Finstadveien 16L

Finstadveien 16LSki

Solgt

1/52

Utvalgte bilder

Ski: Finstadveien 16L

Prisantydning: 7 750 000,-

Kommunale avg.: 25 441,- per år

BRA-i: 164 m²

Bestill salgsoppgave

Ski/Nordre Finstad

Familievennlig atriumhus over to plan med store, gode rom og solrike uteplasser. Pene overflater og gjennomtenkte løsninger samt godt med oppbevaringsplass. Boligen fremstår meget delikat og godt ivaretatt og har gjennomgått omfattende oppgradering de siste årene: - Terrasseplatting i front - Vinduer i store deler av huset - Utvendig kledning - Varmepumpe - Drenering - Sikringsskap - Peisovn kjeller - Begge bad - Taktekking, beslag og nedløpsrør Legg merke til: - Peiser - God standard - Solrike uteplasser - Avskjermet hage uten innsyn - 2 store bad + vaskerom - Boder ute og inne - Badstue - Gode soverom - Stor, dyp garasje m/mulighet for el Ettertraktet og familievennlig på Nordre Finstad med lekeplasser og marka rett ved. Få minutter til skole, barnehager, Ski sentrum, buss og butikker

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1971

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 750 000,-

Totalpris:: 7 716 990,-

Omkostninger:: 216 990,-

Kommunale avgifter:: 25 441,- per år

Totalt BRA:: 204 m²

Tomteareal:: 368,1 m²

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Finstadveien 16L, 1406 SKI

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

913 99 834 f.langso@nordvikbolig.no

1971

BRA-i: 164 kvm
BRA-e: 40 kvm
Totalt BRA: 204 kvm
TBA: 65 kvm

Beskrivelse:

Underetasje:
BRA-i: 72 kvm. Bad, vaskerom, kjellerstue, to ganger, to soverom og bod
Totalt BRA: 72 kvm

1. etasje:
BRA-i: 92 kvm. Bad, entré, gang, stue, kjøkken og to soverom
BRA-e: 17 kvm. Utebod
Totalt BRA: 109 kvm
TBA: 65 kvm. Syd- og østvendt terrasse på ca. 47 kvm og vestvendt terrasseplatting på ca. 18 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 23 kvm. Garasje
Totalt BRA: 23 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det er fremvist plantegninger datert 22.02.1992, det er registrert følgende avvik: Tidligere bodareal er innredet og tatt i bruk som to soverom. Å anvende et rom eller en bygning til et formål som avviker fra den godkjente bruken, krever en søknad om bruksendring. Takhøyde er 2,04 m i kjeller - dette er godkjent takhøyde for oppholdsrom boliger oppført før TEK 10. Frittstående utebod i hage er oppført som egeninnsats og er ikke byggemeldt til kommunen. I følge vedlagte tilstandsrapport.

1. etasje: Bad, entré, gang, kjøkken, to soverom og stue med utgang til terrasse. Underetasje: Bad, vaskerom, kjellerstue, to ganger, to soverom og bod. Utvendig bod: 17 kvm utvendig bod. Denne er ikke byggemeldt til kommunen, men det er innhentet samtykke fra alle naboer og grendelaget. Garasje: Dyp garasje (8m) i rekke. Mulighet for elbillader.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. UTVENDIG: Fundamenter: Betongfundamenter, skjult under bakkenivå. Grunnforhold er ikke kjent og er derfor ikke undersøkt. Radon er ikke vurdert i denne rapporten. Vurdering: Bygningsdelen er ikke vurdert da forhold ikke lar seg avdekke ved en visuell befaring. TG IU. Gulv på grunn: Støpt betonggulv på grunn. Skjevheter over to meters avstand i kjellerstue er målt til 5 mm. Totalt avvik i kjellerstue er målt til 7 mm. TG 1. Rom under terreng: Følgende rom er under utvendig terreng og er foret ut med organisk materiale: Samtlige rom i kjeller er foret ut med organisk materiale. Rommene er ifølge eier foret ut i 2017. Hulltaking med fuktmåler av typen Protimeter MMS 2, utstyrt med piggelektrode, ble brukt på treverket, og det ble ikke registrert fuktighetsnivåer over det som er normalt. Hulltaking med fuktmåling er foretatt hvor undertegnede anser det som mest hensiktsmessig under befaringen. Hulltaking med fuktmåling kan avsløre lokale lekkasjer, men gir ingen absolutt garanti for å identifisere alle potensielle problemområder. Vurdering: TG 2 er gitt på grunn av risikoen for fuktskader i denne typen konstruksjon. Drenering: Utvendig drenering er ifølge eier fra 2021 på tre av ytterveggene. Det er observert utvendig fuktsikring av grunnmuren. Dreneringen er i hovedsak skjult under terreng, og vurderingen forutsetter at dreneringen er i samsvar med gjeldende forskriftskrav. Vurdering: Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 meter fra veggen. TG 1. Yttervegger: Yttervegger i bindingsverk over grunnmur i betong. Vurdering: Konstruksjonens oppbygging lar seg ikke kontrollere ved en visuell kontroll. Bygningsdelen er hovedsakelig skjult bak overflater, fasade og terreng. Tilstandsvurderingen er basert på alder og kontroll av deformasjoner eller synlige fuktskader, hvor det er mulig å undersøke. TG 1. Utvendig fasade: Yttervegger er kledd med malt trepanel. Det er registrert museband/sperre ved stikkprøver. Det er registrert luftespalter bak panelet, og disse er vurdert som tilfredsstillende. Vurdering: Vær oppmerksom på at panelet kun er undersøkt fra bakkenivå, som begrenser inspeksjonsmuligheten av detaljer. TG 1. Etasjeskiller: Etasjeskiller i trebjelkelag. 1. etasje: Skjevheter over to meters avstand i stuen er målt til 5 mm. Totalt avvik i stuen er målt til 10 mm. Vurdering: Gitt bygningens eldre alder, er det vanlig å forvente skjevheter og ujevnheter som en naturlig konsekvens av aldringsprosessen i eldre bygninger. TG 1 Takkonstruksjon: Kompakttak i trekonstruksjon. Luftespalter i gesimser. Konstruksjonen er inspisert fra utvendig bakkenivå. Flatt kompakttak uten loftinspeksjon. TG 1. Taktekking: Yttertaket er tekket med takpapp. Undertak i trekonstruksjon. Taktekkingen er ifølge eier fra 2018 og 2022. TG 1. Utvendig beslag/nedløp: Takrenner og nedløp i metall ført til drensrør. TG 1. Trapper: Rettløps trapp med repos i tre. Rekkverk er vurdert etter gjeldende forskrifter under befaringstidspunktet. Vurdering: Det mangler håndløper på en av sidene i trappen. Dette bør etableres av sikkerhetsmessige årsaker. TG 2 er gitt på grunn ovennevnte avvik i forbindelse med rekkverk. Ytterdører: Ytterdør i tre med glassfelt. TG 1. Skyvedør til terrasse med tolags isolerglass, produsert i 1988. Vurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre ytterdører har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. Vinduer: 1. etasje: Vinduer med tolags isolerglass i stue, produsert i 1988. Vurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. 1. etasje: Vinduer med tolags isolerglass i stue, kjøkken og soverom, produsert i 2016. Kjeller: Vinduer med trelags isolerglass i kjellerstue, produsert i 2016 og 2017. TG 1. INNVENDIG: Innvendige dører: Innvendige dører i tre. TG 1. Gulv: Kjeller: Laminat. 1. etasje: Laminat i gang og soverom. TG 1. 1. etasje: Tostavs parkett i stue og kjøkken. Vurdering: Knirk forekommer ved normal gange. Generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker. TG 2. Vegger: Kjeller: Sparklet/pussede og malte overflater og malte panelplater. 1. etasje: Sparklet/pussede og malte overflater og trepanel. Vurdering: Stedvis slitasje i vegger i stue og kjøkken. Normal slitasje i forhold til alder og bagatellmessige forhold er ikke hensyntatt i tilstandsvurderingen, da dette er en subjektiv vurdering. TG 1. Himling: Kjeller: Sparklet og malte plater og malte panelplater. Himlingshøyde i gang er målt til 2,04 meter. 1. etasje: Malt trepanel og malte panelplater. Himlingshøyde i stue er målt til 2,37 meter. Vurdering: Kjøkken og stue med behov for overflatebehandling. Normal slitasje i forhold til alder og bagatellmessige forhold er ikke hensyntatt i tilstandsvurderingen, da dette er en subjektiv vurdering. TG 1. Pipe: Pusset og malt elementpipe. Feieluke i kjellerstue. Helbeslått over yttertak. TG 1. Ledningsnett for sanitær: Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør. Fordelerskap er lokalisert i begge bad. Synlig drensrør fra fordelerskapet ut i badet. Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Stoppekran er lokalisert i bad i kjeller. Vanntrykk og funksjon på avløp er testet og funnet ok. Hovedstoppekran er testet og funnet tilfredsstillende. FDV er fremvist. Vurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet at det ikke er montert automatisk vannstopper i kjøkken, risiko for følgeskader ved ev. lekkasje. Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialisert kompetanse på området. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres. Varmtvann: Varmtvannsbereder på 287 liter, produsert i 2013. Berederen er montert i vaskerom. Fast tilkoblingspunkt for strøm. Berederen er tilkoblet via fast tilkoblingspunkt. Det er ikke registrert synlige merker på tilkoblingspunktet. Tilstandsvurderingen er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. TG 1. Ildsteder: Peisovn med glassdør og ildfast plate i kjellerstue. Peisinnsats med glassdør på flislagt felt i stue. TG 1. Ventilasjon: Elektrisk avtrekksvifte med ventil på yttervegg i bad i kjeller. Friskluftsventiler i oppholdsrom. Friskluftsventiler i bad i 1. etasje og vaskerom i kjeller. Ventilator i kjøkken med avtrekk gjennom yttervegg. Spalteventiler i enkelte vinduer. Luftespalte under dører mot våtrom og i enkelte dører mot soverom. Bad i 1. etasje og vaskerom i kjeller mangler avtrekksventilasjon, det er krav til avtrekksventilasjon i våtrom. Vurdering: Tilstandsgrad 3 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. Det bør monteres elektriske avtrekksvifter i bad og vaskerom. Kostnadsestimat: kr. 10.000 - 20.000.- Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Fliser på vegg over benkeskap. Belysning under overskap. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato. Vurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Terrasser: Syd- og østvendt terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 47 kvm. Vestvendt terrasseplatting i forbindelse med inngangsparti i trekonstruksjon, ca. 18 kvm. Terrassebord på bjelkelag. Rekkverk i trekonstrukson. TG 1. Bad - 1. etasje: Badet er pusset opp i 2017. Montering av våtromsplater og baderomsinnredning er utført som egeninnsats. Det er fremvist dokumentasjon fra Total Rørservice AS vedr. røropplegg og oppbygging av våtromsgulv. Hulltaking og fuktmåling i veggkonstruksjonen er ikke utført da våtrommet er utstyrt med lukket dusjkabinett og direkte avløp til sluket. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator der dette er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Gulv- og veggoverflater, vanntett sjikt og sluk - Bad 1. etasje: Sluk i plast. Fliser på gulv og våtromsplater på vegger. En banketest ble utført på tilfeldige fliser, og denne testen avslørte ingen tydelige tegn på hulrom under disse flisene. Det er begrenset fall i konstruksjonen, avløp fra dusjkabinett er ført direkte til sluk og videreføring av dusjkabinett anses nødvendig. Det er ikke tilstrekkelig høydeforskjell mellom eventuell membran i døråpning og slukrist. Gulvets fall og høyde på sluk er kontrollert punktvis med laser. Slike stikktakninger vil ikke avsløre alle eventuelle ujevnheter på et gulv. Avslutning mellom membran og terskel er skjult i konstruksjonen og kan derfor ikke undersøkes. Vurdering: TG 1 er gitt da det er et lukket dusjkabinett som begrenser fuktpåkjenning i konstruksjonen. Sanitær - Bad 1. etasje: Dusjkabinett. Servant i helstøpt plate. Veggfestet klosett med innebygget sisterne. TG 1. Fast inventar: Benkeskap med glatte fronter. Speil- og belysning over servant. TG 1. Bad kjeller: Badet er pusset opp i 2015. Det er fremvist FDV dokumentasjon. Tilstøtende vegger er mot yttervegg eller andre soner som ikke er egnet for hullborring. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator der dette er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Gulv- og veggoverflater, vanntett sjikt og sluk - Bad kjeller: Sluk i plast. Gulv og vegger er flislagte. En banketest ble utført på tilfeldige fliser, og denne testen avslørte ingen tydelige tegn på hulrom under disse flisene. Det er registrert fall mot sluk, avløp fra badekar er direkte ført i sluket og videreføring av dette anbefales. Det er registrert vindu i deler av våtsonen. Vinduet er av organisk materiale og har derfor høyere risiko for fuktskader. Vurdering: Det er registrert soppdannelser (svertesopp) på silikonfuger mellom badekar og vegg. Det anbefales å vaske bort/fjerne soppdannelsene. TG 1. Sanitær - Bad kjeller: Dusj i badekar. Servant. Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Vurdering: Rifter i silikonfuge rundt klosett. TG 1. Fast inventar - Bad kjeller: Benkeskap og høyskap med glatte fronter. Overskap med speilfronter- og belysning. TG 1. Vaskerom - kjeller: Gulv- og veggoverflater, vanntett sjikt og sluk: Sluk er ifølge eier plassert under varmtvannsbereder. Laminat på gulv. Sparklet og malte plater/pussede overflater på vegger. Vurdering: Vaskerom går under kategorien våtrom, i våtrom er det krav til fukttett sjikt (membran) på hele gulvet og 5 cm opp mot vegger. Rommet vurderes å ikke være utstyrt med membran, det er belagt laminat og gulvlister i treverk (organisk materiale), dette er ikke en egnet oppbygging av våtrom. Tilstandsgrad 3 er gitt grunnet rommets mangelfulle oppbygging ifht. våtromskrav. Rommet må bygges om med tilstrekkelig fall mot sluk, nytt tettesjikt, fliser på gulv og 5 cm opp på vegger. Kostnadsestimat: kr. 75.000 - 100.000.-. Sanitær - Vaskerom: Opplegg for vaskemaskin. TG 1. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomater i kjellerstue og vaskerom. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Varmekabler er ifølge eier lagt i begge bad. Varmefolie i entre og to soverom i kjeller. Luft-til-luft varmepumpe i gang/trapperom. Anlegget er i hovedsak fra 2017-2020. Det er fremvist samsvarserklæring: - Datert 14.12.2016 på følgende opplyste arbeider: Opplegg til 2 stk utestikk og rep av varmekabel. - Datert 14.03.2017 på følgende opplyste arbeider: Omgjøring av el-anlegg i kjeller. - Datert 14.08.2018 på følgende opplyste arbeider: Montere bryter og stikk i gang , dem. Varmepumpe - Datert 02.06.2020 på følgende opplyste arbeider: Skjult anlegg i gang/trapp og kjellerstue (rehab) samt flytte sikringskap. Nytt skap. Det er og montering av store deler av gammelt skjult anlegg med noe utvidelse av dette som er nytt. Vi står ansvarlig for utført arbeid og utstyr levert av oss. - Datert 31.01.2021 på følgende opplyste arbeider: Feilsøking av stikk på kjøkken. - Datert 08.09.2022 på følgende opplyste arbeider: Fjerne varmepumpe, legge rør til utestikk 3 stk. - Datert 14.02.2023 på følgende opplyste arbeider: Montere boks på kabel tenkt stekeovn, ov byttet boks under kjøkkenbenk. - Datert 21.10.2024 - Arbeid ikke beskrevet. Vurdering: Ingen tydelige avvik ble funnet på de nevnte kontrollpunktene som indikerer behov for umiddelbar elektrofaglig kontroll. Tilstandsgraden er basert på de ovennevnte kontrollpunktene, men reflekterer ikke tilstanden til hele anlegget. For å avdekke anleggets fulle tilstand, anbefales det på generelt grunnlag å hyre en kvalifisert fagperson for en utvidet el-kontroll, for eksempel etter NEK 405-2-3. TG 1. Boligen fremstår i generelt normalt god stand i forhold til alder. Enkelte elementer er av eldre dato og har behov for modernisering innen nær fremtid. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Garasjeplass i felles garasjerekke følger med boligen. Garasjen er ekstra dyp, ca 8 meter dyp, i motsetning til alle andre garasjer på feltet som er ca 5 meter dype. Garasjene stod ferdig for ca. 5 år siden. Det er mulig å installere elbillader i garasje gjennom grendelaget. Garasjeplass kan ikke omsettes separat. Bruksrett til garasjeplass omsettes sammen med boligeiendom. Garasjene driftes av Grendelaget Nordre Finstad 1. Gjesteparkering på oppmerkede plasser.

2024: - Nye vinduer i bad i kjeller. - Ny terrasseplatting ved inngangspartiet. 2022: - Nye vinduer i stue og kjøkken. - Ny utvendig kledning. 2022: - Ny taktekking og utvendige beslag. - Ny luft-til luft varmepumpe. 2021: - Ny drenering og utvendig fuktsikring på tre yttervegger. 2020: - Oppgradert el-anlegg med nye sikringsskap. - Ny peisovn i kjeller. - Pusset opp entre og trappegang. - Ny ytterdør med kodelås og nytt vindu. - Malt trappetrinn, vanger og rekkverk og lagt laminat i inntrinn. - Nye innvendige overflater i kjellerstue. 2019: - Oppført frittstående isolert utebod i hage. - Nye innvendige overflater i kjeller. - Nye lysgraver og vinduer i soverom. 2018: - Ny taktekking over inngangsparti. 2017: - Endret planløsning, nye innvendige overflater. - Nye vinduer. - Ny skyvedørsgarderobe. - Nye innvendige dører. - Pusset opp bad i 1. etasje. 2015: - Pusset opp bad i kjeller. Kommentar: Store deler av oppgraderinger er utført som egeninnsats, det vises til boligmappa.no for dokumentasjon for våtrom (FDV) og elektrisk anlegg. For detaljert vedlikeholdshistorikk vises det til selgers boligoversikt.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Noe svartsopp i silikon rund badekar og i våtsonen på bad underetasje. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Alt av elektrikerarbeid, rørleggerarbeid, støp, membran, flis og fuging er gjort av faglært. Egeninnsats ved å montere Fibo Trespo plater på vegger. Arbeid utført av Tr elektro og Total rørservice. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Badet har tidligere vært en del av ett soverom, men ble revet og bygget opp fra bunnen av. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. En liten flekk på ett soverom har blitt litt mørkere før vi drenerte rundt utsiden av huset. Frankering utført av faglærte. Ikke registrert fukt etter drenering. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Det er registrert rotter på feltet, men aldri sett eller hørt noe selv. Grendelaget har i mange år hatt avtale med skadedyrfirma som har feller/rottergift lagt ut på hele feltet. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Alt av strøm og sikringsskap er nytt, bortsett fra det som er på kjøkken og i stue. Oljetank i Hagen er fjernet i forbindelse med at det ble lagt nye strømkabler til garasjene. Arbeid utført av Tr elektro og Ski elektriske. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Har hatt el-tilsyn for ca 2 år siden. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Utvendig panel er skiftet av meg med ny Vindsperre, sløyfer og lekter. Det er bygd bod i hagen av meg. Det er bygd terrasse på forsiden av huset av meg. Det er skiftet de fleste vinduer av meg. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Terrassebordene på terrassen i hagen er snudd de de begynte å bli tørre og var beiset i en farge vi ikke ønsket. Ny garasjerekke sett opp av Igland garasje på bestilling av grendelaget. Ny takpapp, beslag, takrenner og nedløpsrør skiftet at TRP tak. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Det har vært rotter på feltet, men vi har aldri sett eller opplevd dette selv. Grendelaget har engasjert skadedyrfirma mange år som har satt ut feller på området.

Håvard Müller-Sørenssen

Enebolig i kjede over to etasjeplan med henholdsvis kjeller og 1. etasje. Bolig: Grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt trepanel. Flatt yttertak i trekonstruksjon, tekket med takpapp. Sidebygning: Garasje i rekke i enkel betong- og trekonstruksjon. Automatisk port, strøm og belysning. Uteboder: Frittstående utebod i enkel trekonstruksjon på ca. 17 kvm. I følge vedlagte tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lysekrone i stue - 2 stk lampetter i stue og speil i stue. - 2 stk lampetter på hovedsoverom 1. etg. - Samsung støvsuger på kjøkkenet - Lite rundt speil i yttergang - Kjøleskap som står i gangen For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Kr. 14 400,- pr. år

Boligen tilhører Grendelaget Nordre Finstad 1 som det er pliktig medlemskap i. Selger betaler til grendelag kr. 3 600,- per kvartal. Grendelagsavgiften: Grendelagsavgiften ble i 2021 satt ned til kr 14000, etter å ha vært på kr 16000 i perioden med bygging av garasjer m.m. På generalforsamlingen i 2023 ble det vedtatt en økning i grendelagsavgiften på 400kr, det vil si en samlet grendelagsavgift på 14.400kr. Ved eierskifte skal styret i grendelaget informeres for registrering. Det avholdes vanligvis to dugnader, vår og høst. Eksteriørmessig forandringer i bygningsmassen krever nabovarsel og byggemelding til styret i grendelaget. Feltet er delt inn i 13 garasjelag som har delvis ansvar for vedlikehold og gjennomføring av dugnader mv knyttet til sin del av feltet. Hvert av garasjeområdene har en garasjelagsleder som er kontaktperson for medlemmene i de respektive garasjeområdene. Funksjonen som garasjelagsleder går på omgang mellom beboerne. Medlemmene i Grendelaget Nordre Finstad 1 eier selv sine boliger. I dette ligger at ansvaret for vedlikehold, forsikring mv. for egen bolig ligger hos den enkelte eier. Se for øvrig vedtektene for mer informasjon. Styret har ansvar for drift og vedlikehold av fellesarealer, garasjeanleggene samt kabelnett for TV og bredbåndstjenester. I dette ligger vedlikehold av garasjeanleggene, brøyting, plenklipping, belysning, lekeplasser og produktavtale med Telenor m.v. Når det gjelder TV og bredbånd så er det avtalefestet at modem og dekoder er Telenor sin eiendom. Ved eiendomsoverdragelse skal dette utstyret stå igjen i boenheten. Grendelaget har tegnet følgende forsikringer: • Styreansvarsforsikring i CGS Norway. • Forsikring av garasjeanleggene KLP. • Kollektiv ansvarsforsikring, som inngår i medlemskapet i Velforbundet. Snøbrøyting og strøing: Grendelaget har for sesongen 2023/2024 inngått avtale med Kråkstad Snø og Anlegg. Garasje: Garasjeplass følger med boligen og kan ikke omsettes separat. Bruksrett til garasjeplass omsettes sammen med boligeiendom. I følge vedtekter pkt. 8.2. Grendelaget står for normal drift og vedlikehold av garasjene. Litt om grendelaget: Grendelaget består av 260 boenheter. 43 rekkehus og 88 atriumhus. Det ble 2014 / 2015 foretatt en total oppgradering av ledningsnettet (vann/kloakk) på feltet. De aller fleste rørstrekk som tidligere var eiet av grendelaget er nå eiet av kommunen. Innstrekk fra kommunal ledning inn til den enkelte bolig er privat. Rekkehusene og noen andre strekk er private flerbrukerstrekk. I forbindelse med og i etterkant av oppgradering av vann- og avløpsnettet ble det foretatt en total oppgradering av det interne veinettet. Grendelaget har etablert felles renovasjon med nedgravde renovasjonsbeholdere til erstatning for tradisjonell renovasjonsløsning. Det samles inn plastavfall, papp/papir og restavfall. Renovasjonsavgift faktureres som ordinær kommunal avgift, men den valgte løsning gir prisreduksjon på 20 % i forhold til ordinær renovasjonsavgift. De gamle garasjeanleggene (bygget i 1970) på området ble sanert i 2018 og nye garasjerekker er satt opp (260 garasjerom fordelt på 13 garasjeanlegg). Alle garasjeanleggene er ferdigstilt og tatt i bruk. Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr. 802 324,-. I inneværende år er det budsjettert med overskudd på kr. 113 500,-. For ytterligere informasjon om vedtekter, protokoller fra årsmøte, m. m besøk hjemmeside: https://www.nordrefinstad.no/

Kr. 25 441,- pr. 2024

Kommunale avgifter inkluderer: Stipulert for 2024: kr. 25 441,-. Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023: Avløp kr. 10 216,04 Feiing kr. 424,00 Renovasjon kr. 2 688,80 Vann kr. 8 676,68 Sum kr. 22 005,52 Det er installert vannmåler på eiendommen. Oppgitt beløp er et estimat basert på selgers forbruk foregående år. Forbruk vil variere fra husstand til husstand. For 2024 er det fakturert hittil med kr. 18 764,- i kommunale avgifter. Totalt for 2024 er det estimert til kr. 25 441,-. Endelig fakturert beløp kan derfor avvike. Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis. Se prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år vedlagt i salgsoppgaven. Kommunale eiendomsgebyrer faktureres ut med ¼ av årsgebyr og forskudd 4 ganger per år. Fakturadatoer er ca. 20.02, 20.05, 20.08, og 20.11. Variable volumer (vann og avløp) avregnes etter vannmåler og faktureres på 1. termin hvert år. Det er pålagt å ha installert vannmåler når man er tilknyttet kommunalt vann og/eller avløpsnett. For boliger med vannmåler beregnes gebyrene for vann og/eller avløp etter målt forbruk. Dersom det ikke er mulig å installere vannmåler kan kommunen fastsette et stipulert forbruk. Kommunale eiendomsgebyrer avregnes kun i forbindelse med årsavlesning (ca. 15. desember hvert år). Vann- og avløpsgebyrer består av en fast del (abonnementsgebyr) og en volumstyrt del. For å beregne de årlige vann og avløpsgebyr må det angitte forbruk i m3 multipliseres med m3 pris. Det foretas ikke avregning av kommunale eiendomsgebyrer ved eierskifte. Megler plikter å opplyse størrelsen på det mellomværende beløp på overtakelsestidspunktet slik at partene (kjøper og selger) selv kan foreta oppgjør seg imellom. Kommunen har for 2024 slike gebyrer for boliger inkl. mva.: Vann pr. m3 Kr 34,20 Avløp pr. m3 Kr 41,85 Abonnementsgebyr vann - Bolig Kr 2910,00 Abonnementsgebyr avløp - Bolig Kr 4580,00 Helårsrenovasjon standard Kr 3591,00 Helårsrenovasjon større Kr 4668,00 Helårsrenovasjon mindre Kr 2514,00 Fellesrenovasjon Kr 3591,00 Renovasjon nabodeling Kr 2873,00 Feiergebyr bolig Kr 444,00

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Kommunale avgifter kr. 25 441,- for 2024. - Festeavgift kr. 2 496,- pr år. - Årlig husforsikring (Hus Plus) kr 14 019,- pr år. - Tv/Bredbånd fra Telenor kr. 378,- pr md. - Grendelag kr. 3 600,- per kvartal (kr. 14 400,- per år). (Vedlikehold av garasjeanleggene, brøyting, plenklipping, belysning, lekeplasser og produktavtale med Telenor m.v.) For strømkostnader, se energiforbruk. Vannmåler: Det skal inn en ny vannmåler i huset, men luken til dette er for liten og må gjøres større. Kjøper overtar ansvar for installering av ny vannmåler og kostnader forbundet med dette. Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Nordre Follo kommune har ikke eiendomsskatt p.t.

Primærbolig: Kr. 1 644 251,- pr. 2022
Sekundærbolig: Kr. 6 248 155,- pr. 2022

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Gjensidige. Pris pr år kr. 14.019,-. Selger har «Hus Plus», som er en del dyrere enn vanlig husforsikring.
Polisenr. 90338660

Felles bredbåndsavtale med Telenor og kabel-TV gjennom Canal Digital. Dette betales via grendeavgiften.

Lukk Økonomi

Tomtestørrelse: 368,1 kvm (festet)

Pent opparbeidet tomtegrunn med asfaltert adkomst, plenarealer og beplanting. Arealbekreftelse fra Nordre Follo er vedlagt salgsoppgaven. Tomtegrenser er ikke kontrollert utover arealbekreftelse fra kommunen. Matrikkelrapport fra Nordre Follo er vedlagt salgsoppgaven. ----- Tomten er festet. Bortfester er Johanne Agnes Eidevik. Festetiden er 99 år regnet fra 20.08.1971. Årlig festeavgift utgjør per i dag kr. 2 496,- per år, og faktureres mars/april. Festeavgiften reguleres i samsvar med konsumprisindeksen hvert 10 år -første gang 10 år etter festekontraktens opprettelse. Sist regulert i 2020, neste regulering er i 2030. Ny eier skal godkjennes av bortfester. Vi gjør oppmerksomme på at overtagelse ikke kan skje før grunneier har godkjent kjøper. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunnlag. Dette praktiseres ved at grunneier samtykker direkte på originalt skjøte. Bortfester har ikke forkjøpsrett. Det er rett til innløsning ifølge festekontrakten pkt 4. Etter festetidens utløp skal festeren ha rett til å innløse tomten etter dens verdi på innløsningstiden med fradrag for verdiøkning som følge av påkostninger og forbedringer bekostet av daværende eller dennes forgjengere, dersom ikke grunneieren vil forlenge festekontrakten på vilkår som i mangel av enighet, fastsettes som i pkt 2 omhandlet. Til sikkerhet for festeavgiften forbeholder eieren seg 1. prioritet panterett i de bygninger som oppføres på tomten. Se nærmere bestemmelser i pkt 3. i vedlagte festekontrakt. Grunneier har etter 10 år fra kontraktens opprettelse adgang til å oppsi festekontrakten med ett års varsel og kreve tomten innløst av festeren. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i festeavtalen som følger vedlagt salgsoppgaven.

Adkomst fra Finstadveien. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt under felles visning.

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Lukk Tomt

Eiendommen ligger i et meget populært og barnevennlig boligområde på Nordre Finstad med få minutters gange til skoler, barnehager, Ski sentrum og butikker. Like utenfor døren har du lekeplasser, akebakke og marka med fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. I Ski sentrum finner man foruten Ski Storsenter, flere offentlige kontorer og en rekke butikker og servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenter og en rekke restauranter og kaféer er også med på å skape et flott bymiljø. Ski er regionssenteret i Follo. Det bor ca.150 000 mennesker i hele Follo som gjør at tilbudene er mange og varierte. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi og Meny som ligger i nærheten av boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger eiendommen i kort avstand fra Ski Storsenter. Senteret er et populært møtested med 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter m.m. Vinterbro Senter er også en attraktiv shoppingdestinasjon og ligger ca. 10 minutter unna med bil. Ski har meget gode fritidsmuligheter for barn og ungdom med bl.a. speider, fritidsklubb, musikkorps, teatergrupper, musikkskole, godt utbygget idrettsanlegg med friidrett, flere fotballbaner, håndballhaller, ishockey, tennis, klatrevegg mv. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Markveien som ligger ca. 280 meter i gangavstand fra boligen. Nærmeste togstasjon er Ski Stasjon som tar deg inn til Oslo s på ca. 12 minutter. Med Follobanen tilbyr Bane NOR ekspresstog på nytt dobbeltspor mellom Oslo S og Ski, i tillegg til trafikk på den eksisterende Østfoldbanen. Avstander, ca: - 650 meter til Holstadmarka med turstier og bålplass - 20 min gange/1,8 km til Ski Storsenter - 20 min gange/1,7 km til Ski stasjon - 1 km til KIWI i Nordbyveien - 4 min/300 meter til Markveien busstopp med buss 525 til blant annet Ski sentrum/Ski stasjon - 8 min/600 meter til Finstad barneskole

Området består i hovedsak av konsentrert småhusbebyggelse.

Skolekrets: Finstad skolekrets. Kommunen bygger en åtte-parallell ungdomsskole. Planen er en skolebygning på tre etasjer, som skal ligge øst på tomten. Detaljreguleringen for skoletomten ble vedtatt av kommunestyret 17. desember 2020. Skolen skal stå ferdig til skolestart i august 2025. Status på kommunens hjemmesider sommeren 2024, er at prosjektet er i rute. Skolen er første FutureBuilt-prosjekt i Nordre Follo. Et FutureBuilt-prosjekt skal bidra til klimavennlige bygg og byområder. Skolens bæresystem, eksteriør og interiør skal bygges i tre, og den skolen skal bygges som passivhus (et hus som har mindre energibehov enn vanlige hus). Andre ungdomsskoler i Ski er blant annet Hebekk skole og Ski ungdomsskole.Det er godt med barnehagetilbud i nærheten. Blant annet Nordre Finstad barnehage, Spilloppen barnehage i Gamleveien, Rosenlund barnehage i Gauselveien 9, Villenga barnehage i Villenga 21, Vestveien barnehage Villenga 17, m.m.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, nybygg Norde Finstad I, datert 27.05.1975. Det foreligger tillatelse til tiltak, innsetting av 2 vinduer i underetasje, datert 31.01.2017. Det foreligger ferdigattest for tilbygg inngangsparti, datert 07.07.1982. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ikke godkjenning/tillatelse til bod i hage. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på at bod lovlig kan tas i bruk. Kommunen har beskrevet i brev fra 2019, hvilke tiltak som må gjøres i søknadsprosessen. Blant annet: - Uttalelse til planene fra Grendelaget Nordre Finstad. - Nabovarsel - Forsøke å bruke den samme utforming og høyde som naboboden. - Området ligger under reguleringsplan for «del av eiendommen Finstad nordre». I henhold til denne planen skal bebyggelsen plasseres slik planen viser. I senere tid er det tatt inn regler som åpner for vindfang-tilbygg på visse vilkår. Planen viser derimot ingen boder. Tillatelse til bodoppføring forutsetter derfor en dispensasjon fra bebyggelsesplanen for dette boligområdet. I et eget brev med søknad om dispensasjon må det redegjøres for en oppføring av en bod her ikke tilsidesetter hensynene bak den gjeldende bebyggelsesplan. Videre er det et krav for å gi dispensasjon at fordelene med dispensasjonen er større enn eventuelle ulemper. Søknaden må også redegjøre for dette. I følge selger er ikke bod byggemeldt til kommunen, men det er innhentet samtykke fra alle naboer og grendelaget. Følgende avviker fra byggemeldte tegning: Kjeller: - Bad var tidligere oppdelt i bad/vaskerom og WC. - "Garderobe" er i dag en del av bad. - Arealet "ikke utgravet" og "bod" er innredet og tatt i bruk som vaskerom, soverom og kjellerstue. Rommene er ikke omsøkt og godkjent som rom for varig opphold. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som rom for varig opphold må det søkes om bruksendring. 1. etasje: "Barnerom" er i dag bad. Å anvende et rom eller en bygning til et formål som avviker fra den godkjente bruken, krever en søknad om bruksendring. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk av rommene, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse /ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Kommuneplaner: Id: KPLAN2023 (https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3207&planidentifikasjon=KPLAN2023) Navn: Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 03.05.2023 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3207/dokumenter/9569/KPLAN2023_bestemmelser.pdf Delareal: 368 kvm Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Delareal: 368 kvm KPHensynsonenavn: H310_1 KPFare Ras- og skredfare Delareal: 5 kvm KPHensynsonenavn: H320_2 KPFare Flomfare Delareal: 368 kvm KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavn: H570_7 § 17.5 Enhetlige boligområder fra etterkrigstiden. For eiendommer markert med hensynssone H570_7 i plankartet, i boligområdene på Kantor, Hellerasten, Øståsen og Finstad gjelder følgende bestemmelser: a) Det skal legges stor vekt på bevaring av bebyggelsesmønster og den opprinnelig bebyggelsens arkitektoniske uttrykk og karakter. b) Den visuelle og estetiske sammenhengen i kulturmiljøet skal bevares. c) Eventuelle nye tiltak skal tilpasses og underordnes bebyggelsens arkitektoniske uttrykk og karakter, og vurderes innenfor rammene av bokstav a og b. Reguleringsplaner: Id: 45 (https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3207&planidentifikasjon=45) Navn: DEL AV EIENDOMMEN FINSTAD NORDRE GNR.137/1 Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 03.10.1968 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3207/dokumenter/2033/45_bestemmelser.pdf Delareal: 368 kvm Formål: Konsentrert småhusbebyggelse Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter): Id: 201708 (https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3207&planidentifikasjon=201708) Navn: NORDRE FINSTAD FELT B4 OG A1C Status: Planforslag Plantype: Detaljregulering Planområdet er ca 112 daa. Det kan bli innskrenket når konkret forslag til reguleringsplan foreligger. I kommuneplan er området avsatt til boligformål, friluftsformål, grønnstruktur og sykkelveg. Kommunen anbefaler oppstart. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for om lag 200 boliger, barnehage og en helhetlig gang- og sykkelveiløsning. Boligene vil få adkomst fra Søndre Tverrvei, og det vil utredes i løpet av planarbeidet om barnehagen kan få adkomst via Finstadveien. I tillegg til tilpasninger av gjeldende reguleringsplan skal det vurderes utbedring av krysset Markeveien/Villenga. Id: 202104 (https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3207&planidentifikasjon=202104) Navn: Villenga Status: Planlegging igangsatt Plantype: Detaljregulering Hensikten med planen er å tilrettelegge for ny boligbebyggelse, barnehage, nærings- og tjenesteyting. Også adkomstvei Villenga og søndre del av Vestveien, samt sikring av friområder og strøkslekeplass inngår i detaljreguleringen. Mulighetsstudier fremlegger flere alternativer med følgende innhold som går igjen: Bolig: 52 600 kvm Næring: 8 800 kvm Barnehage: 1 000 kvm Totalt: 62 400 kvm BYA totalt: ca. 12 200 kvm 4-8 etasjer på B/T6 og B/4, maks. 9 etg. på B/F/T/K1 Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Ledningskart viser nedgravd oljetank på tomten, denne er ikke oppdatert hos kommunen. I følge selger ble oljetank gravd opp og sanert for ca 5 år siden. Alt av rør til kaminer og lufting er fjernet.

Når du kjøper, arver eller får (erverver) en eiendom i kommunen må du i tillegg til skjøte fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Konsesjon er blitt innført for å beskytte landbrukseiendommene i Norge. De fleste har ikke landbrukseiendom, og kan søke kommunen om å bli fritatt fra å måtte søke om konsesjon. Eiendommer som inngår i sameier eller er typiske «by-enheter» er som oftest fritatt for egenerklæring. Søknad egenerklæring om konsesjonsfrihet gjelder i følge kommunen ikke her.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3207/137/1/206: 21.10.1971 - Dokumentnr: 5622 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder feste Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 21.10.1971 - Dokumentnr: 5622 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 270 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1849703 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0213 Gnr:137 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 32612 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3020 Gnr:137 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold