Tempelseterveien 414

Laster salgsoppgave...

Tempelseterveien 414Sigdal

1/26

Utvalgte bilder

Sigdal: Tempelseterveien 414

Prisantydning: 1 790 000,-

Totalpris: 1 855 300,-

BRA-i: 99 m²

Bestill salgsoppgave

VISNING I VINTERFERIEN

Velkommen til Tempelseterveien 414, presentert av Bendik Blumenthal og Ragnvald Håland Svendsen v/ Nordvik Eiendomsmegling! En hyggelig familiehytte med usjenert beliggenhet i frodige omgivelser i Eggdal. Toppen av Tempelseter er kun en 5 minutters kjøretur unna. Her er det en liten alpinbakke og fantastiske langrennsløyper, samt hyggelige Trollstuen kafé. Til Norefjell tar det kun ca. en halvtime å kjøre, hvor du finner flotte landskap for både fotturer om sommeren, og langrenn og alpint om vinteren. Denne må sees!

Ca. 5 minutters kjøretur til Tempelseter for alpin- og langrennsmuligheter

Innlagt brønnevann

Naturskjønne omgivelser

Ca. en halvtimes kjøretur unna Norefjell

Forbrenningstoalett + snurredo

Tre soverom + Anneks

To boder

Peis

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1968

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 1 790 000,-

Omkostninger:: 65 300,-

Totalpris:: 1 855 300,-

Totalt BRA:: 110 m²

Tomteareal:: 1 000 m² (festet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Tempelseterveien 414, 3359 EGGEDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

977 66 133 b.blumenthal@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

904 08 988 r.svendsen@nordvikbolig.no

1968

BRA-i: 99 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 110 kvm

Beskrivelse:
Fritidsbolig
1. etasje:
BRA-i: 75 kvm. Entré, gang, stue/kjøkken, bad, WC og tre soverom
Totalt BRA: 99 kvm

Anneks
1. etasje:
BRA-e: 11 kvm.
Totalt BRA: 11 kvm

Fritidsboligen inneholder entré, gang, stue/kjøkken, bad, WC, tre soverom, to boder og et anneks. Det er avvik mellom originale byggemeldte tegninger og dagens bruk. Hytta ble bygget med to soverom, kjøkken og stue. Per i dag har hytta en annen planløsning og har fått bygget et tilbygg. Det er senere ført opp anneks og markterrasse.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Standard: Fritidsboligen bærer preg av alder, slitasje og etterhengende vedlikehold i underetasje. Kostnader i forbindelse med oppussing/rehabilitering bør påregnes.etc. Spesielle observasjoner: Det er observert gnagere i boligen, tilkomstmulighet må elimineres. Bygningsdeler som har fått TG2: - Yttervegger Beskrivelse: Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon. Tilstandsvurdering: Selve konstruksjonsoppbyggingen lar seg ikke kontrollere ved visuell befaring, og tilstandsvurdering er derfor basert på alder og ytre observasjoner. Det forutsettes at konstruksjonsoppbyggingen er oppført etter gjeldene forskrifter på tidspunkt for oppføring av bygningen. Aldersbetraktning foretas ikke av skjult bindingsverk. Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttervegger. Veggkonstruksjonen har ikke tilstrekkelig lufting, som medfører økt risiko for fuktproblematikk i konstruksjonen, og det er derfor gitt TG 2. - Utvendig kledning Beskrivelse: Yttervegger er kledd med stående og liggende malt trepanel. Tilstandsvurdering: Utvendig trekledning har normal levetid på 40 - 60 år, avhengig av ytre påvirkninger, utførelse og vedlikehold, i følge Sintef Byggforsk. I dette tilfellet har kledningen oppnådd mer enn halvparten av lengste normale levetid. Spiker- eller skruehode bør ligge i flukt med treoverflaten. Dype innslag kan skape uheldige vannfeller og bør unngås. I dette tilfelle er spikere i forbindelse med panelet for langt inn i panelet enkelte steder. Utvendig panel bør avsluttes min. 30 cm over utvendig terreng. I enkelte tilfeller kan det være mindre dersom utvendig fallforhold på grunnmur faller fra bygningen. I dette tilfellet er utvendig panel avsluttet for nære terreng på enkelte vegger. Dette kan medføre redusert levetid på nedre del av panelet, samt begrenset lufting dersom snø/is er på et nivå som dekker nedre del av panelet. Det er i dette tilfellet ikke påvist luftespalte bak trepanelet. Det er krav til at det skal være gjennomgående lufting bak kledningen. Det er i dette tilfellet ikke påvist museband bak trepanelet. Dette strider med vanlig praksis, risiko for inntrengning av mus i konstruksjonen. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Takkonstruksjon Beskrivelse: Saltak i trekonstruksjon. Krypeloft med inspeksjonsluke på gavlvegg. Tilstandsvurdering: Konstruksjonens dimensjonering er ikke vurdert. Aldersvurdering foretas ikke for denne typen konstruksjon. Det er ikke gangbart gulv på loftet, og befaring er kun gjort fra området rundt luken. Det er observert nedbøying i takkonstruksjonen fra møne. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold. - Taktekking og membraner Beskrivelse: Yttertaket er tekket med takplater. Tilstandsvurdering: I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid denne typen tekking, estimert til 20-30 år. Etter Taksering Norges egne databaser estimeres det at tekkingen i dette tilfellet har en levetid på ca. 25-30 år. Tekkingen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Nevnte forhold medfører forhøyet risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i takkonstruksjonen og underliggende rom. Det er observert stedvis bulker/skader i taktekking. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Ytterdører Beskrivelse: Isolert ytterdør med glassfelt. Isolert ytterdør til bod. Tilstandsvurdering: Ytterdører er av eldre dato. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for fuktinntrengning og skader er større i eldre ytterdører. Det bør på generelt grunnlag påregnes justering/vedlikehold av ytterdører. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Vinduer Beskrivelse: Vinduer i tre med doble glass i koblet utførelse. Tilstandsvurdering: Vindu i soverom bak kjøkken er noe vanskelig å åpne/lukke. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering, fuktinntrengning og skader er større i eldre vinduer. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Innvendige dører Beskrivelse: Profilert innvendig dør til gang. Tilstandsvurdering: Det er ikke mulig å lukke døren under befaring. Det bør påregnes å utbedre forholdet. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold. - Overflater på innvendige gulv Beskrivelse: Fliser i entré. Gulvbord under trapp, Tilstandsvurdering: Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt. Tilfellet har medført sprekkdannelser i flis/fug i nevnte område. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, samt generelt slitte overflater med merker og riper i gulvoverflater. - Pipe Beskrivelse: Pusset og malt pipe og brannmur i stue. Tilstandsvurdering: Det bør påregnes at eldre piper på sikt har behov for rehabilitering. TG 2 er gitt på grunn av alder. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Beskrivelse: Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i plast og kobber av eldre dato. Vannpumpe er montert i bad. Tilstandsvurdering: Enkelte rørstrekk er ikke tilstrekkelig klamret til vegg/himling. Forholdet kan utgjøre risiko for slag i rørene ved tapping av vann. I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. Forholdet gir forhøyet risiko for vannlekkasjer som kan forårsake fuktproblematikk. TG 2 er gitt på grunn av alder og nevnte forhold. - Ventilasjon Beskrivelse: Friskluftsventil på yttervegg i bad, soverom og kjøkken. Tilstandsvurdering: Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Det er ikke etablert avtrekk i bad. Nevnte forhold medfører noe redusert luftsirkulasjon i boligen, og det er derfor gitt TG 2. - Ildsteder Beskrivelse: Vedovn med glassdør på ildfast plate i stue. Tilstandsvurdering: Ildstedet er ikke funksjonstestet under befaringen. TG 2 er gitt på grunn av alder. - Rekkverk og annen fallsikring Beskrivelse: Rekkverk i trekonstruksjon kledd med stående spiler. Rekkverkshøyden er målt til 79 cm. Tilstandsvurdering: Nivåforskjeller på mer enn 0,5 m skal sikres med rekkverk. Nivåforskjeller større enn 0,5 meter fra balkong eller terrasse eller tilsvarende ned til terrenget eller til annet underliggende plan eller nivå, kan utgjøre en fare for skade på person ved fall. - Overflater på innvendige vegger – Bad Beskrivelse: Baderomsplater. Tilstandsvurdering: Det er observert enkelte utettede skruehull. Det mangler klemlist til vinyl enkelte steder. det bør påregnes å utbedre forholdet. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Bygningsdeler som har fått TG3: - Fundamenter Beskrivelse: Bygningen er fundamentert på søyler i betong. Tilstandsvurdering: Stue og kjøkken i fritidsboligen har sunket på grunn av fundamenter. TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold. Kostnadsestimatet er basert på oppjekking av boligen på nevnte punkt. Reparere/erstatte fundamenter som har sviktet, sikre at det ikke synker på nytt og behandle fundamenter slik at de er motstandsdyktige mot vann/fuktighet. Utbedringskostnad: kr. 30 000-60 000,- - Rom under terreng - Gulv på grunn Beskrivelse: Bygningen er oppført med bærende trebjelkelag. Isolert bjelkelag og stubbloft. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Stue, soverom og gang. Tilstandsvurdering: Gulv mot grunn med organisk materiale (treverk), isolert og belagt med tregulv, er å betrakte som en risikokonstruksjon. Det ble tidligere ikke benyttet fukttett sjikt mot grunnen. Det er derfor å påregne at gulvet kan inneholde noe fuktighet som følge av fukt fra grunnen. Forskjellen på høyeste og laveste punkt er målt til ca. 50 mm i stue/kjøkken. TG 3 er gitt iht. toleransekrav i NS3600. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves skjevt. TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold. Forholdet kan sees i sammenheng med fundamenter, og er derfor ikke gitt - Terrengforhold rundt boligen Beskrivelse: Terreng bestående av hovedsakelig fjell, med diverse trær/busker. Tomten er skrånende. Tilstandsvurdering: Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. I dette tilfelle er det fall mot bygningen enkelte steder, og det er av den grunn gitt TG 3. Forholdet medfører økt risiko for at overvann renner mot bygningen, og kan føre til fuktproblematikk. Det bør påregnes å gjøre tiltak på én side av bygningen, slik at unødvendig fuktpåkjenning begrenses. Utbedringskostnad: kr. 10 000-20 000,- - Trapper Beskrivelse: Innvendig rettløps trapp i tre med repos. Tilstandsvurdering: Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det ingen håndløpere. TG 3 er gitt på grunn av nevnt forhold. Kostnadsestimatet er basert på etablering av rekkverk. Utbedringskostnad: kr. 5 000-10 000,- - Overflater på innvendige gulv - Bad Beskrivelse: Vinylbelegg med oppbrett på vegg. Tilstandsvurdering: Det er observert vedheft/slipp i vinylbelegg. I våtrom er det krav til fukttett sjikt på hele gulvet, 5 cm opp fra gulv på alle vegger og i våte soner. I dette tilfellet er det observert vedheft/slipp i vinylbelegg. Det er krav til sluk i våtrom, i dette tilfellet er det ikke sluk i rommet, med unntak avløpsrør i gulv fra dusjkabinett. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Konstruksjonen må oppgraderes for å tilfredsstille krav. TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold. Utbedringskostnad: kr. 50 000-100 000,- Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Drenering Beskrivelse: Bygningen er plassert på søyler/blokker på fjell. Plassering av bygning over terreng på fjell begrenser fuktpåkjenning. Det er i dette tilfellet ikke aktuelt å etablere drenering, med unntak av bortleding av overflatevann og takvann. Det anbefales på generelt grunnlag at fall mot bygning begrenses, og at det gjøres tiltak slik at unødvendig fuktbelastning mot søyler/fundamenter under bygningen ikke tar skade av dette. Tilstandsvurdering: Det er ikke gitt tilstandsgrad da drenering/knotteplast rundt bygningen ikke er aktuelt. Det vises til punkt terrengforhold rundt boligen. - Elektrisk anlegg Beskrivelse: Det er ikke foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.- tilsyn. Sikringstavle med jordfeilautomater og skrusikring, montert i soverom. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent. Det er fremvist dokumentasjon for utført eltilsyn 22.06.2023, hvor tilsynssaken er avsluttet etter tilfredsstillende tilbakemelding om at avvik er utbedret. Samsvarserklæring signert og datert 07.09.2023 er fremvist for følgende arbeider: - Kompentert kjøkken og annekset. Arbeid utført av Krøderen Elektro Følgende spørsmål er stilt eier: - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Svar: Anlegget er hovedsakelig fra 2023. - Løses sikringene ofte ut? Svar: Nei. - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Svar: Nei. - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Svar: Ja. - Anneks - Generelle opplysninger Beskrivelse: Anneks fundamentert på søyler med trebjelkelag. Yttervegger i bindingsverk, kledd med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater. Profilert ytterdør i tre. Tilstandsvurdering: Bygningen er en enkel sidebygning og derfor ikke tilstandsvurdert.

Selger opplyser om oppstillingsplass ca. 70 meter fra hytta.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nytt dusjkabinett Arbeid utført av: Rørlegger Strand og Co - Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Skjeve gulv - Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Vært noe mus - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Hele det elektriske anlegget er byttet i 2023 Arbeid utført av: Krøderen elektro - Foreligger der samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Kontroll og utbedring av alt i 2023 - Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Festet tomt

MATIAS H. LØBERG

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Fritidsbolig over ett etasjeplan med 1. etasje. Boligen er fundamentert på søyler. Yttervegger i bindingsverk, kledd med stående kledning. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater.

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Utemøbler - Private eiendeler Selger opplyser om at spisestue kan medfølge mot et tillegg. Selger opplyser også om at Jacuzzien er defekt da den har sprekk i rørene. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen har privat brønnvann, forbrenningsdo og snurredo.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 02.11.1968 - Dokumentnr: 5395 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 300 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.1968 - Dokumentnr: 5395 - Bestemmelse om gjerde Gjelder feste Bestemmelse om bebyggelse 02.11.1968 - Dokumentnr: 5395 - Bestemmelse om gjerde Gjelder feste Bestemmelse om bebyggelse 02.11.1968 - Dokumentnr: 5395 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 300 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.2025 - Dokumentnr: 25833 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Bvb Eiendomsmegling AS Org.nr: 917 427 925 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 1626374 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0621 Gnr:143 Bnr:39 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 393401 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3045 Gnr:143 Bnr:39 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.1968 - Dokumentnr: 5395 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:143 Bnr:39 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:143 Bnr:693 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:143 Bnr:705 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:143 Bnr:728 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:143 Bnr:776 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:143 Bnr:780 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:143 Bnr:781 Bestemmelse om vannrett Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold