Kruttveien 12

Kruttveien 12Løren

Solgt

1/38

Utvalgte bilder

Løren: Kruttveien 12

Prisantydning: 6 690 000,-

Felleskost/mnd: 4 725,-

BRA-i: 72 m²

Bestill salgsoppgave

Løren

Velkommen til Kruttveien 12 - Dette er en tiltalende 3-roms selveier leilighet, fint beliggende i 2. etasje med enkel heisadkomst. Med boligen selges fast garasjeplass i felles garasjeanlegg. Stuen er ekstra bred og romslig, og med en 11 kvm balkong som fungerer som en forlengelse på varme dager. Området rundt boligen er bilfritt med flotte grøntarealer, og umiddelbar nærhet til Peer Gynt parken. HØYDEPUNKTER

Balkong

Fibernett

Gasspeis i stue

Heisadkomst

Walk-in closet

Veldrevet sameie

Fast garasjeplass m/mulighet for EL-lader

A-konto energi (Varmtvann, fyring, gass, strøm) og internett/kabel-TV inkl.

Kort vei til flere offentlige forbindelser som T-bane og buss

Umiddelbar nærhet til parker og variert servicetilbud

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2008

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 690 000,-

Totalpris:: 6 769 315,-

Omkostninger:: 169 315,-

Felleskost/mnd:: 4 725,-

Fellesformue:: 26 654,-

Totalt BRA:: 77 m²

Tomteareal:: 9 082,7 m² (eiet)

Energimerking:: E - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Kruttveien 12, 0585 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

976 48 322 j.hjelm@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler/Partner

482 24 921 e.jacobsen@nordvikbolig.no

2008

BRA-i: 72 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Entré, bad, 2 soverom, walk-in, kjøkken, og stue.
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 11 kvm. Terrasse/balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen inneholder: Entré, bad, to soverom, walk-in closet, kjøkken og stue. Fra stuen er det utgang til balkong. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 5 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Stue Stuen er innbydende og skaper en behagelig og avslappende atmosfære med sin åpne løsning mot kjøkkenet. Rommet har plass til både spisebord og en romslig sofa, perfekt for hyggelige middager og sosialt samvær. En gasspeis tilfører både varme og en koselig stemning på kaldere dager. Veggene er malt i fargen Soothing Beige i 2023, og gulvet er lagt med Pergo laminat Lillehammer Pure Oak samme år. Balkong Balkongen på ca. 11 kvm fungerer som en naturlig forlengelse av stuen på varmere dager. Den romslige balkongen har plass til både utemøbler og grill. Her kan du nyte sol fra ca. kl. 15:30 til 19:30 om sommeren. Gulvet er flislagt, og området gir gode muligheter for utendørs opphold og underholdning. Kjøkken Kjøkkenet har en moderne innredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask- og skyllekum. Det er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap/fryser. Integrerte hvitevarer medfølger, og det er en effektiv avtrekksventilasjon over kokeplassen. Bad Badet er både delikat og moderne, utstyrt med behagelig gulvvarme. Det har en vegghengt toalett, en servant nedfelt i innredning, et speilskap med lys og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet er oppgradert med flis på flis av tidligere eier. Hovedsoverom Hovedsoverommet er fint og lunt med gode vindusflater som gir rikelig med lys. Rommet har plass til en dobbeltseng og er malt i fargen Marrakesh, som gir en varm atmosfære. Dette rommet er tilknyttet et eget walk-in closet med installerte downlights og garderobeløsning, som gir god oppbevaringsplass. Soverom II Dette rommet har god plass til både seng og tilhørende møblement, og kan brukes som hjemmekontor, gjesterom eller barnerom, avhengig av behov. Rommet tilbyr fleksible bruksområder og tilpasser seg ulike funksjoner. Entré Entréen gir et flott førsteinntrykk med sin innbydende atmosfære. Veggene er malt i fargen Marrakesh og det er plass til garderobeløsning eller knagger på vegg om ønskelig.

Med boligen selges garasjeplass nr. 137. Plassen er tinglyst som en bruksrett på gnr. 424, bnr. 2. Rettigheten kan ikke overdras pa° annen ma°te enn sammen med seksjon, jfr grunnbok. Ved tildeling av plass påløper administrasjonsgebyr til forretningsfører på kr. 838,-, samt felleskostnader pr. kvartal på kr. 788,-. Det er ikke tillat a° leie ut/fremleie rettigheter til garasjeplasser til andre enn medlemmer i Løren velforening. På garasjeplassen er det ikke montert EL-lader. Løren Garasjelag har tilrettelagt for elbil med en kraftig infrastruktur (400V, 64A, 22kWt), som tillater plassen å få installert ladestasjon. Bestilling av ny ladestasjon gjøres på nettsidene til Løren Garasjelag – www.lorengarasjelag.no. Parkeringsanlegg driftes av Løren Garasjelage (www.lorengarasjelag.no), og styret her er sammensatt av personer fra Sameiet Lørenplatået og Sameiet Lørenkvartalet. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Refererer til egenerklæringsskjema fra tidligere eiere. Tidligere eier har i 2018 fornyet baderom med flis på flis, nye armaturer, dusjvegg og baderomsinnredning. Arbeidet er utført av tidligere eier med mer enn 20 år i rør/flis-faget. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Informasjon fra tidligere eier. Montert led downlights i himling i bod/walk in closet. Arbeid utført av Hviding elektro Org.nr 970158618. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Kontroll/service av gassanlegg utført av Alfa Olis Service i oktober 2023. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Tidligere eier har lagt fliser på gulv på balkongen. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Tidligere eier har lagt fliser på balkong Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ny vedlikeholdsplan for med oppgitt kostnadsramme for årene 2025-2040 vedtatt på årsmøtet i 2024. Medfører at felleskostnader (pdd. 2 909,- pr måned) øker med 20% fra 1.1.2025 Tilleggskommentar Bytte av gulv og lister i alle rom (bortsett fra walk-in), samt maling av alle flater gjennomført av nåværende eier i juli/august 2023.

Takstkonsulent1 Kenneth Pettersen

Boligblokk bygget i 2008. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk, utvendig pusset og malt. Flat takkonstruksjon antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie e.l. (ikke besiktiget). TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Himling med lakkerte stålplater. Vegger med fliser på bad. Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder. - Gulv med fliser, vannbåren gulvvarme på bad. Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder. - Smøremembran med ukjent utførelse. Byggeår tilsier at det er brukt smøremembran med tilhørende mansjetter. Plastsluk. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merke

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Lukk Om boligen

Sameiet Lørenplatået består av 9 blokker med totalt 244 seksjoner fordelt på hus 1-8 og hus 13. Sameiet har organisasjonsnummer 992104104. Sameiets hjemmeside er www.lorenplataet.no og kan kontaktes på e-post adresse: lorenplataet@gmail.com. Sameiet har mange utendørs sykkelstativ der man fritt kan parkere sykler. Styret oppdaterer postkasseskilt etter henvendelse fra skjema på sameiets nettsider. Beboer må selv oppdatere elektronisk ringetablå via det elektroniske adgangssystemet Defigo. Sameiet har medlemskap i Løren Velforening og er tilknyttet bomiljøvakt fra Securitas. Det er tillatt å benytte elektrisk og gassgrill på terrassene. Sameiet har oppgradert låsesystem til nøkkelfri adkomst til bygget (app eller kodebrikke). Vedlikehold og prosjekter 2023/24 Av vesentlige vedlikeholdstiltak og prosjekter gjennomført siste året, nevnes følgende: - Sameiet har problemer med vannlekkasjer fra vinduer. I 2023 har sameiet gjennomført reparasjon av vindusomramminger og skiftet sålebenkbeslag på østre fasade bygning Peter Møllers vei 6B. - Elektronisk nøkkelsystem – service låssystem - Sameiet har hatt problem med fukt i tavlerom Kruttveien 2-10. I 2023 er det montert vifter for å hindre fukt og mugg, samt gjennomført vask og rensing av rom og vegger - Sameiet har flere ganger opplevd vanninntrengning etter store mengder nedbør. Styret vil engasjere konsulent for å prøve å finne ut av problem med vanninntrengning, og arbeider videre med saken i 2024. Styret informerer: Styret har arbeidet med vedlikeholdsplanen iht. informasjon på årsmøte 2023. OPAK utarbeidet en tiltaks- og vedlikeholdsrapport, med anbefalte strakstiltak og mer langsiktige tiltak. Mindre arbeider følges opp gjennom årlig drift. Kostnadene i planen fordeler seg pr. nå slik: 2024: 2,2 mill. kroner (budsjettert med i 2024) 2025: Kun mindre vedlikehold 2026-2027: 13,8 mill. kroner For å dekke nødvendig vedlikehold er det foreslått å øke felleskostnader med 20% fra 1.1.2025. for å etablere et vedlikeholdsfond for sameiet. Se årsberetning for en mer detaljert vedlikeholdsplan.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det kreves ikke styregodkjenning. Nye eier av seksjonen meldes til styret og forretningsfører for registrering.

Sameiet har ikke langsiktig gjeld.

Kr. 26 654,- pr. 31.12.2023

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er dugnad en gang per år på våren. Styret kan innkalle til dugnad for vedlikehold etter behov på fellesarealene.

Husdyr er tillatt, så lenge dyr ikke er til ulempe for andre beboere. For mer info se husordensreglene.

Tryg Forsikring
Polisenr. 8545408

Lukk Sameiet

Lørenplatået ligger sentralt til på Løren, rett ved dagligvarebutikker, restauranter og et variert servicetilbud. I tillegg er det kort vei til offentlig kommunikasjon, så her bor du med alt du trenger i hverdagen rett utenfor. Matopplevelser og andre servicetilbud på Løren: Løren har de siste årene blitt et knutepunkt og et etterspurt område i Oslo. Her bor det en god sammensetning av folk i alle aldre, og det er kort vei både til sentrum og marka. Det er fortsatt flere pågående prosjekter på- og rundt Løren som bidrar med å flytte enda mer av sentrum ut hit. Nyåpnede Økern Portal er et av prosjektene som vil tilføre Løren nok et sosialt samlingspunkt med flere spennende serveringstilbud og takterrasse på hele 13000 kvm med fantastisk utsikt. Les mer om Økern Portal her: https://okernportal.no/om-okern-portal/tjenester-mat-og-opplevelser/ Vinslottet er et stilig og arkitektonisk ikon som ble omgjort fra å være Vinmonopolets gamle fabrikk, til å bli et av Lørens mest stilige «nærsenter». Vinslottet har alt man trenger i en hektisk hverdag som matbutikk, frisør, lege og optiker, i tillegg til kule nisjebutikker som Houz interiør med masse fint til hjemmet. Vinslottet har også blitt et naturlig samlingspunkt med flere gode restauranter som f.eks Sugar & Spice (Asiatisk), 8 Fish sushi, Hasle Linie gastropub og W.B. Samson. De to sistnevnte har også store uteserveringsplasser hvor man kan nyte et glass vin og gode matopplevelser på «solsiden» av Vinslottet. Løren Torg er et av de første nærsentrene som dukket opp på Løren og her finner du Meny, apotek, frisør, renseri, Nille, Norli bokhandel, optiker, tannlege, Blomsterpikene blomsterverksted og mer. Her finner du også Fryd pub, med god service og burger. Det er kort vei til Hasle med nærsenter. Her finner du finner Vinmonopol, blomsterbutikk, interiørbutikker og mer. Matbutikker innen 1-5 minutters gangavstand på Løren: - Spar (på Vinslottet) - Meny (på Løren Torg) - Rema 1000 og Joker (Lørenveien) - Kiwi (Frydenberg) Kafeer innen 1-5 minutters gangavstand på Løren: - W. B. Samson - Kaffebrenneriet - Baker Hansen Fritid, aktivitet og helse: På Løren finner du både STERK treningssenter og Studio Jobbsprek som begge har store fine treningslokaler og moderne utstyr til konkurransedyktige priser. Crossfit Løren åpnet også dørene i september 2020 med treningsopplegg for alle, uavhengig av fysisk form og forutsetninger. Videre er det både Sats, Tennis og Padel med drop-in på Hasle. For de som liker utetrening er det flere fine parker på/ved Løren som Peer Gynt parken, Frydenberg med vannspeil og parkområder og Sinsenparken. Det er heller ikke lang vei til Torshovdalen med store grønne sletter, eller til Lillomarka med flotte turstier om sommeren eller skiløyper og slalåmbakker om vinteren. Det er også kort vei til Handelshøyskolen BI og Universitetet på Blindern med T-banen. Kollektivtransport: Fra Løren går det T-baner hyppig både ned mot sentrum og opp mot marka. Løren stasjon ligger ca. 5 minutter fra Kruttveien. Det er også gangavstand til Hasle T-bane og flere bussholdeplasser både på Hasle, Løren (Dag Hammarskjolds vei) og Sinsen (knutepunkt for trikk, buss og T-bane) som gjør det lettvint å komme seg fra A til B. Flybussen går også fra Løren og bruker ca. 35 minutter til Gardermoen. Det er gangavstand tiI busstoppet Lørenvangen (ca. 4 min). tillegg er det satt opp Bysykkel-stativ for de som vil ta sykkelen til jobb, eller bare vil sykle en søndagstur i nærområdet. Tidsavstander med T-bane fra Løren stasjon: - 4 minutter til Storo - 14 minutter til Majorstuen - 16 Minutter til National/Aker Brygge Løren i korte trekk: - Mange park- og grøntområder - Flere hyggelige restauranter, kafeer og butikker - Sentralt med både T-bane og busslinjer - God blanding av folk i alle aldre -Her får du i «pose og sekk» med både hyggelig, tilbaketrukket bomiljø samtidig som at serveringstilbudene og det sosiale «bylivet» er rett rundt hjørnet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen fra 13.05.2008. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger vedlagt i salgsoppgaven. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Det må bekreftes at sluttdokumentasjon til Vann- og avløpsetaten er innsendt. - Sluttrapport for avfallshåndteringen må innsendes til behandling. - Ved nybygg med egen adresse må sort-hvitt husnummerskilt og eventuelt henvisningsskilt monteres på godt synlig sted.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan S-4083 fra 2004. Området rundt Løren og Økern er under stor utvikling og stort sett vil alt av eldre næringsbebyggelse utvikles i tiden fremover. Nord/nordvest for eiendommen skal prosjektene Løren Botaniske Hage og Borgen føres opp. Arbeidene har allerede startet opp. Vest/nordvest for eiendommen skal prosjektet Lille Løren Park føres opp. I forbindelse med denne disse utbyggingene skal det opparbeides en park (Lille Løren Park). Denne er planlagt vis a vis Børsteveien. Tomten øst for eiendommen med Peter Møllers vei 13 og Lørenvangen 22 er regulert til industri, men det er pågående plansak for omregulering fra næring til bolig. Det må påregnes at denne eiendommen vil bli omregulert til boligformål og at det vil bli en utbygging av tomtene. For mer info se saksnummer 201509417 - https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201509417 Det er pågående plan- og reguleringssaker i boligens nærområde: - Det er pågående byggesak i Peter Møllers vei 13 - Forlengelse av midlertidige lagerhaller (gjelder t.o.m. 29.04.2025). Saksnummer: 202216675. - Det er pågående byggesak i Sinsenveien 47 E-G - 49 A-C - Oppføring av to boligblokker med barnehage - Hus A1 og C - Lille Løren Park. Saksnummer: 202218757 - Det er pågående byggesak i Peter Møllers vei - Lørenveien - Etablering av avfallssug - Kum 3. Saksnummer: 202104391 - Det er pågående byggesak i Peter Møllers vei 15 - Riving av industribygg og enebolig. Saksnummer: 201602824 - Det er pågående byggesak i Lille Løren park - Etablering av offentlig park. Saksnummer: 202458136 For informasjon om pågående plan- eller byggesaker i nærområdet se Oslo kommune nettside: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/124/210/116: 02.07.2007 - Dokumentnr: 528792 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:424 Bnr:2 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:210 Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.2007 - Dokumentnr: 528792 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjensidig bruksrett av utearealer og regulerte fellesområder Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:210 Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.2007 - Dokumentnr: 528792 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/garasjeanlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:210 Gjelder denne registerenheten med flere 20.08.2024 - Dokumentnr: 1831378 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 30.10.2007 - Dokumentnr: 875676 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 116 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 71/16996 12.02.2009 - Dokumentnr: 105056 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:424 Bnr:2 Bestemmelse om parkering til fordel for ovennevnte seksjoner. Kan ikke overdras på annen måte enn sammen med seksjonen. Med flere bestemmelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold