Herslebs gate 32B

Solgt

1/52

Utvalgte bilder

Herslebs gate 32B

Prisantydning: 8 450 000,-

Felleskost/mnd: 6 414,-

BRA-i: 90 m²

Bestill salgsoppgave

Populære Tøyenhagen v/ Botanisk hage

Benjamin Ådna v/ Nordvik har gleden av å presentere denne innholdsrike toppleiligheten over to plan i populære Gråbeinskvartalet. Tøyens svar på Bakkebygrenda med et eventyrlig gårdsrom og Botanisk hage som nærmeste nabo! Bakgården er virkelig en sentral del av det å bo her, og må oppleves. Her arrangeres det felles utekino, teltovernatting, 17. mai, juleverksted, sommerfest mm. Sydvestvendt takterrasse med utsikt mot Plaza & Holmenkollen (sol 11.00-21.30) Idyllisk balkong mot Tøyens fineste bakgård (morgensol) God takhøyde på 3,59m og synlige takbjelker Store vindusflater og rikelig med naturlig lys Ny 1-stavs parkett i 4 etg. med varmefolie Eget bakgårdshus til utleie for beboere Pipeløp i leiligheten - rehabilitert i 2006 Godt bomiljø - veldrevet borettslag Internett & v.vann inkl.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1889

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 450 000,-

Totalpris:: 9 010 504,-

Omkostninger:: 1 240,-

Fellesgjeld:: 9 264,-

Felleskost/mnd:: 6 414,-

Fellesformue:: 46 096,-

Totalt BRA:: 99 m²

Tomteareal:: 929 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Herslebs gate 32B, 0578 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

986 89 090 b.aadna@nordvikbolig.no

1889

BRA-i: 90 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 99 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Entre, 2 soverom, bad, gang ved trapp
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong

5. etasje:
BRA-i: 36 kvm. Kjøkken, spisestue
BRA-e: 4 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 40 kvm
TBA: 7 kvm. Balkong

4. etasje: Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Porttelefon og fordelerskap. Termostater i alle rom i 4. etg. for justeringer av gulvvarme. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servantskap og veggmontert wc. Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Garderobeskap og utgang til balkong. Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Garderobeskap. Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. 5. etasje: Spisestue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til takterrasse. Kjøkken: Malt parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkeninnredning fra Avanti med malte fronter, laminert benkeplate og granitt benkeplate med nedsenket oppvaskkum som har etgreps blandebatteri.

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2: Balkong, terrasse, platting - Takterrasse: Rekkverkshøyden er målt til 88 cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 120 cm. (mer enn 10 m ned til terreng). Takterrassen er tekket med membranduk. Tekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Høsten 2023 ble tekkingen inspisert av et firma, og det ble ikke anbefalt noen tiltak, opplyst av dagens eier. Balkong, terrasse, platting - Balkong: Noe slitt tregulv. Rekkverket blir målt til 91 cm, og er lavere enn forskriftskravet på 120 cm. (mer enn 10 m ned til terreng). Balkongen er tekket med sinkplater. Gulvet gir etter enkelte steder ved gange. Vinduer og dører: Karmer er værslitte. Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og stedvis løsnet. Balkongdør til takterrasse har skader i treverk Mangler barnesikring. TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 20 år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Det må pårenges nedsatt isoleringsevne. Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Kjøkken - Overflater og innredning: Det registreres skader i parketten ved kjøl/fryse skap, kan skyldes tildligere lekkasje fra fryser. Ma°ler ingen fukt der na°. Kjøkkenskrog under vasken har dårlig innfesting på sidevangen. Trapp: Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen er en åpen tretrapp. Åpninger mellom trinn er over 10cm og utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Rekkverk måles til en høyde under 90cm. Måles til 87 cm. Våtrom - Overflater: Høydeforskjell (26 mm) tilfredsstiller kravet om 25 mm høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør. Krav om fall 1:100 på gulv er ikke oppfylt. Krav om fall 1: 50 til sluk i dusjsonen er oppfylt. Baderom er mindre enn 4,0 kvm, hele rommet er å regne som en våt sone. Dør er plassert i våt sone. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Misfargende flisfuger på gulv. Misfarget siliconefug enkelte steder. Enkelte flis er skadet / sprukket. Noe avflasset maling nederst på listverk rundt dør. Det registreres riss / sprekker i flisfuger på vegg. Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk: Sveisemembran ført til klemring i sluk, utførelse ok. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja: Vet ikke hva det er, men det er spor av noe i silikonen rundt dusjen. Det er også noe av murpussen rundt vaskemaskinen som er slått sprekker i. I tillegg er det en kosmetisk, liten sprekk i en av flisene på gulvet, under toalettet. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært: Fikk satt inn et avtrekk over dusjen for å unngå fukt. Fikk også oppgradert spottene i taket, samt byttet termostaten for å bedre kunne regulere varmen. Arbeid utført av El Alliansen. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja: Gulvet i fjerde etasje var veldig skjevt da vi overtok leiligheten. Vi fikk fagfolk til å avrette det, og legge ny parkett og varmefolie. Bygården er ellers gammel, og noen skjevheter og sprekker er det her og der. Se vedlagte faktura og samsvarserklæring. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad: Vi spikret selv nytt balkongdekke til takterrassen, etter mal fra de som var der tidligere. Arbeidet hadde ingen inngripen i bygningsmassen. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja: Det er planlagt å skifte ut alle vinduene i bygården, men det er ikke satt noe eksakt tidspunkt for det enda. Tilleggskommentar: I egenerklæringen til forrige eier, står det at el-anlegget ble utbedret i 2021, og at det ble satt inn nye stikkontakter i 2022.

Fidens as v/ Christian Omre

Bygård oppført i mur- og teglsteinskonstruksjoner. Etasjeskillere i trekonstruksjoner. Yttervegger i mur, utvendig forblendet med spekkmurt teglstein. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein. Snøfangere er montert. Grunnmur i betong, antatt fundamentert på flåte eller faste, komprimerte masser.

Integrerte hvitevarer medfølger.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 122 andelsleiligheter. Planlagte arbeider i borettslaget: Borettslaget planlegger en utskifting av vinduer og balkongdører i ca. 2025. Det er anslått å koste ca. 22 millioner kroner som skal finansieres gjennom et nytt lån. For å håndtere det nye lånet, må fellesutgiftene opp. Hvor mye, er ikke avklart. I forbindelse med låneopptaket vil hver leilighet i snitt få ca. kr. 180.000 mer i fellesgjeld per andel, men dette vil variere med størrelsen på leilighetene. Ny kjøper må derfor regne med at felleskostnadene og fellesgjelden vil øke i forbindelse med dette prosjektet. Større vedlikehold og rehabilitering: 2024 Takrehabilitering, installert brannluke og fikset pipene. 2023 Fornying avløpsrør 2022 Renovering av bakgårshuset 2021 Fiberbredbånd. Byttet varmtvannsberedere. Etablert nytt utekjøkken i bakgården. Satt opp hagestue i bakgården. 2020 Vedlikehold tak. Oppgradering av sikringsskap/elanlegg i kjellere. Tiltak mot radon. Byttet porttelefon-system. Opparbeidet ny uteplass. 2019 Ny lekeplass. Startet utskifting av varmtvannstanker. 2018 Nye nøkkelbrikker 2016 Tiltak mot radon 2015 Ny sandkasse. Nytt brannvarslingsanlegg. Utskifting av fundament til portene. 2014 - 2015 Asfaltering 2013 Tiltak mot radon. Utbedring av bakgård og brannsikring. 2012 Tiltak mot radon 2011 Utbedring av ventilasjon i bakgårdshuset 2010 - 2011 Tetting av rottehull i alle kjellere. Maling av oppgangene og fasade 2009 Oppgradering takrenner. HMS: Dørpumper i leilighetene. 2009 - 2011 Brannsikring 2005 Div vinduer, piper etc. 2005 Utbygging 2004 Sammenslåing av leiligheter 1989 Salg av leiligheter

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 9 264,- pr. 14.08.2024

OBBK01-98207359793 Annuitetslån Restsaldo: 75 543,- Andel gjeld: 909,- Terminer pr. år: 12 Flytende rente på 6,20% Restløpetid: 6 mnd OBBK02-98207360538 Annuitetslån Restsaldo: 692 507,- Andel gjeld: 8 355,- Terminer pr. år: 12 Flytende rente på 6,20% Restløpetid: 2 år 4 mnd

Kr. 46 096,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 488 229,-. I inneværende år er det budsjettert med et underskudd på kroner 23 260 005,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er ikke tillatt å skaffe husdyr uten skriftlig tillatelse fra styret. Det skal heller ikke være mer enn to husdyr pr. husstand. Videre er det ikke tillatt å lufte husdyrene i bakgården eller at husdyrene oppholder seg der uten tilsyn.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 88004561

Lukk Borettslaget

Leiligheten befinner seg sentralt på Tøyen, med kun noen få minutters gange fra Tøyen Torg med sine butikker, bibliotek, kafeer og utesteder. I umiddelbar nærhet ligger også Kampen bydel med sitt særegne, trivelige og barnevennlige miljø mens Grønland og Grünerløkka med sitt yrende folkeliv både morgen og kveld, ligger en 10 minutters spasertur unna. Vakre Botanisk Hage ligger like ved, i tillegg er det få minutters gange unna de sentrale bygatene. På Tøyen finner du blant annet Tøyen Torg, som virkelig har fått et løft de siste årene, hvor det er åpnet mange hyggelige kaféer og spisesteder. Her har du blant annet det populære pizza- og utestedet Postkontoret, Wasabi Sushi, Anatolia, Skatten m.m. På Tøyen finner du også Brutus Mat og Vinbar byr på spennende småretter og nydelig naturvin. Rett ved finner du dagligvarebutikker som Kiwi, Rema1000, Extra og søndagsåpne butikker som Joker og Bunnpris. På Grønland finner du blant annet Grønlandskvartalene, som er knutepunktet til Bjørvika gjennom to nye gangbroer rett ved Teaterplassen. På Grønland har man alt innen gangavstand. Alt fra trikk, T-bane, bussforbindelser, Oslo S og Karl Johan. Noen av Oslos mest populære utesteder finner man også her, som for eksempel Oslo Mekaniske Verksted, Pigalle og Dattera til Hagen. Grønland Basar med blant annet Vinmonopol og spisesteder er rett ved. Teaterplassen er Grønlands solfylte samlingspunkt, hvor folk møtes. Teaterplassen har kaffebar, restauranter og populære barer/puber. Grünerløkka som også ligger en liten gåtur unna. Om man ønsker en gåtur eller en avslappende dag i parken, finner man blant annet Botanisk Hage, Tøyenparken, Kampen park og Sofienbergparken med flotte parkmessige fasiliteter for late sommerdager. Gode treningstilbud og idrettsfasiliteter som f.eks. SATS på Kampen, Carl Berner, Grünerløkka og Bjørvika, Fresh Fitness m.m. Den store attraksjonen Øyafestivalen med flere kjente og internasjonale artister avholdes i Tøyenparken i august og ligger kun 5 min gange fra leiligheten. Det er kun 10 minutters gange til sentrum. Bjørvika ligger også godt innen rekkevidde og her du kan besøke Operahuset, Deichman bibliotek og Munch-museet. Her kan du også ta en tur ut til den flotte badeplassen ved Vannkunsten eller på Sørengkaia. Kort vei til T-banestasjon på Tøyen og bussholdeplasser. Veien er heller ikke lang ned til Oslo S med Flytoget, trikk, tog, T-bane og buss i alle byens retninger. Det er også bysykkel-stativer i området som er et ypperlig fremkomstmiddel på sommerhalvåret.

Leiligheten går over 4. og 5. etasje og inneholder: 4. etasje: Entre, bad, 2 soverom, gang. 5. etasje: Spisestue/kjøkken I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod på 4 kvm og en kjellerbod på 5 kvm. Samt trappebod.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert i 1898. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for sammenslåing m.m datert 11.11.1988. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Offentlige byggesaker: 202455315 - Byggesak (Motzfeldts gate 29, 31 og 33 - Utskifting av vinduer) Søknaden gjelder utskifting av vinduer fra 80-tallet i Motzfeldts gate 29, 31 og 33, i bydel Gamle Oslo. Berørte vinduer er vist på godkjente tegninger. 202316095 - Byggesak (Jens Bjelkes gate 37 A - B - Utskifting av vinduer) Søknaden gjelder utskifting av vinduer på en bygård i Jens Bjelkes gate 37 A-B, i bydel Gamle Oslo. Utskiftingen berører både fasade mot gate og bakgård. 202316097 - Byggesak (Jens Bjelkes gate 39 A - B - Utskifting av vinduer) Søknaden gjelder utskifting av vinduer på en bygård i Jens Bjelkes gate 39 A-B, i bydel Gamle Oslo. Utskiftingen berører både fasade mot gate og bakgård. 202316092 - Byggesak (Tøyengata 40 A - F - Utskifting av vinduer) Søknaden gjelder utskifting av vinduer på en bygård i Tøyengata 40 A-F, i bydel Gamle Oslo. Utskiftingen berører både fasade mot gate og bakgård. 202316089 - Byggesak (Tøyengata 36 A - C - Utskifting av vinduer) Søknaden gjelder utskifting av vinduer på en bygård i Tøyengata 36 A-C, i bydel Gamle Oslo. Utskiftingen berører både fasade mot gate og bakgård. 202316098 - Byggesak (Herslebs gate 34 A - B - Utskifting av vinduer) Søknaden gjelder utskifting av vinduer på en bygård i Herslebs gate 34 A-B, i bydel Gamle Oslo. Utskiftingen berører både fasade mot gate og bakgård. 202316099 - Byggesak (Herslebs gate 32 A - B - Utskifting av vindue) Søknaden gjelder utskifting av vinduer på en bygård i Herslebs gate 32 A-B, i bydel Gamle Oslo. Utskiftingen berører både fasade mot gate og bakgård.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold