Bjørn Stallares vei 35

Bjørn Stallares vei 35Helsfyr - Sinsen

Solgt

1/28

Utvalgte bilder

Helsfyr - Sinsen: Bjørn Stallares vei 35

Prisantydning: 4 390 000,-

Felleskost/mnd: 5 088,-

BRA-i: 50 m²

Bestill salgsoppgave

SINSEN/ROSENHOFF

Niklas v/Nordvik har gleden av å presentere Bjørn Stallares vei 35 - en romslig og fin 2(3)-roms toppleilighet! Boligen holder en gjennomgående fin standard og oppleves velholdt og innbydende. Store vindusflater kombinert med lyse, moderne farger gir en luftig og god atmosfære. Borettslaget er meget ryddig med et driftig styre, i tillegg til en god vedlikeholdshistorikk. Mulighet for leie av parkering i bakgården. Leiligheten ligger rolig og tilbaketrukket i et veletablert boligområde på Sinsen med kort vei til alt! - Gjennomgående planløsning - Varmtvann og fyring inkl felleskostnader - Mulighet for å etablere et ekstra soverom - Parkeringsmuligheter* - Rolig og tilbaketrukket - Ingen dokumentavgift eller forkjøpsrett - Kort vei til kollektivtransport og servicetilbud - Kjellerbod

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1935

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 390 000,-

Totalpris:: 4 489 640,-

Omkostninger:: 11 640,-

Fellesgjeld:: 103 000,-

Felleskost/mnd:: 5 088,-

Totalt BRA:: 53 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Beliggenhet

Bjørn Stallares vei 35, 0574 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

418 59 439 n.edvardsen@nordvikbolig.no

1935

BRA-i: 50 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 53 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 3 kvm

4. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Stue, kjøkken, soverom, bad og entré
Totalt BRA: 50 kvm

Stue, kjøkken, soverom, bad og entré. Kjellerbod på ca. 3kvm.

Utdrag fra tilstandsrapport: Tg2: Vinduer: - Tilstandsgrad 2 settes av hensyn til at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt Bad: - Tilstandsgrad 2 settes av hensyn til at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Samt sprukne fuger enkelte steder. - Det registreres sprekk i servanten - Det bør vurderes etablering av mekanisk avtrekk. Det er ikke alltid det er godkjent hos borettslaget/sameiet å installere mekanisk avtrekk til baderommene. Kjøkken: - Det er registrert kullfilterventilator uten at det er dokumentert effekt ved tilluft i rommet. Dette kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad enn TG2. Vannledninger: - Mer enn halvparten av forventet levetid på vannledninger er overskredet Avløpsrør: - Mer enn halvparten av forventet levetid på avløpsrør er overskredet

Borettslaget har 18-plasser til utleie. Pr nå er 1 ledig plass. Pris pr mnd er 250kr. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- Byttet gulv i 2018 - Stuen og gangen er malt i 2022 - Komfyr ny i 2020 - Kjøkkenarmatur byttet i 2024

1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja - Sprekk i flis på badet 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært -Våtromsrehabilitering i regi av borettslaget i 2007. BRL har historikk på firmanavn og arbeid utført - Arbeid utført av: Ukjent for andelseier 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja - I regi av brl 2.2 Er arbeidet byggemeldt? - Ja - I regi av brl 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja - Liten høydeforskjell i overgangen mellom gang og stue 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja - Sølvkre ble observert ved overtakelse i 2017, skadedyrfirma har utbedret. Ikke blitt observert siden. Rapport kan fremvises. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært - Oppgradering av sikringsskap i 2016 i regi av brl. Antar at det foreligger samsvarserklæring. - Arbeid utført av BB Elektro (ref tidligere eiers egenerklæringsskjema) 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Ja - Termostat på bad byttet av faglært elektriker i 2023 og stikkontakt på soverom byttet i 2024 av faglært elektriker, har ikke papirer. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært - I 2017/2018 ble hele blokken drenert og nytt dekke ble lagt inn rundt blokkene. Vår og sommer 2018 ble utvendig fasade pusset opp og malt. Nye lister rundt vindu og lys rundt blokken ble skiftet. Sommer og høst 2019 ble utearealet til blokken pusset opp, nye bed, ny asfalt. - Arbeid utført av I regi av brl 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Ja - Forslag ute på høring. https://magasin.oslo.kommune.no/byplan/sinsenbyens-fremtid-bevare-eller-bygge-ut#gref 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja - Observert en rotte i 2020 utenfor borettslaget i søppelskuret (eget bygg). Styret kontaktet Rentokil som satt ut feller. Ikke observert etter dette. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Sigurd Løvehaug Unnestad

Boligblokk bygget i 1935. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk. Flat takkonstruksjon, tekket med asfaltakbelegg/folie e.l (ikke besiktiget).

Integrerte hvitevarer medfølger.
Hva som ikke medfølger: - Vegghengte hyller Hva som medfølger: - Skoskap i entré - Vegglamper på soverommet

Lukk Om boligen

- Borettslaget består av 48 andelsleiligheter - Bjørn Stallaresv. 31/41 B/L er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 850004412, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt - Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova - Borettslagets revisor er BDO AS Vedlikehold: - 2018: Drenering rundt blokka. Nye stikkledninger fra gata og inn til blokka. (vann). Oppussing av fasaden - 2016: Rens av ventilasjonskanaler på kjøkken og bad - 2015: Demontering av eksisterende kurssikringer og jordfeilrele i sikringskap. Montering av jordfeilautomat 2 pol 10A25A 30 Ma,type x-digital. Det ble også montert overspenningsvern i alle sikringskap. - 2012: Malerarbeider (utvendig og innvendig) - 2010: Utskifting av ytterdører. Nytt callinganlegg. Maling av vindu. Brannsikring. - 2009: Maling av vinduer - 2008: Påkobling til fjernvarme - 2007: Våtromsrehabiliering - 2002: Oppussing av fasaden. Nytt tak. 7 nye parkeringsplasser på baksiden av huset. Oppussing av oppganger inkl. nye postkasser - 2000/2001: Utskifting av gamle vinduer. Utskifting av varmtvannsbereder og elektrisk kjele i fyrghus (nr.33). Nye kjellerdører og vinduer 1997/1999: Nye dører og universallåser med nøkkelsystem. Fullstendig rehabilitering av vaskeriet. Nytt ringeanlegg - Borettslaget har avsluttet avtalen med Telia om bredbånd og TV, og fått inn OBOS OpenNet som ny leverandør fra 1. mai. Hele blokka har nå fibernett over en 1000/1000-linje, med mulighet for tv-pakker som individuelt tilvalg på egen bekostning. Avtalen vi fikk i stand ga oss gratis installasjon og en fast månedlig pris på 200 kroner per boenhet gjennom hele avtaleperioden på fem år. - Styret har startet arbeid med montering av kjellerdører april 2024 og nytt låsesystem vil også installeres i løpet av april/mai 2024. Dette låsesystemet er basert på en “Salto” løsning der beboerne vil bruke en elektronisk brikke for å åpne ytterdører i blokka og de nye innvendige kjellerdørene. Brikkene blir utdelt til beboerne og mer info om dato og tidspunkt kommer. Kjellerdørene innvendig vil også blir utstyrt med dørpumpe med mekaniske selvlukkere. - Tak og stigeledning ut til kloakken må muligens rehabiliteres. Det er ikke innhentet inn tilbud på dette pr nå. Styreleder informerer om et tidsperspektiv på mellom 3 og 5 år. Styret ønsker å sette opp et vedlikeholdsfond knyttet til dette. Totalt sett vil dette gjøre at den økonomiske belastningen for alle beboere blir så liten som mulig.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever styrets godkjenning.

Andel fellesgjeld: Kr. 103 000,- pr. 01.08.2024

Lånenummer: OBOS01-98207686611 Type lån: A Restsaldo: 4.926.321,- Restløpetid: 13 år 8 md. Termin pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 6,10% Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Forrige års regnskap viste et overskudd på kr. 132 420,- For inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kr. 199 500,-. Regnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6590506

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 1936. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Saksnummer: 202100768 Trondheimsveien 197 C med flere - Avklaringer etter offentlig ettersyn - Bevaring kulturmiljø H 570 - Sinsenbyen bevaringsplan For mer informasjon, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202100768 Saksnummer: 201716949 Sinsenterrassen 23, 25, 27 - Utvidelse og oppføring av balkonger For mer informasjon, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201716949 Saksnummer: 202456316 Bjørn Stallares vei 11 - 19 - Utskifting av stikkledninger for vann og avløp For mer informasjon, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202456316 Saksnummer: 202201199 Knut Alvssons vei 33 - 43 - Utskifting av vann- og avløpsrør i alle boligseksjoner For mer informasjon, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202201199 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Ingen boplikt.

Ingen driveplikt.

Ingen odel.

Ingen konsesjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: - Ingen rettigheter registrert

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Nei.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Lukk Øvrige kjøpsforhold