Trondheimsveien 158C

Solgt

1/47

Utvalgte bilder

Trondheimsveien 158C

Prisantydning: 6 370 000,-

Felleskost/mnd: 7 178,-

BRA-i: 74 m²

Bestill salgsoppgave

ROSENHOFF

Påkostet 2(3)-roms med et spennende og lekkert interiør der moderne løsninger kombineres med klassiske detaljer. Vakre rom med stor takhøyde, stukkaturer, rosetter og varierte farger skaper en unik atmosfære. Den sydvestvendte balkongen har gode solforhold og utsikt mot en nydelig bakhage. Åpen og luftig plassering gir minimalt innsyn på kjøkken og soverom. Leiligheten var opprinnelig en 3-roms og kan enkelt tilbakeføres til en planløsning med to soverom. -Balkong med sol ca. kl. 11-20 -Vakker, idyllisk bakhage -Pen klassisk bygård -Bad og kjøkken (2018) -Peis -Badekar -283 cm takhøyde -Kjeller og loftsbod + fellesbod -Sentralt med buss- og trikkestopp like utenfor -Tett på flere parker; Torshovdalen, Ola Narr, Tøyenparken med nye Tøyenbadet og Botanisk hage

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1917

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 370 000,-

Totalpris:: 7 245 134,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 613 784,-

Felleskost/mnd:: 7 178,-

Fellesformue:: 33 404,-

Totalt BRA:: 84 m²

Tomteareal:: 1 180,5 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Trondheimsveien 158C, 0570 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

994 08 100 f.briskeby@nordvikbolig.no

1917

BRA-i: 74 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 6 kvm

2. etasje:
BRA-i: 74 kvm. Entré/gang, bad, soverom, kjøkken, kontor, stue/spisestue.
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 4 kvm. Fra kjøkken er det utgang til balkong på ca. 4 m².

5. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 4 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Generelt vedrørende arealmåling og vurdering av rom: Innvendig målte arealer. Alle innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medberegnet i boligens areal. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør rommets navn og definisjon i arealoppstillingen. Dette betyr at rommet både kan være i strid med Teknisk forskrift (TEK) og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg av romdefinisjon. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger. Dette er i henhold til gjeldende måleregler (NS3940). Rombetegnelse er skjønnsmessig vurdert på stedet og tilfredsstiller ikke nødvendigvis kravene i Teknisk forskrift for rom til varig opphold mht. rommets størrelse, takhøyde, lysforhold og rømning.

Leiligheten ligger i 2. etasje og har atkomst via felles trappegang. Leiligheten er innredet med: Entré/gang, bad, soverom, kjøkken og stue/spisestue, hvor det er avdelt til kontor. I tillegg disponerer leiligheten 2 boder, én loftsbod på ca. 4 m², og én kjellerbod merket "22", som er ca. 6 m². Videre har borettslaget en fellesbod i kjeller. Borettslaget har i tillegg en stor idyllisk hage som er anlagt av en gartnerskole slik at knoppskyting i vekslende farger foregår gjennom hele sommerhalvåret. Hagen er anlagt i flere nivåer med en steinbelagt gårdsplass utenfor oppgangene, og en grønn kolle med stort spisebord, grillmuligheter og lekeapparater for de minste. Alt innrammet og skjermet av en vegg av frodig, grønn vegetasjon. Entré: Allerede ved inngangsdøren møtes du av leilighetens unike sjarm. Den innbydende entréen kombinerer rustikke teglsteinsvegger, god takhøyde og originale tregulv, som sammen skaper en varm og klassisk atmosfære. De nøye utvalgte fargene gir rommet karakter, mens en praktisk garderobenisje sørger for smarte oppbevaringsløsninger. Dørtelefon/-calling til oppgangens inngangsdør. Stue: Leilighetens stue har klassisk preg med sine rustikke tregulv, vakre stukkaturdetaljer og imponerende tre rosetter. De store, høye vinduene slipper inn rikelig med lys og fremhever rommets luftige takhøyde på 2,83 meter. En stilfull smijernsvegg med glass deler stuen i to soner, der den innerste i dag brukes som kontor – men fleksibiliteten gir mulighet for flere løsninger, inkludert et ekstra soverom. Pipene ble rehabilitert i 2013, og rommets brede belistning understreker den klassiske atmosfæren. Kjøkken: Kjøkkenet er et lyst og innbydende rom med store sydvendte vinduer som gir utsikt mot hagen. Den moderne kjøkkeninnredningen, montert i 2018, har folierte fronter, integrerte hvitevarer og en praktisk laminatbenkeplate med nedfelt beslag. En glassplate over benken og avtrekksvifte gir både funksjonalitet og et moderne uttrykk. Innslag av teglstein tilfører rommet karakter og varme, mens en waterguard gir ekstra trygghet. Balkong: Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en solrik balkong på ca. 4 m². Her kan du nyte lange sommerdager med sol fra formiddag til kveld (fra ca. 11.00 til 20.00 sommertid), omgitt av frodige omgivelser som skaper en rolig og skjermet atmosfære. Med minimal støy og en grønn utsikt blir dette en perfekt plass for avslapping. Bad: Lyst og moderne bad, totaloppusset i 2018 i regi av borettslaget. Rommet er helfliset og utstyrt med varmekabler på gulv og downlights i himling. Badet har en praktisk innredning med heldekkende servant, underskap, speil med belysning og veggmontert toalett. Det innbygde badekaret med svingbar dusjvegg gir både fleksibilitet og et stilrent uttrykk. Elektrisk avtrekksvifte og tilluftsspalte. Opplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. Soverom: Soverommet er romslig og har plass til både dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. En stor skyvedørsgarderobe fra 2018 gir gode oppbevaringsmuligheter, mens vinduet mot hagen sørger for naturlig lys og en rolig atmosfære – uten innsyn. Hyller i den gamle døråpningen mot stuen gir en smart og dekorativ oppbevaringsløsning.

Innvendige overflater: Gulv med parkett, gulvbord og fliser. Vegger med teglstein, malte flater og fliser. Himlinger med malt panel og malte flater. Innvendige flater er ok - ingen observerbare skader utover etter normal bruk. Pipe og ildsted: Elementpeis med innsats i stuen. Teglsteinspipe. I 2013 ble pipeløpene rehabilitert i regi av borettslaget. Innvendige dører: Malte dører. Det er utført kontroll av åpne og lukkemekanismen av dørene og de er funnet i orden. Våtrom: Flislagt bad med varmekabel i gulvet. I 2018 og i regi av borettslaget ble badet modernisert/flislagt. Arbeidet omfattet skifte av sluk og legging av foliemembran og påstøp med varmekabler. På veggene ble det montert våtromsplater med påføringsmembran som underlag for veggfliser. Det ble lagt nye vannrør og montert nytt sanitærutstyr. Det ble i praksis bygget et nytt bad. Kjøkken: I 2018 ble det montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Det er montert waterguard i kjøkkenbenken. Tekniske installasjoner: - Naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg, avtrekksvifte i badet - som ansees for å være en enkel løsning i dag. - Vannrør av plastrør, som ble lagt nye i 2018 og er lagt med fordelerskap i badet. Fordelerskapet har overløpsrør. - Avløpsrør av plastrør. - Varmtvann fra fellesanlegg. - Varmekabler i badegulvet, panelovner ellers. - Fordelingskurser med jordfeilautomater. Det elektriske sprede -/fordelernett er i jordet anlegg som ble fornyet oppgradert i 2018 og det ble samtidig montert ny innmat i sikringsskapet. Måler i felles tavleskap. I 2022 ble det gjennomført enkel el-sjekk av det elektriske anlegget med sprede-/fordelernettet. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen. Bygningsdeler som har fått TG2: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Vurdering av avvik: I stue/spisestue ble det målt 28 mm høydeforskjell gjennom hele rommet. I kjøkken ble det målt 17 mm høydeforskjell gjennom hele rommet. Resultatene/skjevhetene ansees for å være mer enn det normale. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom gulvene en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Kjøkken > 2. etasje > kjøkken > Avtrekk. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Det er ikke lovlig å ha mekanisk avtrekk ut av vegg eller til luftepipe denne type bygg. Avtrekkskanal bør føres via overskapet og ut i rommet. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon. Vurdering av avvik: Naturlig avtrekk med tilluft gjennom ventiler i vegger eller via spalteventiler i vinduer. Løsningen fungerer, men det bemerkes at ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft. Konsekvens/tiltak: Naturlig avtrekk vurderes til TG 2 - ut i fra funksjon. TG1 er ikke listet opp her. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

I regi av tidligere eier ble det i 2018 utført følgende følgende oppgraderinger: - Det ble montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. - På innvendig vegger ble det lagt ny murpuss. - På himlinger ble det lagt ny armeringsduk, sparklet og malt. - Det ble montert nye innerdører og nye fotlister. - Det ble montert ny skyvedørsgarderobe i soverommet + glassvegg i stuen. - Det ble lagt opp nye stikkontakter i stuen. Det er utstedt Samsvarserklæring, datert 21.1.2019. - Det ble montert 2 nye og wifi-styrte panelovner + Philips Hue smartbelysning i stue og kjøkken. Nåværende eiere overtok leiligheten i 2021 og har malt innvendige flater. Gulvene ble slipt av tidligere eier. - I 2024 ble det lagt nytt tregulv på balkongen. - I 2022 ble det gjennomført enkel el-sjekk av det elektriske anlegget med sprede-/fordelernettet. - I 2022 ble det plassbygd oppbevaring i gang/entré. - I 2023 ble vask og blandebatteri på kjøkkenet byttet ut. - I 2022 ble plissegardiner fra Markisemannen montert i stuen.

- Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 1. desember 2021. - Har du kjennskap til eiendommen? Ja. - Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja. Oppsummert fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført av Bademiljø. Bad rehabilitert i regi av borettslaget i 2018, før vi kjøpte boligen. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført av Bademiljø. Bad rehabilitert i regi av borettslaget i 2018, før vi kjøpte boligen. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fra tidligere selger: Vi har fått informasjon om at borettsalget utførte rehabilitering før vi overtok boligen i 2018: Utbytting av Soil-og vannrør og innlagt felles varmtvann i 2018, oppgradering av ventilasjon med støydemping i 2018, piper og balkonger rehabilitert i 2011. Maling av oppganger med difusjonsåpen maling samt maling av fasaden i 2018. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Opplegg av nye stikkontakter/ledninger i stue, kjøkken og soverom. Storm Elektro og Fixel AS. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja. Når ble kontrollen utført? 01.12.2022 Storm Elektro. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskriv: Viser til vedlagt rapport fra PX Solutions om feil/mangler på bad rehabilitert i regi av borettslag i 2018. Det opplyses da om lavt trykk i vannet, dette er ikke noe vi har blitt plaget av, men leiligheter høyere opp merker dette i større grad. Det har også blitt opplyst om lukt, noe vi ikke har merket i det heletatt. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja. Oppgi type rapport og årstall: Ja, viser til rapport om rehabilitering av bad fra PX Solutions. Saken er avsluttet. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Fra salgsoppgave ved kjøp 2021. For nærmere informasjon se egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

Finn Halvor Bjørntvedt

Andelsleilighet i bygård over 4 plan + kjeller og lagringsloft. Bygård i betong-, mur- og trekonstruksjoner. Betongsåle, antar fundamentert til antar faste masser. Grunnmur i naturstein eller teglstein, som antas å være fundamentert på faste masser. Yttervegger i hulsteinsmur, som er pusset og malt. Vinduer og balkongdør med isolerglass, og som alle ble skiftet i 2024. Entredør med brann- og lydklassifisering. Trebjelkelag som etasjeskillere. Saltak i trekonstruksjon tekket med betongstein. Fra kjøkken er det utgang til balkong på ca. 4 m². Støpte betongtrapper/reposer med terrasso og malte vegger i oppgang.

Integrerte hvitevarer medfølger. SMEG kjøleskap og vaskemaskin på bad medfølger handelen.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklamper i gang, stue og kjøkken medfølger ikke handelen. - Stringhyller i stue medfølger ikke handelen. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslagets navn er Borettslaget Trondheimsveien 158. Borettslaget Trondheimsveien 158 er er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 947885189. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune kommune og har 22 boligenheter og 1 andre enheter (næringslokale). Styret kan kontaktes på trondheimsveien158@gmail.com Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) i henhold til kontrakt. Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS. Rehabilitering og større vedlikehold: 2023-24: Utskifting av alle vinduer og balkongdører. 2022: Brannsikring av tak i kjeller og skillevegg, montering av brannvinduer oppg B. 2022: Installering av felles brannvarslingsanlegg. 2021: Bytte av dørpumper. 2020: Ytterdører er malt, nye sykkelstativ i bakgård. 2020: Felles røykvarselanlegg i oppganger, kjeller og loft. 2020: Brannteknisk undersøkelse. 2020: Rapport fra PX Solutions om forholdene på bad/varmvannsanlegg. 2019 og 2020: Oppussing av næringslokalet med utskifting av vinduer, dør og nytt elektrisk anlegg. 2018: Utskifting av soil- og vannrør med total baderomsrehabilitering. 2018: Utskiftning til lamper med bevegelsessensor i oppganger og loft, samt endring av styring for lys i utearealer. 2018: Åpning av gamle ventilasjonssjakter på kjøkken. 2018: Installering av lufteventiler i vegg i alle rom. 2018: Oppussing av oppganger og portrom. 2018: Oppussing av fasade ut mot gaten, samt utskiftning av belysning. 2018: Skifte gammelt nedløpsrør i hjørnet v/ B-oppgangen i bakgård. 2017: Utskifting av ringeklokkeanlegg. 2017: Hafslund har skiftet ut hovedsikringsskap. 2017: Arborist har kuttet og trimmet trær i bakgård. 2013: Rehabilitering av piper. 2011: Oppføring av balkonger. Loftsutbygging: Laget har i generalforsamling fattet prinsippvedtak om at bruksrett til fellesarealer på loft skal kunne tillegges tilstøtende leiligheter i 4. etasje som boligareal, forutsatt at andelseieren søker om det, og forutsatt at vilkårene for utbygning for øvrig er til stede. Pris pr kvm er NOK 15 000 pr 14.06.2023. Om muligheten for kjøp benyttes på et senere tidspunkt skal denne prisen justeres prosentvis etter endringen i boligprisen i vårt postnummer. Laget har i generalforsamling vedtatt prinsipptegninger for utbygninger, og retningslinjer for saksbehandling og bygningsmessige rammer. Med basis i disse vedtak har styret fullmakt til, og forutsettes å godkjenne standard loftsutbygninger, dersom det ikke foreligger tungtveiende innvendinger fra naboer. To leiligheter har benyttet seg av muligheten for mange år siden, mens fire gjenstår. Styret er ikke kjent med at noen av andelseierne har noen konkrete planer om å bygge ut i dag. Planlagte utbedringer/påkostninger - Hva skjer i borettslaget: Styret gis fullmakt til å undersøke mulighetene for å omregulere næringsarealet fra næring til bolig og kontakte interessenter med mål om å finne en potensiell kjøper. Et eventuelt salg må godkjennes av andelseierne i en ekstraordinær generalforsamling hvor alle forhold, kommersielle, juridiske og økonomiske, legges frem. Vedtak: Tatt til orientering. Det ble samtidig vedtatt å gi styret fullmakt til å undersøke mulighetene for å omregulere næringsarealet fra næring til bolig og kontakte interessenter med mål om å finne en potensiell kjøper. Et eventuelt salg må godkjennes av andelseierne i en ekstraordinær generalforsamling hvor alle forhold, kommersielle, juridiske og økonomiske, legges frem. Informasjon fra styreleder pr. 03.02.2025: Borettslaget må installere brannhetter i etasjeskillene mellom alle leilighetene. Dette vil etter all sannsynlighet gjennomføres ved at det lages en liten luke i taket på alle baderom. Borettslaget venter p.t. på tilbud på arbeidet, men basert på sonderinger blant fagfolk forventer styret en pris på under kr. 20.000 -15.000,- per leilighet, men det finnes ingen garantier for at dette blir den endelige prisen. Styret antar at tiltaket vil finansieres gjennom kapitalinnskudd fra andelseierne. Utover dette planlegges det retting av mindre feil på enkelte bad, installering av vannmåler på felles vanntanker, samt utredning av mulighet for å øke vanntilførsel til bygget. Styret håper å gjennomføre disse tiltakene over driften. Dersom tiltakene krever kapital utover det borettslaget har tilgjengelig på konto, vil tiltakene sannsynligvis utsettes på ubestemt tid. Angående næringslokalet har borettslaget nettopp inngått leiekontrakt med ny leietaker for en lengre periode, omregulering og salg er derfor ikke lengre relevant.

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 613 784,- pr. 22.01.2025

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12137075928, DNB Bank ASA (IN-ordning) Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.01.2025: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 55 Saldo per 22.01.2025: kr. 6 071 157,- Andel av saldo: kr. 292 181,- Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 30.09.2038 ) Lånenummer: 12138921075, DNB Bank ASA (IN-ordning) Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.01.2025: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 59 Saldo per 22.01.2025: kr. 980 695,- Andel av saldo: kr. 112 001,- Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 30.09.2039 ) Lånenummer: 16365807594, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.01.2025: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 90 Saldo per 22.01.2025: kr. 3 258 248,- Andel av saldo: kr. 144 167,- Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.06.2047 ) Lånenummer: 16368214500, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.01.2025: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 96 Saldo per 22.01.2025: kr. 1 478 889,- Andel av saldo: kr. 65 436,- Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2048 ) Borettslaget Trondheimsveien 158 har etablert individuell nedbetalingsmulighet (IN-ordning) på lån 12138921075 og 12137075928. For å innfri din andel fellesgjeld må det inngås avtale med laget. Innbetaling kan gjøres to ganger pr år - senest 10. mars eller 10. september. Etter nedbetaling vil det månedlige kravet bli redusert, fra den påfølgende måned etter innbetaling, dvs. april eller oktober. Renter og avdrag avregnes etterskuddsvis hvert kvartal, ved innfrielse / nedbetaling og ved flytting. Ved salg kan dette medføre at det oppstår en restanse, selv om felleskostnadene er betalt ut overtagelsesmåneden. Eventuell restanse vil bli etterfakturert selger. Dette gir andelseierne mulighet til å nedbetale deler av sin fellesgjelden. Se skriv fra forretningsfører for utfyllende informasjon.

Kr. 33 404,- pr. 31.12.2023

Regnskap for 2023 viste er underskudd på kroner 1 862 913. I 2024 ble det budsjettert med et overskudd på kroner 19 772.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes. Borettslaget har et årshjul hvor hver enhet har ansvar for vedlikehold av uteområdet i to uker av året. Dette kan blant annet inkludere måking, klipping og raking av gress o.l. ut ifra årstid.

Ved hold av husdyr må det søkes styret om tillatelse i hvert enkelt tilfelle.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 81517313

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger veldig fint til på sentrale Rosenhoff. Boligområdet er veletablert og meget populært. I nærområdet finner du et variert utvalg av serveringssteder, butikker og servicetilbud. Grünerløkka, Tøyen, Torshov og Løren Torg ligger alle innen gangavstand. Dagligvarebutikker som Rema 1000, Kiwi og Coop Mega er lett tilgjengelige, og søndagsåpne Bunnpris og Joker ligger kun en kort spasertur unna. I tillegg finner du Nærbutikken Schouterrassen rett opp bakken, også søndagsåpen. Dette området passer perfekt for deg som ønsker å bo nær et pulserende byliv, samtidig som det er tilbaketrukket og rolig med store, flotte grøntarealer i nærheten. I nærområdet finner du blant annet den vakre Botanisk hage, livlige Sofienbergparken, Tøyenparken hvor Øyafestivalen arrangeres hver sommer, flotte Torshovdalen og fine turstier langs Akerselva. Her kan du starte joggeturen rett utenfor døren. Følger du Akerselva oppover, kommer du til fine badeplasser og turstier i Maridalen. For innendørstrening er både SATS, Bare Trening og Fresh Fitness tilgjengelige i umiddelbar nærhet. En kort spasertur unna ligger Rodeløkka med sin sjarmerende trehusbebyggelse, og Grünerløkka som tilbyr et yrende liv med et bredt utvalg av restauranter, kafeer, hippe barer, markeder og butikker. Oslos beste kollektivknutepunkt finner du rett i nærheten. Holdeplassen Rosenhoff ligger rett utenfor leiligheten, hvor både trikk og buss, samt flybuss til Gardermoen, har avganger. Buss 31 kjører hele natten. Knutepunktet Carl Berner ligger kun 5 minutters gange unna, med hyppige avganger for både buss, trikk og T-bane, slik at du enkelt kan komme dit du skal. Sinsen T-banestasjon ligger også kun 10 minutters gange fra leiligheten. Både Sinsen og Carl Berner T-bane tar deg direkte til BI og Blindern. For deg som er glad i marka og flotte turstier, tar Sinsen T-bane deg direkte til Sognsvann, og 31-bussen tar deg til flere innfallsporter i Lillomarka.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument innlevert 1914. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger det: - Ekspedisjonsdokument for WC anlegg med kloakkledning datert 1915. - Ferdigattest for rehabilitering av 22 bad datert 18.02.2019. - Ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg datert 19.10.2022. - Ferdigattest for oppføring av 6 balkonger datert 29.06.2023. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Opprinnelig var det 2 stuer, skillevegg i mellom opprinnelige stuer er fjernet + at det fra stue/spisestuen er det avdelt til hjemmekontor.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål byggeområde for boliger i reguleringsplan Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune, S-2255, vedtatt 28.07.1977. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo). Plan/byggesaker i nærområde: Saksnummer 202550717 - Byggesak: Jørgen Løvlands gate 25 A - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendring - H0402. Status: Mottatt søknad. Borettslaget har mottatt nabovarsel for dette tiltaket. *En leilighet skal innlemme deler av loftet. Tiltaket omfatter bygging av trapp, to soverom, vaskerom og bad på loft. Saksnummer 202462801 - Byggesak: Jørgen Løvlands gate 23 C - Bruksendring av boder i kjeller til bolig. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer 202309618 - Byggesak: Trondheimsveien 139 B - Fasadeendring og skilt. Status: Rammetillatelse gitt. Saksnummer 202459082 - Byggesak: Trondheimsveien 139A - Oppføring av tre balkonger på fasade mot bakgård. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer 200708217 - Byggesak: Trondheimsveien 137 - Fasadeendring og utvidelse av bygning i bakgård. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Saksnummer 202456551 - Byggesak: Sinsenveien 4 - Påbygg studentbolig. Status: Rammetillatelse gitt. Saksnummer 201514541 - Byggesak: Konghellegata 3 - Innsetting av dør og montering av glassblokker. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer 201615881 - Byggesak: Dynekilgata 9 C - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel - Loftsutbygging. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer 201408951 - Byggesak: Rosenhoffgata 8 - 10 - Riving av bygg - Rosenhoff barnehage. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer 202306815 - Byggesak: Jørgen Løvlands gate 9 - Gjenoppføring og ombygging - Villa Sorgenfri. Status: Rammetillatelse gitt. Pågående plansak: Saksnummer 202018759 - Reguleringssak: Trondheimsveien 119-125, Sinsenveien 1 og Hasleveien 4-8 - Bestilling av oppstartsmøte - Boligbebyggelse. Status: Saken er avsluttet. Saksnummer 202451391 - Reguleringssak: Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - utarbeidelse av planforslag. Mottatt sak: 31.01.2024. Plankunngjøring: Saksnummer 202100768: Trondheimsveien 197 C med flere (Sinsenbyen). Vedtatt plan: Detaljregulering. Annonsert: 13.01.2025 Klagefrist: 03.02.2025 Bystyret vedtok 20. november 2024 å regulere boligblokkene i Sinsenbyen til bevaring av kulturmiljø. Hensikten med planen er å bevare bygningene, veiene og grøntområdene i Sinsenbyen, som er et helhetlig kulturmiljø av nasjonal verdi. Det tillates endringer og utvidelser av eksisterende brannbalkonger, men nye balkonger kan kun bygges på fasader som opprinnelig hadde brannbalkonger. For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/226/76: 12.12.1914 - Dokumentnr: 902279 - Bestemmelse om bebyggelse 12.12.1914 - Dokumentnr: 900493 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:465

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold