Ødegårds vei 3

Ødegårds vei 3Lørenskog

1/30

Utvalgte bilder

Lørenskog: Ødegårds vei 3

Prisantydning: 3 200 000,-

Totalpris: 3 281 350,-

Felleskost/mnd: 2 707,-

BRA-i: 34 m²

Bestill salgsoppgave

LØRENSKOG STASJONSBY

Velkommen til Ødegårds vei 3, presentert av Magnus Gjellan i Nordvik Bolig! Dette er en lys og moderne 1-roms selveierleilighet fra 2016 med arealeffektiv planløsning! Leiligheten ligger i Lørenskog Stasjonsby, et spennende område under utvikling! Her finner du bl.a. verdens råeste innendørs skihall - SNØ og nye Snøbyen. Videre er det kort vei til skog og mark samt tog (Oslo-takst) som tar deg til Oslo S på 18 min. Kort fortalt: - Lys 1-roms med sovealkove - Arealeffektiv og god planløsning - Stue/kjøkken med utgang til balkong - Kjøkken med flere integrerte hvitevarer - Et ideelt førstegangskjøp eller utleieobjekt - Bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin - Kabel-tv, bredbånd, fyring/varmtvann (a-konto) inkl. - Like ved matbutikk, serveringsteder, butikker, treningssenter mm.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2016

Etasje:: 5

Rom:: 1

Prisantydning:: 3 200 000,-

Omkostninger:: 81 350,-

Totalpris:: 3 281 350,-

Felleskost/mnd:: 2 707,-

Fellesformue:: 2 383,-

Totalt BRA:: 38 m²

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Ødegårds vei 3, 1470 LØRENSKOG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

924 87 029 m.gjellan@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

991 67 920 a.soelberg@nordvikbolig.no

2016

BRA-i: 34 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 38 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 4 kvm

5. etasje:
BRA-i: 34 kvm. Entré, bad, stue/kjøkken, sovealkove
Totalt BRA: 34 kvm
TBA: 7 kvm. Balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 5. etasje BRA-i 34 m²: Entré, bad, stue/kjøkken, sovealkove I tillegg disponeres: - Kjellerbod på 4 m² - Heis i bygget

Entré: Velkommen inn! Leiligheten har en lys entré med mye lagringsplass i praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter. Dørcalling med åpner gjør det enkelt å slippe inn gjester fra bakkeplan. Stue med sovealkove: Forbi entréen ligger oppholdsrommet. Stue og kjøkken er i åpen og sosial løsning, og det er etablert en alkove bak en glassvegg. I stuen er det plass til sofa og tv-møbel. I tillegg er det plass til spisebord. I alkoven er det plass til dobbeltseng, samt et lite nattbord. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong. Balkongen er målt til 7 m². Her ute er det plass til sittegruppe, samt gass-/elektrisk grill. Kjøkken: Kjøkkenet er godt utnyttet, og har en moderne HTH-innredning. Innredningen har skap med glatte, fabrikklakkerte fronter, samt laminat benkeplate med nedfelt kum i rusfritt stål. Videre er det satt opp tidsriktige heksagonfliser over benkeplaten, samt belysning via lys under overskapene. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin, kran, platetopp, stekeovn og frittstående kjøl/fryseskap. Komfyrvakt og aquastop/lekkasjevarsler med sensor og magnetventil er installert. Bad: Fra gangen er det inngang til et flislagt baderom. Badet er en prefabrikkert våtromskabin fra byggeåret. Rommet har servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant, samt et speilskap med lysarmatur. Videre er det opplegg for vaskemaskin, samt montert veggmonter toalett, dusjhjørne med svingdører, håndholdt dusj og termostatstyrt blandebatteri. Innvendige overflater: Gulv: Fliser, parkett Vegger: Malte flater, fliser Himling: Malte flater For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Det medfølger ikke parkering. Det er parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Sameiet har tre stk. gjesteparkeringer i parkeringskjelleren. Disse skal benyttes beboere sine gjester mot lapp i ruta.

Ingen kommentarer.

Remi Bjørnstad

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.03.2025 Bygning: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger i betong og cellekonstruksjoner. Utvendig fasade forblendet med tegelstein. Flate takkonstruksjoner i betong, tekket med papp/shingel. Innvendig fall til innvendige nedløp. Tak er ikke inspisert ved befaring da dette er en del av felles ansvarsområde. Vinduer: Vinduer med isolerglass fra byggeårene, merket med produksjonsår 2016. Rammer i pvc (plast). Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db40). Døren er utstyrt med kikkehull. Balkongdør med pvcrammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2022. Glatt innvendig dør. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til balkong i stål- og betongkonstruksjoner. Balkongen ble målt til 7 m². Tregulv på betongdekke. Rekkverk i stålkonstruksjoner med stående spiler. VVS-installasjoner: Oppvarming via gulvvarme på bad og fjernvarme. Leiligheten har fjernvarme, og varmt forbruksvann leveres fra fellesanlegget. Vannbåren gulvvarme på bad, fra byggeårene Interne og synlig avløpsrør i plast, ført til felles rørføringer. Vannførende rør i plast (rør i rør opplegg) og fleksirør. Fordelerskapet montert i himling på bad, med avrenning til rom med sluk. Hovedstoppekran og rørstokk er lokalisert i skapet. Rørføringer ligger hovedsaklig skjult i konstruksjonene. Brannslukkingsapparat i leiligheten. Luftbehandling: Leiligheten er bygget med balansert ventilasjon. Elkraft: Sikringsskap lokalisert i entré/gang. EL-anlegg fra byggeårene. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Overspenningsvern og hovedbryter. 9 fordelingskurser. Strømmåler plassert i felles tavle Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG2 med avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig - Overflater - Gulv (kjøkken): Det er registrert at enkelte gulvbord i et område ved kjøkken/gang har hevet seg noe, samt at det finnes mindre sprekker i enkelte skjøter. Dette medfører en lett ujevnhet i overflaten i dette avgrensede området. Våtrom - Etasje - Bad - Overflater Gulv: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Krav til fall (høydeforskjellen) er ikke helt oppfylt og gulvet utenfor dusjsonen er tilnærmet flatt (det er ikke registrert motfall). I henhold til TEK10 § 13-20 om våtrom og rom med vanninstallasjoner, var kravet til høydeforskjell mellom topp slukrist og topp membran ved dørterskel minst 25 mm for å sikre tilstrekkelig fall mot sluk og hindre vannskader. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bygningsdelen fungerer som tiltenkt. Utbedring vil være naturlig ved en evt. modernisering. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det er registrert at fordelerskapet for fjernvarme og vannbåren varme har åpen bunn. TG2 er tildelt på bakgrunn av at eventuelle lekkasjer kan føre til at vann trekker inn i tilstøtende rom. I henhold til TEK10 § 15-5 skal installasjoner for vann og avløp utføres slik at lekkasjer oppdages tidlig og ikke fører til skade på bygningsdeler. Videre fremgår det av veiledningen til forskriften at lekkasjevann skal ledes til et sted der det blir synlig, for å redusere risikoen for skjulte vannskader. Bygningsdelen fungerer fortsatt som tiltenkt med avviket. Det ble ikke registrert noen unormale symptomer. Det anbefales generelt å regelmessig inspisere synlige vannrør for å holde oversikt over deres tilstand, eller montere lekkasjevarsler. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom - Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke utført hulltaking i tilstøtende rom da baderommet er av typen prefabrikkert våtromskabin. Dette i henhold til gjeldende forskrift og standard. Det søkes ikke etter fukt i våtromskabiner da det ikke gir pålitelige søk grunnet rommet oppbygning. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om sameiet: - Sameiet Startskuddet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 918 375 392, og ligger i Lørenskog kommune med følgende adresse: Ødegårds Vei 3 og 1 (næring) med gårds- og bruksnummer: 106 / 240. - Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst 04.11.2016. - Sameiet består av 56 seksjoner, herav 55 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. - Styrets e-post: startskuddet@styrerommet.no - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Sameiets eiendommer er forsikret i IF Skadeforsikring (35704) med polisenummer 1335481. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. - Styret har egen gruppe på Facebook-siden “Vi i STARTSKUDDET” med både oppdateringer og nyttige opplysninger fra styret. Man finner også informasjon om boligselskapet/boforhold ved å logge inn på Vibbo.no Hentet fra innkalling til årsmøte 2024: Styrets arbeid 2023: Året 2023 var preget av dyrtid og kostnadene ble dessverre generelt langt høyere enn antatt. Fokuset for styret var å bruke kapital på det mest nødvendige, uten at det gikk på bekostning av forsvarlig drift. Allikevel ble kostnadene høyere enn inntektene. Driftskostnadene ble høyere en budsjettert og skyldes i all hovedsak høye kostnader relatert til innregulering av ventilasjonsanlegg, samt montering av spjeld og lydfeller på tak. I tillegg ble energikostnadene vesentlig høyere enn budsjettert. Videre hadde sameiet uforutsette kostnader relatert til varme-problematikk, heis-stans, bytte av motorer knyttet til ventilasjons-aggregat m.m. Gjennom året har styret fulgt opp alle drift- og vedlikeholdsoppgaver, og sameiet har fått på plass en komplett service avtale med Bravida som forhåpentligvis vil forebygge større utgiftsposter i årene som kommer. Styret har revidert samtlige avtaler for sameiet, et arbeid som vil fortsette i 2024. Ellers kan vi nevne at det er tegnet ny avtale relatert til vaktmester og renholds firma. På tampen av året begynte styret å forhandle frem ny avtale med Telenor, slik at alle skulle få en bedre tjeneste og større frihet til å velge. Styret er fortsatt i positiv dialog med BKH vedr. et evt. søppelskur for å gjøre det litt hyggeligere i våre fellesareal ute, men saken er ikke avklart hittil. Gjennom året hadde sameiet dessverre en del uforutsette kostnader relatert til varmeproblematikk, heisstans, bytte av motorer knyttet til ventilasjonsaggregat m.m. Alle utfordringer knyttet til dette er utredet og utbedret, men det hadde sin pris. Styret har videreført det gode samarbeidet med rådgiver hos OBOS, som har besvart mange av våre spørsmål. Styret har etter beste evne besvart og fulgt opp henvendelser og saker som eier har spurt om. Noen av sakene har vært mer krevende enn andre, men en kom i mål på en god måte til slutt. Dugnad ble gjennomført, og var vellykket takket være de som bidro. For å bedre informasjonsflyten, ble det investert i en Styretavle ved inngangspartiet. En digital skjerm som alle beboere blir eksponert for jevnlig. Styret oppfordrer også alle til å følge litt bedre med på Vibbo, hvor all nødvendig informasjon publiseres, da Vibbo er styrets kommunikasjons kanal. Ellers vil vi nevne at styret gjerne tar imot forslag fra engasjerte eiere, om det skulle være noe. Etter en svært tung og lang prosess, kan styret med glede nevne at alle saker knyttet til Selvaag er avklart, utbedret og avsluttet. I 2023 ble samtlige dører i fellesareal justert, og dørpumpe nede ble erstattet med ny. Ventilasjonsanlegget ble innregulert på nytt, samt at det ble montert spjeld og lydfeller på tak. Arbeidet har vært krevende, men resultatet ble bra til slutt. Og kanskje viktigst av alt, så har alle har fått et bedre inneklima. Økning av fellesutgifter 01.01.24 ble takket være overnevnt arbeid ikke så høy som den kunne ha blitt. Styret har avholdt 8 formelle styremøter og ca. 15 uformelle møter via fysisk oppmøte og Teams. I tillegg er det utvekslet mange ukentlige meldinger via Messenger. Styre året har vært noe krevende, og styret har blitt nødt til å møte opp en rekke ganger i egen arbeidstid. Alle arbeidsoppgaver har blitt håndtert på en god måte, og styret har sikret god og sikker drift, samt et godt bomiljø. Vedlikehold og planer fremover: Sameiet er fra 2016 og i årene fremover vil det naturlig nok melde seg nødvendig vedlikehold av diverse fellesinstallasjoner og det har selvsagt en kostnad. Som kontroll av brannvernsutstyr, elektrisk anlegg, kontroll av ventiler knyttet til ventilasjonsanlegg for å nevne noe. Tross vi er et lite sameie, er det mulig styret vil legge opp til en 3 eller 5 årsplan for kommende større vedlikeholdsoppgaver/kontroller i årene som kommer, men det kommer vi tilbake til. I den forbindelse er sameiets økonomi noe styret vil følge nøye med på i neste styreperiode og fremover. Behovet for bl.a. fasadevask vil bli vurdert (ble sist utført i 2022). Energibesparende tiltak vil også være i fokus i årene fremover, noe som kan bidra til reduserte kostnader på sikt. Vedlikehold de senere år: 2023 - Justering av samtlige dører i fellesareal, bytte av dørpumpe utenfor heis nede v garasje 2023 - Motorer til ventilasjonsaggregat ble byttet 2023 - Innregulering av ventilasjonsanlegg, inkl. montering av spjeld og lydfeller på tak 2023 - Installert styretavle i inngangspartiet. 2022 - Mantling av ventilasjonsrør tak 2022 - Fasadevask 2022 - Sirkulasjonspumpe erstattet med ny 2022 - Installering av nye målere på kaldt- og varmtvann 2020 - Montering av kameraovervåkning 2019 - Ferdigstilt anlegg for el bil ladere, for de som har garasjeplass Årsmøteinnkalling for 2025 er ikke klart per mars 2025, og megler har heller ikke blitt fremlagt budsjett for 2025 eller regnskap for 2024.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Ingen lån registrert for sameiet per mars 2025.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Seksjonen har ingen andel fellesgjeld.

Kr. 2 383,- pr. 31.12.2024

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 2 018 958,-. Dette er kr. 194 958,- høyere enn budsjettert, og skyldes hovedsakelig kapitalinnkalling og avregning fjernvarme. Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 2 625 477,-. Dette er kr. 617 477,- høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak høye kostnader relatert til innregulering av ventilasjonsanlegg, samt montering av spjeld og lydfeller på tak. I tillegg ble energikostnadene vesentlig høyere enn budsjettert. Videre hadde sameiet uforutsette kostnader relatert til blant annet varme-problematikk, heis-stans, bytte av motorer knyttet til ventilasjons-aggregat. Kostnader knyttet til Lørenskog Stasjonsby Driftsforening var ikke tatt med i budsjettet og derfor gir dette et vesentlig avvik. Resultatet for 2023 viser et underskudd på kr. 597 361,- og føres mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyns til. Selskapets disponible midler var per 31.12.2023 var kr. - 73 070,- og viser selskapets likviditet. Dette er en negativ utvikling fra 2022. Det er satt opp kapitalinnkreving juni 2024 for å bedre likviditeten. Disponible midler brukes til løpende dekning av sameiets utgifter. Det er en forutsetning for driften at de er tilstrekkelige til å dekke både planlagte og uforutsette utgifter. For øvrig vises til til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. For 2024 er det budsjettert at sameiet skal ha et underskudd på ca. kr. 55 092,-. I posten «drift og vedlikehold» er det avsatt inntil kr. 224 000,- som omfatter ordinær drift og vedlikehold. I budsjettet har styret tatt hensyn til øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer, herunder forretningsførsel, økning av energikostnader, forsikring, kommunale avgifter mv. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024. Budsjettet er basert på 10 % økning av felleskostnadene fra 01.01.2024. Budsjett for 2025 og regnskap for 2024 blir fremlagt på årsmøte i løpet av våren 2025, og er ikke blitt oversendt til megler per 14.03.2025.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Dugnad må påberegnes. Innkreving kr. 50 pr. måned til vedlikehold, som blir refundert ved deltakelse på dugnad. Vedr. balkonger og terrasser: Det skal utvises hensyn ved feiing, rengjøring og snørydding fra balkonger og terrasser. Det er den enkelte beboers ansvar å sørge for at renner og sluk på terrassene holdes i en slik stand at de ikke hindrer fritt utløp av vann. Ved store snømengder om vinteren er det nødvendig å måke/fjerne snø for å hindre stor belastning på balkongene og unødvendig store vannmengder ved smelting og for å hindre skade på terrassedørene. Beboer er, i samsvar med alminnelige erstatningsrettslige prinsipper, økonomisk ansvarlig for de skader som måtte bli påført egen og/eller naboers leiligheter grunnet vann/snø. Flislegging av balkonger skal skje etter retningslinjer fastsatt av styret. Montering av markiser/screens/levegger på balkonger//terrasser (og foran vinduer) skal skje etter retningslinjer fastsatt av styret. Jf. husordensregler.

Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Jf. husordensregler.

IF Skadeforsikring
Polisenr. 1335481

Lukk Sameiet

Eiendommen ligger i et nyere etablert boligområde på Lørenskog, i Lørenskog kommune. Fra boligen er det kort gangavstand til matbutikk og tog/buss, og E6 passerer like ved. Området er under utvikling, her bygges det mye og det skal bli veldig bra på sikt. Rett ved boligen ligger verdens råeste helårsarena for snøopplevelser – SNØ. Parken åpnet i 2020 og har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis og blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! I bygget ligger også treningssenteret Evo. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud. Tett på boligen ligger naturskjønne friområder, blant annet rundt Skjettenkollen. Om sommeren kan du legge turen til Vesletjernet med flytebrygge, eller Langvannet med langgrunn badeplass. Av kulturelle tilbud kan populære Lørenskog Hus anbefales. Dette er et levende kultursenter med blant annet kino, søndagsåpent bibliotek, aktivitetshus for ungdom, scener, kafé, bar, restaurant, musikk- og kulturskole, kunstsal/galleri, møterom, offentlige tjenester m.m. Veiviseren ligger i kulturhuset og er en fin møteplass for kommunens innbyggere. Her er det kafé som er åpen hver dag, inkludert søndager, samt seniortreff og forskjellige aktiviteter. Aktivitetshuset Volt er en del av kulturhuset for ungdom fra 13 år og opp. På Volt kafé kan du kjøpe billig mat, møte venner, spille foosball, bordtennis, x-box eller bare slappe av. Kafeen har trådløst nett og ingen kjøpeplikt. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 og Joker. Triaden Lørenskog Storsenter og Metro ligger i nærområdet, med et rikt og variert utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Strømmen Storsenter et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Området har et godt kollektivtilbud med buss og tog. Nærmeste holdeplass er Lørenskog stasjon som ligger ca. 5 min gange fra boligen. Med bil fra Stasjonsbyen tar det ca. 5 min til Lørenskog sentrum, 6 min til Strømmen Storsenter, 8 min til Lillestrøm, 15 min til Oslo S og 27 min til Oslo lufthavn.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for boligblokk i Lørenskog Stasjonsby Ødegårds vei 1 og 3 på eiendommen datert 17.01.2018. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens planløsning samsvarer med de siste godkjente byggetegningene, men det er blitt satt inn en glassvegg for å danne alkove. Denne glassveggen er ikke tegnet inn i de opprinnelige tegningene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til kombinert bolig/forretning/kontor/bevertning/tjenesteyting. Området rundt er regulert til bolig, forretning, turdrag, kjøreveg, fortau, næring, bevertning, tjenesteyting mm. I byggets 1. etasje er det Bislett Kebab House. Reguleringsplan: Ødegården felt B1, O1 og Af2 - Delareal 66 m2. Formål: boligbebyggelse-blokkbebyggelse. Feltnavn Felt B1-6 - Delareal 1 338 m2. Formål: kombinert bebyggelse og anleggsformål. Feltnavn Felt B1-5 - Delareal 155 m2. Bestemmelsesområdeutforming Kommuneplan: Kommuneplan 2022003 - Delareal 1 404 m2. Arealbruk: boligbebyggelse, nåværende Området generelt er i stor utvikling. Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planlegging og bygging av Fjellhus, et kontorbygg på 24 000 kvm i Snøbyen. Prosjektet vil ligge overfor Ødegårds vei, og strekke seg fra siden av gårdstunet og opp mot Snø Velkomstsenter. Fjellhus vil tilby nærsenter hvor det planlegges dagligvare, apotek, frisør, blomsterbutikk og bakeri. I henhold til prosjektets hjemmeside vil bygget gå over syv etasjer. Byggets ferdigstillelse er planlagt satt til Q2 i 2027, og det må forventes at det vil påvirke sol- og utsiktsforhold. Det må påregnes byggeaktivitet i overskuelig fremtid. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt Lørenskog kommune eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med Lørenskog kommune sin kartportal: https://kommunekart.com/klient/lorenskog/grunnkartklient. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire i grunnen. Videre er det middels til lav aktsomhet for radon i grunnen. Den ligger under gul støysone, med støy fra jernbane og veg.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2016/1022470-1/200 04.11.2016 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 43 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 33/2647 Eiendommens rettigheter: 2021/1040577-1/200 25.08.2021 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 196 Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 261 Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 262 Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 263 Bestemmelser avfallssystem. Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om transport av rettighet. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: I følge erklæringen gir rettighetshaver på gnr. 106 bnr. 237 og gnr. 106 bnr. 240 i Lørenskog kommune rett til å ha og ha liggende, samt adkomst til felles avfallshåndtering på gnr. 106 bnr. 196. Det gir rett til vedlikehold, utskiftninger og nødvendig tilsyn av avfallssystemet.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold