Oppegårdgata 8A

Oppegårdgata 8AEkeberg - Bekkelaget

1/30

Utvalgte bilder

Ekeberg - Bekkelaget: Oppegårdgata 8A

Prisantydning: 6 400 000,-

Totalpris: 6 564 420,-

Felleskost/mnd: 4 910,-

BRA-i: 66 m²

Bestill salgsoppgave

NYDELIG UTSIKT I EKEBERGSKRENTEN

Nikolai Strickland har gleden av å presentere denne flotte leiligheten i Oppegårdgata 8A. En moderne 3-roms leilighet med gjennomgående planløsning og stor balkong. Her kan man flytte rett inn i et nøkkelklart hjem med god standard. I boligen har du en åpen stue/kjøkkenløsning med god spiseplass, stor sofagruppe og utgang til balkong. To gode soverom med plass til dobbeltseng og garderobe.Høydepunkter: - Moderne Kvik kjøkkeninnredning fra 2023 med integrerte hvitevarer - Delikat baderom fra 2024 - Varmtvann og bredbånd/Kabel-TV inkl. i felleskost - Balkong på ca. 7 kvm - Gjennomgående - Parkeringsplass i carport - Mulighet for 3 soverom - Kollektivtransport i umiddelbar nærhet - Kort vei til Bjørvika og fjorden med badestrender og restauranter - To boder i kjeller

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1972

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 400 000,-

Omkostninger:: 161 420,-

Totalpris:: 6 564 420,-

Fellesgjeld:: 3 000,-

Felleskost/mnd:: 4 910,-

Totalt BRA:: 68 m²

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Oppegårdgata 8A, 0196 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

988 80 642 n.strickland@nordvikbolig.no

Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

917 38 172 c.rosenquist@nordvikbolig.no

1972

BRA-i: 66 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. To eksterne boder
Totalt BRA: 2 kvm

1. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 7 kvm. Balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, bad, to soverom og balkong. Leiligheten disponerer to boder i kjeller på totalt ca. 2 m². Stue: Lys og luftig stue med plass til stor sofagruppe og spisebord. De store vindusflatene bidrar til rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig balkong med nydelig utsikt. Praktisk plassbygget hylle. Kjøkken: Moderne Kvik kjøkkeninnredning fra 2023 med integrerte hvitevarer. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter. Belysning under overskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i kompositt. Stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, vinskap, kjøl/frys og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Bad: Delikat flislagt bad fra 2024 med gulvvarme. Dusj på gulv med dør i herdet glass. Overskap med speilfronter. Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Soverom: Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderober. Stor medfølgende skyvedørsgarderobe. Det andre soverommet har også en fin størrelse og egner seg godt som gjesterom/kontor/barnerom. Balkong: Balkongen er på ca. 7 kvm, vendt mot nordøst. Et herlig sted å tilbringe tid i sommerhalvåret, som på varme dager vil fungere som en forlengelse av stuesonen. Balkongen er romslig og man får følge av en langstrakt og fri utsikt over hele Oslo sentrum. Balkongen er oppført i betongkonstruksjon. Overflater: Gulvet er lagt i slitesterkt laminat 2023. Pusset og malte overflater for øvrig. Ytterdører: Entrédør i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand. Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2012. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2012 i stue og kjøkken. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1997 i to soverom. Etasjeskiller: Etasjeskiller i betong. EL: Sikringsskap i felles gang med jordfeilautomater. Varmekabler i bad. Varmefolie i entré, stue og kjøkken. Tekniske installasjoner: Stoppekraner er lokalisert i fordelerskap. Automatisk vannstopper i kjøkkenet. Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Kulllterventilator i kjøkkenet. Spalteventiler i vinduer i stue og kjøkken. Varmefolie i entré, stue og kjøkken.

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Boligen har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 5 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 11 stykk. TG0 - (Ingen avvik) - 0 stykk. TG IU- (Konstruksjoner som ikke er undersøkt) - 0 stykk. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: TG2 - Etasjeskiller - Skjevheter i stuen er målt til 15 mm. TG2 - Vinduer i soverom - Er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. TG2 - Ventilasjon - Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Kulllterventilator i kjøkkenet. Spalteventiler i vinduer i stue/kjøkken. TG2 - Terrasse/balkong - Rekkverkshøyden er målt til 87 cm. TG2 - Elektrisk anlegg - Sikringsskap i felles gang med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Resterende punkter har fått tilstandsgrad 1 eller 0. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i carport. Det er gjesteparkering på sameiets fellesområdet.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? Svar: 1. desember 2022. Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Svar: Ja. Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Svar: Ja. Polisenummer: SP443723.12.1 (3713) Forsikret i: IF. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gjort av eiers far, eier og driver av Ryen VVS. mai-juni 2024. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Membran byttet av Storbråten AS. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gjort av eiers far, eier og driver av Ryen VVS. mai-juni 2024. Bildedokumentasjon og notat. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Komplett Elektro Installasjon AS. Nytt el skap, gjennomgang av el anlegg. 03.05.2023. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja. Når ble kontrollen utført? 03.05.2023.

Daniel Aas

Grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon. Forblendet med teglstein, kledd med trepanel og fasadeplater. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie. Etasjeskiller i betong. Trapper i betong. Dørcalling.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Utleie er tillatt. Ved fremleie skal styret og forretningsfører skriftlig underrettes. Dersom en sameier leier ut sin bolig skal hun/han påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler og vedtak fattet av sameiermøter og styret.

Lukk Om boligen

Oppegårdgata 8 ligger luftig til i Ekebergskrenten. Her er atmosfæren noe tilbaketrukket samtidig som sentrum med Sørenga og Barcode er innen gangavstand. Nærmeste dagligvareforretning er Svingen Kolonial & cafè. En meget hyggelig nabolags butikk med servering. Bunnpris i Konows gate, åpen til klokken 23 alle dager, og litt lenger ned i gaten finner du en stor Kiwi-forretning. For øvrig er alle sentrums handels- og servicetilbud også innenfor gangavstand. Området har en voksende popularitet grunnet nærheten til utbyggingen ved fjorden. Nå er det gangavstand til den populære Sørenga bystrand og alle serveringsstedene som ligger langs bryggekanten. I tillegg er resten av Fjordby-utbyggingen med Munch-museet, Nye Deichmann hovedbibliotek, m.m. helt i sluttfasen. Nye forretninger og arbeidsplasser i tillegg til nye kafeér, folkeliv og økt turisme forventes å gi ytterligere vekst. Nærområdet byr på små hyggelige gater omgitt av trehusbebyggelsen i Ekebergskrenten, store friområder like i nærheten (Ekebergåsen er Oslo kommune sitt største friområde), parker og flere lekeplasser. Det er flotte turmuligheter, både for sykkel-, gå- og løpeturer langs turstiene i Ekebergskogen og det kjøres opp skiløyper på Ekebergsletta på gode vinterdager. Bussen går rett utenfor bygget, med linje 74 og 34. Gangavstand til trikk som går fra Oslo Hospital. Linje 19 og 13. Med utgangspunkt i Oppegårdgata 8 kan du enkelt benytte deg av mange spennende tilbud: -Ta formiddagskaffen på terrassen til Ekebergrestauranten, her finner du byens kanskje råeste uteservering. -Utforsk Skulpturparken i Ekebergparken og avslutt med lunsj på Karlsborg, en sjarmerende kafe med eget bakeri. -Kort vei til torg og bryggepromenader langs sjøen med restauranter, kaffer og folkeliv. -Kast deg i vannet på Oslos bystrand - Sjøbadet på Sørenga. -Ta en helaften og opplev matkunst i verdensklasse på Maemo som er begunstiget med 2 stjerner i Michelinguiden. -Gå en tur blant de små husene og trange gater som klorer seg oppover åsen, til den samme utsikten som Munch gjorde verdenskjent i sitt maleri Skrik. -Besøk bondegården og lekeplassene på Ekebergsletta sammen med barna -Utforsk Barcode, Operakvartalene, Bjørvika og Sørenga hvor det stadig dukker opp nye forretninger og serveringssteder. -Spaser rundt i byens nye hovedsete for kultur; Operaen, Munch-museum, Deichmanske hovedbibliotek og flere andre museer. -Sykle ned til Barcode på få minutter og tren på det velutstyrte SATS sentret. -Større barn og tenåringer vil sette pris på den store skateparken under Dyvekes bru. Og kanskje Oslo Parkour-senter nederst i Konows gate. -De minste vil glede seg over lekeplassen "Byen i skyen" som ligger rett på motsatt side av Dyvekes bru.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for boligblokk m/garasjer datert 13.12.1972. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Opprinnelige byggetegninger stemmer overens med dagens planløsning med unntak av at vegg mellom kjøkken og stue er fjernet. Det er ikke søknadspliktig. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Privat vei. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Regulerings- og arealplaner Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Tidligere reguleringsplan S-2255, vedtatt 28.07.1977 er opphevet for den aktuelle eiendommen, jf. vedlegg 5 i kommuneplanen. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan/byggesaker i nærområdet: 202118838 - Byggesak: Utsikten 17 - Oppføring av balkonger. Status: Rammetillatelse gitt. 202002576 - Byggesak: Utsikten 12 - Endring av leiligheter og fasadeendring. Status: Rammetillatelse gitt. 202107437 - Byggesak: Ekebergveien 44 - Oppføring av bod med carport, pergola og innsetting av takvindu i eksisterende bygg. Status: Rammetillatelse gitt. 201902191 - Reguleringssak: Ekebergveien 1 B med flere - Detaljregulering - Oppføring av Nye Kirkens Hus. Forslagsstiller foreslår å omregulere Ekebergveien 1b m.fl. fra privat institusjon til kontor og privat tjenesteyting, hensynssone bevaring og båndleggingssone etter lov om kulturminner. Hensikten med planforslaget er i følge forslagsstiller å legge til rette for et nytt Kirkens hus på eiendommen kjent som Oslo Hospital. Det foreslås et bygningsvolum på 3 etasjer langs Oslo gate og et volum på 5 etasjer i planområdets sørlige del mot Konows gate. Planområdet ligger innenfor område avmerket som automatisk fredet bygrunn fra middelalderen og størstedelen av den eksisterende bebyggelsen er fredet eller avsatt som prioriterte nasjonale kulturminner. For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/298/2: 21.06.1971 - Dokumentnr: 509464 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 3,600 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Diverse påtegning Forkjøpsretten slettes. 18.03.2025 - Dokumentnr: 308359 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 21.06.1971 - Dokumentnr: 509464 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 3,600 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Diverse påtegning Forkjøpsretten slettes. 22.06.1971 - Dokumentnr: 509548 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:298 Gjelder denne registerenheten med flere 06.08.1971 - Dokumentnr: 990262 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:298 Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.1971 - Dokumentnr: 513256 - Bestemmelse om vannledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Rettighetshaver: Oppegårdsgt.8 Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:298 Gjelder denne registerenheten med flere 10.07.1972 - Dokumentnr: 510151 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Oppegårdsgt.6 Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:298 Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1985 - Dokumentnr: 34232 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 700/9100 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 13 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold