Gabels gate 47

Gabels gate 47Bygdøy - Frogner

1/22

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Gabels gate 47

Prisantydning: 7 390 000,-

Totalpris: 7 576 100,-

Felleskost/mnd: 5 342,-

BRA-i: 67 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner

Velkommen til Gabels gate 47 - En tiltalende 4-roms i svært høy og skjermet 1. etasje med praktisk og innholdsrik planløsning. Leiligheten fremstår moderne og lys med tidsriktig farge og materialvalg. Sentral og attraktiv beliggenhet på Frogner med alt av servicetilbud rett utenfor døren. Høydepunkter:

3 gode soverom

Lys og romslig stue

Gjennomgående leilighet

Delikat bad med opplegg for vaskemaskin

Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer

Fyring og varmtvann inkl. i felleskostnadene

Lekre farge og materialvalg etter oppussing i 2019

Populær beliggenhet i et av Oslos mest attraktive strøk på Frogner med kort vei til alt av butikker, offentlig kommunikasjon og servicetilbud.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1939

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 390 000,-

Omkostninger:: 186 100,-

Totalpris:: 7 576 100,-

Felleskost/mnd:: 5 342,-

Fellesformue:: 13 967,-

Totalt BRA:: 71 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Visninger

torsdag 27. mars, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Gabels gate 47, 0262 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

909 15 649 c.lindstad@nordvikbolig.no

1939

BRA-i: 67 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 71 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm. Bod i kjeller.
Totalt BRA: 4 kvm

1. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Entré/gang, stue/kjøkken, bad og tre soverom.
Totalt BRA: 67 kvm

Leiligheten inneholder: Entré/gang, stue/kjøkken, bad og tre soverom. I tillegg disponerer leiligheten bod i kjeller på ca. 4 kvm.

Kjøkken: Moderne og innbydende kjøkken i åpen sosial løsning mot stuen og spisestuen. Innredning i glatt høyglans, laminat benkeplate, nedfelt kum, integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Komfyrvakt og waterguard er montert. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkenet er ifølge tidligere salgsoppgave pusset opp i 2019. Bad: Pent flislagt bad med vegghengt wc (nytt 2019), servant med skuffer under og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Veggflater og malt himling med downlights. Gulv med elektriske varmekabler. Pebbles i dusjsonen. Fall målt med laser fra innside terskel til topp slukrist i dusjsonen er 25 mm og 10 mm til hovedsluk utenfor dusjsonen. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Det er naturlig ventilering. Baderom ble pusset opp i ca. 2012 i følge tidligere salgsoppgave. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner- murvegger Hovedsoverom: Dette soverommet er av meget romslig størrelse med god plass til stor dobbeltseng og tilhørende nattbord. Stort garderobeskap og plass til pult/hjemmekontor om ønskelig. Rommet er malt i en varm og lun farge, med nye lister og gulv fra 2019. Soverom 2: Praktisk og romslig soverom 2 med god plass til seng og tilhørende nattbord, samt garderobeskap. Soverom 3: Soverom 3 er perfekt som gjesterom, barnerom eller kontor. Begge rommene er malt i 2019, med nye gulv og lister. Soverom 2 og 3 vender mot bakgården. Innvendige overflater: Gulvflater: Laminatgulv i alle rom. Veggflater: Glatte malte flater. Innvendige tak: Malte flater. Takhøyde i stue- 2,54 meter. Downlights i stue, kjøkken. entré/gang og bad. Det er registrert stedvis noe knirk i gulver, dette er rimelig normalt og vil variere grunnet årstid og møblering. Innvendige dører: Innvendig har boligen profilerte formpressede innerdører. Etasjeskille: Etasjeskiller er av betongdekke. Vinduer: Vinduer med 2 lags isolerglass fra 1986, 88 og 94. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur, bruk av rom og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Uansett alder på vinduer så kan punktering forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Ytterdør: Lyd og brann klassifisert entrédør. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Synlige krom rørføringer på bad. Balofix stoppekraner under servant på bad. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern på kjøkken. Plast sluk på bad. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon. Ventiler i vinduer. Veggventil på et soverom. Varmtvannstank: Det er felles varmtvann. Elektrisk anlegg: Fordelingstavle med automatiske vippebrytere. Branntekniske forhold: Det er brannslokkingsutstyr og røykvarslere i leiligheten. Følgende punkter i tilstandsrapporten er gitt tilstansgrad 2: - Kjøkken. Innredning er ikke jevnt/rett montert. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Bad. Silikon fug slipper, riss i fuger. Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Vinduer. Vinduer fungerer fremdeles, men nærmer seg slutten av forventet levetid. - Etasjeskille. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Elektrisk anlegg. Tilstandsgrad er satt av takstmann, kun en visuell kontroll av det synlige anlegget. Det ble ikke observert eller opplyst om feil/skader på det elektriske anlegget i leiligheten på befaringsdagen. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Ikke vært arbeider på i min eiertid. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takst ifm salgsprosessen da jeg kjøpte i 2019.

Thorvald C. Wahl

Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Støpt betongsåle- betong grunnmur. Betong etasjeskiller. Yttervegger med bærende konstruksjoner i betong, pusset og malte fasader. Flat takkonstruksjon, trolig papp tekket, ikke besiktiget av takstmann.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Utleie er tillatt. Sameiets styre og forretningsfører skal underrettes om alle leieforhold.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Sameiet Gabels gate 47A, og har gårdsnummer 211 og bruksnummer 120 i Oslo kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 23.05.1985. Sameiet består av 29 boligseksjoner og 1 næringsseksjon i henhold til kommunens seksjoneringsvedtak tinglyst den 23.05.1985, og har som formål å ivareta seksjonseiernes felles interesser, samt forvaltning av eiendommens fellesanlegg av enhver art. Forretningsførselen er i samsvar med kontrakt utført av Enqvist Boligforvaltning AS. Kontaktperson hos forretningsfører er Simen Solbu Stangebye. Sameiets revisor er Lars Harald Brinchmann. Inngangspartiet ble i løpet av 2023 pusset opp med maling av vegger, tak, dører og postkasser. Styrets arbeid har i hovedsak dreid seg om følgende saker i perioden fra 2023-2024: - Inngått avtale med Conservo Miljø AS om opparbeidelse av nedgravd søppelanlegg ut mot Vestheimgaten samt opptak av lån for å få dette arbeidet utført. - Fulgt opp diverse vannlekkasjer i bygget, herunder vannlekkasje mellom leilighetene i 3. og 2. etasje (utbedret og ferdigstilt primo 2024), vannlekkasje mellom leilighetene i 2. og 1. etasje i oktober (nå utbedret), og vannlekkasje som skyldtes at et kaldtvannsrør sprang lekk i 6. etasje som følge av kulde grunnet åpen dør til taket. Vannlekkasjene i baktrappen ble begrenset da en beboer tilfeldigvis oppdaget vann som fosset i baktrappen. Gjensidige har konkludert med at ingen store skader hadde skjedd, men malingen på veggene i de nederste etasje var flasset av. Disse er nå skrapet og malt på nytt. Under kuldeperioden i januar 2024, frøs et vannrør i baktrappen som følge av at en beboer hadde latt kjellerdøren stå åpen. Det sprang ikke lekk, men rørlegger måtte tilkalles for inspeksjon. - Fulgt opp problemer med bergvarmeanlegget. Bestilt ny kompressor fra Tyskland. I perioden uten bergvarme ble biobrenselkjelen koblet inn for at varmtvannsproduksjonen til oppvarming og forbruk skulle bli ivaretatt tilfredsstillende. - I januar 2024 ble pumpen som sørger for sirkulasjon av varmtvann ødelagt. Pumpen ble omgående skiftet av Dråpe AS. Vedlikeholdshistorikk: - 2024: Baktrappene ble oppgradert - 2024: Ny vaskemaskin i fellesvaskeri - 2022: Oppgradering av felles oppgang hvor vegger ble pusset ned og malt Styret opplyser videre om at resten av fellesarealene også er planlagt oppgradert, men at det ikke er besluttet når dette blir. Videre opplyser styret om at det jevnlig gjennomføres kontroll av taket og at de i 2024 hadde en total gjennomgang av røropplegget i bygget.

Enqvist Boligforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Seksjon 2 har innfridd sin andel av fellesgjeld, men sameiet har 2 lån i Handelsbanken. Lån nr. 8398.71.72943 i Handelsbanken pålydende kr 3.600.000,-. Serielån med nominell rente på 7,700 % p.a., effektiv rente 7,990 % p.a. Restgjeld pr. 040325 er kr 327 335,- . Lånet innfris i 2030. Pr. 4.3.25 utgjør seksjonens andel av sameiets langsiktige banklån kr 0 Lån nr. 8398.71.72935 i Handelsbanken (Lån 2 Bergvarme), utbetalt 15.12.2017. pålydende kr. 1.550.000,-. Annuitetslån med nominell rente 7,700 % p.a. effektiv rente 7,960 % p.a. Restgjeld pr. 040325 er kr 560 583,-. Lånet innfris i 2032. Det er en administrative IN-ordning for begge lån. Den som ønsker å løse inn sin andel etter brøk, og gitte regler, kan melde fra i oktober hvert år og løse inn før årsskiftet. Merk imidlertid at innfrielse av fellesgjeld av banken vil bli ansett som en regulær ekstraordinær nedbetaling av sameiets låns hovedstol, uten at banken gir aksept for at seksjonseiere som innfrir sin andel blir fritatt for sitt debitoransvar. Dette betyr at alle nåværende og fremtidige seksjonseiere, også for de seksjoner hvor fellesgjelden er innfridd, risikerer å måtte dekke sin forholdsmessige andel av sameiets betalingsforpliktelser ved mislighold.

Seksjon 2 har innfridd sin del av fellesgjelden.

Kr. 13 967,- pr. 31.12.2024

Inntekter Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 1 686 972. Kostnader Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 1 300 757. Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et overskudd på kr. 307 114,-

Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for øvrige brukere av eiendommen. Dyrehold skal meldes til styret.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 50563510

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i et etablert og meget attraktivt boligområde på Frogner. Skreddersydd for deg som har en travel hverdag, og som ønsker å bo sentralt og eksklusivt til på Frogner med nærhet til alt. Alle typer servicetilbud i umiddelbar avstand fra boligen. Området kan by på noen av byens flotteste spesialbutikker innen alt fra delikatesse-, kles-, og interiørforretninger. I nærområdet finnes også flere hyggelige kaféer og anerkjente restauranter. Herunder bl.a. Gabels café, Bølgen & Moi, Kaffebrenneriet, Fjeldberg fisk & vilt, Vineria Ventidue og Enoteca som er en italiensk perle i Bygdøy Allé. Her nyter man god Italiensk mat og vin i lune og intime omgivelser. Kort avstand til de sentrale handlegatene Bygdøy allé, Skovveien, Bogstadveien/Majorstuen og Aker Brygge. Med Frognerparken innen kort avstand har man gode rekreasjonsmuligheter for liten og stor. Vigelandsparken er åpen året rundt og med sine skulpturer er den unik i internasjonal sammenheng. Frognerbadet er en av Nordens vakreste friluftsbad og har flere bassenger, grønne områder og store, svalende trær. Spaserer man til den andre enden av Frogner kommer man til koselige Vestkanttorvet, her arrangeres det brukt- og antikkmarked hver lørdag (mars - desember). For den treningsglade er det kort vei til flere treningsstudioer, blant annet Sats på Colosseum, Skøyen eller Solli Plass. Det er gangavstand til Majorstuen, Skøyen, Aker Brygge, Bygdøy og sentrum. Buss nr. 30 og 31 har holdeplass i Bygdøy allé, noen minutters gange fra leiligheten, og tar deg i retning Fornebu og via sentrum helt til andre siden av byen. I Thomas Heftyes gate stopper 20 bussen som tar deg i retning Galgeberg eller Skøyen. Trikk nr. 12 har holdeplass ved Frognerveien og Lille Frogner Allé. Gangavstand til Flytoget fra Nationaltheatret Stasjon. Her har man alt Oslo kan by på i umiddelbar nærhet. Leiligheten har et fantastisk utgangspunkt for aktiv bruk av byens alle tilbud!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 18.10.1947 Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 26.04.2006. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjøkkenet er flyttet ut i stuen og det er etablert nytt soverom der det tidligere var kjøkken.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Reguleringsplan: S-2255, Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak av 23.09.2015, sak 262: Kommunedelplan 2015, Oslo mot 2030 – smart trygg og grønn. Reguleringsplan: S-161GO, Vestre bydel I. Regulering av området mellom bygrensen, Solheims- gatas forlengelse, Halvdan Svartes gate, Frognerveien, Niel Juels gate, Bygdøy Alle, Observatoregata, Parkveien, Munkedamsveien, Filipstadveien, fjorden og bygrensen. Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven. Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Gabels gate 48 – Fasadeendring https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202452485 Frognerveien 22 - Bruksendring https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202217959 Gabels gate 52 - Etablering av intertrapp fra 1. etasje til kjeller https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202462304 Gabels gate 47 B - Utskifting av heis - Løpenummer 8870 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202209478

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/211/120/2: 09.05.1938 - Dokumentnr: 302219 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:120 Gjelder denne registerenheten med flere 10.05.1938 - Dokumentnr: 302245 - Erklæring/avtale Best. om innskrenkninger i utleiemulighetene Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:120 Gjelder denne registerenheten med flere 04.08.1938 - Dokumentnr: 303677 - Bestemmelse om bebyggelse ang balkonger Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:120 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.1938 - Dokumentnr: 304142 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:120 Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.1985 - Dokumentnr: 29226 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 80% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.2025 - Dokumentnr: 257038 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 23.05.1985 - Dokumentnr: 29226 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 8525/190809 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 30 SEKSJONER På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold