Øvre Grønliveien 4A

Laster salgsoppgave...

Øvre Grønliveien 4AFjellhamar

1/34

Utvalgte bilder

Fjellhamar: Øvre Grønliveien 4A

Prisantydning: 5 690 000,-

Totalpris: 5 833 600,-

Felleskost/mnd: 2 819,-

BRA-i: 75 m²

Bestill salgsoppgave

Parken Fjellhamar

Velkommen til Øvre Grønliveien 4A! En moderne 3-roms som stod ferdig desember 2023. Du blir møtt med en høy standard, helt fra inngangsparti og inn i leiligheten. På Parken finner du flere flotte løsninger som gjør livet enklere for beboerne. Bo sentralt ved Fjellhamars nye frodige park som nabo, kort gangavstand til tog og Fjellhamar Torg.

Nybyggaranti

Vannbåren fjernvarme og balansert ventilasjon

Stue og kjøkken i åpen løsning

Elektriske screens med fjernkontroll på vinduene

HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer

To soverom

Stilrent bad med gulvvarme

Kjellerbod på 5 kvm

Felles treningsrom

Vaskehall og gjesteparkering

Ca. 20 min reisetid til Oslo S med toget

Bildene i annonsen er tatt ved en tidligere anledning med boligstyling

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2023

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 690 000,-

Omkostninger:: 143 600,-

Totalpris:: 5 833 600,-

Felleskost/mnd:: 2 819,-

Totalt BRA:: 83 m²

Energimerking:: A - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Øvre Grønliveien 4A, 1464 FJELLHAMAR

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

936 19 517 d.padilla@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

463 49 101 k.zuraw@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 75 kvm
BRA-e: 5 kvm
BRA-b: 3 kvm
Totalt BRA: 83 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 75 kvm.
BRA-e: 5 kvm.
BRA-b: 3 kvm.
Totalt BRA: 83 kvm

1 .etasje: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad og to soverom. Annet: Kjellerbod.

Entré Entréen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er enstavs eikeparkett på gulvet og hvitmalte vegger, noe som går igjen videre. Det er downlights i taket. Ved inngangsdøren er det montert porttelefon med monitor og det er avsatt god plass til garderobeskap. Stue Videre kommer du inn til en lys og luftig stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Det er god plass til å møblere med sofaløsning, spisebord og tilhørende møblement. Rommet har store vindusflater, nærmest fra gulv til tak. Det er installert elektriske screens på vinduene. Kjøkken Stilrent HTH-kjøkken som kler rommet godt. Oppbevaringsmuligheter i både hylle- og benkeskap samt gode arbeidsflater. Innredningen består av beige fronter og laminat benkeplate i marmorimitasjon. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Bad Badet er svært delikat innredet med beige fliser, downlights i himling og gulvvarme. Innredningen består av et hvitt vegghengt servantskap, speilskap med belysning og strømuttak. Videre har badet vegghengt toalett, dusjnisje med innfellbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin og god plass til tørketrommel. Soverom og lagring Leiligheten har to soverom. Rommene har god størrelse, og det er fint plass til seng, garderobeskap og tilhørende møblement. På det største soverommet har du også tilgang til balkong. Det litt mindre soverommet passer utmerket som et barnerom, gjesterom eller kontor. Begge soverom har elektriske screens på vinduene. For ekstra oppbevaringsbehov er det tilgang til en kjellerbod på ca. 5 kvm.

Det medfølger ikke parkering med leiligheten. Sameiet har gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget. Øvrig parkering etter områdets gjeldene bestemmelser.

Ingen bemerkninger. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Martin Hoem

Utdrag fra tilstandsrapport utført av Martin Hoem datert 12.03.2025: Utvendige bygningsdeler Grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Innvendige bygningsdeler Felles varmtvann. Etasjeskiller i betong. Personheis. Trapper i betong. Sprinkleranlegg. Dørcalling. Boligen er av nyere dato og viser generelt sett lite eller ingen tegn til slitasje. Det er ikke tildelt tilstandsgrad 2 eller 3 i rapporten.

Integrerte hvitevarer medfølger. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Utleie er tillatt. Fra 1. januar 2014 stilles det krav til forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se http://www.nrpa.no.

Lukk Om boligen

Parken Fjellhamar har en særdeles god beliggenhet - i hjertet av populære Fjellhamar, midt mellom Oslo og Lillestrøm. Umiddelbar nærhet til togstasjon der toget tar deg til Oslo S på drøye 20 minutter. Dagligvarehandelen gjør du enkelt på Coop Mega, rett over veien. Her finner du også apotek, frisør, legesenter, blomsterbutikk, fast-food, kafé med mer. På andre siden av togstasjonen finnes det Kiwi, kiosk, restaurant med mer. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden, samt Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, og nærmeste holdeplass for begge er Fjellhamar stasjon som ligger like ved leiligheten. Lørenskog sentrum har bussterminal og er et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil fra Fjellhamar tar det ca. 5 min til Strømmen Storsenter, 8 min til Lillestrøm, 14 min til Oslo S og 23 min til Oslo lufthavn. I området ved Lørenskog stasjon, kun få minutter unna eiendommen, finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser – SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! Det er gangavstand til Haneborgåsen med flere flotte turløyper, sykkelstier, lysløype, lavvoplass med mer. Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er både utgangspunkt for turer innover i Østmarka, og målet for tur-/skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 05.12.2023. Søknad om midlertidig brukstillatelse del 1 for deler av tiltaket er mottatt 16.11.2023. Bekreftelse på at tiltaket har tilstrekkelig sikkerhetsnivå til å tas i bruk ble mottatt 01.12.2023. Brukstillatelsen gjelder for boligblokkene med parkeringskjeller, og tilhørende utearealer med tilsammen 61 boenheter. Næringsarealene er ikke en del av denne søknaden. Tidligere tillatelser: 1. Rammetillatelse ble gitt 28.01.2021 for oppføring av 2 nye boligblokker med kontorlokaler og felles underjordisk garasje (20/5823-28). 2. Igangsettingstillatelse del 1 for grunnarbeider, fundamentering råbygg/betong for U2 og U1 (kjelleretasje) ble gitt 11.10.2021 (20/5823-35). 3. Igangsettingstillatelse del 2 for resterende bygg – foruten utomhusareal og næringslokalene i underetasje (U1) ble gitt 25.07.2022 (20/5823-59). 4. Dispensasjon fra reguleringsplanen § 6 for regulert høyde ble gitt den 14.04.2023 (20/5823-71). 5. Endringstillatelse for oppføring av pipeløp for leilighet 6A-H0403 ble gitt den 14.04.2023 (20/5823-72). 6. Igangsettingstillatelse del 3 for utomhusarbeider ble gitt 26.05.2023 (20/5823-76). Endringstillatelse for takflate ble gitt den 29.09.2023 (doknr. 20/5823-83). 7. Igangsettingstillatelse del 4 for hele tiltaket ble gitt 05.12.2023 (20/5823-97). Det må søkes om ferdigattest når nedenstående arbeid er utført innen 01.03.2024: - Næringslokaler.

Offentlig. Privat stikkledning frem til offentlig ledningsnett. Private ledninger og stikkveier vedlikeholdes for sameiets/eiers regning.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse, herunder bolig/kontor/institusjon/barnehage/forsamlingslokale i henhold til reguleringsplan Fjellhamar sentrum vest - privat/offentlig. Eiendommen er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål i henhold til utsnitt av kommuneplan for Lørenskog kommune. Eiendommen grenser til en stor offentlig park som berøres av sikringssone H_560 - Bevaring naturmiljø. På andre siden av parken ligger Fjellhamar kirke. Området består av småhus-, rekkehus- og lavblokkbebyggelse kombinert med næring. Fjellhamar sentrum er under omfattende utvikling og det planlegges flere nye bolig-/næringsprosjekter. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt Lørenskog kommune eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med Lørenskog kommune sin kartportal: https://kommunekart.com/klient/lorenskog/grunnkartklient.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3029/107/376: 01.09.1921 - Dokumentnr: 900148 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:4 PB 69/6-944 ELDRE REG C-480 26.03.1986 - Dokumentnr: 2911 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0230 Gnr:107 Bnr:2333 01.01.2020 - Dokumentnr: 1339970 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:107 Bnr:376 29.08.2023 - Dokumentnr: 922250 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:662 02.11.2023 - Dokumentnr: 1222453 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 135/5550 Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 135/5550 Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 135/5550 Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 57/5550 Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 30/5550 Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 66/5550 Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 75/5550 Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 73/5550 Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 40/5550 Snr: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 45/5550 Snr: 11 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 72/5550 Snr: 12 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 92/5550 Snr: 13 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 56/5550 Snr: 14 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 28/5550 Snr: 15 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 72/5550 Snr: 16 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 95/5550 Snr: 17 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 51/5550 Snr: 18 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 55/5550 Snr: 19 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 35/5550 Snr: 20 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 48/5550 Snr: 21 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 72/5550 Snr: 22 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 93/5550 Snr: 23 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 72/5550 Snr: 24 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 72/5550 Snr: 25 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 95/5550 Snr: 26 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 51/5550 Snr: 27 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 55/5550 Snr: 28 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 35/5550 Snr: 29 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 48/5550 Snr: 30 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 72/5550 Snr: 31 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 168/5550 Snr: 32 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 117/5550 Snr: 33 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 91/5550 Snr: 34 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 71/5550 Snr: 35 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 48/5550 Snr: 36 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 88/5550 Snr: 37 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 57/5550 Snr: 38 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 114/5550 Snr: 39 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 52/5550 Snr: 40 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 123/5550 Snr: 41 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 112/5550 Snr: 42 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 112/5550 Snr: 43 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 49/5550 Snr: 44 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 88/5550 Snr: 45 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 57/5550 Snr: 46 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 114/5550 Snr: 47 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 52/5550 Snr: 48 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 149/5550 Snr: 49 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 68/5550 Snr: 50 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 126/5550 Snr: 51 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 52/5550 Snr: 52 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 49/5550 Snr: 53 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 76/5550 Snr: 54 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 61/5550 Snr: 55 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 149/5550 Snr: 56 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 68/5550 Snr: 57 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 126/5550 Snr: 58 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 52/5550 Snr: 59 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 49/5550 Snr: 60 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 76/5550 Snr: 61 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 60/5550 Snr: 62 Formål: Næring Sameiebrøk: 491/5550 Snr: 63 Formål: Næring Sameiebrøk: 5/5550 Snr: 64 Formål: Næring Sameiebrøk: 5/5550 Snr: 65 Formål: Næring Sameiebrøk: 5/5550 Snr: 66 Formål: Næring Sameiebrøk: 5/5550 Snr: 67 Formål: Næring Sameiebrøk: 5/5550 Snr: 68 Formål: Næring Sameiebrøk: 5/5550 Snr: 69 Formål: Næring Sameiebrøk: 5/5550 Snr: 70 Formål: Næring Sameiebrøk: 5/5550 Snr: 71 Formål: Næring Sameiebrøk: 5/5550 Snr: 72 Formål: Næring Sameiebrøk: 5/5550 Snr: 73 Formål: Næring Sameiebrøk: 5/5550 Snr: 74 Formål: Næring Sameiebrøk: 5/5550 Snr: 75 Formål: Næring Sameiebrøk: 5/5550 Snr: 76 Formål: Næring Sameiebrøk: 5/5550 Snr: 77 Formål: Næring Sameiebrøk: 5/5550 Snr: 78 Formål: Næring Sameiebrøk: 5/5550 Snr: 79 Formål: Næring Sameiebrøk: 5/5550 Snr: 80 Formål: Næring Sameiebrøk: 5/5550 Snr: 81 Formål: Næring Sameiebrøk: 5/5550 Snr: 82 Formål: Næring Sameiebrøk: 5/5550 Snr: 83 Formål: Næring Sameiebrøk: 5/5550 Snr: 84 Formål: Næring Sameiebrøk: 5/5550 Snr: 85 Formål: Næring Sameiebrøk: 5/5550 Snr: 86 Formål: Næring Sameiebrøk: 5/5550 Snr: 87 Formål: Næring Sameiebrøk: 5/5550 Snr: 88 Formål: Næring Sameiebrøk: 5/5550 Snr: 89 Formål: Næring Sameiebrøk: 5/5550 Snr: 90 Formål: Næring Sameiebrøk: 5/5550 Snr: 91 Formål: Næring Sameiebrøk: 5/5550 Snr: 92 Formål: Næring Sameiebrøk: 5/5550 Snr: 93 Formål: Næring Sameiebrøk: 5/5550 Snr: 94 Formål: Næring Sameiebrøk: 5/5550 Snr: 95 Formål: Næring Sameiebrøk: 5/5550 Snr: 96 Formål: Næring Sameiebrøk: 5/5550 Snr: 97 Formål: Næring Sameiebrøk: 5/5550 Snr: 98 Formål: Næring Sameiebrøk: 5/5550 Snr: 99 Formål: Næring Sameiebrøk: 5/5550 Snr: 100 Formål: Næring Sameiebrøk: 5/5550 Snr: 101 Formål: Næring Sameiebrøk: 5/5550 Snr: 102 Formål: Næring Sameiebrøk: 5/5550 Snr: 103 Formål: Næring Sameiebrøk: 5/5550 Snr: 104 Formål: Næring Sameiebrøk: 5/5550 Snr: 105 Formål: Næring Sameiebrøk: 5/5550 Snr: 106 Formål: Næring Sameiebrøk: 5/5550 Snr: 107 Formål: Næring Sameiebrøk: 5/5550 Snr: 108 Formål: Næring Sameiebrøk: 5/5550 Snr: 109 Formål: Næring Sameiebrøk: 5/5550 Snr: 110 Formål: Næring Sameiebrøk: 5/5550 Snr: 111 Formål: Næring Sameiebrøk: 5/5550 Snr: 112 Formål: Næring Sameiebrøk: 5/5550 Snr: 113 Formål: Næring Sameiebrøk: 5/5550 Snr: 114 Formål: Næring Sameiebrøk: 5/5550 Snr: 115 Formål: Næring Sameiebrøk: 5/5550 Snr: 116 Formål: Næring Sameiebrøk: 5/5550 Snr: 117 Formål: Næring Sameiebrøk: 5/5550 Snr: 118 Formål: Næring Sameiebrøk: 5/5550 Snr: 119 Formål: Næring Sameiebrøk: 5/5550 Snr: 120 Formål: Næring Sameiebrøk: 5/5550 Snr: 121 Formål: Næring Sameiebrøk: 5/5550 Snr: 122 Formål: Næring Sameiebrøk: 5/5550 Snr: 123 Formål: Næring Sameiebrøk: 5/5550 Snr: 124 Formål: Næring Sameiebrøk: 5/5550 Snr: 125 Formål: Næring Sameiebrøk: 5/5550 Snr: 126 Formål: Næring Sameiebrøk: 5/5550 Snr: 127 Formål: Næring Sameiebrøk: 5/5550 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger har ikke bebodd eiendommen og har begrenset med kunnskap og informasjon vedrørende faste kostnader, leiligheten, boligbygget med mer.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold