Ivan Bjørndals gate 6Sagene - Torshov
- Sagene - Torshov
- Ivan Bjørndals gate 6
- Prisantydning
- 6 890 000,-
- Felleskost/mnd
- 3 056,-
- BRA-i
- 69 m2
Skjermet på Lilleborg
Romslig og tiltalende 3-roms med vestvendt balkong - Heis - Garasjepl. - Meget barnevennlig og rolig - Varme i gulv
Lys og lekker leilighet med romslig balkong og garasjeplass, presentert av Vemund V. Thorkildsen. For deg som ønsker en "nøkkelklar" og rolig beliggende leilighet med deilig gulvvarme. Boligen består av romslig stue med plass til sofagruppe og spisebord. Åpen kjøkkenløsning mot stue med god skap- og benkeplass, to soverom, stilrent flislagt baderom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt varmekabler i gulv. Entré med meget gode lagringsmuligheter i blant annet skyvedørsgarderobe. Tørr bod i 1.etasje. INFO: - PÅKOSTET HELINTEGRERT KJØKKEN LEVERT FRA KVIK I 2017 - VESTVENDT BALKONG MED FLOTT UTSIKT - GANGAVSTAND TIL "ALLE" FASILITETER - LITE INNSYN TIL LEILIGHETEN - GARASJEPLASS MEDFØLGER - FIBERNETT FRA GLOBAL CONNECT - VELDREVET SAMEIE - HEIS Velkommen!
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 2002
- Etasje:
- 3
- Soverom:
- 2
- Prisantydning:
- 6 890 000,-
- Totalpris:
- 7 393 890,-
- Omkostninger:
- 183 890,-
- Felleskost/mnd:
- 3 056,-
- Fellesformue:
- 13 937,-
- Totalt BRA:
- 74 m2
- Tomteareal:
- 602,6 m2 (eiet)
- Energimerking:
- D - rød
- Garasje:
- Ja
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Presenteres av
Vemund V. Thorkildsen
Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
454 74 565v.thorkildsen@nordvikbolig.noHar du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
14-0699/24
Boligtype
Selveierleilighet
Adresse og betegnelse
Ivan Bjørndals gate 6, 0472 Oslo
Gnr. 224, bnr. 382, snr. 11 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Selger(e)
Anne Dorthea Molven
Kjøpesum og omkostninger
6 890 000,00 (Prisantydning) Omkostninger: 172 250,00 (Dokumentavgift) 240,00 (Pantattest kjøper) 500,00 (Tinglyst pantedokument) 500,00 (Tinglyst skjøte) 10 400,00 (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 173 490,00 (Omkostninger totalt (uten Trygghetspakke kjøper)) 183 890,00 (Omkostninger totalt (med Trygghetspakke kjøper)) -------------------------------------------------------- 7 063 490,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Trygghetspakke kjøper)) 7 073 890,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Trygghetspakke kjøper)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
2002
Etasje
3
Arealer
BRA-i: 69 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 9 kvm
Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 5 kvm
3. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Entré, stue/kjøkken, baderom, to soverom og walk-in-closet.
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 9 kvm. Vestvendt balkong.
Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.
Antall soverom
2
Innhold
3.etasje, 69 kvm BRA-I: Entré, stue/kjøkken, baderom, to soverom og walk-in-closet. Leiligheten disponerer én bod i kjeller på ca. 5 kvm. Entré Velkommen inn! I det du kommer inn blir du møtt av en lys entré med meget god lagringsplass til å henge fra seg sko- og yttertøy. Plass for oppbevaring er ivaretatt av romslig skyvedørsgarderobe. Downlights i himling. Stue/kjøkken Moderne og delikat kjøkken i en sosial og åpen løsning mot stuen. Her har du meget god skap- og benkeplass som gir deg gode arbeidsforhold. Stue med justerbare varmekabler i gulv og store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. De store vinduene gir leiligheten en luftig følelse. I stuen har du plass til både sofagruppe med tv-seksjon og spisebord. Leilighetens gode planløsning gir en naturlig og effektiv møblering. Fra stue er det utgang til romslig balkong. Vestvendt balkong med sol fra ca. klokken 15 -18:30 på sommerstid. Her har du god plass til møbler, grill og beplantning. Bad Stilrent og flislagt bad som består av servantinnredning med underskap, overskap med speil og innebygd lys, WC og dusjnisje med innfellbare dører i glass. Opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler i gulv. Hovedsoverom Pent og lyst hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, to nattbord og garderobeskap. Soverommet har en god størrelse og en harmonisk farge på vegg som gir deg en behagelig og luftig følelse. I tilknytning til soverommet har du et eget walk- in closet med god plass. Soverom 2 Boligens andre soverom er også av god størrelse og vender ut mot rolig område. Her er det plass til dobbeltseng og annet soveromsmøblement. Perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.
Standard
Innvendig: - Glatte innvendige dører. - Enstavs laminat i entreen og stue/kjøkken. Malt parkett i ett soverom. Original parkett i hovedsoverommet. Vinylbelegg i walk-in-closet. - Sparklet og malte overflater på plater/murpuss på vegger. - Nedsenket himling med sparklet og malte plater i stue/kjøkken, entreen og badet. Malte betongelementer med V-fuger forøvrig. Himlingshøyde målt til 2,37 m i stue og 2,42 m i hovedsoverommet. Kjøkken Kvik kjøkkeninnredning fra 2017. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med planlimt kum. Veggmontert ventilator i stål. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Baderom Badet er fra byggeåret. Fliser på betong. Sluk i plast. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Flislagte overflater. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter i høyglanset utførelse. Veggskap med speilfronter over servanten. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant i helstøpt plate, gulvstående klosett (2018) og opplegg for vaskemaskin. Tekniske installasjoner: - Varmefolie er lagt i gulvet under laminaten i stue/kjøkken. - Varmtvannsbereder på 120 liter, skiftet i 2023, montert i benkeskap på kjøkkenet. Automatisk vannstopper er montert med sensor i kjøkkenbenken. - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i himling i bad. - Avløpsrør i plast. - Hovedstoppekran er montert i badehimlingen. - Spalteventiler i vinduer. Ventilator i kjøkken med styring til avtrekk fra kjøkken og bad. - Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entreen. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2: Overflater på innvendige gulv – Bad, 3. etasje Tilstandsvurdering: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Overflater på innvendige vegger – Bad, 3. etasje Tilstandsvurdering: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Følgende forhold er kommentert med TGIU: Hulltaking – Bad, 3. etasje Hulltaking er ikke utført da baderommet er et prefabrikkert våtrom (våtromskabin). Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i prefabrikkerte våtrom. Elektrisk anlegg Det er ikke foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.- tilsyn; i 2024. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.
Parkering
Det medfølger bruksrett til en parkeringsplass i felles oppvarmet garasjeanlegg. Det er infrastruktur til etablering av ladeboks for elbil. I garasjeanlegget er det 22 gjesteparkeringer med 4 timers gratis parkering, samt 1 times gratis parkering i gaten. Disse plassene er forbeholdt besøkende. Det er sporadisk mulighet for å leie plass av andre beboere, hvis man trenger flere plasser.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nytt toalett. Arbeid utført av: Ringside Bademiljø. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Det var skjeggkre i leiligheten da jeg flyttet inn i 2018. I 2019 fikk jeg et firma (Norfug) til å fuge langs alle listverk i leiligheten, samt at de tettet et åpent hull i veggen under kjøkkenvasken (som gikk inn til røropplegget). Etter tettingen ser jeg svært sjelden skjeggkre. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Fikk utført el-sjekk av Storm elektro i 2022, samtidig som jeg byttet til nye downlights og fikk ny termostat til varmefolien i gulvet i stuen/kjøkkenet. El-anlegget var ok. I tillegg ble det gjennomført el-kontroll i hele bygget i 2024. Ingen merknader i min leilighet. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Rutinemessig maling av treverk på fasade høsten 2024. Arbeid utført av: Vet ikke, men styret vet hvilket firma. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Beskrivelse: Det har vært diverse utbygginger i Sandakerveien som ligger ovenfor bygget. Arbeidet nærmer seg slutten, men det gjenstår fortsatt noen detaljer om hva som skal skje med Sandakerveien 52 (Blystadvillaen). Bentsebrua skole åpner om kort tid. 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: I søppelskuret på fellesarealet har det vært observasjoner av rotter. Dette holder sameiet på å ordne ved å innføre ulike tiltak. 28 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er observert skjeggkre i bygget. Tilleggskommentar: Ny varmtvannsbereder i 2023. Ny waterguard m/strømkutt (2020). Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
Bygningssakkyndig
Bjørn Fosser
Byggemåte
Bygningen er oppført i 2002. Utvendige bygningsdeler: - Støpt grunnmur. - Yttervegger i betongkonstruksjon med isolert bindingsverk mellom bærende søyler. Fasader er forblendet med teglsteinsmur. - Flatt oppforet yttertak, tekket med papp/folie. Innvendige bygningsdeler: - Støpte trapper. Felles ganger med linoleumsbelegg på gulv. Pusset og malte veggoverflater. - Etasjeskiller i betong. - Dørcalling. - Bygningen har personheis. - Felles brannvarslingsanlegg. Vinduer, ytterdører og balkong: - Vinduer med tolags isolerglass fra byggeåret. - Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. Balkongdør med tolags isolerglass fra byggeår. - Vestvendt balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stuen, ca. 9 m². Terrassebord på dekke og rekkverk i metall.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med:
- Taklampen på det minste soverommet.
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Energi og oppvarming
Energimerking
D - rød
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Det er lagt varmefolie i gulvet under laminaten i stue/kjøkken.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser om et strømforbruk på ca. 5400 kWh for 2023. Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 3 056,- pr. mnd
Inkluderer: Totale felleskostnader utgjør kr 3 056,- per mnd.
Felleskostnadene inkluderer: kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, garasje, trappevask, vaktmestertjenester, Det Lille Grønne, forretningsførsel, drift og vedlikehold.
Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader DLG 700,-
Felleskostnader 2 356,-
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Eiendomsskatt
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 527 843,- pr. 2022
Sekundærbolig: Kr. 5 805 803,- pr. 2022
Sameiet
Om sameiet
Sameiet består av 32 seksjoner. Sameiet Lilleborg B6 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 985087784, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiets revisor er Otterstads Revisjon. Styrets arbeid Det har i løpet av perioden vært avholdt 8 styremøter og de største sakene har vært knyttet til vedlikehold. Styret har en representant i DLG-styret. Større vedlikeholdsprosjekter: OBOS-prosjekt ble engasjert for å utarbeide en flerårlig vedlikeholdsplan. I etterkant har vært 6 befaringer for å gi anbud utvendig vedlikehold; malearbeid på treverk og bytting/utbedring av balkongtremmer på balkonger uten tak. Etter anbudsrunde ble ALFA Malermester valgt til å gjennomføre arbeidet som starter ulitmo august. Firmaet ble valgt på bakgrunn av pris og gode anbefalinger fra OBOS. Det blir sendt ut informasjon til alle beboere i B6 om vedlikeholdsarbeidet. Spesielle uforutsette hendelser gjennom året. Det ble funnet muggsopp i forbindelse med oppussing i leilighet i oppgang 6. SINTEF ble engasjert for å kartlegge årsak og konsekvens. Det ikke mistanke om tilsvarende skader i andre leiligheter. Dialog med andre boligselskaper. Det er gjennomført 2 møter med øvrige styreledere i sameiene på Lilleborg (ABC-møter). Sameiet har deltatt på vår- og høstdugnader for fellessameiet (DLG). Det har også blitt gjennomført «støvsugerstafetten» (for avløp på balkongene) i begge oppganger. Kommende planer: Planlegging av div. vedlikehold i 2024/2025 . Finansieres gjennom låneopptak. Styret har søkt om lån på 1,5 mill per 16.09. Styreleder informerer om at arbeidet som er gjort er maling av alle treflater i 7. og 8. etasje samt på sydsiden og baksiden og noe utskifting av trevirke med noe blikkenslagerarbeider. Lånet vil fordeles etter eierbrøk. Fellesutgiftene vil være uforandret ut året, men de vil av generell økning fra samarbeidspartnere samt lånet øke fra nyttår. Ut fra eierbrøk er det estimert andel fellesgjeld på ca. kr 37 351. Lånet med dagens rente vil ligge for sameiet på totalt ca 23.000,- per mnd. Ut fra eierbrøk er det estimert en økning i felleskostnader på kr. 573 per mnd. som følge av låneopptaket.
Forretningsfører
Obos Eiendomsforvaltning AS
Styregodkjennelse
Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.
Fellesformue
Kr. 13 937,- pr. 31.12.2023
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Resultatregnskap for 2023 viser et underskudd på kr 51 482,-, mot et budsjettert overskudd på kr 89 100,-. Det er for 2024 budsjettert med et underskudd på kr 456 260,-. Budsjettert underskudd skyldes økte kostnader i posten drift og vedlikehold. Disse kostnadene omfatter malerarbeider av utvendig trepaneler og balkongtremmer på balkonger uten tak.
Vedtekter og husordensregler
Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven.
Dyrehold
Det er tillatt å holde husdyr, forutsatt at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre seksjonseiere.
Sameiets forsikring
Tryg Forsikring
Polisenr. 8649093
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 602,6 kvm (eiet)
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!
Radonmåling
Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er derfor ikke relevant.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Skjermet og idyllisk beliggende på Lilleborg like ved Akerselva i bydel Sagene. Rolig område som fremstår som en oase i en populær bydel. Flotte turområder i umiddelbar nærhet, med gangvei og turstier langs idylliske Akerselva. Her kan du vandre opp til Maridalsvannet, eller i motsatt retning ned til Oslo sentrum. Inne på området Lilleborg finner du i dag Cafe Inferno som leverer ferske bakevarer og nydelig kaffe. På sommerstid kan du nyte en kopp kaffe og ferske bakevarer i solen her. Nylig har du også fått Agora på Lilleborg torg med diverse arrangementer og uteservering. Populære Villa Paradiso finner du også på Lilleborg. Her er det flotte lokaler og en herlig uteservering. Mangfoldig og spennende kulturtilbud i området med blant annet Det Andre Teateret, Tiffanys, Soria Moria, en rekke spisesteder som Sagene lunsjbar, Åpent Bakeri, tapas, sushi og kafeér, Kaffebrenneriet osv. Vertshuset Grisen og Trikkestallen er to velkjente spisesteder med uteserveringer sommerstid. Gode handlemuligheter med butikker som REMA 1000, Kiwi og slakter Strøm Larsen samt døgnåpne Deli de Luca og 7-Eleven i nærheten. Søndagsåpne butikker som Joker på Sagene og Bjølsen. Kort vei til Sandakersenteret med vinmonopol, bibliotek, apotek, legesenter, fysioterapeut, blomsterbutikk og Coop Mega. Sats Sagene og Sats Storo ligger like ved. Ca. 10 minutter unna ligger Storo Storsenter med butikker og serveringssteder, et flott alternativ til sentrum. Flere parker i nærmiljøet med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter som Myraløkka, Bjølsenparken og Torshovparken, tillegg til Myrens Treningssenter med treningssenter, squash og klatrevegg. Akerselva med omkringliggende grøntområder i gangavstand fra leiligheten. Kort vei til Oslo sentrum, og enkel adkomst til Blindern og BI Nydalen. I tillegg er det kort gangavstand til offentlig kommunikasjon, 3 trikkelinjer (11, 12 og 13), 3 busslinjer (37 som går døgnet rundt samt 20 og 54).
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk datert 30.12.2003. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, disse er vedlagt salgsoppgaven: - Walk-in garderobe er opprinnelig byggemeldt som bod. Tiltaket innebærer bruksendring fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (walk-in), som er søknadspliktig. Tiltaket er ikke omsøkt.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-3727 datert 26.08.1999 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen inngår også i reguleringsplan S-5142 datert 04.03.2022 med tilhørende bestemmelser. Denne reguleringsplanen omhandler konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for "Ny vannforsyning Oslo - Stamnett", samt inngår i sikringssone H190 (restriksjoner for anlegg i grunnen). Eiendommen inngår i kommuneplan "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030", og kommunedelplanene "KDP-17" og "KDP-4". Plan/byggesaker i nærområdet: Sandakerveien 56 - Bolig - Offentlig ettersyn Saksnummer: 202217080 - Reguleringssak Mottatt sak: 21.11.2022 Beskrivelse: Den gamle Laboratoriebygningen "Laboremus" er i gjeldende plan regulert til barnehage, men skal nå konverteres til 9 leiligheter i 3 etasjer. På hver side av den verneverdige bygningen planlegges 12 leiligheter. Det nye prosjektet vil ligge skjermet fra Sandakerveien, på innsiden av den nye boligblokken og den rehabiliterte og transformerte høyblokken, som tidligere var Orkla sitt kontorbygg. Adkomst vil bli via intern offentlig gangvei, som er det gamle løpet til Sandakerveien. Felles uteareal til boligprosjektet strekker inn mot gangveien og videre nordover i retning Jerusalem bro. De nye boligene vil få tilbud om parkering i parkeringsanlegget som er en utvidelse av eksisterende parkeringsanlegg. Ellers er det svært god kollektivdekning på Torshov. Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Detaljergulering Saksnummer: 202212601 - Reguleringssak Mottatt sak: 10.02.2022 Hensikt: Hensikten med prosjektet er å bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister i Sandakerveien og Grefsenveien på strekningen mellom Åsengata og Disen vendesløyfe. Gående skal også oppleve bedre trafikksikkerhet og fremkommelighet ved at gater og byrom rustes opp langs trikketraseen. I tillegg skal fremkommelighet for kollektivtrafikk ivaretas. Det er ønskelig å utvikle Storokrysset til et mer attraktivt byrom og et effektivt trafikknutepunkt. Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk Saksnummer: 202315257 - Reguleringssak Mottatt sak: 16.10.2023 Hensikt: Hovedhensikten med tiltaket er fremkommelighetstiltak for trikk i Vogts gate-Toftes gate, på en ca. 1,2 km lang strekning. Vogts gate og Toftes gate er en tung kollektivtrasé for tre trikkelinjer og en viktig gangtrasé mellom Torshov og Grünerløkka. Det er behov for i større grad å legge til rette for gående samt sikre fremkommelighet for kollektivtrafikken. Sandakerveien 58 C, Bolig og næring, politisk behandling Saksnummer: 201414656 - Reguleringssak Mottatt sak: 29.10.2014 Hensikt: Hensikten med planen er å fortette Sandakerveien 58 b/c med et nytt boligkompleks i varierende høyder som gir rom for ca. 30 nye leiligheter. Det nye bygget legges inntil dagens bygård, med fasade mot Sandakerveien, og videre langs Gamle Sandakervei. På det nordøstre hjørnet av ny bebyggelse er det aktuelt med kafé el.Forslaget er et fortettingsprosjekt av høy kvalitet, som både tar vare på områdets og eiendommens egenart og kvalitet, og som samtidig gir rom for nye boliger og næringsareal. Ivan Bjørndals gate 8 - Etablering av balkong Saksnummer: 202311786 - Byggesak Mottatt sak: 03.08.2023 Status: Tillatelse gitt Sandakerveien 52 - Bruksendring av bygg til hotell og bevertning, samt riving av garasje og oppføring av en paviljong Saksnummer: 202300649 - Byggesak Mottatt sak: 10.01.2023 Status: Rammetillatelse gitt Sandakerveien 56 C-G - Rehabilitering og bruksendring av høyblokken til leiligheter og næring i første etasje - Blokk A Saksnummer: 202102417 - Byggesak Mottatt sak: 10.02.2021 Status: Endret tillatelse gitt Sandakerveien 56 A-F - Felles teknisk infrastruktur, fornying av vannledninger og graving av grøfter til teknisk infrastruktur Saksnummer: 202301945 - Byggesak Mottatt sak: 06.02.2023 Status: Tillatelse gitt For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/224/382/11: 30.09.2024 - Dokumentnr: 2017013 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 18.01.2002 - Dokumentnr: 3775 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 25/1004 05.10.2001 - Dokumentnr: 60215 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:341 Samme rettigheter og plikter til fellesareal bnr.341. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:382 05.10.2001 - Dokumentnr: 60215 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:341 Rett til bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:382
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger har observert skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien, tilbyr en god og sikker sanering.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Trygghetspakke kjøper
I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum Tilrettelegging: 12 900,- Nordvik Grunnpakke: 21 900,- Visning /overtagelse pr. stk: 2 500,- Oppgjørshonorar: 7 990,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 26 574,- Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 120 865,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Vemund V. Thorkildsen, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
454 74 565
v.thorkildsen@nordvikbolig.no
Megler
Vemund V. Thorkildsen, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
454 74 565
v.thorkildsen@nordvikbolig.no
Megler 2
Sindre T. Jonassen, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
413 89 771
s.jonassen@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO
Bilder
Vemund V. Thorkildsen
Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Frogner
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Sindre T. Jonassen
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Frogner
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?