Nordveien 39

Nordveien 39Bærum

1/29

Utvalgte bilder

Bærum: Nordveien 39

Prisantydning: 4 200 000,-

Totalpris: 4 409 544,-

Felleskost/mnd: 3 619,-

BRA-i: 41 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Nordveien 39. En lys og stilren leilighet i byggets 1. etasje, med en arealeffektiv og praktisk planløsning. Leiligheten ble omfattende pusset i 2024, og har en gjennomgående høy standard. Her bor du i et attraktivt og naturskjønt boligområde rett ved populære Hagabråten, og en rekke flotte turområder, samtidig som det er sentralt med nærhet til offentlig kommunikasjon, butikker, skoler og barnehager. - Flytt rett inn - Leiligheten selges møblert og med alle hvitevarer - God og arealeffektiv planløsning - Ingen dok. avgift - Stor og solrik markterrasser - Felles parkering med el-ladere - Mulighet for leie av garasje + bod - Pent opparbeidet fellesområder - Attraktiv og rolig beliggenhet - Kort vei til off. kom, skoler, barnehager, og en rekke servicetilbud- og forretninger

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1953

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 200 000,-

Totalpris:: 4 409 544,-

Omkostninger:: 24 088,-

Fellesgjeld:: 185 456,-

Felleskost/mnd:: 3 619,-

Fellesformue:: 5 826,-

Totalt BRA:: 44 m²

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Nordveien 39, 1359 EIKSMARKA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

900 99 940 e.mandelid@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

926 15 943 s.wiborg@nordvikbolig.no

1953

BRA-i: 41 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 44 kvm
TBA: 17 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 41 kvm.
BRA-e: 3 kvm.
Totalt BRA: 44 kvm
TBA: 17 kvm.

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje, og inneholder: - Entré - Stue - Kjøkken - Soverom - Bad

Velkommen til en nyoppusset leilighet i et tilbaketrukket og solrikt boområde. Boligen er vesentlig oppgradert i 2024. Leiligheten selges møblert med ubrukte kvalitetsmøbler. Lys og tidsriktig malt entré med fliser og parkett på gulv. Plassbygde garderobeskap og plass til skjenk, skostativ, e.l. Baderommet er helt oppgradert med dokumentasjon på utførelsen. Det er lekre og eksklusive 60x60 fliser på gulv og vegger samt mosaikk fliser i dusjsonen. Videre er badet innredet med servant med skuffer, spil med integrert lys samt vegghengt toalett. Stor dusjsone med armatur og glassvegger. Det er opplegg vor vaskemaskin. Lekkert IKEA kjøkken med integrerte hvitevarer. Kjøkkenet er utformet og tilpasset for maksimal utnyttelse av plassen og det er ivaretatt fokus på nok benkeplass samt skuffer og skap. Hvitevarer som medfølger er kjøleskap, ovn, oppvaskmaskin og vifte. Kjøkkenet er laget i en åpen og sosial løsning mot stuen. Den arealeffektive planløsningen sikrer plass til både spisebord og sofakrok i stuen. I stuen er alle vegger sparklet og malt samt det er lagt en lekker en-stavs eikeparkett på gulvet. Det er adkomst til 17. kvm. terrasseplatting direkte fra stuen. Terrassen er bygget ny i 2024, spesialtilpasset med snekkerbygd sofakrok, og ligger tilbaketrukket og solrikt til. På sommerstid blir denne terrassen brukt som stue nr. 2. Soverommet i leiligheten er bygget og innredet med en tanke på komfort og plass. Sengen (180x200) er midtstilt mellom to vegghengte nattbord (med strømuttak) og omkranset av skap og lagringsmuligheter. Innredningen er spesialt tilpasset sengen, som følger med ved salg. Hele rommet er nyoppusset med en-stavs eikeparkett og sparklet og malte overflater. Alt i alt er dette en meget gjennomført leilighet med høy standard.

Godt med parkering på felles parkeringsplass, ellers mulighet for leie av garasjeplass. Det er etablert EL-billadere på felles parkering. Garasjeplass leies ut etter venteliste og følger ikke leilighetene ved salg. Garasjeleien er kr. 500,- per mnd. Ta kontakt med styret ved interesse og for å settes på venteliste.

Leiligheten har gjennomgått en omfattende oppussing i 2024.
Modernisert/Påkostet år: 2024

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Tettesjikt, Mansjetter, sluk og membran Arbeid utført av: Tømrermester Jo Morten Hagen AS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Alt er nytt 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja Beskrivelse: Ikke byggemeldt. Godkjent av sameie i Nordveien 39 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Ny stoppekran, Helt nytt røranlegg Arbeid utført av: H2o Service Nils Sverre Brennelien 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Har vært skjevt gulv ( rettet med avrettingsmasse) 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Helt nytt strømanlegg Arbeid utført av: A.B.O Installasjon as 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Alt nytt og kontrollert oktober 2024

Leilighetsbygg i bærende konstruksjoner av betong. Utfyllende konstruksjoner av tre og murverk. Utvendige fasader av malt puss. Etasjeskillende konstruksjoner av betong. Saltak i trekonstruksjoner. Det er opplyst i tidligere tilstandsrapport at det er krypkjeller under leiligheten. Krypkjelleren er ikke undersøkt, men det gjøres oppmerksom på at dette anses som en risikokonstruksjon og skjulte skader kan forekomme. Vinduer og dører: - Vinduer og balkongdør med rammer/karm av treverk. Isolerglass stemplet med produksjonsår 2019. - Lyd- og brannklassifisert (B30/dB38) entredør. - Innerdører bestående av slette dørblader. Terrasse: - Sydvendt uteplass med terrasseplatting i trekonstruksjoner på ca. 17 kvm. TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Dører Innvendig > Radon Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk TG UI - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen: - Leiligheten selges møblert (helt ny og ubrukt møbelpakke) Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med ved handelen: - Utemøbler og løse pyntegjenstander For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Generelle opplysninger om Øvrevoll Boligselskap AS: Aksjeselskapet består av 105 leiligheter knyttet til aksjer. Øvrevoll Boligselskap AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 930596183, og ligger i BÆRUM kommune Gårds- og bruksnummer: 20 333 Aksjeselskapets formål er å gi aksjonærene enerett til bruk av egen bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. Aksjekapitalen utgjør kr. 115.500,- fordelt på 105 aksjer à kr. 1.100,- lydende på navn og fullt innbetalt Styret har avholdt 8 fysiske styremøter i perioden. I denne perioden har styret behandlet 82 saker. Noen av sakene som styret har behandlet og jobbet med i denne perioden er: - Maling av støyskjerm gjerde foran Lijordveien 2 og ut mot Nordveien. - Nytt låsesystem for felles inngangsdører til Nordveien 39. - Vannlekkasje under krypkjeller i Nordveien 39. - Søknad om bygging av nytt gjerde foran Nordveien 41 og mot Rema 1000. - Nytt søppelskur i enden av felles parkeringsplass for glass/metall og papp/papir. I juni var styreleder i rettsmøte. Saken gjaldt reklamasjon mot utbygger Oslo Entrepenør, som sto for rehabiliteringen av nybygget i Nordveien 39 i 2017. Boligselskapet ble tilkjent erstatning på 1,5 millioner for feil og mangler på utvendig bygningsmasse. Utbygger Oslo Entrepenør anket dommen. I januar ble det inngått rettsforlik mellom Oslo Entrepenør og Boligselskapet, der man ble tilkjent erstatningsbeløp på 800 000kr. Erstatningsbeløpet vil bli brukt til utbedring av feil og mangler på nybygget i 39. Andre saker som styret har jobbet med, er fryste rør, tette rør og ødelagte rør. Boligselskapet har gamle vann og avløpsrør som krever kontinuerlig vedlikehold og utskiftninger. Det er også en rekke forsikringssaker som beboere melder inn til styret. Dette krever oppfølging. Styret bruker også mye tid på vaktmester oppfølging, som krever tett og god dialog. De største oppgavene er snømåking og gressklipping. Vaktmester utfører også kontinuerlig reparasjon og vedlikehold i boligselskapet. Styret har også reforhandlet våre leverandøravtaler for å senke kostnadsnivået. Styret er opptatt av å ha en robust økonomi med en sunn og god kostnadskontroll. Dette er ekstra krevende i en tid der kostnaden øker på alle områder.

De øvrige aksjeeierne har ikke forkjøpsrett eller annen rett til å overta en aksje som skal skifte eier. Aksjenes omsettelighet er begrenset, idet aksjene kun kan omsettes sammen med den tilhørende leilighet. En person kan kun være eier av en aksje i selskapet.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven.

Andel fellesgjeld: Kr. 185 456,- pr. 14.10.2024

Bank: Handelsbanken Lånenr.: 94927035566 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,24% Restsaldo: 22 782 434,05 Innfrielsesdato: 15.04.2045 Type Rente: Flytende rente Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Kr. 5 826,- pr. 31.12.2023

Regnskapet for 2020 viste et underskudd på kr. 3.575.093,-. For 2021 var selskapet budsjettert med med et underskudd på kr. 175.000,-. Selskapet har negativ egenkapital. Selskapet har gjennomført rehabiliterings- og vedlikeholdsprosjekter som innebærer at selskapet har hatt høyere kostnader enn inntekter. Den manglende likviditeten som dette medfører, er blitt finansiert ved låneopptak. Boligselskapet har gjennomført store rehabiliteringsarbeider de siste årene, derav økningen i fellesgjeld.

Aksjelagets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er i alminnelighet tillatt, men skal på forhånd meldes til styret. Styret kan nekte dyrehold dersom det vil bli til vesentlig ulempe, eller sjenanse for andre aksjonærer, andre brukere av leiligheter i eller selskapet. Styrets avgjørelse skal baseres på vedtatte retningslinjer. Dyrehold i strid med disse bestemmelser kan utgjøre vesentlig mislighold.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 78567467

Lukk Aksjeselskapet

Det foreligger innflytningstillatelse/midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Offentlig via private stikkledninger.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer Delareal 1 092 m Arealbruk Turdrag,Nåværende Delareal 24 071 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 29 m KPAngittHensyn Hensyn landbruk KPHensynsonenavnH510 Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1951187 Navn ØSTERÅS OG GRAV Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 24.01.1952 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8674/1951187.pdf Delarealer Delareal 1 197 m Formål Kjørevei Delareal 763 m Formål Park Delareal 15 404 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Id 1979043 Navn LIJORDVEIEN, stenging Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.07.1980 Delarealer Delareal 247 m Formål Gang-/sykkelvei Delareal 449 m Formål Kjørevei Delareal 846 m Formål Felles garasjeanlegg Id 1950241 Navn ØSTERÅS OG GRAV Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 02.07.1954 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8670/1950241.pdf Delarealer Delareal 745 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Delareal 329 m Formål Turvei Id 1978031 Navn NORDVEIEN, mellom Bjerkelundsv/Nadderudv. Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 26.05.1983 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8873/1978031.pdf Delarealer Delareal 5 181 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn B6

Ingen boplikt.

Ingen driveplikt.

Ingen konsesjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/20/333: 04.06.1952 - Dokumentnr: 3432 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,700 FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BEST. OM OVERDRAGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 1953/2107-1/100 10.06.2021 - Dokumentnr: 695804 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder feste Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Frafall av erstatning av byggverk innenfor restriksjonsbelte for vann- og avløpsledninger 04.06.1952 - Dokumentnr: 3432 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser 04.06.1952 - Dokumentnr: 3432 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,700 FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BEST. OM OVERDRAGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 1953/2107-1/100 05.01.1968 - Dokumentnr: 300073 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 13.02.1969 - Dokumentnr: 300979 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 10.12.1951 - Dokumentnr: 8339 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:20 Bnr:156 19.02.1969 - Dokumentnr: 301116 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:20 Bnr:940 22.06.1989 - Dokumentnr: 20796 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:20 Bnr:1420 22.06.1989 - Dokumentnr: 20797 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:20 Bnr:1421 01.01.2020 - Dokumentnr: 606183 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:20 Bnr:333 01.01.2024 - Dokumentnr: 42135 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:20 Bnr:333

Ingen ting opplyst i kommunen sin kulturminne rapport.

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold