Streitet 2

Streitet 2Jondal

1/37

Jondal: Streitet 2

Prisantydning: 2 790 000,-

Totalpris: 2 859 750,-

Kommunale avg.: 5 169,- per år

BRA-i: 78 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Streitet 2! Presentert av Nordvik Hardanger! Hytten befinner seg på solrike Kysnesstrand, kun et steinkast unna Hardangerfjorden. Fra hytta har du en fantastisk utsikt over fjorden, som byr på utallige muligheter for bading og fiske. Området rundt tilbyr flere fjell- og turmuligheter året rundt. Høydepunkter: - Bruksrett på egen brygge - Mange sengeplasser - To bad - Flott opparbeidet hage og uteområde - Stor terrasse på 76 m² - Flott utsikt - Romslig tomt - Hems (ikke godkjent) - Jacuzzi medfølger - Kort kjøreavstand til Folgefonna sommerskisenter Hytten ble oppført i 2001 og fremstår som godt vedlikeholdt og ivaretatt med normal alder- og bruksslitasje. Velkommen til visning! Husk påmelding!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 2002

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 2 790 000,-

Totalpris:: 2 859 750,-

Omkostninger:: 69 750,-

Kommunale avgifter:: 5 169,- per år

Totalt BRA:: 103 m²

Tomteareal:: 1 551,8 m² (eiet)

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Streitet 2, 5626 KYSNESSTRAND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

971 61 617 t.meland@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

988 20 428 k.aarsand@nordvikbolig.no

2002

BRA-i: 78 kvm
BRA-e: 25 kvm
Totalt BRA: 103 kvm
TBA: 76 kvm

Beskrivelse:
Hytte
1. etasje:
BRA-i: 78 kvm.
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 76 kvm.

Utebod 1
1. etasje:
BRA-e: 13 kvm.
Totalt BRA: 13 kvm

Utebod 2
1. etasje:
BRA-e: 12 kvm.
Totalt BRA: 12 kvm

Ikke målbare arealer:
Det er en hems uten måleverdig areal, men gulvareal er på 28 m²

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det foreligger skriftlig avtale som gir tillatelse til å bygge brygge ved sjøen på gnr 50 bnr 14 sin eiendom samt til å benytte gangsti over gnr 50 bnr 14 sin eiendom frem til bryggen, datert 20.09.2004. Avtalen er ikke tinglyst.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Definisjonen av primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) baseres på rommets bruk, selv om noen rom kanskje ikke er formelt godkjente for deres nåværende bruk. Det totale bruksarealet er alltid større en summen av arealene fra hvert enkelt rom. Boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger. Takhøyde: - 1. Etasje: Varierende, tilfeldig oppmålt til 3,75 meter under mønedrager. - Loftsetasje: Varierende, mønt himling med takhøyde på 1,3 meter under mønedrager. Følgende areal er medtatt i terrasse- og balkong (TBA) areal: - Areal terrasse: 76 m². Plattinger og opparbeidet uteområde på bakkeplan er ikke medtatt i arealet (TBA). Terrasse- og balkong (TBA) areal må betraktes som omtrentlig areal, og avvik kan forekomme. Øvrige kommentarer: - Oppmåling av areal er utført uten å kontrollere opp mot byggemeldte tegninger fra kommunen. - Jeg har skjønnsmessig valgt å definere rom med vaskemaskin og tekniske installasjoner som bod/grovinngang siden rommet er en bod og ikke et fullverdig innredet våtrom. Areal utgjør ca 3 m². - Det følger med en tilhørende kai på ca 14m² til eiendommen. Støpt i betong med toppdekke av trevirke, badetrapp og sittebenk.

Hytten går over ett plan med hems og inneholder: 1.etasje med entre, grovinngang, to baderom, tre soverom og stue med delvis åpen løsning til kjøkken. På hemsen, som ikke er regnet som måleverdig areal, men likevel tilbyr ca. 28 kvadratmeter gulvareal, finner man rom brukt som loftstue og to soverom Denne etasjen gir ekstra plass og fleksibilitet, ideell for gjester eller som et ekstra oppholdsrom. Ellers er det oppført to uteboder på eiendommen.

Hytten ble oppført i 2002 og går over ett plan med hems. Hytten fremstår som godt vedlikeholdt og ivaretatt med normal alder- og bruksslitasje. HAGE Stor og idyllisk hage med rik beplantning. Perfekt for deg som er glad i planter og har barn som ønsker god plass til lek og moro. Her har du din egen oase – det perfekte stedet å samle venner og familie til festligheter på varme sommerdager. ENTRE Det første som møter deg er en stor og luftig entré, her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. STUE Stuen er meget pen og romslig, med store vinduer som slipper inn godt med dagslys. En terrassedør fører ut til terrassen, en flott romforlengelse i sommerhalvåret. Det er imponerende takhøyde i stuen, noe som bidrar til en herlig og luftig atmosfære. Rommet oppleves som lyst og innbydende med god plass til variert møblering med både sofakrok og spisebord. KJØKKEN Kjøkkenet har en delvis åpen løsning mot stuen, noe som gir rommets utforming to ulike soner. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Utstyrt med oppvaskmaskin, kjøleskap, mikrobølgeovn og komfyr. Kjøkkenet har god lagringsplass i skuffer og skap, samt mye arbeidsplass på kjøkkenbenken. HEMS Hemsen, som ikke er regnet som måleverdig areal, men likevel tilbyr ca. 28 kvadratmeter gulvareal, finner man rom brukt som loftstue og to soverom. Denne etasjen gir ekstra plass og fleksibilitet, ideell for gjester eller som et ekstra oppholdsrom. Det gjøres oppmersom på at hemsen ikke er tegnet inn på godkjente byggetegninger. OPPSUMMERING TG2 OG TG 3 I TILSTANDSRAPPORT Fritidsbolig Utvendig - Taktekking - TG2 Yttertak er tekket med torv. Levetid: Normal levetid for torvtak er 30 til 50 år. Torvtak bør jevnlig kontrolleres og beskjæres. Det kan og være nødvendig med etterfylling av torv/jord. Vurdering av avvik: Det er avvik: Halvparten av den forventede levetiden er brukt opp. Alder gjør det nødvendig å foreta jevnlig kontroll, ev. utskiftning av alderssvekkende deler for å unngå lekkasjer. Ved omlegging/utskifting av taktekking bør man også vurdere utskifting av tilhørende beslag, takrenner, vannbord og vindskier. Torvtaket fremstår som lite vedlikeholdt, noe som er nødvendig for å unngå at røtter kan skade undertaket. Det anbefales jevnlig vedlikehold og beskjæring av tre. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. - Nedløp og beslag - TG2 Det er takrenne og nedløp av plast. Kommentar: Ved oppholdsvær er det naturligvis ikke mulig å kontrollere evt. lekkasje. Generelt er fallforhold i takrenne vanskelig å kontrollere fra bakkenivå. Videre drenering av takvann vurderes under punktet "drenering". Det må påregnes normalt vedlikehold av takrenner/nedløp. Vurdering av avvik: Det er avvik: Halvparten av den forventede levetiden er brukt opp. Dette øker risikoen for lekkasjer, og det vil være nødvendig å foreta vedlikehold og utskiftinger i tiden fremover. Det anbefales å skifte ut takrenner og nedløp i forbindelse med en eventuell utskifting av taktekkingen. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. - Veggkonstruksjon - TG2 Yttervegger er oppført i trekonstruksjon. Utvendig kledd med bordkledning. Kommentar: Vurdert fra bakkeplan, med stikkprøver på tilfeldig valgte områder. På eldre boliger bør det påregnes loddavvik utover dagens krav. Vurdering av avvik: Det er avvik: Den utvendige fasaden har fått slitasje etter værpåkjenning, med behov for vedlikehold i form av overflatebehandling for å unngå fukt og råteskader. Det er ikke observert musebånd i nedre kant av konstruksjon. Dette anbefales å montere for å redusere risikoen for at mus kan komme inn. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. - Vinduer og ytterdører - TG2 Vinduer med isolerglass og ytterdører i trevirke. Kommentar: Det ble utført en tilfeldig funksjonstest av enkelte vinduer og dører. Punktert vindu kan tidvis være vanskelig å avdekke grunnet vær og lys. Justering/normalt vedlikehold vurderes ikke som et vesentlig avvik. Vurdering av avvik: Det er avvik: På grunn av slitasje og værpåkjenning, er det stedvis behov for vedlikehold i form av overflatebehanding. Alder på glassruter medfører en risiko for at glassruter kan punktere i tiden fremover. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG2 Boligen har terrasse/uteområde/åpent areal. Kommentar: - Se "areal" for opplysninger om størrelse. - Rekkverk vurderes mot dagens krav, uavhengig av krav ved byggeår. Vurdering av avvik: Det er avvik: Rekkverk oppfyller ikke dagens krav til rekkverkshøyde. Gitt avvikets mindre avvik, vurderes det ikke som nødvendig med utbedringer. Tiltak: På generelt grunnlag anbefales det å foreta utbedringer som et forebyggende tiltak for fallulykker. Viser ellers til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn - TG3 Det er utført en stikkprøve for evt. skjevheter på gulvet i stue. Kommentar: Kontrollen er utført ved hjelp av laser på tilfeldig punkter for å gi en indikator på eventuelle skjevheter i etasjeskille. Det bør bemerkes at dette kun er en stikkprøve med tilfeldig valgte kontrollpunkter i et rom, og at det ikke kan garanteres at det ikke finnes evt. andre skjevheter. Øvrig kommentar: Er det rom under terreng eller krypkjeller, vurderes gulv mot grunn under de punktene. Gjelder også underside av etasjeskille v/ krypkjeller. Vurdering av avvik: Det er avvik: TG3: Det er enten målt en lokal høydeforskjell/skjevhet på over 2 cm, eller en total høydeforskjell/skjevhet på over 3 cm i rommet. Dette er ikke uvanlig i en brukt bolig, spesielt dersom boligen er eldre. og årsaken kan skyldes flere forhold. Tilstandsgrad settes i tråd med standardens krav til godkjente måleavvik. For å fjerne avviket må dette utbedres, noe som sjeldent vil være verken økonomisk eller hensiktsmessig å utbedre som et enkeltstående tiltak, det er derfor satt "ingen umiddelbare kostnader". Dersom boligen skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 - Våtrom > 1. Etasje > Bad 1 > Overflater vegger og himling - TG2 Viser til "generell" for beskrivelse av overflater. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er misfarging (svertesopp/muggsopp). Dette kan vaskes bort med egnet rengjøringsmiddel. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. - 1. Etasje > Bad 1 > Overflater Gulv - TG2 Viser til "generell" for beskrivelse av overflater. Fallforhold: Det er utført en stikkprøve for å kontrollere fallforholdene, lokalt fall rundt sluk og høydeforskjell mellom dørterskel og topp slukrist. Ujevnheter kan ikke utelukkes. Vurdering av avvik: Det er avvik: Gulvet har utilfredsstillende fallforhold, både lokalt fall rundt sluket og høydeforskjell mellom sluket og gulvet ved døren. Dette kan føre til oppsamling av vann på gulvet, noe som blant annet øker belastningen på fuktsikringen. Dette bør tas i betraktning ved bruk. Det vil ikke være kostnadseffektivt å utbedre nå, men ved oppgradering av rommet. Det er oppkant på terskel ved dusj. Det bør lages drenerende hull i tett sokkel/terskel ved dusj, slik at vann fra gulvet utenfor dusjen kan renne inn til sluket i dusjsonen. Det er registrert bom (hulrom) under flisene. Det anses ikke som nødvendig å utføre tiltak med mindre flisene løsner helt. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. - 1. Etasje > Bad 1 > Sluk, membran og tettesjikt - TG2 Sluk av plast. Det er synlig membran og klemring. Kommentar: Membran/tettesjikt er vanskelig å kontrollere uten dokumentasjon. Vurdering av avvik: Det er avvik: Halvparten av den forventede levetiden er passert, som øker risikoen for skader og lekkasjer. Vi anbefaler på generelt grunnlag at det benyttes dusjkabinett på eldre våtrom. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. - 1. Etasje > Bad 1 > Sanitærutstyr og innredning - TG2 Viser til "generell" for beskrivelse av sanitærutstyr. Levetid: Normal levetid for sanitærinstallasjoner er avhengig av flere faktorer, blant annet kvalitet, vedlikehold og bruk. Generelt kan man forvente at sanitærinstallasjoner har en levetid på 10 til 25 år. Vurdering av avvik: Det er avvik: Halvparten av den forventede levetiden for sanitærutstyr er brukt opp. Dette øker risikoen for skader, og det vil være nødvendig å foreta vedlikehold og utskiftinger i tiden fremover. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. - 1. Etasje > Bad 1 > Ventilasjon - TG2 Rommet har naturlig ventilering med tilluft. Kommentar: Det stilles krav i standard (NS3600) at rommet skal ha mekanisk/ balansert avtrekk og tilluft for å ha tilfredstillende ventilering av rommet. Vurdering av avvik: Det er avvik: Rommet mangler mekanisk avtrekk. Dette bør utbedres for å unngå unødvendig fuktbelastning. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Manglende ventilering medfører en økt og uønsket fuktbelastning. - 1. Etasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling - TG2 Viser til "generell" for beskrivelse av overflater. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er misfarging (svertesopp/muggsopp). Dette kan vaskes bort med egnet rengjøringsmiddel. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. - 1. Etasje > Bad 2 > Overflater Gulv - TG2 Viser til "generell" for beskrivelse av overflater. Fallforhold: TGIU: Det var ikke tilstrekkelig tilgang for at fallforholdene kunne kontrolleres. Dette anbefales å kontrollere når forholdene ligger til rette for det. Merk: På grunn av overnevnte gjelder tilstandsgraden bare gulvoverflaten på rommet, siden fallforhold ikke var mulig å kontrollere. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er misfarging (svertesopp/muggsopp). Dette kan vaskes bort med egnet rengjøringsmiddel. Det er registrert bom (hulrom) under flisene. Det anses ikke som nødvendig å utføre tiltak med mindre flisene løsner helt. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. - 1. Etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt - TG3 Sluk av plast. Det er synlig membran og klemring. Kommentar: Membran/tettesjikt er vanskelig å kontrollere uten dokumentasjon. Vurdering av avvik: Det er avvik: Sluket og overgangen mellom sluk/klemring/tettesjikt var lite tilgjengelig på befaringsdagen (under innebygget badekar). Tilkomst kun via inspeksjonsluke i plassbygget skjørt. lTG3: Membran (fuktsikring) er mangelfull i våtsone (gjelder under boblebadekar). Overflatene bør derfor jevnlig kontrolleres og en bør unngå fuktpåkjenning med vannsøl o.l. Det anses ikke som nødvendig med utbedring av manglende membran/tettesjikt på overflatene på veggene ut i fra dagens bruk av rommet siden det er innebygget badekar. Dersom bruken, eller rommet skal oppgraderes bør dette utbedres og kostnadsestimatet gjelder for dette. Halvparten av den forventede levetiden er passert, som øker risikoen for skader og lekkasjer. Vi anbefaler på generelt grunnlag at det benyttes dusjkabinett på eldre våtrom. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 - 1. Etasje > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning - TG2 Viser til "generell" for beskrivelse av sanitærutstyr. Levetid: Normal levetid for sanitærinstallasjoner er avhengig av flere faktorer, blant annet kvalitet, vedlikehold og bruk. Generelt kan man forvente at sanitærinstallasjoner har en levetid på 10 til 25 år. Vurdering av avvik: Det er avvik: Halvparten av den forventede levetiden for sanitærutstyr er brukt opp. Dette øker risikoen for skader, og det vil være nødvendig å foreta vedlikehold og utskiftinger i tiden fremover. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. - 1. Etasje > Bad 2 > Ventilasjon - TG2 Rommet har naturlig ventilering, med tilluft. Kommentar: Det stilles krav i standard (NS3600) at rommet skal ha mekanisk/ balansert avtrekk og tilluft for å ha tilfredstillende ventilering av rommet. Vurdering av avvik: Det er avvik: Rommet mangler mekanisk avtrekk. Dette bør utbedres for å unngå unødvendig fuktbelastning. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Manglende ventilering medfører en økt og uønsket fuktbelastning. - Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - TG2 Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Steinlagt vegg mellom benk og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, kjøleskap, mikrobølgeovn og komfyr. Vurdering av avvik: Det er avvik: Kjøkkeninnredningen har en del skader og bruksslitasje. Vedlikehold eller utskiftinger bør vurderes av ny eier. - 1. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk - TG2 Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk. Kommentar: Det er ikke gitt opplysninger om manglende funksjon ved bruk. Vurdering av avvik: Det er avvik: Eldre ventilator med begrenset funksjon og gjenværende brukstid. Vedlikehold, reparasjon eller utskifting bør påregnes etter hvert. - Tekniske installasjoner > Vann og avløpsrør - TG2 Vannledninger av plast rør i rør og avløpsrør av plast. Generelt: Vurderingen er basert på det som er synlig og lett tilgjengelig. Utvendig røropplegg er ikke kontrollert eller vurdert i denne rapporten. Stoppekran: Stoppekran er ikke testet, men det er heller ikke gitt opplysninger om kjente feil eller mangler. Levetid: Vannledninger av kobber har en normal brukstid på 30 til 50 år. Vann og avløpsrør av plast har en normal brukstid på 50 år. Vurdering av avvik: Det er avvik: Siden rørfordelingen til vannrør er montert uten et lukket fordelerskap, vil overflater og utstyr være utsatt for skader ved en lekkasje. Det mangler kursoversikt for rør-i-rør, dette bør monteres. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. - Varmtvannstank - TG2 Varmtvannsbereder er plassert i grovinngang. Størrelse: Ca 200 liter. Årstall/alder: 2001. Viktig: Dersom varmtvannsberederen er koblet til med vanlig stikkontakt, og ikke en fast tilkobling, anbefales det på generelt grunnlag å jevnlig se etter varmgang i støpselet. Vurdering av avvik: Det er avvik: Berederen har- eller passerer snart 20 år og har en usikker restlevetid før den må skiftes ut. Selv om varmtvannsberederen fungerer nå, kan det plutselig oppstå funksjonssvikt eller lekkasje på eldre beredere. Berederen har ikke tilgang til sluk, eller det mangler tilfredsstillende lekkasjesikring. Det er lurt å flytte berederen til et rom med vanntett gulv og tilgang til sluk. Eventuelt bør det monteres en automatisk vannstopper som vil registrere en lekkasje og stenge vanntilførselen. Selv om automatiske vannstoppere ikke hindrer lekkasjer, kan de effektivt redusere vannmengden ved en lekkasje og dermed redusere følgeskadene. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. - Elektrisk anlegg - TG2 Beskrivelse: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Varmekabler: I følge opplysninger/kursfortegnelse er det varmekabler på begge bad, i gang, samt kjøkken og stue. - Jeg har ikke funksjonstestet de, og det er ikke gitt opplysninger om eventuelle kjente feil eller mangler. Samsvarserklæring: En samsvarserklæring er et dokument som bekrefter at arbeidet overholder gjeldende forskrift/standard. Erklæringen ble innført i 1999 og utstedes normalt etter at arbeidet er fullført. Det er eierens ansvar å oppbevare, da den fungerer som bevis på at arbeidet er utført av kvalifisert personell og at anlegget er trygt å bruke. El-kontroll: Det anbefales regelmessig kontroll av det elektriske anlegget hvert tiende år. Kontrollen innebærer en grundig gjennomgang av det elektriske anlegget, inkludert ledninger, stikkontakter, sikringsskap og annet elektrisk utstyr for å avdekke eventuelle feil og mangler som kan utgjøre en risiko for blant annet brann og elektrisk støt. 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar: Følgende avvik ble registrert: Avvik som gir TG2: • Det er ikke opplyst om el-kontroll i nyere tid. • Det er ikke fremlagt fullstendig dokumentasjon på utført arbeid. Det anbefales å innhente dokumentasjon og/eller få gjennomført en undersøkelse av anlegget av en kvalifisert fagperson. Dette vil gi en mer presis oversikt over anleggets reelle tilstand og tiltak.

Plass til flere biler på egen grunn.

Selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgaven.

Hardingtakst AS v/David Haltvik

Beskrivelse om boligens byggemåte er hentet fra tilstandsrapport. Boligen er oppført med ringmur. Yttervegger i trekonstruksjon med bordkledning. Takkonstruksjon i trevirke, med yttertak av torv. Vinduer med isolerglass og ytterdører i trevirke. Terrasse/veranda i tilknytning til boligen. Se vedlagt tilstandsrapport for en nærmere beskrivelse av byggemåte.

Hytten kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger godkjente byggetegninger for hytten, datert 03.05.1976 og 06.06.2000. Det foreligger løyve til å sette opp redskapsbod, datert 09.03.2009. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, ei heller tegninger på hems. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen/hems lovlig kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse /ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse.

Vei: Eiendommen er tilknyttet privat skogsvei. Vann: Eiendommen er tilknyttet privat borrehull. Selger opplyser om at hytten i overkant, med gnr 350 bnr 46 er også koblet til borrehull og at to tomter på nedsiden av fylkesveien skal ha rett til og koble seg til ved oppføring. Avløp: Eiendommen har septiktank med offentlig tømming.

REGULERINGSPLAN: PlanID: 12272013005 Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Plannavn: Streite Planbestemmelse: Med bestemmelser som egen tekst Ikraftredelsesdato: 27.11.2019 Lovreferanse: PBL 2008 Arealformålsområde: Arealformål: Fritidsbebyggelse-frittliggende Feltbetegnelse: BFF_5 PlanID: 12272013005 Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate Reguleringsføresegner og reguleringsplankart for "FRITIDSBUSTADER, STREITE" følger vedlagt i salgsoppgaven. KOMMUNEPLAN PlanID: 12272012000 Plantype: Kommuneplanens arealdel Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Ikraftredelsesdato: 19.12.2012 Plannavn: Kommuneplanen sin arealdel for Jondal kommune Arealformål: Arealbruk: Fritidsbebyggelse Arealbrukstatus: Nåværende Planidentifikasjon: 12272012000 Arealdelen av kommuneplanen - Planperiode 2012 - 2022 samt plankart kan oversende på forespørsel til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4618/350/60: 16.08.1976 - Dokumentnr: 2605 - Bestemmelse om gjerde (Skjøte som viser eiendomsoverdragelse fra 1976. Megler kan ikke lese at det står noe om gjerdeplikt i skjøtet) 16.08.1976 - Dokumentnr: 2604 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4618 Gnr:350 Bnr:14 (Skyldskifte som viser beskriver eiendommens grenser og størrelse da den ble fraskilt fra gnr 50 bnr. 14 i 1976.) 16.08.1976 - Dokumentnr: 2604 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4618 Gnr:350 Bnr:14 Rettighet hefter i: Knr:4618 Gnr:350 Bnr:141 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere (Når eiendommen ble utskilt fra gnr 50 bnr 14 fikk den følgende rettigheter: 1. rett til ilag med gnr 50 bnr 46 å legge inntil 4 meter bred vei fra fylkesveien frem til parsellen. Hovedbruket skal ha bruksrett til veien. 2. Rett til ilag med gnr 50 bnr 46 å legge brønn og vassledning frem til parsellen, og til å legge kloakkledning til sjøen. 3. Rett til å legge ledninger for el. strøm og telefon frem til parsellen. Tilkomstveien til gnr 50 bnr 46 har også rett til å skjære over det sørvestre hjørne av parsellen inntil 5m meter på søre grense og 15 meter på vestre grense. Skisse kan oversendes på forespørsel til megler) 4618/350/60: 09.06.2008 - Dokumentnr: 465455 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4618 Gnr:350 Bnr:14 (Målebrev som viser gnr 50 bnr 115 sine eiendomsgrense og størrelse. Dette ble kjøpt som tilleggsareal til gnr 50 bnr 60) 20.05.1985 - Dokumentnr: 1662 - Bestemmelse om gjerde, erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4618 Gnr:350 Bnr:78 BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT TIL NAUSTET OG EI ELDRE LØE Overført fra: Knr:4618 Gnr:350 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere (Dokumentet gjelder gnr 50 bnr 78 sine rettigheter over gnr 50 bnr 14. Dette dokumentet er urelevant for denne eiendommen, ettersom den er utskilt med eget gnr/bnr. Ta kontakt med megler om det er spørsmål)

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Det foreligger skriftlig avtale som gir tillatelse til å bygge brygge ved sjøen på gnr 50 bnr 14 sin eiendom samt til å benytte gangsti over gnr 50 bnr 14 sin eiendom frem til bryggen, datert 20.09.2004. Avtalen er ikke tinglyst. En del av møbler, innbo og inventar, samt løsøre, vil være en del av handelen. Selger tar med seg det de måtte ønske, øvrig blir stående igjen til ny eier. Ytterligere rengjøring vil ikke forekomme etter visning/før overtagelse. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye fritidsboligen i et helt år. Hyttepakken inneholder Boligkjøperforsikring, Flytteforsikring, Super Innboforsikring og Super Hytteforsikring. Med Super Hytteforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar hytten din. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye fritidsboligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøte. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold