Nordtvetveien 10

Nordtvetveien 10Grorud

1/35

Utvalgte bilder

Grorud: Nordtvetveien 10

Prisantydning: 3 950 000,-

Totalpris: 4 238 621,-

Felleskost/mnd: 6 747,-

BRA-i: 66 m²

Bestill salgsoppgave

KALBAKKEN

Kalbakken er et område for dem som ønsker å flytte litt utenfor selve bykjernen - Hyggelig utsyn mot idylliske Nordvet Gård - Gjennomgående 3-roms med familievennlig planløsning - Høy 1.etasje - Egen garasjeplass - Borettslaget har plasser der man kan lade el-bil - Innglasset balkong på 8 kvm. - Oppgradert elektrisk anlegg med dokumentasjon - Vinduene og balkongdøren skiftet i 2020 - Fredelig, inkluderende og sosialt bomiljø - Marka med fine turmuligheter er rett i nærheten. - Disponerer 2 boder (kjeller + loft) - Vannbåren varme - Veldrevet borettslag - Ingen forkjøpsrett! - Ingen dokumentavgift - Kort vei til barnehage, skole, butikk og kollektiv. - Tv og internett (standardpakke) inkludert

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1956

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 950 000,-

Totalpris:: 4 238 621,-

Omkostninger:: 19 621,-

Fellesgjeld:: 269 000,-

Felleskost/mnd:: 6 747,-

Fellesformue:: 127 528,-

Totalt BRA:: 79 m²

Energimerking:: F - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 24. november, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Nordtvetveien 10, 0952 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

412 34 540 s.chodkowski@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

463 49 101 k.zuraw@nordvikbolig.no

1956

BRA-i: 66 kvm
BRA-e: 5 kvm
BRA-b: 8 kvm
Totalt BRA: 79 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Entré, bad, stue, kjøkken, to soverom, toalettrom
BRA-e: 5 kvm. Bod
BRA-b: 8 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 79 kvm

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 1. etasje BRA-i 66 m²: Entré, bad, stue, kjøkken, to soverom, toalettrom I tillegg disponeres: - Kjellerbod på 5,5 m² - Loftsbod på 15,2 m² (gulvflate) - Garasjeplass

Entré: Velkommen inn! Leiligheten har en lys og innbydende entré, med plass til å henge fra seg yttertøy. Dørcalling med åpner gjør det enkelt å slippe inn gjester. Stue: Stuen er av fin størrelse, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har god plass til sofa, tv-bord og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til en herlig innglasset balkong. Uteplassen har god plass til utemøbler, samt gass-/elektrisk grill. Uteplassen er vendt mot fine grøntarealer. Kjøkken: Kjøkkenet er separat, og byr på mye benk- og skapplass. Innredningen har skap med profilerte fronter samt laminat benkeplate med nedfelt vask. Videre er det satt inn integrert platetopp, stekeovn og kjøl/fryseskap. Det er også opplegg for vaskemaskin. I tillegg er det tilkoblet en kullfilterventilator over kokeplassen. Bad: Fra gangen er det inngang til et bad med flislagte overflater og elektrisk gulvvarme. Rommet er innredet med servant nedfelt i innredning og dusjhjørne med glassvegg. Det er naturlig avtrekk. Toalettrom: Vegg i vegg med badet er det inngang til et toalettrom. Rommet har himling med malt betong, samt gulv og vegger med fliser. Det er videre innredet med klosett. Rommet har naturlig avtrekk. Soverom: Leiligheten rommer to gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til klesoppbevaring i smart garderobe. Soverom nr. 2 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange! Rommet har plass til seng, nattbord, garderobe og evt. skrivebord. Innvendige overflater: Gulv: laminat og fliser. Vegger: malte plater og malt betong. Himling: malt betong. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt eierskifterapport.

Det medfølger parkering i garasje. Borettslaget har to garasjelag, som er selvstendige juridiske enheter under borettslaget, JeVeBo garasjelag 1 med 42 garasjer og garasjelag 2 med 18 garasjer. Styret opplyser at de har 5 ladeplasser for el biler ved det ene garasjelaget. Ladeplassene kan benyttes av beboerer i JeVeBo. Borettslaget leier også ut parkeringsplasser. Det påløper admin gebyr ved leie. Det påløper admingebyr ved eierskifte av garasje etter gjeldende priser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. utskifting av hele det elektriske anlegget. Arbeid utført av Astar - Elektro AS Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? -Ja.

Takstkonsulent1 Kenneth Pettersen

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Bygning: Boligblokk bygget i 1957. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk. Saltak takkonstruksjon antatt tekket med takstein (ikke besiktiget). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Jordingskabel i sluk på bad er ikke festet. Denne må festes for å lukke avviket. Det anbefales derfor alltid utvidet kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. Dette punktet er såpass omfattende at det bør alltids som et minimum innhente en ELkontroll fra det lokale EL-tilsyn (DLE). Kostnadsestimat: Under 10 000 TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Ingen TG2 med avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Våtrom - 1. etasje > bad > Overflater vegger og himling: Overflater må rengjøres. Våtrom - 1. etasje - bad - Overflater Gulv: Det er påvist sprekker i fliser. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Våtrom - 1. etasje - bad - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Våtrom - 1. etasje - bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er vanskelig å etablere en annen løsning. Kjøkken - 1. etasje - kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved vaskemaskin/oppvaskkum. Kjøkken - 1. etasje - kjøkken - Avtrekk: Det er ikke alltid det er godkjent av borettslagene å føre denne luften i felles kanaler eller ut av bygningen. Det vil i de tilfeller ikke være mulig å oppnå bedre tilstandsgrad. Spesialrom - 1. etasje - toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Innvendig - Radon: Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten. Dette gjøres med egnet utstyr i de kaldeste månedene i året. Våtrom - 1. etasje - bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om borettslaget: - Borettslaget består av 93 andelsleiligheter. - Det er tillatt å sette opp flagg, montere markise og bruke elektrisk grill eller gassgrill på balkongen. for styrets Hentet fra innkalling til årsmøte 2024: Styrets arbeid 2023 har vært preget av et antall prosjekter, avslutning av tidligere igangsatte initiativer og ellers stor aktivitet i borettslaget. Styret holder flere møter i måneden, i tillegg til å ha løpende kontakt via telefon, epost og chat. Det er fortsatt slik at mange leverandører har begrenset tilgjengelighet og lang ventetid på materiell, slik at flere prosjekter har tatt lenger tid enn opprinnelig planlagt og har krevd mye oppfølging. Utover sakene nedenfor har det som vanlig vært befaringer i flere leiligheter rundt vedlikeholdsmessige spørsmål, undersøkelser av særlig radiatorventiler og varme, avvikling av vaskerier, husordensregler, forsøpling, hærverk, søppelhåndtering og mye annet. Også i år har antallet beboerhenvendelser fortsatt å øke, og svært mye av styrets kapasitet går med til å følge opp disse. Økonomi: Den økonomiske situasjonen er stort sett tilsvarende tidligere - borettslaget har penger på bok, men det er fortsatt behov for vedlikeholdsarbeider fremover slik at penger må brukes forsiktig. I 2023 har det vært gjennomført nødvendige prosjekter, men fremover vil prioriteringen bli å bygge opp en buffer for kommende vedlikehold. To større prosjekter med kjent vedlikeholdsbehov i nærmere fremtid er bytte av tak og vedlikehold/bytte/rens av kloakkrør. I tillegg må det fortsatt påregnes løpende og i visst omfang akutt vedlikehold. Videre har mye nedbør og vind ført til ekstra utgifter. Dessuten har økte kommunale avgifter og generell prisstigning i tillegg til fortsatt høye strømpriser vært de viktigste årsakene til justering av felleskotnader. Øvrige saker: - Det har vært servicebehov på borettslagets varmepumper ved flere anledninger, som har vært fulgt opp av leverandør. - Den planlagte gjennomgangen av takene er utført. Blikkenslager har foretatt en del mindre reparasjoner og utskifting av noe festemateriell, som har løst problemer med noen mindre lekkasjer. - Drenering i Nordlisletta ble utbedret første kvartal. - Det har vært vanninntrenging i perioder i noen kjellere. Dette var en av årsakene til at dreneringsarbeidene nevnt ovenfor måtte gjennomføres. Lagring på kjellergulv skal unngås, og situasjonen holdes under observasjon. - Nye lamper monteres fortløpende i kjellerne i de forskjellige blokkene. - I år har det vært mange tilfeller av ødelagte dører, pumper, låser og callinganlegg. Dette er reparert fortløpende. - Flere leverandører har vært på befaring angående beplantning, beskjæring og større arbeider som felling av trær og busker. - Det har fortsatt ikke latt seg gjøre å finne noen i nærområdet som har kunnet bidra med vaktmesterarbeid til fornuftig pris, tross flere runder. - På initiativ fra beboere ble det gjennomført ekstraordinær generalforsamling om den tidligere vedtatte avviklingen av vaskeriene. - Den 31. januar ble det gjennomført et ekstra beboermøte for å ta opp naboskap og kommunikasjon samt trivsel i JeVeBo. - Det har vært noen innbrudd i fellesarealer og boder i løpet av året, og særlig rundt jul. Flere inngangsdører til oppganger bærer preg av forsøk på innbrudd. - Ny forsikringsavtale ble ferdigstilt tidlig i 2023, og avtalen er etablert. Leverandør av vintertjenester er fortsatt Frode Gran. For styrets fulle årsberetning, se dokument vedlagt i salgsoppgaven.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke vedtatt forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 269 000,- pr. 21.08.2024

Borettslaget har to felles lån: Lånenr: EIKA3-152216846 Restsaldo: 17.402.378,- Restløpetid: 16 år 2 md. Term pr. år: 12 Rente: 6,25% Lånenr: EIKA4-152216848 Restsaldo: 7.469.217,- Restløpetid: 16 år 2 md. Term pr. år: 12 Rente:1,70%

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Festetomt utgjør 34 134 kr av gjeld.

Kr. 127 528,- pr. 31.12.2023

KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2023 Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning. Resultat: Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Disponible midler: Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2024 Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for 2024. Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet. Kommunale avgifter i Oslo kommune: Oslo Kommune har i sitt budsjettforslag for 2024 lagt til grunn en økning på 8 % for renovasjon, 20,3 % for vann- og avløp og 145 % for feiegebyret. Eiendomsskatten følger egne satser. Energikostnader: Energikostnadene har hatt en betydelig økning det siste året. Vi forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2024, men antar at strømstøtten videreføres og at mange har fått et mer bevisst forhold til energiforbruk og energisparing. Vi antar dermed at energikostnadene vil ligge på omtrent samme kostnadsnivå som i 2023. Forsikring: Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 5,2 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i AL Jernb Verkstedarb BL Grorud. Lån: AL Jernb Verkstedarb BL Grorud har lån. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet. Felleskostnader: I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024. Budsjettet er basert på 7% % økning av felleskostnadene fra 01.01.24 For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Intill 2 dugnader i året

Dyrehold er tillatt i henhold til gjeldende lover, forskrifter, vedtekter og andre relevante bestemmelser som gjelder for dyreholdet. Ta hensyn til naboene.

Tryg Forsikring
Polisenr. 8639134

Lukk Borettslaget

SENTRALT ** GRØNT & FRODIG ** AVSLAPPENDE & ROLIG ** IDYLLISK ** BARNEVENNLIG ** VELKOMMEN TIL KALBAKKEN** Kalbakken er et område for dem som ønsker å flytte litt utenfor selve bykjernen, men som fortsatt vil bo med kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Her bor du i et fredelig, inkluderende og sosialt bomiljø, hvor du kan få unnagjort dagligvarehandelen i en fei, samtidig som marka med fine turmuligheter ikke er langt unna. Servicetilbud: Fra leiligheten er det kort vei til en rekke butikker og servicetilbud. Nærmeste dagligvareforretninger er Rema 1000, Mint, Joker, meny og Sharifa - alt innen gangavstand. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Linderud senter, Grorud nærsenter, Stovner storsenter og Alna senter. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde, med alt det innebærer av shoppingmuligheter. Offentlig transport: Med kun få minutters gange er det et rikt utvalg av kollektivtransport. Nærmeste bussholdeplasser er Kalbakkstubben, mens Kalbakken er nærmeste t-banestopp (bane nr. 5). Her går det hyppige avganger, og det tar ca. 19 minutter til Jernbanetorget/Oslo sentrum. Fra Trondheimsveien går flybussen til Gardemoen, og det går også buss til Nittedal, Lillestrøm og flere steder nordover. Nyland togstasjon ligger ca.1,3 km / et kvarters gange fra boligen, og derfra tar det ca. 10 minutter til Oslo S. Fritid/rekreasjon: Det er fine turmuligheter i nærområdet med blant annet turveier langs Grorudelva som strekker seg langs naturskjønne områder i Lillomarka, hvor det er skiløyper og lysløyper med flotte turområder sommer som vinter. Like i nærheten finner du den flotte Grorudparken, som starter ved Groruddammen og fortsetter nedover langs Alnaelva. Grorudparken er like stor som Frognerparken og har sildrende vann med lys, nye broer og bålplasser med benker. Prestegårdshagen og hageanlegget som tidligere var gjengrodd og utilgjengelig, er innlemmet i parken. Parken tilbyr rom for idrett, lek, rekreasjon, sosialt samvær og kulturelle aktiviteter for en sammensatt befolkningsgruppe. Fra boligen har du kort vei til treningssenter/gym/bad som Fresh Fitness og SATS, samt Nordtvet bad, som ligger rett i nærheten. Sportsforeningen Grei har for øvrig kunstgressbane, ballbinge og klubbhus på Rødtvet, rett ved markagrensa. Grei er et fleridrettslag med ca. 900 medlemmer fordelt på fotball (700) og innebandy (200). I tillegg har de en liten, men aktiv turngruppe for seniorer. På sommerstid er det mulighet for å benytte badevann som Vesletjern, Badedammen og Steinbruvann. På vinteren er det merkede lysløyper og flotte ski- og akemuligheter. Videre er Nordtvet gård er en populær besøksgård i nærområdet og blir besøkt av både barnehager og skoler, og er ellers et fint innslag i nærområdet. Skoler og barnehager: Det er flere barnehager og skoler i nærområdet, med kort gange fra eiendommen, og med kort vei til kollektivtransport, er det enkelt for skoleelever på videregående trinn å manøvrere seg til skolen. Se for øvrig hjemmesiden til Oslo kommune - og søk etter barnehager og skoler, for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Det er utstedt et arkivkort for våningshus i Nordtvetveien 8-16 datert 08.05.1956. Dette er ikke en ferdigattest, men brukes i enkelte tilfeller som dokumentasjon på samme måte som ferdigattest. Boligen er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigattest for: - Kledning av fasader og gavler på eiendommen datert 01.02.1978 - Renovering av bad på eiendommen datert 29.04.2011 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. I tillegg foreligger det brukstillatelse for utvidelse av balkonger datert 24.02.1997. Brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: 1. Korrigerte fasadetegninger må innsendes i 2 eks. Det er montert vindskjermer på begge sider av hver balkong. 2. Balkongutvidelsen på Nordlisletta 26-28 er utført. Arbeidet er ikke byggemeldt. Arbeidene må byggemeldes omgående. 3. Arbeidet er utført uten at igangsettelsestilatelse er gitt. Det vil derfor bli utstedt et tilleggsgebyr, som må være betalt før ferdigattest gis. Det har manglet godkjente statiske beregninger. Disse ble godkjent 27.01.97, lenge etter at arbeidene var ferdigstilt. Frist for tiltakenes utførelse ble satt til 01.04.1997. Det er ikke blitt utstedt ferdigattest i ettertid. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. Området rundt er regulert til bolig, forretning/kontor, vei, friområde mm. Kommunedelplan: KDP-17 Reguleringsplan: 43153, 21353, V250354, S-2864, S-2099, V041253, S-4685 For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1956/5034-3/105 02.05.1956 FESTEKONTRAKT - VILKÅR Festetid: 60 år ÅRLIG AVGIFT NOK 0,10 PR M2 BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSE OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Kommentar: I tillegg til festekontrakt følger en leiekontrakt mellom Jernbanens Verkstedarbeideres Borettslag Grorud og Jevebo Garasjelag. Borettslaget bortleier garasjeplass på sin festede grunn. 1956/9820-1/105 29.08.1956 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om vann/kloakkledning. Bestemmelse om gjerde Kommentar: Eier av gnr. 92, bnr. 59 søker om å bli midlertidig fritatt for opparbeidelse av vei i 8 m bredde, og godtar følgende vilkår: Nordlisletta opparbeides med 6 m bred kjørebane + steingrøfter og et 2 m bredt fortau med kantstein. Vei nr. 3370 opparbeides med 6 m bred kjørebane + steingrøfter og et 2 m bredt fortau med kantstein. Vei nr. 3386 opparbeides med 6 m bred kjørebane + steingrøfter og et 2 m bredt fortau med kantstein. 1963/2511-1/105 02.03.1963 BEST OM GARASJE/PARKERING Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 1963/2512-1/105 02.03.1963 BEST OM GARASJE/PARKERING Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 1963/2513-1/105 02.03.1963 BEST OM GARASJE/PARKERING Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 1966/8467-1/105 20.06.1966 BEST OM GARASJE/PARKERING Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kommentar for servitutter om garasje/parkering: Den 30.01.1963 har Oslo bygningssjef godkjent garasjebygg på gnr. 92, bnr. 59 i Nordtvetveien. Byggherren forplikter seg og etterfølgende eiere til å fjerne det bygde uten erstatning når som helst bygningsrådet måtte forlange det.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold