Gydas vei 16

1/48

Utvalgte bilder

Gydas vei 16

Prisantydning: 10 450 000,-

Totalpris: 10 727 890,-

Felleskost/mnd: 4 525,-

BRA-i: 83 m²

Bestill salgsoppgave

Marienlyst Park

Attraktiv 3-roms selveier med moderniseringsbehov

Moderne bygg fra 2004 med "easy-living" fasiliteter

Solrik balkong på ca. 10 kvm vendt mot sydvest

Fantastiske lys- og solforhold

Gjennomgående og med store vindusflater

Trappefritt med heisadkomst

Høyt, fritt og med flott utsikt

Beliggende i 6. etasje med god internbeliggenhet i 1.rekke

Garasje med el-billader

Arealeffektiv planløsning

Romslig stue med plass til spisebord og sofagruppe

Balansert ventilasjon

Fjernvarme inkl (oppvarming og varmtvann)

Veldrevet sameiet med flotte fellesområder

Godt med lagring: Bod/garderobe på soverom, utebod på ca. 1,2 m2 på balkong samt bod på 5 kvm bak garasjeplass

Sentralt beliggende, men tilbaketrukket i stille og rolige omgivelser

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2004

Etasje:: 6

Soverom:: 2

Prisantydning:: 10 450 000,-

Totalpris:: 10 727 890,-

Omkostninger:: 277 890,-

Felleskost/mnd:: 4 525,-

Fellesformue:: 12 554,-

Totalt BRA:: 88 m²

Energimerking:: E - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Gydas vei 16, 0363 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

990 07 770 k.nilssen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

412 27 415 i.basilier@nordvikbolig.no

2004

BRA-i: 83 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 88 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Ekstern kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

6. etasje:
BRA-i: 83 kvm. Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, gang og bad.
Totalt BRA: 83 kvm
TBA: 10 kvm. Balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i byggets 6. etasje og inneholder 2 soverom, kjøkken, bad, stue med utgang til veranda på 10 kvm, entre, gang. Boligen disponerer en parkeringsplass med el-billader i byggets underetasje, samt en bod på ca 5 kvm i tilknytning til parkeringsplassen.

6. etasje Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Skyvedørsgarderobe. Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc, dusjhjørne, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap, stoppekran, vannmåler, servant og servantskap. Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Utgang til balkong. Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Porttelefon. Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap og skyvedørsgarderobe. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3: TG3 Våtrom Oppsummering av overflater: Tilstandsgrad 3 settes pga sprekker/bevegelser i fliser i dusjsonen. Gjelder sprekker i fliser på vegg og på gulv. Tilstandsgrad 2 settes pga fall til sluk som er mindre enn det som anbefales i dagens regelverk. Ok fall i dusjsonen, men ikke tilstrekkelig utenfor dusjsonen. FALL MOT SLUK: Målt fall utenfor dusjsonen: 1:150 Målt fall i dusjsonen: 1:100 Målt høydeforskjell terskel/slukrist: 18 mm Eventuell nedsenket dusjnisje: ikke relevant Eventuell membranoppkant ved døren: ikke målbart. Gulvet tilfredsstiller ikke dagens krav om fall mot sluk. Avviket vil ikke være vesentlig i det daglige ettersom gulvet har tilstrekkelig fall i dusjsonen, men dersom det skulle oppstå en vannlekkasje vil vannet renne utover gulvet og i mindre grad ledes til sluk. Konsekvens av dette kan være fuktskader. KRAV TIL FALL MOT SLUK: Kravet i tek 17 (gjeldende forskrift på befaringstidspunkt) er: Alternativ 1: -25 mm høydeforskjell mellom slukrist og topp membran ved døren. -Gulvet har >1:100 fall utenfor dusjsonen. -Gulvet har >1:50 fall i dusjsonen. Alternativ 2: -25 mm høydeforskjell mellom slukrist og topp membran ved døren. -Gulvet har >1:100 fall til sluk på hele gulvet. Alternativ 3: -25 mm høydeforskjell mellom slukrist og topp membran ved døren. -Gulvet har <1:100 fall utenfor dusjsonen (flatt gulv tillatt). -Gulvet har >1:50 fall i dusjsonen. -Minst 15 mm membranoppkant ved døren (terskelen teller ikke som membran). Alternativ 4: -25 mm høydeforskjell mellom slukrist og topp membran ved døren. -Gulvet har <1:100 fall utenfor dusjsonen (flatt gulv tillatt). -Nedsenket dusjnisje på >10 mm og 1:100 fall mot sluk i dusjsonen. -Minst 15 mm membranoppkant ved døren (terselen teller ikke som membran). For mer informasjon om byggereglene: https://dibk.no/regelverk/byggteknisk-forskrift-tek17/13/vi/13-15 Anbefalte tiltak overflater: TG3: Sprukne fliser og bevegelse i underlaget i dusjsonen gir grunn til strakstiltak. Anbefaler å åpne opp i området og utbedre som strakstiltak. Konsekvens av avviket kan være skade på underliggende konstruksjoner. TG2: Fall mot sluk tilfredsstiller ikke dagens krav og anbefalt tiltak er å sørge for tilstrekkelig fall i forbindelse med en eventuell rehabilitering av badet. Det er ikke behov for tiltak på kort sikt. Utbedringskostnader overflater: 50 000 - 150 000 Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 3 settes pga bevegelse i gulvfliser i nærheten av sluket. Dette kan ha sammenheng med brutt membran og bør utbedres omgående. Dusjing på gulvet anbefales ikke. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Anbefaler lokal utbedring av membran i dusjsonen. Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: 50 000 - 150 000 TG2 Balkong, terrasse, platting Oppsummering: Avstand til bakken er mer enn 10 m og det er krav om minst 120 cm rekkverkshøyde. Rekkverket blir målt til 110 cm og tilfredsstiller ikke forskriftskravet på 120 cm. Anbefalte tiltak: For å lukke avviket må høyden på rekkverket heves til dagens krav på 120 cm. Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum av stål. Frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Anbefaler å installere magnetventil (waterguard e.l.) under kjøkkenbenken. Denne vil fungere som et forebyggende tiltak og kutte vanntilførselen dersom det oppstår vannlekkasje fra kjøkkenet. Vannledninger Oppsummering: Røropplegg er tilgjengelig via luke i baderomshimlingen og stoppekran fungerer tilstrekkelig. Tilstandsgrad 2 settes pga behov for lekkasjesikring av rørene over baderomshimlingen. Badet er bygget i henhold til gjeldende retningslinjer ved byggeår men i henhold til dagens krav skal denne type rørkoplinger være i vanntett skap eller tilsvarende som gjør at eventuelle lekkasjer ledes til sluk uten å skade f.eks downlights osv. Anbefalte tiltak: Årsak: Alder. Konsekvens: Lekkasjer kan oppstå over tid pga alderen. Tiltak: Anbefaler å etablere vanntett fordelerskap med stoppekran og lekkasjesikring i forbindelse med oppgradering av badet Elektrisk Oppsummering: TG2 settes ettersom det mangler samsvarserklæring (dokumentasjon) på det elektriske anlegget. Sikringsskapet er plassert i gang ved badet. Digital strømmåler og hovedsikring er plassert i fellesareal. Anbefalte tiltak: Årsak: Manglende dokumentasjon for elektrisk arbeid (samsvarserklæring). Konsekvens: Ukjent Tiltak: Anbefaler å få gjennomført en el-kontroll av en eltakstmann eller el-installatør (elektriker) for å få oversikt over det elektriske anlegget. Våtrom Oppsummering av sanitærutstyr: Vegghengt toalett har skjulte koplinger i veggen. Det er krav om at eventuelt lekkasjevann fra innsiden av toalettsisterne skal ledes til sluk via f.eks drensåpning (hull) i veggen ned mot gulvet. Alternativt finnes det innebygde lekkasjeløsninger som leder lekkasjevann ut i toalettskåla via en innvendig membran/plastpose. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Det er mulig å bore hull i vegg under toalettskål for å etablere drensåpning fra innbyggingssisterne, men hulltaking bør utføres av fagfolk med kompetanse innen våtrom siden det er risiko for å ta hull på membransjiktet.

Boligen disponerer en parkeringsplass med el-billader i byggets underetasje. Plassen er merket med nummer 245. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse Vi ble gjort oppmerksom på avviket i dusjsonen etter takstmannens befaring, da dette er forhold vi selv ikke har oppdaget, ettersom vi ikke har bodd fast i leiligheten over lengre tid. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Nei 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse I regi av sameiet ble det i januar 24 installert nye vannmålere. Arbeid utført av EcoGuard 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse Flere år tilbake var det noe med terrassene for toppleilighetene i et av byggene. Informasjon finnes i sameiets årsrapport. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse I 2021 ble himlingsplatene på terrassen tatt ned for å få tilgang til nedløpsrør fra 6. etasje. Arbeider med utbedring av terrassene i de øverste etasjene (i alle blokkene) var i regi av sameiet. Arbeid utført av JIbygg 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse Mottok nabovarsel i 2023 om midlertidig oppføring av speakerbod, innbyttebenk, sittetribune på Frigg Tørteberg. Ellers planlagte endringer på NRKs område etter at NRK flytter i 2028.

Erik Iversen

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og stål, og er utvendig pusset og er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet "Marienlyst Park Boligsameie" består av 253 seksjoner. Marienlyst Park Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med org. nr. 886374542. Firmaet Aqua Renhold AS ble i 2022 valgt til å utføre renholdet i sameiet. Sameiet er bruker av VIBBO som styret bruker til kommunikasjon ut til seksjonseierne. Her finnes nyttig informasjon, viktige meldinger, nyheter og oppdateringer. Her legges det stadig ut nyheter og praktisk informasjon/tips om forhold som kan gjøre det enklere for alle som bor i sameiet. https://vibbo.no/5470 For de som får besøk av familie og venner har sameiet en fellesleilighet i Gydas vei 24 som kan leies frem til kl. 21.00 på kveldstid. Utleiekalender og regler for bruk finnes på VIBBO. Sameiet har en driftsleder/vaktmester. De har dessuten en egen hagegruppe, i tillegg til innleid gartner fra Hageform AS. Hageform arbeider i sommerhalvåret ukentlig på sameiets område. Om vinteren klippes busker og trær. En garasjeplass følger boligseksjonen ved salg. Ved separat salg av garasje må det foretas reseksjonering. Se pkt. 1-2 (2) i selskapets vedtekter. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører etter gjeldene priser ved separat salg av tilleggs garasje. Kjøper må betale et innflytningsgebyr pålydende kr. 5 000,- til sameiet. Gebyret vil bli fakturert via megler. Flyttegebyr ved utleie er kr. 2 500,-. Ved korttidsutleie påløper årlig gebyr til sameiet på kr. 5 000. Se selskapet hjemmeside. På hjemmesiden finnes fremgangsmåte for skiltbestilling, samt sjekkliste ved innflytting. Hjemmeside: https://vibbo.no/5470 Sameiet har en avtale med Telia AS om leveranse av TV kanaler og bredbånd. Sameiet har hybridfiber og et modernisert nettverk basert på et såkalt hybridnett Docsis 3.1 standarden med nedlastningshastighet opp til 1250 Mbps og opplasting opp til 500 Mbps. - Renhold av fellesarealer utføres av firmaet Aqua Renhold AS. - Vaktmestertjenester utføres av Tommy Ihlen. - Sameiet har avtale med Hageform AS om økologisk vedlikehold av parkanlegget i henhold til hagearkitekt Gulliksens opprinnelige beplantningsplan. - Sameiet har avtale med AVARN Security (tidligere NOKAS) om vakthold. Styret engasjerte Ecoguard Norge AS til å bytte varmtvanns og energimåler, samt installere kaldtvannsmålere i leilighetene. Målerne har som formål å redusere det totale forbruket og spare energikostnader for hver enkelt leilighet i tillegg til boligselskapets totale energiforbruk. Målerne ble installert i luker på badene. Oppgangene oppgradert: Tidlig i 2022 ble det bestemt å oppgradere oppgangene med ny maling og en felles fargepalett. De innkrevde flyttegebyrene opp gjennom årene var tiltenkt denne typen vedlikehold. Fargevalget ble understøttet av en fargekonsulent og styret har mottatt gode tilbakemeldinger. Takene er utbedret og fallsikring er montert: I 2022 ble hovedtakene gjennomgått og utbedret for å øke levetiden. Det var særlig vertikale oppbretter for takoppbygg og innkassing for ventilasjon og rør m.m. Samtidig ble det etablert sikring av takene etter gjeldende forskrift. Løpende årlig kontroll og vedlikehold fremover vil øke levetiden. Sameiet har pågående arbeid med å skifte ut heisene i alle oppgangene. Iht. styret innebærer arbeidet å skifte ut to heiser årlig. Iht. styreleder ønsker sameiet ikke å ta opp gjeld. Dersom det er behov for kapital i forbindelse med heisutskiftning må kjøper påregne kapitalinnkalling. Det ble på årsmøtet 2024 vedtatt at det skal utarbeides en beredskaps-/krisehåndteringsplan i styrets regi innen utløpet av andre halvår 2024. Det ble også vedtatt å bevilge ca. 1 million kroner til å etablere motoriserte dører i slusene mellom garasje og samtlige trappeoppganger (som ikke allerede har dette montert).

Obos Eiendomsforvaltning A/s

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Ved eierskifter må kjøper/selger fylle ut eget flytteskjema. Skjemaet, samt et velkomstbrev til nye eiere, er vedlagt Husordensreglene.

Det er ingen registrerte lån hos sameiet.

Kr. 12 554,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr. 1 595 574,- og foreslås ført mot egenkapital. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 208 460,- i overskudd.

Sameiet har regler vedr. bygningsmessige arbeider, se vedlagte vedtekter/husordensregler. Vannforbruk belastes den enkelte seksjonseier etter målt forbruk. Vannforbruk som ikke er relatert til en seksjon, fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøk. Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

If Skadeforsikring Nuf
Polisenr. 4931576

Lukk Sameiet

Marienlyst Park er for dem som søker livskvalitet uten å ville gi avkall på nærheten til det pulserende bylivet, og som er lei av/vil unngå hagestell uten å ville gi avkall på grønne omgivelser. Her er det lys, luft, stillhet, mens det pulserende livet i Norges travleste handlegate - Bogstadveien - kun er noen minutters gange unna. Nærhet til offentlig kommunikasjon, som T-bane, buss og trikk gir lett tilgjengelighet til resten av byen og Nordmarka. Hovedstadens grønne lunge - Frognerparken - er bare en kort spasertur unna. Det er kort avstand til universitet, Marienlyst skole og barnehage. Området Marienlyst ble regulert til boliger i 1934-36, og de såkalte lamellblokkene ble reist. Dette var den gangs moderne funksjonalisme, inspirert av Le Corbusiers ideer om lys og luft. Dagens bebyggelse har en moderne arkitektur med store vindusflater. Boligprosjektet Marienlyst Park er tegnet av Lund Hagem Arkitekter AS. De mottok i 2006 "Grosserer Harald Sundt-premie 2003-04" for prosjektet. Komiteen uttaler blant annet at prosjektet "viser en nytolkning av lamellen, introduserer en bred sammensetning av leilighetstyper, har et gjennomtenkt uttrykk med bevisst materialvalg, og at leilighetene har gjennomgående gode romlige kvaliteter med enkle detaljer, gjennomlys og helhetlig preg". I nærområdet finnes det gode fritids- og rekreasjonsmuligheter. Marienlystparken ligger rett ved og benyttes til ballspill og har i tillegg nytt minigolfanlegg. Friggfeltet med flere fotballbaner ligger også rett utenfor døren. Frognerparken, med Vigelands skulpturanlegg, ligger i gangavstand fra boligen og er det perfekte utgangspunkt for spaserturer, joggeturer og andre aktiviteter, både på dagtid og kveldstid, sommer som vinter. Frognerbadet, med bassenger, sklier og stupetårn, Frogner stadion, med fotballbane om sommeren og skøytebane om vinteren, og Frogner tennis med utendørs tennisbaner ligger alle i tilknytning til Frognerparken. Fra boligen er det gangavstand til barnehager, skole, høgskoler og Universitetet i Oslo. Offentlig kommunikasjon fra Marienlyst med busslinje 20 og 25, samt flybussen. Kort vei også til Majorstuen hvor alle t-banelinjer, tre trikkelinjer og fem busslinjer går fra.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 18.oktober 2004, samt 22.oktober 2004 for garasjeanlegget. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Arealplaner Bjørnstjerne Bjørnsons plass 1 - Fastsatt planprogram, dialogfase 1 - Utnyttelse og bevaring av eiendommer - NRK Marienlyst Saksnummer 201718902 - Reguleringssak Mottatt sak 18.12.2017 NRK har vedtatt å flytte fra lokalene på Marienlyst. Eiendommen på Marienlyst frigjøres for byutvikling, og det skal utarbeides en ny reguleringsplan for området. Kringkastingshuset med Store studio og parkarealer skal bevares i henhold til fredningsvedtak, mens Fjernsynshuset og øvrig bebyggelse foreslås revet. Hensikten med planarbeidet er omregulering til et attraktivt byområde, med bolig, næring, forretning, tjenesteyting, kulturformål, mv. Deler av området er fredet eller regulert til bevaring i dag, og disse delene foreslås fortsatt regulert til bevaring. Det planlegges for en høyere utnyttelse av området i tråd med mål i gjeldende kommuneplan om kompakt byutvikling, fortetting og boligbygging. I planalternativ 1 foreslås det en fremtidig samlet bygningsmasse på inntil 167.200 m2 BRA, hvorav inntil 107.400 m2 foreslås som bolig. Det fredete Kringkastingshuset planlegges bevart og transformert for ny bruk innenfor de rammene fredningen gir. Byggesaker: Suhms gate 36 A - Forlengelse av midlertidig barnehage - Friggfeltet barnehage Saksnummer 202457265 - Byggesak Mottatt sak 12.06.2024 Status: Mottatt søknad Suhms gate 36 A-B - Tørteberg kunstgress - Friggfeltet - Midlertidig oppføring av speakerbod, innbytterbenk, sittetribune og mobil trebenk med seter Saksnummer 202450199 - Byggesak Mottatt sak 04.01.2024 Status: Tillatelse gitt Suhms gate 19 - Oppføring av midlertidig plasttelt for utrykningskjøretøy Saksnummer 202108953 - Byggesak Mottatt sak 28.05.2021 Status: Søknad om ferdigattest trukket/blitt uaktuell/ikke tatt til behandling Bjørnstjerne Bjørnsons plass 1 - Bygg NH2 - Studio 52 Fasadeendring Saksnummer 201303447 - Byggesak Mottatt sak 14.03.2013 Status: Igangsettingstillatelse gitt Bjørnstjerne Bjørnsons plass 1 - Oppføring av midlertidig bygg Saksnummer 202014014 - Byggesak Mottatt sak 08.09.2020 Status: Tillatelse gitt Bjørnstjerne Bjørnsons plass 1 - Rehabilitering av tak - Store Studio Saksnummer 202200257 - Byggesak Mottatt sak 06.01.2022 Status: Mottatt søknad om ferdigattest

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/46/115/245: 19.09.2003 - Dokumentnr: 59606 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Del av tilleggsareal(parkeringsplass) for seksjon 84 overføres som tilleggsareal(parkeringsplass) for seksjon 137 21.10.2024 - Dokumentnr: 2125660 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 19.09.2003 - Dokumentnr: 59606 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 245 Formål: Bolig Sameiebrøk: 83/22050 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-255. ---------- Diverse påtegning Reseksjonering uten endring i Grunnboken. Uteglemt innført ved oppr. tinglysing. Rettet iht tinglysingsloven § 18. 04.11.2013 KBE. ---------- Diverse påtegning Del av tilleggsareal(parkeringsplass) for seksjon 84 overføres som tilleggsareal(parkeringsplass) for seksjon 137 17.09.2019 - Dokumentnr: 1084851 - Reseksjonering Snr: 245 Formål: Bolig Sameiebrøk: 83/22050 Vederlag: NOK 150 000 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Leiligheten er profesjonelt vasket før visning og vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelse av nye eiere.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold