Angrevegen 702Seljord
- Seljord
- Angrevegen 702
- Prisantydning
- 5 190 000,-
- Totalpris
- 5 340 490,-
- Kommunale avg.
- 3 784,- per år
- Primærrom
- 145 m2
ÅMOTSDAL - ANGRE/KVAMBEKKHEIA
Innholdsrik fritidseiendom i idylliske omgivelser. Fritidsbolig, stabbur, grillhytte og anneks. Fiskerett og skiløyper.
Velkommen til Angrevegen 702! Nordvik har gleden av å presentere en sjelden mulighet i Åmotsdal hvor du har alt du kan ønske deg ved en fritidseiendom. Eiendommen har en stor og usjenert tomt på over 2 mål med ypperlige solforhold, områdets kanskje beste beliggenhet og holder gjennomgående høy standard. Kort fortalt: - Sjelden mulighet med høy standard! - Sol fra morgen til kveld - Nydelig utsikt i alle retninger - Innholdsrik og stor fritidsbolig med plass til storfamilien - Høy kvalitet og gjennomførte materialvalg - Håndlagde og plassbygde senger, skap og kjøkken - 4/5 soverom + hems og stabbur med plassbygde senger - 2 bad + vaskerom - Nytt varmestyringssystem montert i 2022 - Tinglyst fiskerett i 3 vann - Milevis med oppkjørte skiløyper og flott turterren
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Fritidseiendom
- Byggeår:
- 2004
- Etasje:
- 2
- Soverom:
- 5
- Prisantydning:
- 5 190 000,-
- Totalpris:
- 5 340 490,-
- Omkostninger:
- 150 490,-
- Kommunale avgifter:
- 3 784,- per år
- Bruksareal:
- 145 m2
- Tomteareal:
- 2 192,3 m2 (eiet)
- Energimerking:
- D - oransje
- Veranda:
- Ja
Visninger
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
24-0144/23
Boligtype
Fritidseiendom
Adresse og betegnelse
Angrevegen 702, 3844 Åmotsdal
Gnr. 144, bnr. 39 (ideell andel 1/1) i Seljord kommune.
Selger(e)
Geir Grønfoss
Kjøpesum og omkostninger
5 190 000,00 (Prisantydning) Omkostninger: 129 750,00 (Dokumentavgift) 240,00 (Pantattest kjøper) 500,00 (Tinglyst pantedokument) 500,00 (Tinglyst skjøte) 19 500,00 (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 130 990,00 (Omkostninger totalt (uten Trygghetspakke kjøper)) 150 490,00 (Omkostninger totalt (med Trygghetspakke kjøper)) -------------------------------------------------------- 5 320 990,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Trygghetspakke kjøper)) 5 340 490,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Trygghetspakke kjøper)) --------------------------------------------------------
Om boligen
Byggeår
2004
Arealer
BRA: 145 kvm
P-rom: 145 kvm
Fritidsbolig
Bruksareal
-1. underetasje: 35 kvm
1. etasje: 75 kvm
2. etasje: 35 kvm
Primærrom
-1. underetasje: 35 kvm Entré m/trapp, soverom, bad og vaskerom/teknisk rom
1. etasje: 75 kvm Trapperom, gang, 2 stuer, kjøkken m/spisestue og bad
2. etasje: 35 kvm Gang m/trapp og 3 soverom
Antall soverom
5
Innhold
Fritidsbolig: 1. etasje: Trapperom, gang, 2 stuer, kjøkken m/spisestue og bad 2. etasje: Gang m/trapp og 3 soverom U. etasje: Entré/hall m/trapp, soverom, bad og vaskerom/teknisk rom Stabbur på 19 kvm BRA, anneks på 12 kvm BRA og grillhytte på 10 kvm BRA.
Standard
Denne innholdsrike fritidsboligen består hovedsakelig av flislagte gulv og tregulv, trepanel på vegger og trepanel i himling. Det er særdeles god takhøyde i stuer, dette er en perfekt familiehytte med flere oppholdsrom og soverom, og god plass til gjester. Det er i tillegg eget stabbur, grillhytte og anneks på denne idylliske eiendommen. Fritidsbolig Fra overbygd inngangsparti kommer du inn i romslig hall i underetasjen, med fliser og varme i gulv. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. God oppbevaringsplass i garderobeskap. Fra hall er det trapp opp til 1. og 2. etasje. 1. etasje Fra trapperom er det inngang til kjøkken, spisestue, stuer og baderom. Det er også egen entré i 1. etasje. Det er romslige og hyggelige stuer i denne etasjen med god takhøyde. Stuene har god plass til flere sofagrupper og hvilestoler. Flott peisovn sørger for hyggelig stemning og god oppvarming av stuen. Oppgang til hems. Spisestuen er praktisk plassert mellom stuene og kjøkkenet, med god plass til langbord som innbyr til hyggelige måltider. Peis med innsats på kjøkkenet gir god oppvarming og hyggelig stemning ved matbordet. Det er utgang til uteområdet via dobbel verandadør fra spisestuen. Koselig, plassbygd kjøkken med rødmalte profilerte fronter i heltre og heltre benkeplate. Det er god oppbevaringsplass i underskap/skuffer og overskap. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Badet i denne etasjen har fliser på gulv og tømmervegger. Badet inneholder dusjkabinett, baderomsinnredning og gulvstående toalett. Baderomsinnredningen har profilerte fronter i heltre og overliggende servant, samt overhengende speil og sideskap. 2. etasje Det er 3 soverom i denne etasjen. Soverom 2 er innredet med dobbeltseng og enkeltseng. Her er det også god oppbevaringsplass i plassbygde garderobeskap rundt sengene. Soverom 3 og 4 er innredet med familiekøyer. Underetasje Badet i underetasjen er romslig og har fliser på gulv, flislagt parti på vegg og tømmervegger. Badet inneholder hjørnebadekar, dusjkabinett, baderomsinnredning og gulvstående toalett. Baderomsinnredningen har profilerte fronter i heltre og overliggende servant, samt overhengende speil og sideskap. Separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er 4 soverom i denne fritidsboligen. Hovedsoverommet er i underetasjen og de resterende soverommene er i 2. etasje. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og har god oppbevaringsplass i plassbygde garderobeskap langs den ene veggen og rundt sengen. Stabbur Koselig stabbur som er innredet med 4 soveplasser og stue. Stabbur er ikke godkjent som varig opphold, og soveplasser er da følgelig ikke godkjent. Grillhytte Grillhytta innbyr til koselige stunder og er innredet med grill og sittebenker. Anneks Det er god lagringsplass i annekset. Det gjøres oppmerksom på at deler av annekset er oppført utenfor tomtegrensen.
Parkering
Gode parkeringsmuligheter for flere biler på eiendommen.
Moderniseringer og påkostninger
Ny varmtvannsbereder montert i 2021. Nytt varmestyringssystem montert i 2022.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Vedlagt følger utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Byttet varmestyringsanlegg. Arbeid utført av Gamlebyen Elektriske AS. Det foreligger samsvarserklæring. Det er utført offentlig el-tilsyn for 4-5 år siden uten merknader. Selger har tegnet boligselgerforsikring. Vi viser videre til egenerklæringsskjema som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.
Bygningssakkyndig
Halvard Røv
Byggemåte
Vedlagt følger utdrag fra takstmannens rapport: Utvendig Grunnmur og fundament ser helt og fint. Vegger i laftet tømmer og litt stående kledning i vegger ved bod med dør inn fra utside, ser bra vedlikeholdt med kun alminnelige aldersslitasje. Taket tekket med torv er torven i bra stand. Takstmannen bemerker at torv bør sjekkes en gang i året, da torv kan sige litt i møne og må da fylles til med torv dersom torv siger i møne. Ytterdører av hovedinngangsdør til entre" m/trapp i underetasje og dør inn til bod ved samme overbygd inngangsparti, dør ut fra gang til terrasse mot bakside og dobbel terrassedør ut fra spisestue til terrasse på framside er alle hele og fine i karm og dørblad og går greit i karm. Vinduer er av sidehengslede 2 rams og 1. rams koblede med isolerglass på innside. Vinduer er hele i karm og glass og ved noen tilfeldige kontroller av vinduer går de bra i karm. Takrenner og nedløp i stål, der renner er innebygd i gesimser med nedløp ut på vegg med utkast i bunn. Pipe over tak er med helbeslått pipebeslag i kobber. Det er luftepipe over tak fra kloakklufting. Overbygd inngangsparti til dør inn til entre" m/trapp og dør inn til bod er på ca. 8,0 kvm. med flislagt gulv av skiferflis. Terrasse på mark med løse skiferheller med gress mellom skiferheller er den ene ut fra spisestue i kjøkken som er på ca. 23 kvm. Terrasse ut fra dør i gang mot bakside er på ca. 15 kvm. mot framside. Innvendig Gulv: Skiferflis på støpt isolert gulv i underetasje og 1. etasje. Gulvbord på trebjelkelag i 2. etasje. Vegger: Laftet tømmer i boligen foruten panel på skillevegger av lettvegg i 2. etasje mellom soverom og lettvegg til vaskerom/teknisk rom i underetasje. Himling: Panel i skråhimling med synlige takåser av rundstokk foruten flat himling i underetasje som er panel mellom synlig underside av gulvbjelker og flat himling i stue med hems over i ene stuen som er panel mellom synlig underside av gulvbjelker. Innvendige dører er av malt tredør med speilprofil i dørblad foruten dør mellom stuer som er to-flya med stort glasfelt i begge dørblad. Pipe er av leca-pipe som er pusset. Det er gruepeis (elementpeis) med peisovn mot spisestue i kjøkken og klebersteinspeis med peisovn mot stue inn fra spisestue. Trapp fra underetasje, til 1. etasje og til 2. etasje er furutrapp med åpne trinn. Trappen er hel og fin i vanger, trinn og rekkverk med kun alminnelig aldersslitasje. Antall TG 2 er 6 stk radon, vaskerom/teknisk rom, overflater gulv begge bad, sluk/membran/tettesjikt begge bad. Antall TG 3 er 1 stk og gjelder ventilasjon på vaskerom/teknisk rom. Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.
Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.
Fritidsboligen selges møblert med unntak av personlige ting og bjørneskinn som henger på veggen. Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort enn som forevist på visning.
Energi og oppvarming
Energimerking
D - oransje
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Elektrisk og vedfyring. Peis med innsats i stuen og forøvrig panelovner. Det ble montert nytt varmestyringssystem i 2022 med varmestyring av hele fritidsboligen inkl. stabbur.
Informasjon om strømforbruk
Strømforbruk utgjorde ca. 11.000 kWh for 2022. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Økonomi
Kommunale avgifter
Kr. 3 784,- pr. 2023
Kommunale avgifter inkluderer renovasjon og feieravgift.
Andre utgifter
Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring kr 4750,- pr år. - Mobilt bredbånd fra Telia med tvillingkort kr. 1100,- pr år. - Privat vann/avløpsanlegg kr. 6750,- pr år. - Veg drift/vedlikehold kr. 7400,- pr. år. - Brøyteavgift ca. kr. 10 000,- pr år, avhenger av hvor mye som brøytes på egen tomt. Følgende kostnader er valgfrie: - Hytteforening kr. 300,-/år - Løypeavgift kr.1400,-/år. - Privat skitrekk kr. 1600,- for aktive/kr. 800,- for passive utøvere Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Vannavgift
Kr. 6 750,- pr. 2023
Formuesverdi
Kr. 730 767,- pr. 2021
Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten med utgangspunkt i en beregnet boligverdi. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger.
Formuesverdien for primærboliger utgjør 25% av boligens verdi opp til 10 millioner, og 70 % av verdien over 10 millioner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar). Formuesverdien for sekundærboliger utgjør 100% (øvrige boliger).
Forsikring
IF Skadeforsikring
Polisenr. 6497894
TV/Internett/Bredbånd
Selger har benyttet seg av mobilt bredbånd fra Telia med tvillingkort, koster kr. 1100,- år.
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 2 192,3 kvm (eiet)
Stor og innholdsrik fritidseiendom på over to mål beliggende på et høydedrag med fantastisk utsikt i alle retninger. Tomten er opparbeidet med gruset adkomst, hellelagte gangveier og uteplasser. På eiendommen er det oppført koselig stabbur, grillhytte og anneks. Forøvrig består tomten av naturlig vegetasjon og går fint i ett med de naturskjønne omgivelsene rundt eiendommen. Hytta har en luftig og landlig beliggenhet med hyggelige uteplasser. Vestvendt, hellelagt uteplass med adkomst fra spisestuen. Her er det god plass til utegruppe og koselig utepeis. Det er også hellelagt uteplass mellom hytta og annekset.
Adkomst
Fra Seljord følger man E134 mot Nutheim/Flatdal/Åmotsdal. Ta etter hvert til venstre inn på Flatdalsvegen og følg vegen. Når man kommer til Nutheim, tar man til venstre inn mot Åmotsdal. Følg Åmotsdalvegen i ca. 1,5 mil, og ta til høyre inn på Sudbøvegen, og følg vegen videre oppover i ca. 3 km. Hold etter hvert til venstre inn på Angrevegen. Du får eiendommen på høyre hånd. Boligen er merket med "Til salgs" plakat fra Nordvik. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved fellesvisninger.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Denne flotte fritidseiendommen ligger i Åmotsdan i Seljord kommune. Til Rauland og Vierli med alpinanlegg og skiløyper er det ca. 30-45 min kjøretid. Til Seljord sentrum er det ca. 45 min kjøretur. Åmotsdal har egen døgnåpen nærbutikk. Eiendommen har en fantastisk plassering med stor tomt på over 2 mål og nydelig utsikt over høyfjellsterrenget og fjellene. Hytta ligger ca. 890 moh. Umiddelbar tilkomst til langrennsløyper og turområder. Bilvei helt frem og parkering til flere biler på egen gårdsplass. Utepeis og flere uteplasser.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for fritidshus, datert 12.10.2004 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Stabbur som i dag benyttes som soverom oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold, og er ikke tillatt benyttet som soverom. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse / ferdigattest for bruksendring vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Kjøper aksepterer denne risikoen og er gjort kjent med at selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav knyttet til dette.
Vei, vann og avløp
Privat vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra kommunen. Det betales kr. 6750,- pr år for privat vann/avløpsanlegg, kr. 7400,- pr år til drift/vedlikehold av veg, og ca. kr. 10.000,- pr år for brøyting (beløp avhenger av hvor ofte det brøytes).
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til frititdsbebyggelse - nåværende, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 16.12.2021.
Konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonspliktig. Ved tinglysing av eiendomsoverdragelsen må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dersom eiendommen er større enn 2.000 kvm. plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet. Dokumentene sendes inn til tinglysning i forbindelse med overskjøting av eiendommen.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Bestemmelse om fiskerett Tinglyst 13.10.2003 - Dokumentnr: 2751 Rettighet hefter i: Knr:3820 Gnr:144 Bnr:1 Det medfølger fiskerett med stang i Angrevann, Skarstjønn og Botntjønn.
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Trygghetspakke kjøper
I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Hyttepakken koster kroner 19 500, og inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring og Super Hytteforsikring. Boligkjøperforsikring gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Med Super Hytteforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar hytten din. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Trygghetspakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler dersom du kun ønsker en 5-årig boligkjøperforsikring.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale en provisjonssats på 2,5 % av salgssum. Videre skal selger betale kr. 7 700,- for oppgjør, kr. 14 900,- for tilrettelegging, kr. 5 000,- per visning og kr. 18 900,- for Nordvik Grunnpakke. Utlegg: Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Megler
Kurt Thingstad, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
970 01 500
k.thingstad@nordvikbolig.no
Megler 2
Andreas Hoppestad, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
454 78 634
a.hoppestad@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Torggata 8, 3724 SKIEN
Video og 3D
Dobbel rentedekning gjennom Trygghetspakken fra If
For boligkjøper
Bilder
Kurt Thingstad
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Skien
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Andreas Hoppestad
Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
Skien
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?