Høgefjellvegen 144

Høgefjellvegen 144Bø (Telemark)

1/25

Utvalgte bilder

Bø (Telemark): Høgefjellvegen 144

Prisantydning: 1 990 000,-

Totalpris: 2 041 100,-

Kommunale avg.: 3 195,- per år

BRA-i: 46 m²

Bestill salgsoppgave

NYHET!

Høgfjellvegen 144 er en koselig hytte med alt på en flate, plassert på et vakkert og snøsikkert platå med fantastiske turmuligheter året rundt. Nærområdet byr på flotte fiskevann og eventyrlige fjelltopper. Langrennsløypene på hele 80 km starter rett utenfor døra, og hytta har ski-in/ski out til skisenteret. Sol fra morgen til seneste kveld setter prikken over i’en, og nytes best på en trivelig terrasse med god utsikt. Stuen er lun med peis, vedovn og plass til langbord for hyggelige måltider. Et enkelt kjøkken er montert, og stuen har en liten sovealkove bak ildstedene. Badet ble ombygd i 2025, utstyrt med gulvvarme og dusjkabinett. Hytta har to soverom med skap og køysenger plassbygd. Det er enkel adkomst via bilvei helt frem, og hytta har en gårdsplass med rom for to biler.

Solforhold

Det er svært gode solforhold med soloppgang mot øst og sol hele dagen til den går ned mot vest og nordvest på sommeren. Sola går ned ca kl. 18.30 i mars, men det er sol til ca kl 22 på sommeren.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1970

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 1 990 000,-

Omkostninger:: 51 100,-

Totalpris:: 2 041 100,-

Kommunale avgifter:: 3 195,- per år

Totalt BRA:: 50 m²

Tomteareal:: 1 000 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Høgefjellvegen 144, 3804 BØ I TELEMARK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

955 94 100 c.kvalshaugen@nordvikbolig.no

1970

BRA-i: 46 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 15 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Gang, Stue/kjøkken, 2 Soverom, Bad/wc
BRA-e: 4 kvm. Bod (utv)
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 15 kvm. Terrasse- og balkongareal

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Lovlighet ikke vurdert grunnet manglende tegninger. Selger har renovert/ombygd bad i 2025. Utført diverse bygningsmessige arbeider. Utført ved egeninnsats.

1. etasje: Entré, bad/wc, stue/kjøkken og 2 soverom. Annet: Krypkjeller og utvendig bod på ca. 4 kvm.

Entré Velkommen inn i en lun og hyggelig hytte med stort potensial for de nye eierne. Ytterdøren er utvidet med tidligere overbygget terrasse, og vel inne passer det fint å innrede med knagger og skohyller i entreen. Entreen har både furugulv og flismønstret laminatgulv, og veggene er kledd med trepanel og hvitmalte panelvegger. Stue og kjøkken Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et hyggelig oppholdsrom, med godt lysinnslipp via vinduer i tre himmelretninger. Vinduene slipper inn noe av det grønne, og etter en lang dag ute er det koselig å komme inn for å finne varmen foran en åpen peis med tilhørende vedovn. Peisen er kledd med rød teglstein, og fungerer som en romdeler med sovealkove i bakkant. Furugulv og panelvegger gir en varm atmosfære, og stuen er naturlig inndelt i ulike soner. Nærmest kjøkkenet kan venner og familie samles for hyggelige måltider rundt et langbord. Kjøkkenet har en enkel innredning, med trefronter, furu benkeplate og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. En komfyr er montert, og kummen er ikke tilkoblet vann og avløp. Bad/wc Badet ble ombygd i 2025, innredet med grått gulvbelegg og hvite våtromsplater i flismønster. Varmekabler er installert, og badet har toalett, dusjkabinett og en servant med grå skuffer. Et vindu gir naturlig lys på badet, og bidrar til en god atmosfære. Soverom og garderobe To soverom ligger vegg i vegg, med skap og køysenger plassbygd. På baksiden av peisen har stuen en sovealkove, så her er det gode muligheter for å ta med seg gjester til fjells. Ekstra lagringsplass finnes i en utebod på ca. 4 kvm. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Tomten har en opparbeidet gårdsplass med rom for to biler. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Selger har lastet opp vedlegg til egenerklæringsskjemaet. Disse er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå disse nøye før bud inngis.

Boligtakst Vestfold AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverk av tre. Utvendig kledd med stående kledning. Isolering ukjent. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon i tre. Saltak. Bordtak som undertak. Vinduer: Vinduer i tre (glass fra bla.a. 1970/-99). Dører: Ytterdører i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasseplatting i tre fra forskjellig tid. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag som etasjeskiller. Pipe og ildsted: Tegl-/mursteinspipe. Vedovn. Åpen peis. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Grunnmur og fundamenter: Ringmur av Lecablokker. Terrengforhold: Lett skrånende tomt. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann-/avløpsledninger i plast. Offentlig vann-/avløp via private stikkledninger og privat anlegg. Selger har fremlagt dokumentasjon på innsendt søknad om sanitærabonnement. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Det er påvist spredte råteskader i lekter under stål-/alum. plater. Tydelig værslitasje i vindskier og israfter. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utskifting av diverse vindskier, israfter, lekter under stål-/alum. plater og deler av stål-/alum. plater må påregnes.. Veggkonstruksjon Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Tydelig værslitasje/elde. vannbrett under vinduer er ikke tilfredsstillende utført (vann ledes inn/bak kledning). Under henvisning til glassenes alder er det påregnelig med ytterligere punktering/luftlekkasje i glass. Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Vannbrett under flere vinduer må utbedres slik at vann ikke renner ned/inn/bak kledningen med påfølgende risiko for skader. Generelt vedlikehold må påregnes. Overflater Det er påvist fuktskader på overflater. Stedvise spor etter fukt/lekkasjer i tak og vegg samt noe i gulv. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator - ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Det kan imidlertid ikke utelukkes mulig skjulte skader. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted Løse ildfaste murstein i peis. Konsekvens/tiltak: Må påregnes utbedret. 1. Etasje - Bad/wc - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Selger opplyser at belegg er lagt over remse av skumplast rundt sluket. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må avvik (fall til sluk) rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Dersom rommet en gang skal renoveres, må tilfredsstillende fall til sluk etableres. Det forutsettes fortsatt kun bruk av dusjkabinett så lenge rommet har sin nåværende utførelse. 1. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Bruksslitasje/elde. Konsekvens/tiltak: Innredningen fungerer med avviket. 1. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mangler ventiler i begge soverommene. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Skade i plast rundt varmtvannstank. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. TG3 Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell/planavvik på ca 35 mm innenfor en lengde på 2 m og ca 45 mm i hele rommet i stue. Målt høydeforskjell/planavvik på ca 20 mm innenfor en lengde på 2 m og ca 25 mm i hele rommet i soverom vest. Målingene er utført i to tilfeldig/relevante rom og det kan ikke utelukkes at andre rom kan ha tilsvarende, større eller mindre høydeforskjell/planavvik. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Bygningsdelene fungerer med avvikene. NB! Kostnadsestimatet gjelder kun rom som har utløst tg. 3. Elektrisk anlegg Det bør utføres en utvidet kontroll av det elektriske anlegget grunnet manglende dokumentasjon på utførte arbeider (kostnadsestimatet gjelder kun kontroll og ikke utbedringer som eventuelt kommer som et resultat av kontrollen) eventuelt at ikke dokumenterte arbeider dokumeneteres med samsvarserklæring. TGIU Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjon i tre. Saltak. Bordtak som undertak. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Diverse skjevheter. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig. Krypkjeller Bygningen har kryperom under trebjelkelag og stubbegulv. Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Terrengforhold Lett skrånende tomt. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Fritidsboligen kan fritt leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 1 000 kvm (eiet)

Omgivelsene er fredfulle og naturskjønne; scenen er satt for feriemodus og påfyll av energi. Alt er tilrettelagt for aktive feriedager, og her kan både alpin- og langrennsskiene spennes på rett utenfor hyttedøra. Turmulighetene er minst like fantastiske i sommerhalvåret, med flotte fiskevann og majestetiske fjelltopper. Tomten rundt hytta er stor, med gress, trær og et huskestativ til glede for de minste. Stikkveien inn til hytta er felles med naboen og brøytes av Høgefjell veilag. Bilen parkeres på en egen gårdsplass, og ved inngangen har hytta en hyggelig terrasse med fin utsikt over landskapet. Terrassen måler ca. 15 kvm, og innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder. Om sommeren har tomten sol fra den står opp i øst til den går ned ca. klokka 22 på kvelden, så her nytes virkelig varme og late dager til fulle. Eiendommen har i dag en tomt på ca 4849 m2, med matrikkelen gbnr. 10/133. Det er igangsatt en reguleringsplan på eiendommen med fradeling av 4 tomter og vei, som medfører at tomten på eiendommen Høgefjellvegen 144 blir redusert ned til å bli ca 1000 m2. Eksakt størrelse på tomter vil fremkomme etter at regulering og fradeling er gjennomført. Det skal fradeles vei og fire nye tomter på ca. 800m2, 800m2, 800m2 og 900m2. Veien skal fradeles og slåes sammen med hovedbølet gbnr. 10/10. Det blir tinglyst veirett til alle eiendommene. Ny eier av Høgefjellvegen 144 gbnr. 10/133 plikter lojalt å medvirke til ferdigstilling av reguleringsplanen og fradeling av fire tomter. Ved signatur av kjøpekontrakt skal også fullmakt og søknad om fradeling signeres av ny eier, som også fraskriver seg rett til å klage på regulering eller fradeling. Vedlagt kart viser det som skal fradeles av vei og tomter. Endelig kart kan bli justert og tomtestørrelsen (ca 1000m2) til Høgefjellvegen 144 (gbnr. 10/133) kan bli justert med inntil 10 % uten at kjøper har rett til å kreve prisavslag/retting eller lignende. Matrikkelbrev fra Midt-Telemark er vedlagt salgsoppgaven.

Se vedlagt kartskisse i finnannonsen, eller benytt deg av google maps. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning.

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Lukk Tomt

Fra hytta har man umiddelbar nærhet til alpinbakker, langrennsløyper på hele 80 km starter ved hytta og turområder på høyfjellet. Store deler av Lifjell ligger over 1000 moh. og har gode vintre og behagelige sommeren. Hytta ligger på 743 moh. Hytta ligger høyt oppe i fjellheimen på vakre Lifjell, kun en 15 minutters biltur fra Bø i Midt-Telemark kommune. Den korte reiseveien til Bø gjør stedet til en helårs destinasjon. Lifjellområdet er et snøsikkert fjellplatå mellom Seljord, Notodden og Bø, og her finner du vakker og eventyrlig natur med høye fjelltopper, store skogsområder, tjern, vann og elver. Hytta har ski-in til Lifjell skisenter, som kan friste med terrengpark og fire nedfarter i varierende vanskelighetsgrad. Langrennsløypene starter rett utenfor hyttedøra, og her kan man lange ut i ca. 80 km med preparerte skiløyper. På Jønnbuplatået er det fire barnevennlige rundløyper på 2-3 km. Er det ruskevær på fjellet kan Vihusløypene i lavereliggende skogsterreng, en ca. 5 minutters biltur fra Lifjell, være et godt alternativ. For fjellvandring er Lifjell på sitt beste fra mai til slutten av oktober. Turstiene i området er varierte, både i lengde og vanskelighetsgrad, så her er det stier for både småbarnsfamilier og den godt erfarne turgåeren. Et 20-talls topper ligger på over 1100 moh., og fra fjelltoppene belønnes man med en spektakulær utsikt, som på klare dager strekker seg til kysten ved Kragerø, og til Kongsberg og Seljord. God utsikt får du også ved uteserveringen på Lifjellstua, ca. 1 km fra hytta. Her tilbyr de restaurant, overnatting og fasiliteter for konferanser. Bøelva renner fra Seljordsvatnet til Nordsjø, og gir gode muligheter for fiske. Ikke nok med det; Lifjell byr på mange flotte fiskevann for fiskeentusiastene. Like ved elva finner du Kvennøya – et populært friluftsområde og kommunens tusenårssted, som er en del av Bø museum. Høyt & Lavt klatrepark ligger ca. 8 min kjøring fra eiendommen. Det er omtrent like langt til en av Norges mest populære attraksjoner, Bø Sommarland, med noen av Europas mest spektakulære vannaktiviteter. For øvrig er Telemarkskanalen vel verdt et besøk. Dagligvarehandelen kan gjøres i Bø, på blant annet Meny, Kiwi, Rema 1000 og Extra. I sentrum finner du også kino, Bøsenteret, Sønstebøtunet, Biltema, Europris, Power, kafeer og restauranter. Bøsenteret har 27 butikker, og på Sønstebøtunet er posten og vinmonopolet lokalisert. I sentrum finner du også Gullbring kulturhus og badeanlegg med bl.a. kino, teater, treningssenter og badeanlegg med varmtvannsbasseng, badstuer og stupetårn. Det er en rekke konserter året rundt i Kroa på Universitetet i Sørøst Norge, USN Campus Bø og på Bø hotell i regi av den aktive Bø jazzklubb.

Lukk Områdebeskrivelse

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for påbegynte/ikke avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er eldre enn 1990. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk.

Eiendommen er tilknyttet vann og avløp i 2024 og det er bygget bad i 2025. Avløp er koblet til offentlig spillvann via privat anlegg på Høgefjell. Det private anlegget er bygget de siste årene og det er foreløpig ikke beregnet vedlikeholdskostnader på dette. Kostnader knyttet til vann og avløp er ikke hensyntatt da de ikke er mottatt fra leverandør. Kostnader rundt dette dekkes av selger.

Eiendommen ligger i et regulert område. I henhold til reguleringsplanen "detaljreguleringsplan for del av H4 på Høgefjell, Lifjell" (ikrafttredelse 14.12.2015) er eiendommen regulert til fritidsbebyggelse - frittliggende. I henhold til kommunedelplan for Lifjell er området avsatt til fritidsbebyggelse nåværende - hytter og Høgefjell. Ta kontakt med megler eller kommunen for spørsmål.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4020/10/133: 29.04.1996 - Dokumentnr: 970 - Jordskifte. Gjelder denne registerenheten med flere. 23.01.2025 - Dokumentnr: 86102 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver. Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS, Org.nr: 814 449 912 - Elektronisk innsendt 03.09.1962 - Dokumentnr: 1563 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4020 Gnr:10 Bnr:10. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1602952 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0821 Gnr:10 Bnr:133. 01.01.2024 - Dokumentnr: 551345 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:3817 Gnr:10 Bnr:133. 20.12.2018 - Dokumentnr: 1720088 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4020 Gnr:9 Bnr:431 Rettighet hefter i: Knr:4020 Gnr:10 Bnr:10 Rettighet hefter i: Knr:4020 Gnr:10 Bnr:309 Rettighet hefter i: Knr:4020 Gnr:10 Bnr:310 Rettighet hefter i: Knr:4020 Gnr:10 Bnr:311 Rettighet hefter i: Knr:4020 Gnr:10 Bnr:312 Rettighet hefter i: Knr:4020 Gnr:10 Bnr:341 Rettighet hefter i: Knr:4020 Gnr:10 Bnr:342 Rettighet hefter i: Knr:4020 Gnr:10 Bnr:343 Rettighet hefter i: Knr:4020 Gnr:10 Bnr:344 Rettighet hefter i: Knr:4020 Gnr:10 Bnr:345 Rettighet hefter i: Knr:4020 Gnr:10 Bnr:346 Rettighet hefter i: Knr:4020 Gnr:10 Bnr:347 Rettighet hefter i: Knr:4020 Gnr:10 Bnr:348 Rettighet hefter i: Knr:4020 Gnr:10 Bnr:349 Rettighet hefter i: Knr:4020 Gnr:10 Bnr:350 Rettighet hefter i: Knr:4020 Gnr:10 Bnr:351 Rettighet hefter i: Knr:4020 Gnr:10 Bnr:352 Rettighet hefter i: Knr:4020 Gnr:10 Bnr:353 Rettighet hefter i: Knr:4020 Gnr:10 Bnr:354 Rettighet hefter i: Knr:4020 Gnr:10 Bnr:356 Rettighet hefter i: Knr:4020 Gnr:10 Bnr:359 Rettighet hefter i: Knr:4020 Gnr:10 Bnr:360 Rettighet hefter i: Knr:4020 Gnr:10 Bnr:361 Rettighet hefter i: Knr:4020 Gnr:10 Bnr:363 Rettighet hefter i: Knr:4020 Gnr:10 Bnr:364 Rettighet hefter i: Knr:4020 Gnr:10 Bnr:365 Rettighet hefter i: Knr:4020 Gnr:10 Bnr:366 Rettighet hefter i: Knr:4020 Gnr:10 Bnr:367 Rettighet hefter i: Knr:4020 Gnr:10 Bnr:368 Rettighet hefter i: Knr:4020 Gnr:10 Bnr:369 Rettighet hefter i: Knr:4020 Gnr:10 Bnr:370 Rettighet hefter i: Knr:4020 Gnr:10 Bnr:371 Rettighet hefter i: Knr:4020 Gnr:18 Bnr:9 Rettighet hefter i: Knr:4020 Gnr:18 Bnr:44 Rettighet hefter i: Knr:4020 Gnr:18 Bnr:126 Gjelder denne registerenheten med flere Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gbnr. 10/10 i Midt-Telemark kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Eiendommen er nær ved å være overbeheftet, dvs. at summen av de tinglyste pengeheftelsene overstiger den forventede salgssummen. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel kun gjennomføres forutsatt at eventuelle fremtidige utleggstagere aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet. Megler vil holde kjøper orientert om eventuell utvikling i saken. For i best mulig grad å sikre gjennomføring av handelen, er det et ønske og en fordel at overtagelse blir satt til snarest mulig.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold