Vikingveien 23

Vikingveien 23Nordstrand

1/53

Utvalgte bilder

Nordstrand: Vikingveien 23

Prisantydning: 12 490 000,-

Totalpris: 12 893 359,-

Felleskost/mnd: 6 225,-

BRA-i: 104 m²

Bestill salgsoppgave

Spektakulær fjordutsikt på Nordstrand!

Eksklusiv og påkostet 3-roms endeleilighet med attraktiv beliggenhet på Nordstrand med spektakulær utsikt og unike solforhold. Leiligheten ligger fint til i byggets 2.etasje med trappefri adkomst, solrik balkong og delikat standard fra 2024 med flotte detaljer. Leiligheten gir umiddelbart et inntrykk av høy kvalitet med påkostede materialer og gjennomførte løsninger i alle rom, som skaper en eksklusiv og flott atmosfære. -Stor og solrik balkong på hele 16kvm -Store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys -Master-soverom med eget bad -Parkering, mulighet for el -Fyring og varmtvann inkl -Perfekt planløsning -Lysstyring via app -Lekkert kjøkken -To delikate bad -God takhøyde -Gulvvarme -3 boder -Flott ildsted -Gode kollektivforbindelser, alt av fasiliteter og servicetilbud i nærheten

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1935

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 12 490 000,-

Totalpris:: 12 893 359,-

Omkostninger:: 325 810,-

Fellesgjeld:: 77 549,-

Felleskost/mnd:: 6 225,-

Fellesformue:: 7 252,-

Totalt BRA:: 113 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 9. februar, kl. 12:00 - 12:45

Kontakt megler for visning om oppsatt tidspunkt ikke passer - 977 01 750

Gi bud

Beliggenhet

Vikingveien 23, 1170 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

977 01 750 e.johnsen@nordvikbolig.no

1935

BRA-i: 104 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 113 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 3 kvm

2. etasje:
BRA-i: 104 kvm. Entré, Hall, Bad/vaskerom, Soverom 1, Soverom 2, Bad, Kjøkken, Stue
BRA-e: 1 kvm. Bod på balkong
Totalt BRA: 105 kvm
TBA: 16 kvm. Balkong

3. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 5 kvm

Leiligheten består av: Entré, hall, bad/vaskerom, soverom 1, soverom 2 med eget bad, kjøkken og stuen. Samt stor og solrik balkong på 16kvm med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer i tillegg tre boder. Bod på balkong på ca. 1kvm, kjellerbod på ca. 3kvm og loftsbod på ca. 5kvm. Det disponeres også en parkeringsplass med mulighet for el, samt gjesteparkering for sameiet.

Informasjon fra tilstrandsrapporten: INNVENDIG: På gulv er det overflater av parkett og fliser. Vegg overflater av slettmalte flater og fliser. I tak er det slettmalte flater. -Lekker 1-stavs eikeparkett med varmefolie i gang, kjøkken og stue. VARMEKILDER: Åpen peis i stue. Varmekabler på begge våtrom. Varmefolie i hall og stue/kjøkken. Radiatorer på begge soverom samt stue via bergvarme (ink i felleskostnader). Forøvrig elektrisk oppvarming. TO FLOTTE BADEROM: To flotte baderom som holder en svært høy standard med kvalitet i alle ledd og utforming. Følgende materialer er benyttet: -Delikate og eksklusive Italienske fliser med smooth finish, flisen heter Onyx Pearl. -Alt av armatur er fra velkjente Tapwell. -Baderomsmøbler er fra anerkjente Scalabad med stein benkeplate og vask. Bad/vaskerom fra 2024. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Bad fra 2024. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett og dusjhjørne. KJØKKEN: Kjøkkenet er fra Italian Design, modell Kali fra Arredo3, en kjent italiensk kjøkkenfabrikk som er anerkjent for sitt moderne design og fokus på bærekraft. Dørene er laget av bærekraftige, resirkulerte og miljøvennlige materialer. Dørene har en tykkelse på 22 mm, mens skroget er laget av 18 mm CARB P2 plater. Kjøkkenet er utstyrt med Blum Onyx hengsler og Blum antaro skuffer, noe som sikrer både kvalitet og funksjonalitet. Arredo3 er kjent for å kombinere estetikk med høy kvalitet, og innovative produksjonsmetoder. Kjøkkeninnredning fra 2024 med påkostede og velkjente integrert hvitevarer fra Siemens og Bora platetopp, samt svært lekker benkeplate kalt Taj Mahal og flotte detaljer. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange. Avløpsrør av plast. Sikringsskap med automatsikringer. Helt nytt elanlegg. -Alt av lys er appstyrt med Pleijd. -Spesialbestilte lysskinner i taket, som er laget på mål. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Følgende punkt i tilstandsrapporten har fått tilstandsgrad 2: Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Dører: Balkongdør i tre med stort glassfelt med isolerglass med ukjent høy alder. Det enkelte sår på dørblad. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er målt til ca. 93 cm. I henhold til dagens krav skal rekkverk være minimum 1 meter. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales. Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass rett utenfor inngangsdøren. Det er også gjesteparkering på sameiets tomt. Mulighet for å etablere ladeboks på parkeringsplassen.

Leiligheten er å anse som totalt modernisert og påkostet i regi av nåværende eiere. Dokumentasjon foreligger.

Se vedlagt egenerklæringsskjema i salgsoppgaven.

Erik Pedersen

Støpt såle. Grunnmur og bærende vegger av betong og murkonstruksjoner. Skillende dekker vurdert til å være av betong samt trekonstruksjoner. Yttervegger av teglstein og pusset mur. Takkonstruksjon av telttaksform utvendig tekket med takplater samt takkonstruksjon av valmtaksform utvendig tekket med takstein. Vinduer og balkongdør i tre med isolerglass.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Velkommen til Vikingveien 23. Eiendommen befinner seg i et ettertraktet og familievennlig bomiljø på Nordstrand i Oslo. Vikingveien, kjent for sin sjarm, strekker seg fra Kastellet til Holtet og byr på rolige villaveier med storslåtte boliger og imponerende utsikt. Nærhet til Nordstrand bad og Ekeberg gjør det enkelt å nyte området, og Ulvøya ligger innen sykkelavstand. Her er man i et veletablert nabolag med kort vei til ridesenter, treningssenter og tennisanlegg. Nordstrandhallen tilbyr gode fasiliteter for både håndball og fotball, med plass til opptil 3000 tilskuere, og det finnes flere idrettslag som dekker ulike aktiviteter for alle aldre. Bunnefjorden byr på populære badeplasser som Nordstrand Bad og Sydstranda på Ulvøya, mens Bekkelagsbadet har fasiliteter som stupebrett, foodtruck, ballbinge, sandvolleyball og parkour-bane. I nærområdet finner du også vakre skogsområder med Brannfjell som et ideelt sted for både korte turer og lengre utflukter med lysløyper og skogsstier. Ekebergsletta og Skulpturparken på Ekeberg er populære blant turglade, spesielt for familier. Her kan barna oppleve husdyrparken, prøve minigolf og besøke ridesenteret, og området har flere sjarmerende kafeer samt en stor hundepark. Dagligvarehandelen er godt ivaretatt, med Matkroken på Bråten og Spar Kastellet i kort avstand, samt et bredt tilbud av butikker og spisesteder på Holtet og Sæter. På Holtet finner du blant annet den kjente delikatesseforretningen Jacobs, flere caféer og helsetjenester. Lambertseter kjøpesenter ligger ca. 2 km unna, og Oslo sentrum er lett tilgjengelig via offentlig transport eller bil. Området har et godt kollektivtilbud med buss, trikk og tog. Kastellet holdeplass, ca. 450 meter unna, betjenes av trikk 18 og 13, og Nordstrand stasjon, ca. 950 meter unna, har hyppige avganger både til sentrum og Ski. Med bil er reisetiden ca. 10 minutter til Oslo S, 11 minutter til Ryen, 12 minutter til Kolbotn og 50 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen. Skolekrets/barnehage: Området sokner til Nordstrand barneskole og Nordstrand ungdomsskole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold