Thomas Heftyes gate 52

Thomas Heftyes gate 52Bygdøy - Frogner

1/50

Bygdøy - Frogner: Thomas Heftyes gate 52

Prisantydning: 29 950 000,-

Totalpris: 30 971 322,-

Felleskost/mnd: 8 901,-

BRA-i: 168 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner

Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere Thomas Heftyes gate 52 - En særdeles lekker Frognerleilighet med ettertraktet beliggenhet. Leiligheten er pusset opp i nyere tid, oppleves eksklusiv og bærer preg av gjennomtenkte løsninger og moderne farge- og materialvalg.

Heis

2 peiser, en i hver stue

2 nyoppussede bad med ekslusive løsninger og separat vaskerom

Rikelig med skapplass i snekkerbygde garderober

4 boder på tilsammen 9,4 kvm

Garasje på 22 kvm med elbillader og en svært praktisk bod

Separat omkledningsrom. Kan også brukes som soverom 3

Hovedsoverom med bad en-suite

Stort, sosialt oppholdsrom med snekkerbygget kjøkken med øy

Varmtvann og oppvarming via fjernvarme

Balkong mot bakgård med ettermiddag-/kveldssol

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1918

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 29 950 000,-

Totalpris:: 30 971 322,-

Omkostninger:: 766 754,-

Fellesgjeld:: 254 568,-

Felleskost/mnd:: 8 901,-

Fellesformue:: 36 867,-

Totalt BRA:: 200 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Thomas Heftyes gate 52, 0267 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 28 550 f.horntvedt@nordvikbolig.no

1918

BRA-i: 168 kvm
BRA-e: 32 kvm
Totalt BRA: 200 kvm
TBA: 2 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 3 kvm

1. etasje:
BRA-e: 1 kvm. Bod.
Totalt BRA: 23 kvm

3. etasje:
BRA-i: 168 kvm. Entré, gang, kjøkken, stue, TV-stue, 2 bad/wc, omkledningsrom (soverom 3) og 2 soverom.
BRA-e: 2 kvm. Bod i baktrapp. Benyttes som vaskerom.
Totalt BRA: 170 kvm
TBA: 2 kvm. Balkong.

5. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 4 kvm

Entré, gang, kjøkken, stue, TV-stue, 2 bad/wc, omkledningsrom (soverom 3) og 2 soverom. Balkong på ca. 2,2 m² med utgang fra omkledningsrom. Leiligheten disp. 1 kjellerbod på ca. 3,2 m², 1 skapbod på ca. 0,8 m² i 1. etasje, 1 bod i baktrapp på ca. 1,8 m² og 1 loftsbod på ca. 3,6 m². Bodene som disponeres av leiligheten er ikke tinglyst som tilleggsdel til leiligheten og er å regne som fellesareal. Kjøkken: Snekkertilpasset kjøkken fra 2014 med malte profilerte fronter. Smijernshyller. Marmorfliser over benk. Kompositt benkeplate med underlimt vaskekum og nedfelt Miele induksjon platetopp. Integrert Miele stekeovn, micro, oppvaskmaskin, kjøl / frys og vinskap. Integrert kjøleskuffer fra Scholtes. Stikk i benkeplate. Waterguard under benk. Komfyrvakt. Kjøkkenøy med kompositt benkeplate. Hvitevarer fra 2014. Takhengt kullfilter avtrekksvifte over platetopp. Fronter malt 2024. Håndtak fra 2024. Marmorfliser over benk fra 2024. Smijernshyller og smijerns ventilatorhette fra 2024. Bad med adkomst fra gang: Bad fra 2023/2024 med nedsenket dusjnisje med dusjdør i herdet glass og unidrane sluk med tile-in. Regndusj og hånddusj fra Dornbracht i dark platinum. Baderomsinnredning fra Eiv Studio og spesiallaget vask i Dupont, Glacier White integrert i benkeplate. Speilfelt og lamper over servant. Marmorfliser med varmekabler. Senket og malt platehimling med LED belysning. Flislagte vegger i dusjnisje. El. håndklevarmer fra Pax, Salsa, i sort. Vegghengt toalett fra Villeroy og Boch, type Subway og flush-button fra Vola. Elektrisk styrt vifte. Tilluft via dørterskel. Hulltaking er ikke foretatt da badet er nybygget i 2024 og det foreligger dokumentasjon. Bad med adkomst fra hovedsoverom: Bad fra 2023/2024 med frittstående badekar fra Victoria + Albert, Barcelona 1700, armatur fra Dornbrach i dark platinum og nedsenket dusjnisje med dusjdør i herdet glass og unidrane sluk med tile-in. Takmontert regndusj fra Dronbracht, Big Rain og veggmontert hånddusj fra Dornbracht i dark platinum. 2 stk. servanter med baderomsinnredning fra Eiv Studio og spesiallaget vask i Dupont, Glacier White integrert i benkeplate. Speilfelt, lamper og LED belysning over servanter. El. håndklevarmer fra Pax, Salsa, i sort. Vegghengt toalett fra Villeroy og Boch, type Subway og flush-button fra Vola. Elektrisk styrt vifte. Tilluft via dørterskel. Senket og malt platehimling med LED belysning. Flislagte vegger i dusjnisje og langs vegg ved badekar. Flislagt gulv med varmekabler. Hulltaking er ikke foretatt da badet er nybygget i 2024 og det foreligger dokumentasjon. Garderober: Snekkertilpasset garderobeskap og sittebenk i entré. Snekkertilpasset tv-seksjon/bokhyller i tv-stue fra Eiv Studio. Snekkertilpasset garderobeskap, bokhyller og kontorpult i gjestesoverom fra Eiv Studio. Snekkertilpasset garderobeskap i omkledningsrom fra Eiv Studio. Snekkertilpasset tv-seksjon og garderobeskap i hovedsoverom fra Eiv Studio. Innvendige dører: Malte 1 - speil dører. Tofløyet dør til hovedsoverom. Skyvedør til omkledningsrom og bad I. Skyvedøre i smijern med glassfelt mellom gang - stue. Ildsted: Bioetanol-peis i stue. Peis med glassdør. Forblendet med marmorstein. Selger ordner ildfast glassplate (løs) til å legge i forkant av vedpeis, dersom kjøper ønsker det. Overflater: Gulvflater består av: Heltre eikegulv. Felt med fliser i entre. Teppe i hovedsoverom. Gulv slipt/oljebehandlet/hardvokstbehandlet i 2021. Veggflater: Malte flater, div. tapeter. Himlinger består av: Malte flater, malte nedsenket malte plater. Balkong: Balkong i betong. Malt betonggulv. Oppmurt rekkverk avsluttet med beslag i malt metal. Dører: Malt tofløyet entredør B30, 35 db (brann og lyddør). Dør B30, 35 db (brann og lyddør) til baktrapp. Balkongdør med 2 lags isolerglassfelt fra 2016. Vinduer: Vinduer med 2 lags isolerglass fra 2016. Trevinduer med koblede glass i begge soverom. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Tavle plassert i gang.

Leiligheten har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 7 stykk. TG2 (Avvik som ikke krever tiltak) - 0 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 20 stykk. TG0 - 2 stykk. 1) Vannbåren varme har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Radiator tilknyttet fjernvarme. Radiatorskjulere. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Gjelder for radiatorer på kjøkken og stue. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. 2) Ventilasjon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Naturlig oppdriftsventilasjon. Tilluft via veggventil i stue. Ved salg av eiendommen er det viktig at kjøper er klar over at eldre bygninger er oppført i en periode med annen byggeskikk og andre forskrifter/regler en de som gjelder i dag, de krav som gjelder i dag er normalt strengere. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. • Bygningsdelen fungerer med dette avviket, og det er vanskelig å etablere andre løsninger. Men ventilasjon i form av veggventiler/vindusventiler bør etableres for å lukke avviket dersom dette er tillatt i sameiet. Ytterligere undersøkelser anbefales. 3) Avtrekk på kjøkken har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Takhengt kullfilter avtrekksvifte over platetopp. Vurdering av avvik: • Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Konsekvens/tiltak: • Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator. Det kan være at sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i sameie før det eventuelt kan gjennomføres. 4) Etasjeskille/gulv mot grunn har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Etasjeskillere i trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Det er avvik: Det er målt ca. 13 mm høydeforskjell på gulv i gjestesoverom over en lengde på ca. 2 m. Det er målt ca. 17 mm høydeforskjell på gulv i omkledningsrom over en lengde på ca. 2 m. Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell på gulv i hovedsoverom over en lengde på ca. 2 m. Det er noe knirk på gulv ved dør, hovedsoverom. Konsekvens/tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Trolig knirk i undergulv som bør skrus fast. 5) Balkong har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde = 85 cm som antas å være lovlig i.f.t. byggetidspunktet. Dagens byggeregler tilsier følgende; § 12-7. Rekkverk. Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. Der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m, skal rekkverk ha en høyde på minimum 1,2 m. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. 6) Vinduer har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Gjelder vinduer i begge soverom. Konsekvens/tiltak: • Det må påregnes noe vedlikehold. 7) Elektrisk anlegg har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Generelt anbefales det alltid en teknisk vurdering av el-anlegg der det ikke har vært kontroll/foreligger eltilsynrapport i nyere tid og det foreligger få opplysninger om anlegget. Vurdering/kontroll skal utføres av en sakkyndig elektrofagmann og aller helst en NEMKO sertifisert el-takstmann

Garasje på 22 kvm i bakgård medfølger. Garasjen er tinglyst som tilleggsdel til leiligheten og følger leiligheten ved salg. Garasjene kan omsettes sammen med seksjonen og/eller innen sameie, men ikke til personer/firmaer utenfor sameiet. Garasjen kan leies ut. Øvrige seksjonseiere uten garasje har fortrinnsrett til å leie.

Jan Gravdehaug

Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Heis til etasjene. Bygning trolig fundamentert til faste masser/ensartet fjellgrunn. Murte grunnmurer og betongfundamenter. Støpte betonggulv på kultet grunn. Yttervegger i murverkskonstruksjon, utvendig pusset og malt. Yttertak i trekonstruksjon, trolig tekket med korrugerte plater i metall/båndtekking. Taket er kun besiktiget fra bakken. Støpte trapper med terrasso i felles oppgang. Baktrapp i tre. Marmorfliser i gang, inngangsparti. Vinduer med 2 lags isolerglass fra 2016. Trevinduer med koblede glass i begge soverom.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklamper - Liftgardiner For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Utleie er tillatt. Leietakere skal godkjennes av styret.

Lukk Om boligen

Eierseksjonssameiet Thomas Heftyes gate 52 består av 13 boligseksjoner og 5 næringsseksjoner. Hva skjer i gården/sameiet: Styret ønsker gjennom årsmøtet å lodde stemningen for en mer omfattende oppussing gjennom dugnad, og her vil følgende områder være mest aktuelle: • Oppussing av inngangspartiet/hallen frem til trappen • Maling av dører i inngangspartiet/hallen • Maling utvendig, heis • Maling/lakkering av postkassene Styret vet at ikke alle vil ha anledning til å bli med på noe slikt, og vil derfor foreslå at dersom ovennevnte punkter gjennomføres på dugnad skal hver seksjon som ikke deltok faktureres maksimalt kr. 2.000 (avhengig av omfanget på arbeidet) for på den måten å bidra til fellesskapet. Vi avventer mer vedlikehold av bygget i bakgården frem til det nytt bygg i Erling Skjalgssons gate er bygget. Se vedlagt årsberetning fra styret og protokoll fra årets årsmøte for oppdatert informasjon angående sameiet status på drift og vedlikehold.

SK Eiendom AS

Andel fellesgjeld: Kr. 254 568,- pr. 31.12.2023

Sameiet har et lån med restgjeld på ca. kr. 4.076.000. Renten er p.t. 7,40 % p.a.

Kr. 36 867,- pr. 31.12.2023

Resultatregnskapet viser et årsresultat på -597.837,- (underskudd) mot et budsjettert årsresultat på -531.936,- (underskudd). Underskuddet er dekket ved overføring av 600.000,- fra vedlikeholdsfondet samt renteinntekter knyttet til fondmidlene. Dette er i tråd med fjorårets vedtak knyttet til bruk av vedlikeholdsfondet. Som angitt har styret lagt inn en økning på 20 prosent i kvartalsvis innkalling av kapital som skal dekke fellesutgifter fra 1.1.2024. Det vedlagte budsjettet for 2024 viser etter dette et årsresultat (overskudd) på NOK 14.500,-. Det er ikke budsjettert med vedlikehold som går utover årlig generelt vedlikeholdsbehov samt generell kostnadsøkning. Med et vedlikeholdsfond på 520.000,- som buffer for uforutsett vedlikehold er budsjettet etter styrets oppfatning forsvarlig.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Det er anledning til å holde hund og katt. Hundenes etterlatenskaper på eiendommen må fjernes med hundeposer. Det henstilles til hundeiere å ikke la hunder ligge alene i lengre tid da hundeglam kan være til sjenanse for beboerne.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 58903833

Lukk Sameiet

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 22/12/1921 for våningshus og garasje. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Følgende endringer er byggemeldt: Det er gitt ferdigattest for riving av bærevegg mellom gang og stue i 2015. Se byggesak hos Oslo kommune PBE: 201517436 Det er gitt ferdigattest for utskifting av soilrør mellom 3. og 4. etasje i 2024. Se byggesak hos Oslo kommune PBE: 202453323 Følgende endringer er ikke byggemeldt: Kjøkken er flyttet ut i stue. Opprinnelig plassering av kjøkken var i rom mot baktrapp. Dette rommet brukes nå som soverom 2. Bad 2 er etablert i deler av det gang og inn i det som opprinnelig var kjøkken. Hovedbad er utvidet ut i gangen.

Pågående byggesaker: Thomas Heftyes gate 52 - Endring av bærekonstruksjon Åpning av loft - Allerede utført tiltak Saksnummer: 202453474 Siste dok. 22.04.2024 Rammetillatelse - Erling Skjalgssons gate 25 Kort beskrivelse av søknaden: Søknaden omfatter en eiendom i bydel Frogner. Frognerhjemmet skal rives, og i dets sted skal det oppføres en boligbygning med til sammen 19 leiligheter og fellesareal. I tillegg skal det etableres et townhouse/byvilla i to etasjer, delvis bygget inn i terreng ved foten av kollen mot Schafteløkken. Det skal også opparbeides nye utomhusarealer. Prosjektet omfatter samlet et bygningsvolum på 6244 m2 BRA. Av samlet bygningsvolum utgjør boligandelen 3862 m2. Det legges til grunn at kjøpere har satt seg inn i pågående byggesaker om i området. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til bolig med tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Heftelser i eiendomsrett: 1918/912532-1/105 12.09.1918 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om kloakkledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 848 1924/993447-1/105 08.01.1924 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Rettighetshaver Oslo Telefonanlegg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 848 1941/301727-1/105 06.05.1941 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 848 1941/304762-1/105 31.12.1941 BEST OM GARASJE/PARKERING Bestemmelse om bebyggelse GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 848 1941/304763-1/105 31.12.1941 ERKLÆRING/AVTALE vedr. gavl GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 848 1983/503278-23/105 16.03.1983 URÅDIGHET Rettighetshaver: THOMAS HEFTYESGATE 52 SAMEIET ORG.NR: 975 422 402 PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 25,000 MED PRIORITET ETTER NOK 400000 OVERDRAGELSE SKAL GODKJENNES AV STYRET GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1983/503278-10/105 16.03.1983 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 193/3151 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 18 SEKSJONER 1985/43273-4/105 17.07.1985 RESEK/TILLEGGSSEK Nye seksjoner: SNR: 18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 183/3151 FORMÅL/SAMEIEBRØK FOR DENNE SEKSJON: SNR: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 193/3151 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 18 SEKSJONER 2016/863160-1/200 22.09.2016 RESEK/ENDRING FORMÅL/BRØK/TILLEGGSDEL Endring av Formål/sameiebrøk: SNR: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 193/3151

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Det er etablert opplegg til vaskemaskin og tørketrommel i bod med adkomst via baktrappen i 3. etasje, rett utenfor leiligheten. Bodene som disponeres av leiligheten er ikke tinglyst som tilleggsdel til leiligheten og er å regne som fellesareal. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold