Fastlandsveien 150

Fastlandsveien 150Hvaler

1/50

Utvalgte bilder

Hvaler: Fastlandsveien 150

Prisantydning: 3 800 000,-

Totalpris: 3 920 740,-

Kommunale avg.: 4 370,- per år

BRA-i: 63 m²

Bestill salgsoppgave

Vesterøy

Denne sjarmerende hytta på 63 kvm ligger idyllisk til på Vesterøy. Hytta har tre soverom og helårs vann og avløp, noe som gjør den perfekt for både sommer og vinterbruk. Nyt den fantastiske utsikten over sjøen fra hytta og de romslige uteplassene, terrassene er på hele 57 kvm med gode solforhold. Rett ovenfor veien finner du din egen private brygge, ideell for båtliv og bading. Legg til kajakken her og nyt en morgentur langs kysten. Hytta har et nyere bad fra 2018 og holder en god standard med kun én TG2 fra takstmann. Den ble malt utvendig i 2024, noe som gir et friskt og velholdt inntrykk og glir fint inn i omgivelsene. Med sjøen på den ene siden og skogen på den andre, tilbyr denne hytta en perfekt kombinasjon av natur og avslapning.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1950

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 800 000,-

Totalpris:: 3 920 740,-

Omkostninger:: 120 740,-

Kommunale avgifter:: 4 370,- per år

Totalt BRA:: 63 m²

Tomteareal:: 1 338 m² (festet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Fastlandsveien 150, 1684 VESTERØY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

922 83 824 k.iversby@nordvikbolig.no

1950

BRA-i: 63 kvm
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 57 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 63 kvm. Gang, 3 soverom, bad, bod, stue og kjøkken
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 57 kvm.

TAKHØYDER: -Takhøyden i boligen er 2,06 - 2,11 meter

Fritidsbolig som opprinnelig ble oppført på 1950-tallet, hytta har normal standard og fremstår godt vedlikeholdt og periodisk oppgradert av nåværende eiere. Ifølge eier ble hytta ble tilbygget i 2018, som har endret planløsning samt nytt bad har blitt etablert. Det er utført periodiske oppgradering av utvendige bygningsdeler samt. skiftet vinduer og dører. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2: 1.3 Terrengforhold -Det tolkes ut ifra forhold at fjellet skråner igjennom hytta, tilstrekkelig helning er noe begrenset å kontrollere da det er opparbeidet større arealer med markplatting mot sør -Ved at boligen har tilknyttet rom under terreng, vil manglende helning kunne virke negativt konstruksjonen i form av fuktpåkjenninger -Det anbefales alltid tilstrekkelig helning der tomtens form fysisk tillater det, overflatevann skal ledes hurtigs mulig vekk fra konstruksjon

Parkering utenfor hytta på egen tomt.

VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR: Selger opplyser om følgende: -Nytt bad ble etablert i nytt tilbygg. Utført av selger som er fagkyndig innenfor faget. Det ble lagt installert nytt sluk og det er smørt 4 lag membran av 4 kg pr m2. Membran smurt på våtromsplater av type litex/tetti. -Oppføring av tilbygg, meldt til kommunen ifølge selger -Arbeider på det elektriske anlegget, utført av AB elektro AS -Diverse oppgraderinger/vedlikehold av utvendige fasader og tak, utført av Tømrerfirma J.Olaussen

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Når jeg overtok hytta var det ikke bad der.Nytt bad ble etablert i nytt tilbygg.Utført av faglært person med fagbrev innenfor faget. Utførende hadde egen bedrift men gjorde jobben på dugnad for meg.Alt arbeid er utført iht våtroms normen. Arbeid utført av: Murerfirma Rolf Erik Solberg 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Nytt sluk og det er smørt 4 lag membran av 4 kg pr m2.Membran smurt på sement baserte,tetti/litex. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse. Tilbygg er meldt inn til kommune 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Ansvarlig selskap AB elektro AS Arbeid utført av: AB elektro AS 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse Arbeidet er utført av: AB elektro AS Grimsrødkollen 22 1786 Halden. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar. Ja, kun av faglært Beskrivelse. Utførende snekkerfirma Arbeid utført av. Tømrerfirma J.Olaussen 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Festetomt.7600 pr år Båtplass er tinglyst tilhørende eiendommen.

Marcus Winther

Grunnforhold er ukjent, men det antas at hytta står punktfundamentert på fjell med grunnmur av naturstein og leca som er pusset utvendig, etasjeskille i trekonstruksjon. Drenering bestående av fjell med takvann ledet mot tomtens terreng. Det er kryprom med tilkomst fra nord-vest. Ukjent om det er rom under hele hytta, men det observeres lufteventiler i grunnmur. Yttervegger oppført i lett bindingsverk av tre, mengde isolasjon er ukjent og kan ikke verifiseres uten fysiske inngrep. Utvendig er det malt stående trepanel med varierende alder, det tolkes ut ifra forhold at deler av yttervegger er kledd om i nyere tid med vindsperre og musebånd. Vinduer med 2-lags glass med malte trekarmer. Vinduer er av type fastkarm og toppsving, det registreres varierende datostempling fra 2011 og 2018. Nyere ytterdør med frostet glass antas å være fra ca. 2018. Pultakkonstruksjon med sperrer i tre. Takets oppbygning antas å være med takduk eller lignende, opplekting for lufting og undertak av OSB, utvendig er taket tekket med sveiset papp. Renner, nedløp og beslag i plastbelagt stål. Markplatting oppført i trekonstruksjon antatt fundamentert på fjell og leca, deler av konstruksjonen er oppført på eldre betongplate. Terrassegulv på overside med rekkverksstolper med tau i mellom.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 02.11.2018. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

-Ifølge Hvaler kommune er det registrert en godkjent søknad om tilknytning til vann og avløp på eiendommen -Kommunale gebyrer for vann og avløp, og vannmålermontering er ikke registrert -Kommunen vil nå følge opp status på fritidsbolig med tanke på vann og avløp

Eiendommen er regulert til 5200 - LNFR - spredt bolig- fritids eller næringsbebyggelse i henhold til kommuneplan. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Hvaler kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3110/50/9/100: 25.06.1990 - Dokumentnr: 6621 - Urådighet Gjelder feste VILKÅR I FESTEKONTRAKT GRUNNEIERS SAMTYKKE VED OVERDRAGELSE 25.06.1990 - Dokumentnr: 6621 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 3,515 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT LEIEN KAN REGULERES BESTEMMELSER OM FORLENGELSE Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 884833 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0111 Gnr:50 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 792944 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3011 Gnr:50 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.1990 - Dokumentnr: 6621 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:50 Bnr:9 Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:50 Bnr:155 Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:50 Bnr:169 Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:50 Bnr:175 Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:50 Bnr:177 Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:51 Bnr:117 Bestemmelse om båt/bryggeplass Bestemmelse om vannrett Gjelder denne registerenheten med flere

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye fritidsboligen i et helt år. Hyttepakken inneholder Boligkjøperforsikring, Flytteforsikring, Super Innboforsikring og Super Hytteforsikring. Med Super Hytteforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar hytten din. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye fritidsboligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøte. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold