Voksenliveien 16A

Laster salgsoppgave...

Voksenliveien 16AHolmenkollen

1/61

Utvalgte bilder

Holmenkollen: Voksenliveien 16A

Prisantydning: 26 500 000,-

Totalpris: 27 183 350,-

Kommunale avg.: 29 391,22,- per år

BRA-i: 363 m²

Bestill salgsoppgave

Holmenkollen

Påkostet og gjennomført eiendom, beliggende på en høyde med fantastisk utsikt, i veletablert boligområde på Voksenlia. Eiendommen grenser mot Holmenkollen skianlegg og Nordmarka hvor man finner et godt utvalg av turløyper og stier rett utenfor stuedøren. Boligen er påkostet og vesentlig oppgradert i senere tid. Boligen har meget pene ute og terrasseområder som strekker seg rundt hele boligen. Høydepunkter: - Barnevennlig og effektiv planløsning - 161 kvm terrasse (samlet) - Pent opparbeidet tomt på 1779 kvm - Beliggende i markagrensa - Jordvarme med energibrønn - Stor garasje med elektriske vippeporter og plass for 3 biler - Varmekabler i oppkjørsel og utenfor garasje - Oppgradering av store deler av utvendig fasade: Etterisolering, skiftet kledning, vinduer - 7 min gange til T-bane

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1959

Soverom:: 5

Prisantydning:: 26 500 000,-

Omkostninger:: 683 350,-

Totalpris:: 27 183 350,-

Kommunale avgifter:: 29 391,- per år

Totalt BRA:: 427 m²

Tomteareal:: 1 779,2 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Voksenliveien 16A, 0789 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder / MBA

476 46 439 t.kiligitto@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

902 59 487 d.gundersen@nordvikbolig.no

1959

BRA-i: 363 kvm
BRA-e: 64 kvm
Totalt BRA: 427 kvm
TBA: 161 kvm

Beskrivelse:

Kjeller:
BRA-i: 147 kvm. Underetasje
Totalt BRA: 147 kvm

1. etasje:
BRA-i: 194 kvm.
BRA-e: 16 kvm.
Totalt BRA: 210 kvm
TBA 1: 24 kvm. Underetasje
TBA 2: 119 kvm.
Totalt TBA: 143 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-i: 22 kvm. Loft
BRA-e: 48 kvm. 1 etasje
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 18 kvm.

Eneboligen består av: Primærrom: Underetasje: Hall, entré x2, tv-stue, gang, toalett, soverom, hobbyrom, arbeidsrom. 1. etasje: Gang x2, 2 bad, 4 soverom, stue, kjøkken, spisestue. Sekundærrom: Underetasje: Uinnredet rom, skjult vinrom, 2 boder, teknisk rom, uinnredet kjellerrom. 1. etasje: Utvendig bod 1, Utvendig bod 2. Garasje: Primærrom: Loft: Bad, stue, kjøkken, sovealkove. Sekundærrom: 1. etasje: 2 garasjer. (med 3 garasjeporter)

1. etasje Stue: Boligen har en storslått stue som er svært romslig og kan naturlig deles i flere soner. Stor peis i malt teglstein skaper en hyggelig atmosfære. Stuen har utgang til en stor terrasse med god plass til ulike utemøbler. En perfekt forlengelse av stueområdet! Rommet varmes opp med radiator og peis. Store vindusflater slipper rikelig inn med naturlig lys. Vinduet har en dyp vinduspost med plass til pynt og annen dekor. Kjøkken: Unikt kjøkken med eldre innredning fra Sivesind, eksklusive hvitevarer og teglstein forkledning. Rommet har varme i gulv og peis, et perfekt sted for en som liker å lage mat! Her har du masse plass til lagring i kjøkkenskap. Benkeplate av granittstein. Kjøkkenet er innredet med opplegg for kombi kjøl/fryseskap, integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp, elektrisk grill og frityrkoker. Mekanisk avtrekk over steke og frityrsonen. Utgang til en av boligens solrike terrasser. Spisestue: Stor spisestue med god plass til større spisebord. Et perfekt sted for familien å ha et hyggelig måltid, eller invitere inn til større lag. Godt med lysinnslipp fra flere vindusflater og en nydelig utsikt utover horisonten. De plassbygde hyllene er perfekt for lagring og pynt. Fire soverom: Boligen har en svært barnevennlig planløsning med fire soverom i og to bad på samme plan. Alle rommene har god tilknytning til hverandre via felles gang fra spisestue. Alle soverom har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Soverommene varmes opp med panelovner. Hovedsoverom med eget bad: Lyst og innbydende hovedsoverom med direkte adkomst til en herlig uteplass med gode solforhold. Soverommet har plass til dobbeltseng og nattbord. Praktisk garderobeskap og skyvedørsgarderobe med god plass til oppbevaring. Soverommet har en suite bad. Moderne bad med pen innredning fra 2013. Stort dusjhjørne med vegghengt dusjarmatur i rustfritt stål (håndholdt dusj og regnfall). Rommet er utstyrt med gulvvarme, mekanisk avtrekk, veggmontert WC med varme og spylefunksjon, og et pent servantskap med hvitlaminerte fronter. Keramisk servant med ettgreps blandebatteri i rustfritt stål fra Kueco. Bad 2: Barnevennlig bad med lys og pen innredning fra 2013. Pene mosaikkfliser på vegg. Innmurt badekar med vegghengt dusjarmatur i rustfritt stål. Rommet er utstyrt med gulvvarme, mekanisk avtrekk, veggmontert WC og et pent servantskap med glatt og finérlaminert skuffefront med innfelt håndtak. Keramisk servant med ettgreps blandebatteri i rustfritt stål fra Kueco. Underetasjen Entré: Du ankommer boligen via et hyggelig, pent opparbeidet inngangsparti opparbeidet med brostein og grønne omgivelser. I boligen møtes du av en lys gang som gir et umiddelbart godt og riktig førsteinntrykk. Gangen er romslig, og det er god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i skyvedørsgarderobe. Plass til skohylle. Gangen har praktiske gulvfliser med behagelig varme. Hall: Innbydende velkomsthall med god plass til møblement. En hyggelig peis sørger for en god atmosfære og er perfekt for kaldere dager. Pen trapp som tar deg opp i boligens hovedetasje. Under trappen er det en luke inn til sentralstøvsuger. TV-stue: Praktisk og hyggelig TV-stue med god plass til sofagruppe og underholdningsavdeling. Masse lagringsplass i integrerte skap. Perfekt sted for å kunne slappe av! Skjult vinrom: Elegant vinrom med pene vinhyller på vegg. Toalett: Pent toalettrom far 2016 utstyrt med veggmontert wc og 50cm bredt servantskap med hvitlaminert og slett front i høyglans. Hvit servant av kompositt. Toalettrommet har varme i gulv. Soverom: Stort og praktisk soverom med plass til dobbeltseng. Masse lagringsplass i store garderobeskap! Vindusflatene slipper inn rikelig med lys. Plassbygd skrivepult, perfekt som kontorplass. Rommet er utstyrt med varme i gulv. Lagringsplass Underetasje: - Krypkjeller - Boder Romslig lagringsplass i 3 boder. Her har du god plass til garderobeskap og annen lagring. Den ene boden har gulvvarme. - Teknisk rom: Flis på gulv. Malt overflate og flis på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Utstyr med naturlig ventilasjon, stoppekran, varmepumpe tilknyttet bergvarme, 300L varmtvannsbereder, akkumulatortank, opplegg for vaskemaskin, skyllekum av børstet stål med ettgreps blandebatteri i rustfritt stål fra FM Mattsson. 1. etasje: - To utvendige boder med god plass til oppbevaring. Garasje Pen garasje med plass til 3 biler. Det er satt opp el-bil lader på to av plassene. Leddporter med mekanisk portåpner. Her finner du sikringsskap og stoppekran. Hovedsikringene ble byttet i 2016 til til automatsikringer. Loft: Innredet loft med stue, kjøkken, bad og sovealkove. Hyggelig markterrasse fra 2015 med plass til utemøbler utenfor loft. Uteområde - Det er etablert en terrasse som strekker seg rundt boligens nord-, sør- og vestside på ca. 119kvm, terrasse ble delvis oppgradert i 2014. - Det er etablert en støpt terrasse/inngansparti i med skiferfliser på ca. 24kvm. - Det er etablert en øst-vendt terrasse i impregnert trevirke ved garasjens innredede loft på ca. 18kvm. (2015) - Ny mark-terasse, belagt med håndhugget Oppdalskifer (2018). - Nytt terrassebelegg Oppdalskifer (2013). Overflater: Gulv: Tregulv, parkett fliser, laminat og teppe. Vegger: Pusset og malte overflater, fliser, panel, betong, mosaikkfliser, teglstein og tapet. Himling: Pusset og malt overflate i himling, takess, panel og betong.

Boligen har en garasje med tre garasjeplasser. På to av plassene er det installert el-bil ladere fra Zaptech. Det er også tilrettelagt for en parkeringsplass ved siden av garasjebygget.

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Rørlegger Sander Dalevold, Hole. Arbeid utført av: Sentrum VVS. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Totalrenovering av bad 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Var fuktmerker på vegg i en bod i kjeller. Vi har drenert og satt i stand. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Det drypper noe under takrennen på garasjen. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Vi synes det er dårlig trekk i den ene peisen - på kjøkkenet. En annen peis, i hallen nede, har vi ikke brukt, fikk beskjed fra forrige eier at de heller ikke hadde brukt den, mistenker at den ikke er ok. Uansett ikke noe sted å lagre ved. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Vi har noen vintere fanget noen mus på loftet. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Monterte bergvarmeanlegg i 2018 (boret brønn mv), de fjernet den gamle fyren, vi ga bort oljetankene på Finn.no. Arbeid utført av: Energico AS. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: 2. september 2024 hadde Mester Vann og Varme 2-årskontroll/service på varmepumpe/anlegg. Vito Elektro Service AS byttet ut til moderne sikringsskap og sikringer i 2016. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja.2 stk Zaptec i hver sin garasje (2 elbiler). 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Rehabilitert yttervegger, etterisolering, bytte av vinduer og dører, bytte av garasjeporter. Arbeid utført av: O. Johansen & Sønner AS. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Utleiedel over i etasjen over trippel garasje. Dette bygget er fra ca. 1985. 21 Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja. Beskrivelse: Vi målte selv etter innflytting i 2010. Fikk et lite utslag bare i ett kjellerrom, men langt under tiltaksgrenser. 21.1 Radonmåling År: 2011. Beskrivelse: Husker ikke, vi fikk låne måleinstrumenter. Det er byttet kjøleanlegg i vinrom i 2024.

Sebastian Sørlle v/ Fidens AS

- Enebolig er oppført 4 plan i to etasjer over krypkjeller + loft. - Grunnmur og ringmur er oppført i støpt betong som utvendig er kledd med naturstein. - Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk i trevirke og er kledd med liggende panel. Yttervegger (unntatt bakside/østfasade) ble etterisolert og oppgradert i 2022. - Taket er et saltak og pulttak som er tekket med papp og takpanner. Nytt tak og nye pipebeslag m.v., inkl. nye vindskier m/beslag, nye takrenner og flere nedgravde nedløp (2011). - Etasjeskille er av betong og trebjelkelag. - Vinduer med trekarm, treramme og 2-lags og 3-lags glass. Tre stk vinduer ble skiftet i 2024. - Flere vinduer, balkongdør og ytterdør ble byttet i 2022. - Balkongdører med 2-lags glass. Balkongdør i stue ble byttet i 2001. - Sikringsskap og innmat ble oppgradert i 2016. Sikringsskap er plassert i garasje, i skyvedørsgarderobe i gang i kjeller, på teknisk rom og i overskap på kjøkken. - Balansert ventilasjon satt inn i 2013. - Etterisolering/ny kledning/3 lags vinduer 2. etasje vest og øst, nytt glassrekkverk + ny utgangsdør + 3 nye garasjeporter spesialtilpasset fra Hörmann i 2022. -Fullstendig oppussing/renovering kjeller, inkl. 2 boder og «skoskap» og ny løsning rom under trapp i 2016. - Oljefyr erstattet med moderne jordvarmeanlegg fra NIBE i 2018, brønn ca. 300 m. - Garasje er oppført i to etasjer. - Bygningen er oppført på støpt plate på mark og grunnmur er oppført i støpt betong og lecastein som utvendig er pusset. - Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk av tre og er kledd med liggende panel. - Taket er et saltak med arker som er tekket med torv. - Etasjeskille er et trebjelkelag. - Vinduer med 2-lags isolerglass. Tilstandsrapport: I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 og 3: Bygningsdeler med tilstandsgrad 3: - Krypkjeller: Kryprom/ uinnredet kjellerrom: TG-3 settes fordi det registreres vannansamlinger inne i kryprommet. Det registreres svertesopp på overflater. Jeg registrerer kun 1 lufteventil i yttervegg, og nedsatt ventilering av rommet. - Balkong, terrasse, platting: Terrasse/inngangsparti. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Det er ikke etablert rekkverk på del som ligger over 50cm over terreng, og det er hardt underlag av fliser under. Jeg registrerer riss/sprekker i fliser og noe bom (manglende heft mot underlag) i enkelte fliser. Bygningsdeler med tilstandsgrad 2: - Drenering: Boligen ligger i skrående terreng og det er stedvis fall inn mot grunnmur. Drenering er oppgradert kun rundt deler av boligen med dreneringsplast og rør. Jeg registrerer skade på grunnmursplast på bakside av grunnmur mot terrasse. Grunnmursplast og topplist som bidrar til å beskytte mot fukt, ble først vanlig brukt på 1970-tallet. Siden bygningen er eldre, mangler denne grunnmursplast stedvis rundt boligen. Deler av dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det er foretatt fuktsøk med fuktindikator på murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser forhøyde verdier på nedre nedre del av kjellervegger i innvendig bod under terrassen. Boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke ble benyttet fuktsikring under kjellergulv og fundamenter på samme måte som i dag. Det vil derfor være påregnelig at konstruksjoner mot grunn trekker fukt (kapillært sug). Fuktsøk på kjellervegger gir kun en indikasjon. For nøyaktige målinger må det utføres fuktmåling med probe over tid. - Krypkjeller: Krypkjeller under underetasjen med tilgang: Det er ikke etablert noen fuktsperre i form av plast på bakken i kryprommet. Det er små og få lufteventiler i krypkjelleren og det er ikke etablert noen lufting over tak for god luftsirkulasjon. Ved stikktakninger i bjelkelaget i krypkjeller måles et fuktinnhold på 12,8vektprosent, og et akseptablelt fuktnivå, der det likevel kan være fare for rust. Ved bruk av fuktmåler måles en luftfuktighet på 54,4% RF. - Krypkjeller: Under påbygget del: Det er ikke etablert luftventiler i grunnmur under påbygg, og det er ikke etablert noen luke med tilgang til en eventuelt krypkjeller. Det gjøres oppmerksom på at en krypkjeller er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår, og en bedre inspeksjon er viktig for stadfesting av tilstand. Det er mulig å titte inn mellom spiler under terrasse, men sikt og inspeksjon er begrenset. Der registrerer jeg ingen synling fukt (ikke målt), men krypkjelleren har for liten lufting og manglende fuktsperre på bakken. Dette fører til høy luftfuktighet i krypkjelleren. - Rom under terreng: Hulltaking var ikke mulig da det eneste rommet dette var mulig var kjølerom, som har en oppbygging som krever tetthet. Ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater i bod under terrasse indikeres det noe høyere fuktverdier, men ingen synlige avvik med behov for tiltak. - Balkong, terrasse, platting: Terrasse. Rekkverk er lavt (ca. 85cm) i henhold til dagens referansenivået på 100 cm. Med bakgrunn i byggeår er det ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav på 100cm. I tråd med veileder fra Direktoratet for byggkvalitet settes det ikke tilstandsgrad på forholdet. Terrassen er tekket med papp og membranduk. Pga terrassebord over tekkingen er ikke selve tekkingen inspisert. Papptekking har passert 15 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Terrasse er delvis etablert over oppholdsrom. Dette er en konstruksjonsmetode med økt fare for skader, som blant annet forutsetter bruk av dampsperre mot oppvarmet rom for å unngå kondensskader. Det finnes ingen dokumentasjon på hvordan terrassen er bygget opp. Det registreres manglende tetting/synlig spiker og skade i overgang gulv og vegg. - Vinduer og dører: Med tanke på oppnådd alder på enkelte eldre vinduer er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Det registreres harde tettelister på eldre vinduer som pga dette tetter dårlig. Enkelte eldre vinduer tar i karm og har behov for justering. Det er ikke etablert rekkverk eller trapp i front av balkongskyvedør på hovedsoverom. - Yttervegger: Det er etablert lufting bak nyere kledning. Det registreres manglende/dårlig lufting bak eldre kledningen (østsiden). Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Det er ikke manglende musetetting som følge av at kledningen ikke er luftet. - Loft (konstruksjonsoppbygging): Med bruk av fuktmåler, måles ingen fukt i området rundt fuktmerkene og forholdene vurderes å være gamle forhold. Jeg registrerer musespist papp og isolasjon. Jeg registrerer manglende plast mot oppvarmet rom. Dette var normalt ved byggetiden, men kan føre til kondensering på loft. - Renner og nedløp: Det registreres stedvis rust, i takrenner og på kroker. Takkonstruksjon: Det registreres ansamling av vann over tekking som tyder på manglende fall på flatt tak. Det er etablert to sluk på flatt tak for å fjerne vannsamlinger. Utvendig inspeksjon har begrensninger i forhold til vurdering av lufting. - Taktekking: Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Det er observert malingsavskalling på beslag. - Etasjeskille og gulv på grunn: Ved enkel nivellering på tilfeldige steder med linjelaser ble følgende rom målt: TV-stue i underetasje måles en maksimal høydeforskjell på ca. 12mm over en lengde på 426cm(hele rommet) og 7mm over 2m. Hall i underetasje måles en maksimal høydeforskjell på ca. 16mm over en lengde på 464cm(hele rommet) og 11mm over 2m. Stue i 1.etasje måles en maksimal høydeforskjell på ca. 16mm over en lengde på 431cm(hele rommet) og 15mm over 2m. Spisestue i 1.etasje måles en maksimal høydeforskjell på ca. 28mm over en lengde på 479cm(hele rommet) og 18mm over 2m. Det er ikke uvanlig å oppleve skjevheter i gulvet i eldre boliger, og dette skyldes ofte at materialene er underdimensjonert i forhold til dagens byggemåte. I praksis vil alle trebjelkelag ha en viss permanent nedbøyning. Det merkes særlig ved at skap o.l. luter ut fra veggene som følge av golvhelningen. Slik nedbøyning kan skyldes at bjelkelaget er underdimensjonert, men årsaken er ofte varig last, krypning i trematerialene i kombinasjon med fuktpåvirkninger eller manglende oppretting i byggeperioden. Det vil alltid oppstå rystelser i etasjeskilleren når man går på golvet. Rystelsene oppfattes først og fremst som sjenerende når det klirrer i skap eller gjenstander beveger seg. Hvorvidt bjelkelaget oppfattes som utilfredsstillende, er subjektivt og avhenger blant annet av tidligere boligvaner og -erfaringer. Vanligvis har man høyere forventninger til stivhet i bjelkelag i nye bygninger enn i eldre hus. - Ildsted/Skorstein: Oppsummering: Selger informerer om dårlig trekk i peis på kjøkken. Peis i hall er ikke brukt. Pipene er eldre teglsteinspiper. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Det registreres kort avstand fra ildstedets åpning til brennbart materiale på gulv. Avstandskravet er 30cm foran ilegget på ovn. Piper er eldre teglsteinspiper. - Kjøkken: Hovedkjøkken: Det registreres eldre fuktskader/svelling på benkeskap under vaskekum og hengsler er stedvis løse som fører til at enkelte fronter henger litt. - Kjøkken: Kjøkken i garasje: TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter. - Toalettrom: TG-2 settes fordi rommet kun har naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. - Avløpsrør: TG-2 settes pga deler av avløpsanlegg har eldre dato, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Staking kan gjennomføres via avløp til installasjoner og sluk. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk ligger under bakken og er ikke vurdert. Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen, og synlige overflater i tilstøtende rom. Kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. - Vannledninger: Deler av vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Deler av vannrør er ikke isolert. Dette kan medføre kondensering. Stoppekran er plassert på teknisk rom og fungerer ved funksjonstest. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen, og kontrollen stopper ved vegg-/etasjeskille. - Vannbåren varme: Anlegget er bygd med jernrør og har oppnådd en høy alder. Det vil være risiko for skader og lekkasjer i tiden som kommer. - Varmtvannsbereder: Bereder i garasje: Bereder er plassert i rom uten sluk. Det er etablert avrenning til sluk. - Våtrom: Bad i garasje: Oppsummering av overflater: Fallforhold til slukk dusjsonen, er tilfredsstillende, men det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Gulv utenfor dusjsonen er stedvis flatt og det er ikke tilstrekkelig oppkant ved terskel. Karmlist og foringer på vindu er fuktskadet fordi dette er plassert i våtsone og materialer ikke er fuktbestandige. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Tettesjikt har ukjent alder og det registreres klemring, men det er ikke registrert om smøremembran er ført tilstrekkelig under klemming. Avviket betyr fare for utett overgang. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegger. Oppsummering av sanitærutstyr: Det er fuktskader pga vannsøl, på servantskapet. Oppsummering av ventilasjon: Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. - Øvrig: Garasje: Det registrereres fukt- og råteskader på undertak (traktroa), vindskier og forkantbord. Det lekker fra gesimsen på taket og takrenne. Jeg registrerer vertikal sprekk mellom eldre og påbygget del av garasje. Garasjen ligger i skrående terreng og deler av terrenget faller inn mot boligen. Det er etablert drenerinsplast og topplist. Jeg registrerer saltutslag og malingsavskalling på grunnmur. Det måles et høydeavvik på 20mm over 283(hele rommet) og 15mm over 2 meter på kjøkken. For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard se vedlagt tilstandsrapport. Informasjon fra selger: Kjøleaggregat på loft som kjøler rom i underetasje virker ikke. Selger har engasjert ekspertise for utbedring før overtagelse, for selgers regning.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det følger av plan- og bygningsloven at rom bare kan leies ut til den bruk de er godkjent for. Utleie av rom, som ikke er godkjent for varig opphold, vil kreve godkjennelse fra kommunen til bruksendring. Skal det etableres en selvstendig boenhet, vil dette også være søknadspliktig. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis. Fra 1. januar 2014 stilles det krav til forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se http://www.nrpa.no

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eneboligen datert til 1963. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er foretatt endring fra opprinnelig planløsning. Endringer gjelder kun innenfor boligens hoveddel. Det foreligger ikke ferdigattest/brukstillatelse for innredning av garasje. Følgende dokumenter ligger vedlagt: - Voksenliveien 16 - Garasje - Exdoc (Attestert) - 1960 - Voksenliveien 16 - Enebolig - Ferdig attest - 1963 - Voksenliveien 16 - Garasje - Ferdig attest - 1981 - Voksenliveien 16A - Tilbygg Til Enebolig - Exdoc (Attestert) - 1986

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Utvalgte byggesaker i området: Voksenliveien 10 B - Riving av skibod Saksnummer: 200709563

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/33/1230: 28.08.1943 - Dokumentnr: 6650 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.1953 - Dokumentnr: 2131 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning 29.06.1954 - Dokumentnr: 8501 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere 27.12.1954 - Dokumentnr: 17111 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement 27.12.1954 - Dokumentnr: 17112 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.1955 - Dokumentnr: 16363 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om bebyggelse 11.04.1959 - Dokumentnr: 4038 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 01.02.1980 - Dokumentnr: 2656 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 13.07.1981 - Dokumentnr: 18042 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.1981 - Dokumentnr: 22390 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand 30.09.1985 - Dokumentnr: 59578 - Best. om adkomstrett 07.06.2024 - Dokumentnr: 1535506 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 14.07.1943 - Dokumentnr: 5637 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1193 21.11.1980 - Dokumentnr: 27754 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2165 21.11.1980 - Dokumentnr: 27755 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2166 08.02.2002 - Dokumentnr: 8538 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.1980 - Dokumentnr: 27756 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2166 Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Avvik fra godkjente bygningstegninger: - Soverom i underetasje er i dag soverom, fra godkjente bygningstegninger så klarer vi ikke å tyde hva rommet skal være. - Det er foretatt endring fra opprinnelig planløsning. Endringer gjelder kun innenfor hoveddel og er ikke søknadspliktig tiltak.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold