Åshaugveien 77B

1/51

Utvalgte bilder

Åshaugveien 77B

Prisantydning: 4 500 000,-

Totalpris: 4 637 990,-

Kommunale avg.: 13 465,- per år

BRA-i: 164 m²

Bestill salgsoppgave

NYHET!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1900

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 500 000,-

Totalpris:: 4 637 990,-

Omkostninger:: 137 990,-

Kommunale avgifter:: 13 465,- per år

Totalt BRA:: 210 m²

Tomteareal:: 1 478 m² (eiet)

Energimerking:: G - gul

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Åshaugveien 77B, 3170 SEM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 97 331 c.wivestad@nordvikbolig.no

1900

BRA-i: 164 kvm
BRA-e: 46 kvm
Totalt BRA: 210 kvm
TBA: 57 kvm

Beskrivelse:

Kjeller:
BRA-i: 27 kvm. Fordelt på: Trapperom/gang, trimrom, rom med opplegg til vaskemaskin og bod
Totalt BRA: 27 kvm

1. etasje:
BRA-i: 133 kvm. Fordelt på: Hall, gang, spisestue, stue, kjøkken, gang 2, 3 soverom, bad/wc og trapperom
Totalt BRA: 133 kvm
TBA: 57 kvm. Fordelt på uteplass foran og baksiden av boligen.

2. etasje:
BRA-i: 4 kvm. Fordelt på: loft
Totalt BRA: 4 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 46 kvm. Garasje og bod
Totalt BRA: 46 kvm

Ikke målbare arealer:
Loft er kun delvis måleverdig i hht takstbransjens retningslinjer ved arealmåling. NB! P-areal / rombenevnelse er beregnet uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom for varig opphold og uten hensyn til om rommenes bruk samsvarer med innsendte tegninger/byggesøknad. NB! Enkelte rom i kjeller er innredet/bruksendret uten at dette er byggemeldt/omsøkt. Tilbygging/forlengelse av garasje er ikke byggemeldt/omsøkt.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Kjellervinduer tilfredsstiller ikke min. krav til fri åpning for å kunne benyttes som alternativ rømningsvei (må være min. B + H større eller lik 1,50 m hvorav en side må være min. 60 cm).

Velkommen til Åshaugveien 77B! En idyllisk og koselig eiendom beliggende i et rolig og etablert område med landlige omgivelser på Ås nær Sem og Tønsberg by. Her bor man i naturskjønne og solrike omgivelser. Eiendommen har vært gjenstand for flere moderniseringer, og fremstår i dag som en tiltalende og hyggelig enebolig med store og gode rom. Man kommer inn i en stor og innbydende entre med tiltalende fliser på gulv og praktisk skyvedørsgarderobe til oppbevaring av sko og ytterklær. I tilknytning til entreen har man et fint soverom. Videre har man kjøkken og spisestue i delvis åpen løsning - en sosial og trivelig planløsning. Det er god plass til et langt spisebord. Kjøkkenet ble pusset opp i 2014 og har innredning i malt utførelse. Det er laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag/kum, samt integrert stekovn og platetopp. Stor og hyggelig stue med utgang til uteplass og hagen. Videre har man to gode soverom med plass til seng og ulike oppbevaringsmøblement. Delikat og stilrent bad som ble oppgradert i 2010. Badet inneholder vegghengt toalett, innredning med servant og innbygd badekar. Kjelleren er bestående av trapperom/gang, rom som benyttes som trimrom, rom med opplegg til vaskemaskin og bod. Ellers er det verdt å nevne at majoriteten av boligens vinduer er skiftet til praktiske og vedlikeholdsfrie vinduer i plast! I 2011 ble det drenert rundt boligen, og innvendige vann-/avløpsledninger er skiftet. Hagen må fremheves! En særs frodig og flott opparbeidet hage med nydelige prydbukser, blomsterbed og hekk. I tillegg er det gressplen rundt hele eiendommen med særdeles god boltreplass for store og små. Uteplass på begge sider av boligen, så her kan man flytte seg etter solen og nyte lange sommerdager med familie og venner! Stor asfaltert gårdsplass med frittstående garasje. Garasjen er ikke undersøkt og vurdert av takstmann. Garasjen er tilbygget, og dette er ikke søkt om til kommunen. Velkommen!

Frittstående enkel garasje. Garasjen er tilbygget i lengden, men er ikke omsøkt og godkjent av kommunen. I tillegg er det en særdeles romslig, asfaltert gårdsplass med plass til flere biloppstillingsplasser.

Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Boligtakst Vestfold AS

Enebolig oppført i tre over grunnmur antatt ca 1900 og tilbygd i 1985. Boligen er oppført i en etasje, kjeller under tilbygd del samt loft. Byggegrunn antatt av stein/sand/løsmasser. Drenering med grunnmurplast/drensrør. Grunnmur antatt dels av stein/mur (fra ca 1900) og dels av Lecablokker (fra 1985). Lett skrånende tomt. Utvendige vann-/avløpsledninger i plast. Offentlig vann via private stikkledninger. Avløp til septiktank. Selger opplyser at utvendig vann-/avløpsledninger ble skiftet mellom bolig og septiktank ca 2010. Utførelse og alder for vannledning for øvrig er ikke kjent. Nedgravd septiktank. Ukjent utførelse. Ukjent årstall. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende rom og inn bak badekar/våtsone. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Selger opplyser at rommet ble renovert i 2010. Selger opplyser bla.a. om følgende: - skiftet innvendige vann-/avløpsledninger ca 2010. - drenert 2011. - pusset opp diverse innvendige overflater. - overflatebehandlet takstein 2013. - skiftet diverse vinduer/dører i 2010 Følgende har fått TG3 (store eller alvorlige tiltak): - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Følgende har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Innvendig > Overflater - 2 - Innvendig > Radon - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Andre innvendige forhold: Rom m. opplegg til vaskemaskin. Rommet er ikke bygd med vanntette konstruksjoner og kan derfor ikke sammenlignes med krav til utførelse av våtrom selv om det er sluk i gulvet. NB! Sluk er fylt med skum - ukjent om sluket er tilkoplet avløp. Sluk/avløp må kontrolleres ytterligere. - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold > Septiktank Frittliggende garasje oppført i tre i 1992 og tilbygd i 2018. NB! Garasjebygget er kun oppmålt og for øvrig ikke vurdert. For ytterligere informasjon om boligens tilstand, se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger kun godkjente tegninger for del av boligen. Lovlighet er derfor kun basert på innhentede/foreliggende tegninger. Boligens faktiske bruk og planløsning avviker dels fra innsendte byggetegninger. Enkelte rom i kjeller er bruksendret (endret status fra S-rom til P-rom) uten at dette er byggemeldt/omsøkt. Tilbygging/forlengelse av garasje er heller ikke byggemeldt/omsøkt. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Boligen er tilknyttet privat og offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Det er privat septiktank. Kommunen opplyser om at registrerte septiktanker blir den tømt annet hvert år via kommunens tømmeordning. Det må påregnes å bytte til godkjent renseløsning (for avløpsvann) i løpet av de neste årene.

Eiendommen ligger i et område som er uregulert. I kommuneplanen vedtatt 03.04.2024 er eiendommen avsatt til: - Gang/sykkelvei, - LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende, - Ras- og skredfare. Eiendommen har kulturminne: 20164 - Gravminne AUT - Automatisk fredet L-ARK - Arkeologisk lokalitet. Kontakt megler for ytterligere opplysninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/13/13: 12.04.1962 - Dokumentnr: 501226 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rettighetshaver: N. AAS VANNVERK Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.1952 - Dokumentnr: 570 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3905 Gnr:13 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 901566 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:13 Bnr:13 01.01.2024 - Dokumentnr: 336131 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:13 Bnr:13

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med hovedfokus på fyringsanlegg den 26.10.2021. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget. Rapporten er likevel ikke noen garanti for at avvik på fyringsanlegget ikke finnes.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold