Fjørtofts gate 13

Fjørtofts gate 13Sagene - Torshov

Solgt

1/25

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Fjørtofts gate 13

Prisantydning: 3 150 000,-

Felleskost/mnd: 3 345,-

BRA-i: 22 m²

Bestill salgsoppgave

Sagene

Velkommen til Fjørtofts gate 13! Herlig 1-roms med en attraktiv beliggenhet på Sagene. Leiligheten ligger i en klassisk bygård med god takhøyde og stor vindusflate. Perfekt for deg som skal kjøpe ditt første hjem eller som ønsker å leie ut. Hele leiligheten vender i sin helhet mot en rolig bakgård, så her har du den perfekt kombinasjonen av sentralt og tilbaketrukket! Her bor du i rolige og sentrale omgivelser på Sagene med gangavstand til "alt" du trenger i hverdagen! Fasiliteter - Perfekt for førstegangskjøp eller utleie! - Plassbygd sovehems og smarte oppbevaringsmuligheter - Delikate overflater og fargevalg - Kjøkken og bad fra 2006 - Bad med opplegg for vaskemaskin - Hele bygården er rehabilitert i 2006 - Umiddelbar nærhet til kollektiv transport - Kjellerbod

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1919

Etasje:: 2

Rom:: 1

Prisantydning:: 3 150 000,-

Totalpris:: 3 468 598,-

Omkostninger:: 95 940,-

Fellesgjeld:: 252 658,-

Felleskost/mnd:: 3 345,-

Fellesformue:: 20 450,-

Totalt BRA:: 25 m²

Tomteareal:: 854,7 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Beliggenhet

Fjørtofts gate 13, 0461 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

452 51 612 l.tronshaug@nordvikbolig.no

1919

BRA-i: 22 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 25 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 3 kvm

2. etasje:
BRA-i: 22 kvm. Entré/stue/kjøkken og bad
Totalt BRA: 22 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Kunde opplyser at det medfølger bod i kjeller på ca. 3m2 og arealet er målt opp på stedet, arealet er ca. da bod er fylt opp med lagrede gjenstander. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på eierforhold. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Entré/stue/kjøkken og bad. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 3m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Stue: Delikat og lys stue med flere innredningsmuligheter. Plassen er svært godt unyttet hvor det er bygd hems med sofaløsning under og trapper opp til hemsen. Det er plass til en dobbelt madrass på hemsen. Man finner godt med oppbevaringsmuligheter i skap og skuffer i trappen og under sofaen. Det er også plass til et hyggelig spisebord i stuen. Rommet har store vindusflater, god takhøyde og pene overflater. Hele leiligheten ligger vendt mot den idylliske bakgården. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i en åpen løsning. Kjøkkenet er fra 2006 med hvite fronter og benkeplate i stein. Det er børstet stål mellom over og underskap. Kjøkkenet er utstyrt med opplegg for en oppvaskmaskin, integrert komfyr og nedfelt platetopp. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkenventilatoren er løs, og er kun festet med en skrue. Bad: Flislagt bad fra 2006 med elektriske varmekabler og opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av servantskap med skuffeseksjon, speil, gulvmontert toalett og dusjhjørne med glassvegger. Det ble i 2023 byttet dusjdører, toalett og servantskap og servant. Badet er tilkoblet mekanisk avtrekk. Overflater: Overflatebehandling gulv: Laminatgulv. Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år Elbil: 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Rekvirent/eier opplyser ang. følgende vedlikeholds historikk: - Bygd hems med sofaløsning under + trapper opp til hems. Utført av Østlandet bygg og renovering AS. Gjort i 2022. Dokumentasjon foreligger. - Veggen der hemsen er bygd ble malt i forbindelse med bygging. - Byttet dusjdører, byttet servant og toalett på badet. Hengt opp to hyller på badet. Gjort av Østlandet bygg og renovering AS. Gjort i 2023. Vedlikeholds historikk utført i regi av sameiet: - Byttet tak i 2024. Nylig ferdigstilt. - Utenom dette så skal alle vinduer skiftes. I tillegg til dette skal det byttes ventilasjon i alle leiligheter. Felleskostnadene vil ikke endres, det er allerede gjort. Skadedyr/Skader/feil/mangler på boligen: - Det har vært skadedyr i kjeller i 2023. Dette er nå utbedret.

Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 2022 Hvor lenge har du eid boligen? 1 år og 9 måneder Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Toalett, servant og hengt opp hyller. Arbeid utført av Østlandet bygg og renovering AS. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja, skadedyr i kjeller. Er utarbeidet av styret. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Det byttes nå ventilasjon på loftet, og taket/fassade utbedres. Skal også byttes ventilasjon i alle leiligheter. Arbeid utført av Usikker. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja, det skal byttes ventilasjon og vinduet i leiligheten i nærmeste fremtid. Det blir ingen endring i felleskostnader, da dette allerede er gjort tidligere i år. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja, i kjeller. Utarbeidet av styret.

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 02.08.2024. Vi oppfordrer iherdig alle interessenter å sette seg inn i fullstendig tilstandsrapport vedlagt. Bygning generelt, Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i trekonstruksjon/mur, Saltakskonstruksjon i tre tekket med takstein. Yttertak er ikke besiktiget. Leilighetene har adkomst via felles oppgang. Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med sikkerhet ved visuell kontroll. Det er grunn til å tro at bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser med betong såler samt grunnmur av betong og eventuell fungerende drenering antas fra angjeldende byggeår. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med pussede flater. Vinduer med 2-lags isolerglass med produksjonsår 2006. En malt B-30 og db-35 ytterdør. Følgende er kommentert med TG3: Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år. Stemplet 2011. Kontrollert i 2021. Kostnadsestimat: Under 10 000,- Tilleggskommentar: Selger opplyser om at denne byttes før overtakelse. Følgende er kommentert med TG2: Utvendig > Vinduer: Vindu tar i karm. Det er observert skade etter vrider i karm. Tiltak: Vindu bør justeres. Det bør påregnes vedlikehold. Tilleggskommentar: Vinduene er planlagt byttet i regi av sameiet. Utvendig > Dører: Det er observert noe bruksslitasje. Tiltak: Ingen umiddelbare kostnader, men det bør påregnes utskiftninger på sikt. Våtrom > Overflater vegger og himling: Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Det er registrert hull i flis i dusjsonen etter tidligere festeanordning. Mulig punktert membran som er er fuktsikret med antatt silikon. Tiltak: Det bør påregnes påkostninger på utbedringer av fuger. Det anbefales montering av dusjkabinett. Våtrom > Overflater gulv: Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger som kan indikere oppgraderingsbehov. Tiltak: Det bør påregnes påkostninger på utbedringer av fuger. Det anbefales montering av dusjkabinett. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det foreligger dokumentasjon fra utførende installasjonsfirma; Oslo Elektro Service AS. Da samsvarserklæringen er over 5 år og det foreligger ikke el-tilsyn rapport de siste 5 årene, så anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann. TG2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Kjøkken > Overflater og innredning: Det er observert fuktskjolder på skapdør (overskap). Tiltak: Ingen umiddelbar utbedring. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger. Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan være at sameiet har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Følgende er kommentert med TG-IU, Våtrom > Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk som er fuktstyrt. Den er ikke funksjsonstestet på befaringsdag.

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin og kjøleskap medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Dette gjelder ved utleie under en varighet på 30 dager skal på forhånd være godkjent av styret. Ved utleie er seksjonseier ansvarlig for å holde forretningsfører/styret oppdatert på leietakers kontaktopplysninger. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Fjørtofts Gate 13/Stockflets Gate 33. Sameiet består av 21 seksjoner. Forretningsfører er Solibo AS Boligselskapets hjemmeside: home.solibo.no/hp/fgsg Styret har byttet leverandør innen forsikring, fra IF til Gjensidige. Fortrinn AS leverer renhold- og vaktmestertjenester. Styret besluttet i september 2023 å ta opp et lån på 500 000,- for å utbedre skader som følge av skadedyr i leiligheten i kjelleren i Stockfleths gate 33. Bygningsmassen for sameiet er preget av noe forefallende vedlikehold som bør gjøres fremover. Styret har utført følgende vedlikehold i 2023: - Fortsatt loggføring av temperatur og luftfuktighet for leilighetene på loftet, samt bidratt til analysene i dialog med OPAK. - Hatt omfattende befaring med OPAK for å kartlegge hvilken type ventilasjon det er i bygget, og hvilke tiltak som må gjøres. - Utarbeidet problembeskrivelse og behovsbeskrivelse vedrørende takprosjektet og ventilasjon i bygget. - Befaring med aktuelle leverandører til å utføre takprosjektet. - Innhentet tilbud og ledet prosjektet med å fjerne skadedyr i kjelleren i bygget høsten 2023. - Innhentet tilbud og sørget for ivaretakelse innen skadedyrkontroll i sameiet. - Fulgt opp Norsk brannvern som er innleid brannrådgivere rundt brannsikkerhet, og i henhold til internkontrollen, inngått avtale om årlig kontroll i fellesareal og hvert femte år i leilighetene. - Diverse smått forefallende. Sameiet planlegger i 2024 med å utføre omfattende vedlikehold for å etablere ventilasjon i bygget, herunder utbedre tak, vindu, ventilasjon i leilighetene og fasaden. Dette viser seg å være mer omfattende enn først antatt, men viser samtidig hvor viktig det har vært å dokumentere hele prosessen for å kunne analysere riktig datagrunnlag. Styret vil vurdere å opprette en egen post i felleskostnadene for renter og avdrag. Intensjonen er at denne posten på felleskostnadene skal kunne reduseres dersom renten settes ned, men også må økes dersom renten økes.

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 252 658,- pr. 01.07.2024

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Sameiet har et lån i DNB Bank ASA pr. 01.07.24: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1636.81.63442 Nominell rente (flyt): 7,05 % Innfrielsesår: 2044 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.07.24: 7.411.312,- Andel av saldo: 252.658,- Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på hele eller deler av fellesgjelden.

Kr. 20 450,- pr. 31.12.2023

Årsresultatet for 2023 viser et negativt driftsresultat på kroner 427.555,-. Det negative driftsresultatet skyldes vedlikehold i forbindelse med skadedyr i kjelleren. Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Dyr må ikke holdes i seksjonene hvis de er til sjenanse for de øvrige sameiere. Styret kan pålegge og fjerne husdyr som er til ulempe for naboer og andre berørte.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 92003516

Lukk Sameiet

Leiligheten har en etterspurt og sentral beliggenhet på Sagene - midt mellom Torshov, Alexander Kiellands plass, Grünerløkka og Nydalen. Bygården er omkranset av tidstypiske gårder fra 20-tallet, og fremstår som en meget hyggelig kvartalsbebyggelse. Herfra har du kort vei til alle byens fasiliteter. Det er kort gange til flere koselige kaféer og restauranter som Kaffebrenneriet, Kafé Gram, Sagene Lunsjbar, Helt Rått (sushi), Bamboo (Asiatisk), m.m. På Alexander Kiellands plass finner du enda flere hyggelige restauranter med uteservering som blant annet Colonel Mustard, Tranen og Gutta fra Calcutta. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Extra, Rema1000, døgnåpen Joker som ligger innen gangavstand. I tillegg er det skjønnhetssalonger, frisør, treningssenter og små, hyggelige butikker med både mote, interiør og blomster. Det er også kort vei til Storo Storsenter. Bydelen byr på flere fantastiske grøntområder som Gråbeinsletta, Iladalen, Bjølsenparken, Myraløkka og Voldsløkka. Gråbeinsletta er en koselig park på ca. 7 mål som under krigen blant annet ble brukt som felles potetdyrking. I dag er det en solrik, grønn lunge med lekestativer, statue, dam og sittebenker. Fra øvre del av Myraløkka, ved Arendalsgata, er det fin utsikt langs elva mot sentrum, fjorden og Ekebergåsen, og de store åpne gresslettene i hellingen er mye brukt til aking om vinteren, og turgåing og opphold om sommeren. Like ved ligger også Akerselva, hvor man kan gå langs elven til Maridalsvannet og Nordmarka via Nydalen, eller følge elven ned til sentrum. Bjølsenparken er kjent for en vakker lindeallé som opprinnelig ledet opp til gamle Bjølsen gård, som ble revet på 1970-tallet. Syd i Bjølsenparken finner man en høyde med utsikt over hele parken, og en sydvendt bakke som er populær å sole seg i, og i samme område finner man også en musikkpaviljong som brukes til konserter. Sagene har et godt kollektivtilbud med både buss og trikk. Nærmeste bussholdeplass er Sagene som ligger ca. 300 meter fra boligen. Her har du blant annet buss nr.37 (Nydalen-Helsfyr), nr.54 (Kjelsås-Aker Brygge) og nr. 20 (Skøyen - Galgeberg) som tar deg til både sentrum og marka på cirka 20 minutter. Fra Torshov går trikken samt buss nr. 30 til Bygdøy. T-banen stopper i Nydalen og på Storo og tar deg til Nordmarka og Sognsvann på kort tid. For den treningsglade har du blant annet SATS 1 minutt fra leiligheten, Sagene Squash i Mølleparken og Myrens sportssenter på Torshov. Her har man tilgang til treningssenteret, Oslo Squash og Klatreverket. Det er kort vei til Voldsløkka med friområde bestående av kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner og turstier. Utdanningsinstitusjoner som Universitetet i Oslo (Blindern), BI i Nydalen, Høyskolen i Oslo, Tannlegehøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er i nærheten.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshus. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Boligen er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger approbasjons dokument for bruksendring fra sykehjem til hybelgård datert 06.03.1991. Det foreligger ferdigattest for sammenføyning av leiligheter - ombygging på eiendommen datert 27.02.2007. Det foreligger ferdigattest for installasjon av brannalarm på eiendommen datert 10.11.2021. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg iht. reguleringsbestemmelse S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: Fjørtofts gate 13 - Installasjon av balansert ventilasjon i leiligheter i 4. etasje - Saksnummer: 202457863 Mottatt sak: 29.06.2024 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Arkitekt Rivertz Plass - Oppgradering av baner for basketball samt etablering av ny padelbane og lekeplass - Saksnummer: 202317686 Mottatt sak: 04.12.2023 Status: Tillatelse gitt Pågående plansak: Lovisenberggata 15 med flere - Dialogfase etter offentlig ettersyn - Tjenesteyting - Helse, pleie, omsorg med mere - Saksnummer: 201711927

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/221/195/7: 30.01.1923 - Dokumentnr: 993705 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:195 Gjelder denne registerenheten med flere 25.03.1924 - Dokumentnr: 993596 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:195 Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.1956 - Dokumentnr: 302100 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:195 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.2019 - Dokumentnr: 1399978 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 21/616

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Styret informerer i e-post pr. 05.08.24 at, - Sameiet har nettopp gjennomført takrehabilitering. Det er planlagt utskifting av vindu, etablering av ventilasjon og utbedring av fasade. Dette kommer etter flere år med kartlegging hvor det viser seg at bygget ikke puster korrekt. Den naturlige ventilasjonen i bygget, med mekanisk vifte bare på baderommet, er ikke tilstrekkelig. - Sameiet har pr. d.d. tatt opp finansering etter hva prosjektene koster pr. d.d. Det er ikke planlagt at fellesgjeld skal øke mer enn i dag. Styret har ikke startet arbeidet med budsjett for 2025. Det må forventes en økning i felleskostnader tilsvarende prisveksten innenfor aktuell kategorier for sameiet, som f.eks. forsikring, kommunale avgifter etc. Totalt har vedlikeholdet en kostnadsramme på rundt 7 000 000,- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Leiligheten ble fullstendig rengjort av flyttefoten AS den 6/8-24 og vil ikke bli rengjort annet enn å moppe over gulv/støv i etterkant av visning før overtakelse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold