og slette malte vegger, det er malte betongelementer i tak. Det er eikespiler på en vegg i soverom.

Seksjonseier eier en garasjeplass i Grefsen Stasjon P4 Garasjesameie. Det er mulighet for kjøp av garasjeplass for kr. 450.000.- + omk. (dokumentavgift + tinglysningsgebyr). Parkeringsplassen er like ved døren til oppgangen - meget praktisk når du har mye å bære på! I tillegg påløpet det er eierskiftegebyr på parkeringsplassen til forretningsfører på kr. 875,-. Felleskostnader for garasjeplassene er kr. 400,- pr. mnd. og kommer i tillegg til felleskostnadene. Parkeringsplassen leies for øyeblikket ut for 1.500,- pr mnd. Det er en måned oppsigelsestid. Garasjesameiet vedtekter, protokoller og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i disse. Kontakt megler for mer informasjon. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil: 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - 1. oktober 2015 Har du kjennskap til eiendommen? - Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? - Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? - Polisenummer: 944313 - Forsikret i: IF Skadeforsikring Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. I desember 2019 ble det reklamert på 7 baderomsfliser som hadde tatt inn vann og blitt misfarget. Utbygger JM sendte en underentreprenør som byttet de. Har ikke navn på dette firmaet. Arbeidet ble utført i februar 2020. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Nei, underentreprenør av utbygger JM. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. I november/desember 2024 installerte Ecoguard Norge AS radiator, varmtvann og kaldtvannsmålere i alle leilighetene i bygget. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? - Ja, det er utført jevnlige kontroller på ventilasjonssystemet. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Nei, kun misfarget fliser. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja, mener jeg så ett skjeggkre i felles sykkelbod i kjeller i mai 2024. Det ble meldt til styret. Har ikke sett noe etter det. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? - Ja, har aldri hatt noen problemer i egen leilighet, men ser andre har hatt noe utfordringer med radiatorer etter at det ble satt på separate målere. Det har og vært meldt om utfordringer med varmen i radiatorene i de øverste etasjene (8-10) i oppgang 74. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? - Ja, det oppstod en liten vannskade øverst på kjøkkenfronten på oppvaskmaskinen i 2019. Dette var på grunn av en gummilist som stod i spenn. Har ikke opplevd problemer etter at denne ble justert riktig. Justering ble utført av fagfolk sendt fra utbygger JM. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja, boligens areal er oppgitt i salgsoppgaven fra Røisland&co i august/september 2015. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften/ fellesutgiftene/ fellesgjelden? - Nei, ikke kjent med planer ut over tiltak som er gjennomført.

Magne Jonassen

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 04.03.2025. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Hoveddør med brann og lydklasse, balkongdør med 2 lags glass og utvendig beslått. Følgende forhold er kommentert med TG2: Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: grunn av elde på deler av anlegget (eldre en 5 år) uten el-kontroll de siste 5 årene. bør hele anlegget sjekkes av fagfolk. Eier har gjennomgått spørsmål vedr elektrisk anlegg. Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjon testet. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da badet er bygget som en baderomskabin. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Lampene i gangen, over spisebordet og ved balkongdøren medfølger ikke. Vaskemaskin medfølger ikke. Seng på gjesterommet kan medfølge hvis kjøper ønsker det. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Iht. vedtektene §2-1(3) skal sameiets styre underrettes skriftlig om alle leieforhold. Det samme gjelder ny leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.

Lukk Om boligen

Kr. 3 268,- pr. mnd

Inkluderer: De totale felleskostnader pr. 24.02.25 utgjør kr. 3.268,- pr. md. Herav: - Felleskostnader kr 2.839,- - Kabel-TV/Internett kr 429,- Felleskostnadene inkluderer: Kommunale avgifter, vedlikehold, vaktmestertjenester, forretningsførsel, renhold av fellesarealer og felles bygningsforsikring. I november/desember 2024 installerte Ecoguard Norge AS målere for forbruk av fjernvarme (oppvarming via radiator), varmtvann og kaldtvann i alle leilighetene i bygget. Dette ble vedtatt under ekstraordinært årsmøte oktober 2024. Hver seksjon får egne linjer på felleskostnadsfaktura med månedlig energiavregning. Fjernvarme, varmtvann og kaldtvann faktureres etterskuddsvis. Forbruk for mars kommer på fakturaen for mai, forbruk for april kommer på fakturaen for juni osv. Avregning utføres av EcoGuard, og kostnad vil variere ihht. forbruk. På fakturaen i mars var oppgitt forbruk kr 1.090,64. Det vil si at felleskostnader og varmtvann/fyring var totalt kr 4.358,64. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Kommunale avgifter dekkes gjennom felleskostnadene.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt Boligen er ilagt kr. 403,- for eiendomsskatt for 2025.

Primærbolig: Kr. 1 739 845,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 6 959 381,- pr. 2023

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Kabel-TV/internett betales gjennom felleskostnadene.

Lukk Økonomi

Sameiet består av 79 seksjoner. Hans Nordahls Gate 74-78 Bs. er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 915582796, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune med følgende adresse: - Hans Nordahls Gate 74 - Hans Nordahls Gate 76 - Hans Nordahls Gate 78 Beboere i Hans Nordahls gate har fortrinnsrett på barnehageplass i Espira Grefsen Stasjon barnehage. Styret opplyser i tlf. samtale pr. 05.03.25: - Sameiet har dårlig økonomi. Styrets største oppgave fremover er rydde opp i økonomien. - Sameiet byttet forretningsfører fra OBOS til Solibo AS, noe som gjør det vanskelig å få tilgang til nødvendige dokumenter og få oversikt over økonomien. Regnskapet for 2024 er derfor ikke ferdig. Styret vil ha regnskapet klart til årsmøte 7 mai. - Det er etterslep på vedlikehold som har blitt utsatt pga. dårlig økonomi. Det er flere vedlikeholdstiltak som må gjennomføres. Det må derfor forventes økte utgifter i forbindelse med fremtidige vedlikehold. Styreleder opplyser at felleskostnadene vil høyest sannsynligvis øke med 20% fra 2026 for å sikre at sameiet har nok kapital. - Felleskostnadene økte fra 01.01.25. I tillegg gikk fjernvarme ut av felleskostnadene og blir nå fakturert direkte til den enkelte seksjonseier. - Det har oppstått en vannlekkasje i nr. 74. I forbindelse vannlekkasjen ble det oppdaget at det mangler inspeksjonsluke til rørene. Styret er nå i prosessen med å opprettet en reklamasjonssak. Det er enda tidlig i prosessen og de kan ikke si noe om dette utvikler seg til en eventuelt juridisk sak. Felleskostnadene økte 01.01.24. Til grunn for økningen fra 2024 ligger den generelle økningen i konsumprisindeksen i 2023. I tillegg til at Oslo kommune har vedtatt store økninger i deres kommunale avgifter fra 2024. Styret vedtok også å kreve inn halv felleskostnad fordelt på giroene for februar til april. Kapitalinnhentingen skyldes at sameiet må sikre en bedre og stabil økonomisk situasjon da sameiet i perioder har vært avhengig av kassekreditt for å dekke faste kostnader. Utomhussameiet har ansvar for drift og vedlikehold av fellesområdene rundt hus 7, 8 og 9. Ett av sameiets styremedlemmer er representert i Utomhusstyret. Selskapet eier 40,70 % av Hans Nordahlsgate 68-82 Utomhussameie. Hjemmeside: https://home.solibo.no/hp/hng74-78/oppslagstavle Det ble vedtatt på ekstraordinært årsmøte oktober 2024 å installere målere for forbruk av vann og fjernvarme i hver enkelt leilighet. Det vil si at hver seksjon får egne linjer på felleskostnadsfaktura med månedlig energiavregning. Fjernvarme, varmtvann og kaldtvann faktureres etterskuddsvis påfølgende måned. Avregning utføres av EcoGuard, og kostnad vil variere ihht. forbruk. Se protokoll. Ventilasjonsanlegget: Gjennom året har flere beboere varslet utfordringer med ventilasjonsanlegget. Det har vært foretatt målinger i enkelte av seksjonene som viste at ventilasjonsanlegget var i ubalanse med for mye innluft sammenlignet med utluft. Det har derfor blitt foretatt en justering av mengde innluft som later til å ha gitt et bedre inneklima.

Solibo AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Andel fellesgjeld: Kr. 50 352,- pr. 31.12.2024

Hans Nordahls Gate 74-78 Bs. har ikke lån.

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Sameiet har ingen lån.

Kr. 14 246,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 3.485,- Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak betaling av medlemskontingent i den nyetablerte Velforeningen som ikke var budsjettert. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 284.354,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Ved grilling kan det brukes gass- eller elektrisk grill.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Ved innflytting og ved anskaffelse av husdyr skal styret varsles om dette. Se husordensreglene for bestemmelser om dyrehold.

Tryg Forsikring
Polisenr. 8726185

Lukk Sameiet

Boligen har en meget attraktiv og sentral beliggenhet på Storo/Sandaker. Utdanningsinstitusjoner som BI i Nydalen er en kort gåtur unna samt Universitetet i Oslo, Blindern, Tannlegehøyskolen, Kunsthøgskolen, Lovisenberg diakonale høgskole, Veterinærhøgskolen og Arkitekthøgskolen er alle i nærheten. Meget gode offentlige kommunikasjonsmuligheter gjør at du tar deg raskt rundt i Oslo med t-bane, buss eller trikk. Majorstuen, Oslo S, Grünerløkka og Blindern nås alle på under 10 minutter. Nærmeste trikkestopp er Grefsenveien, bare 3 minutters gangtid unna. T-banen, med stasjon på Storo nås på 3 minutter. Flybussen med kommunikasjon til Gardermoen har også stoppested på Storo. Sandaker ligger i bydel Sagene som regnes som Oslos kulturbydel. Sandaker grenser til Nydalen, Storo og Torshov med gangavstand til alle områdene. Akerselva renner gjennom bydelen, med Norges gamle industrihistorie langs bredden. De gamle industrianleggene er i dag rehabilitert og rommer nå lokaler for blant annet kunsthøgskolen i Oslo, teater og restaurantdrift. Langs elva er det anlagt turstier og badeplasser, Akerselva miljøpark utgjør i dag et viktig rekreasjonsområde. Bydelen byr også på flere grøntområder som Torshovparken, Torshovdalen, Sageneparken, Bjølsenparken og Voldsløkka. Områdene er attraktive friområder med blant annet kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner og lekeapparater. I umiddelbar nærhet finnes et stort utvalg av dagligvareforretninger. Kort vei til Storo Storsenter som er et av Oslos største shoppingsenter, med et rikt utvalg av butikker og tjenester. Her er også flotte Odeon kino og flere serveringsmuligheter. Nye Lillo gård ligger en kort spasertur unna og er et hyggelig bydelstorg. Det er også kort vei til kafeer som velkjente Åpent bakeri og Kaffebrenneriet. Åpent Bakeri er kjent for å forvandle seg til restaurant og å servere deilig pizza på ettermiddagen/kvelden. På Torshov er det et mangfoldig og spennende kulturtilbud med Kulturslottet Soria Moria med konserter, bar/restaurant, Torshovteateret og Trikkestallen. Torshov kan også friste med en rekke spisesteder, kaféer, tapas, sushi, slakterforretningen Strøm-Larsen og Vertshuset Oskar Braaten. Ringen kino og Grünerløkka med sine spennende småbutikker og spisesteder er en kort trikketur unna. Det er et stort utvalg av treningssentre i nærområdet med blant annet SATS Storo og SATS Nydalen. På Torshov finnes Myrens Sportssenter, som er et flott senter med lyse og luftige lokaler i Myrens Verksted. Her har man tilgang til treningssenter, Oslo Squash, Klatreverket og Golfsenteret. Det er også flere andre treningssentre i umiddelbar nærhet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 16.04.2018. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til forretning/bolig iht. reguleringsbestemmelse S-4360. Øvrige bestemmelser rundt eiendommen: S-5142 (andre sikringssoner og vannforsyningsanlegg). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker i området: Saksnr: 202212601 - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Detaljeregulering Bymiljøetaten ønsker å omregulere Grefsenveien på strekningen Åsengata – Disen holdeplass inkludert Storokrysset samt Hans Nielsen Hauges gate mellom Sandakerveien og Hans Nielsen Hauges plass. Det skal tilrettelegges for eget sykkelanlegg på strekningene. Planarbeidet vil deles i 3 ulike delstrekninger med hvert sitt plannummer: • 202205180 - Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen – gateoppgradering • 202212601 - Grefsenveien fra Åsengata til Grefsenveien 48 - gateoppgradering • 202214970 - Hans Nielsen Hauges gate – gateoppgraderi Saksnr: 201816207 - Vitaminveien - Opparbeidelse av gate - Detaljregulering Hensikten med planen er å oppgradere Vitaminveien og deler av det omkringliggende veinettet (Kristoffer Aamots gate, Sandakerveien, Nydalen Allé og Gunnar Schjelderups vei) til bygater. Planen skal gi bedre forhold for myke trafikanter og sikre fremkommelighet for kollektivtrafikk. Saksnr: 202017294 - Vitaminveien 1B - planforslag til offentlig ettersyn Hensikten med reguleringsplanen er å omregulere Vitaminveien 1B fra Industri til kontor, forretning og bevertning. Prosjektet skal sikre en høy bymessig kvalitet, bygge opp under Vitaminveien som fremtidig strøksgate og tilrettelegge for et aktivt bygulv med publikumsrettet virksomhet på bakkenivå.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/76/285/27: 08.04.2013 - Dokumentnr: 272858 - Jordskifte Jordskiftesak 0200-2010-006 Grefsen Stasjonsby Overført fra: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:285 Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.2013 - Dokumentnr: 328237 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Hans Nielsen Hauges gate, Birch-Reichenwalds gate og Borger Withs gate godkjennes inntil videre i sine nåværende bredder. Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, org. nr 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:285 Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.2014 - Dokumentnr: 537393 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Hans Nielsen Hauges gate, Birch Reichenwalds gate og Borger Withs gate godkjennes inntil videre i sine nåværende bredder. Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, org nr 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:285 Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.2025 - Dokumentnr: 213464 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 03.03.2025 - Dokumentnr: 242578 - Jordskifte Jordskiftesak - 20-049513REN-JOOV/JLST Grefsen Stasjonsby Gjelder denne registerenheten med flere 10.06.2015 - Dokumentnr: 514969 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 27 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 65/4027 09.03.2016 - Dokumentnr: 204986 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:77 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:96 Bestemmelser om fortrinnsrett til barnehageplass Rubrisert fra pengeheftelse til servitutt. Rettet etter tingl. § 18. 09.06.2016 ÅAS Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er observert skjeggkre i naboenheter i sameiet. Skjeggkre kan spre seg mellom enhetene. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien, tilbyr en god og sikker sanering. Der bygningsmassen har direkte tilknytning til nabo kan skjeggkre bevege seg mellom enhetene, disse tilfellene må derfor behandles helhetlig for å oppnå ønsket resultat like raskt.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold