Haugesundsgata 13A

Haugesundsgata 13AStavanger Øst

1/22

Utvalgte bilder

Stavanger Øst: Haugesundsgata 13A

Prisantydning: 2 900 000,-

Totalpris: 3 053 966,-

Felleskost/mnd: 4 195,-

Kommunale avg.: 7 275,- per år

BRA-i: 41 m²

Bestill salgsoppgave

Stavanger Øst

Leiligheten har en svært sentral beliggenhet i Stavanger Øst, med kort avstand til Stavanger sentrum. Her bor man med kort vei til badeplasser, parker, restauranter, kafeer og et rikt kulturliv. Stavanger Øst er et område i utvikling, med stadig nye spennende tilbud innen mat, drikke og opplevelser, noe som gir en dynamisk og levende atmosfære året rundt. Leiligheten ligger i 1.etasje og fremstår både innbydende og velholdt. Det man kan vente seg her er en romslig stue med åpen kjøkkenløsning med plass til både spisebord og sofagruppe. De store vindusflatene i stuen slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Dobbeltdører ut mot en solrik terrasse på 14 kvm. Leiligheten har ett soverom med plass til kommoder/skap. Tidløst helfliset bad med varme i gulv.

Solforhold

Solrik terrasse med sol fra ca. kl. 15.00 til kl. 20.00 ihht. informasjon fra eier.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2006

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 900 000,-

Omkostninger:: 75 800,-

Totalpris:: 3 053 966,-

Fellesgjeld:: 78 166,-

Felleskost/mnd:: 4 195,-

Kommunale avgifter:: 7 275,- per år

Fellesformue:: 7 989,-

Totalt BRA:: 47 m²

Energimerking:: D - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Haugesundsgata 13A, 4014 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

915 42 477 m.boxill@nordvikbolig.no

2006

BRA-i: 41 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 47 kvm
TBA: 14 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. Bod i underetasje.
Totalt BRA: 6 kvm

1. etasje:
BRA-i: 41 kvm. Entrè, soverom, stue/kjøkken og bad.
Totalt BRA: 41 kvm
TBA: 14 kvm. Terrasse

Solrik terrasse med sol fra ca. kl. 15.00 til kl. 20.00 ihht. informasjon fra eier.

Leilighet i 1. etasje inneholder: Entrè, soverom, stue/kjøkken og bad. Terrasse på 14 kvm.

Denne lyse og tiltalende leiligheten holder en gjennomgående god standard og er klar for innflytting. Boligen ble opprinnelig oppført i 2006 med høy kvalitet og fremstår i dag som velholdt. Den har en praktisk planløsning med åpen stue/kjøkkenløsning og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse på ca. 14 m². Kjøkkenet har overskap med malte fronter, laminert benkeplate med nedfelt kjøkkenkum i stål og godt med skap- og benkeplass. Hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap/fryser og komfyr med mekanisk avtrekk følger med. Waterguard ble montert i 2022. Fint hefliset baderom med elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen har hvite fronter og en heldekkende servant, samt dusjkabinett (nytt januar 2025), gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk styres fra kjøkkenet. Soverom fremstår romslig i forhold til leilighetens størrelse og det er god plass til dobbeltseng, kommode, nattbord og annet tilbehør. Innbydende entré med ekstra garderobeløsning. Innvendige overflater inkluderer malte plater på vegger og tak, malt parkett på gulv samt fliser på bad. Oppvarming skjer via varmepumpe og gulvvarme på badet. Leiligheten har en egen parkeringsplass i underetasjen, hvor det også er montert en Zaptec elbil-lader. Dette er en flott mulighet for deg som ønsker en lys og moderne leilighet i et attraktivt område!

Felles garasjeanlegg med en fast parkeringsplass med ladestasjon. Styret skal søke å gi de boligseksjonseiere som har gjort private investeringer i ladeboks til el-bil en fortrinnsrett i eventuell tildelingen av fast parkeringsplass.

- Installert waterguard på kjøkken vinteren 2022. - Installert varmepumpe vinteren 2023 - Byttet sikrings i forbindelse med installasjon av varmepumpe, kontrollert vinteren 2025. - Malt hele leiligheten og kjøkken høsten 2023 - Installert elbillader høsten 2024 - Byttet termostat til varmekabler på bad vinteren 2025 - Installert dusjkabinett vinteren 2025

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Byttet ut dusj med dusjkabinett. utført Januar 2025 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Kjenner ikke til om det har blitt gjort før jeg flyttet inn. Har ikke blitt gjort noe med mens jeg har bodd her. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Kjenner ikke til om det finnes noen dokumentasjon på dette. Jeg har ikke det tilgjengelig for meg 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er gjort utbedringer og service på felles garasjeport ved flere anledninger. Både i forbindelse med at biler har krasjet inn i porten, men også i forbindelse med normal bruk og slitasje. Sist utført av portteknikk januar 2025. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sameiet har tettet igjen et hull hvor sameiets intakskabler kommer til sikringsskapet. Tidligere har det rent mye vann inn gjennom dette hullet, men det er nå tett. Allfug gjorde denne jobben og det har i ettertid vært tett. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: El-Design, Sjekk av stikk til varmepumpe og sjekk av sikring i sikringsskap. Kontrollert 14.02.25. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei Eventuell kommentar: Ikke utover det som blir nevnt i punkt 4.0 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: E-tech. Installert i felles garasjeanlegg. montering av zaptec pro lader. utført august 2024. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Offentlig vannforsyning så vidt jeg vet. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Min far Skiftet ut servant på kjøkken i 2024. Vannsjekk gjennomført og waterguard installert på kjøkken i 2022 av sig. Halvorsen 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Ser ut til å blitt sprekker i fliser hvor det har vært boret igjennom flisene i forbindelse med montering av dusjvegger som var påmontert når jeg tok over boligen. Trolig fra byggeår. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Tidligere vært dårlig avrenning av vann i bunn av utendørs trapp ned til garasjeanlegg. Dette ble bedre når det ble lagt ny sement med rett helning mot sluk. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Eierskifterapport utført 14.01.2019 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Eierskifterapport fra salgsoppgaven fra 2019. Befaringsdato for rapporten var 14.01.2019. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Slik jeg forstår det er det vedtatt byggeplaner med utbygging av kontorlokaler og forretning i ryfylkegata 13. Dette vil etter mitt syn ikke ha direkte påvirkning på denne leiligheten. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften/ fellesutgiftene/ fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: Fellesutgiftene ble økt i 2025 med et ønske om å kunne bygge kapital.

Tore Helvig

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg av betong og isolert bindingsverk. Bygningsdeler som har fått TG2: Bad- Overflate vegger og himling Det registreres sprekker i flis i dusj, TG2 Årsaken er mest sannsynlig at det har blitt brukt feil type bor ved hullboring. Bad- Overflate gulv Fall mot sluk under kabinett er funnet i orden. Lite fall og dels flatt på resten av gulv. Dårlige hjørnefuger på gulv i dusj, TG2 Bad- Membran, tettesjiktet og sluk Over 50% av levetiden er oppbrukt på membranløsningen, TG2 Hulltaking og fuktmåling utført uten å påvise unormale forhold. Ventilasjon: Boligen har naturlig avtrekk med tilluft gjennom ventiler i vegger eller via spalteventiler i vinduer som fungerer til en viss grad, men er enklere enn de løsninger som anbefales i dag. Det er derfor vanskeligere å ha tilfredsstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft, TG2. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Ingen.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Lampe i taket på soverom - Lamper i stue og kjøkken - Skap/kommode i midtgang kan selges ved forespørsel. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Sameiet består av 24 boligseksjoner og 1 næringsseksjon fordelt på 3 blokker - Har vaktmesteretjenester - Boligselskapet har kollektiv avtale med Altibox. Kontakt selger for mer informasjon. - Sameiet gjennomførte overflatebehandling av fasader høsten 2021. - Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser. - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn. 15.03.2006 - Dokumentnr: 4686 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 39/1558 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 og snr. 25 25.09.2019 - Dokumentnr: 1126526 - Reseksjonering Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 39/1558 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tilleggsdel Endring av fellesareal

Bate Boligbyggelag

Ingen forkjøpsrett.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 78 166,- pr. 26.02.2025

DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.02.2025: 6.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 31 Saldo per 26.02.2025: 2 333 341 Andel av saldo: 78 166 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 30.09.2032 )

Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS

Kr. 7 989,- pr. 31.12.2024

Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Forrige års regnskap viste et underskudd på kroner -181 707,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 161 143. Megler har ikke mottatt regnskap/budsjett for 2024/2025. Ved neste årsmøte (vanligvis i perioden mars-mai) kan det komme vedtak som ikke er nevnt i dette prospektet. Hva skjer i sameiet: Styrets arbeid 2023/2024 - Oppfølging av vedtak om en flerårig vedlikeholdsplan, inkludert utbedring av lydproblemer under vinduer, utette dører og vinduer samt fuktskader etter lekkasje ved eltavle og boder. Råteskader på taket førte til mer omfattende og kostbare utbedringer enn forventet. - Forsøk på å redusere forsikringspremien, som i stedet har økt ytterligere. - Utsendelse av åtte infoskriv til andelseiere. - Avslag på forespørsel om deltakelse i felles nedgravd avfallsløsning med Haugesundsgata 7. - Deltakelse i reguleringsplanarbeid (2762) med representasjon på møter arrangert av Stavanger kommune og utbygger. Innsendt uttalelse til kommunen vedrørende Ryfylkegata 33 (reguleringsplan 2732). - Møte med utbygger og innsendt leserinnlegg til Stavanger Aftenblad, hvor styrets synspunkter ikke ble ivaretatt. - Håndtering av ulike saker mellom andelseiere og styret, blant annet installasjon av elbilladere, lekkasjer, vindusvask og driftsproblemer med heis. Styrets planer fremover (2024): - Følge opp vedlikeholdsplanen, når lekkasjene er tettet på tak og golv, er utbedring av mangler etter el-kontroll første prioritet. - Være tilgjengelig for beboere når noe oppstår. - Følge nøye med på økonomien, kostnadene stiger mer enn inntektene. - Arrangere beboertreff og dugnad. Det er planlagt utskiftning av alle motorer til avtrekksvifter for kjøkken/bad som er plassert på taket. Dette vil starte opp i midten av mars 2025.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at eier aksepterer sameiets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold vedlegges søknad.

IF Skadeforsikring
Polisenr. SP562776

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 29.03.2007 for NYBYGG av 18 LEIL. MED P-KJELLER, BLOKK A,B &C. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 20.12.2005 som stemmer med dagens situasjon og planløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig/kontor etter reguleringsplan: Spilderhaug med ID: 1901. Plantype: 30- eldre reguleringsplan datert 18.09.2006. 29,44 kvm er avsatt til frisiktssone. Etter reguleringsplan: Detaljregulering for Ryfylkegata 13" datert: 25.09.2023 med ID: 2762 er 75,06 kvm avsatt til gate med fortau. Kommuneplan KPL-1103 – Kommuneplanens arealdel 2023-2040, datert 11.11.2022 med formål boligbebyggelse, kombinert bebyggelse og anleggsformål, andre typer bebyggelse og anlegg og bevaring kulturmiljø. Ved tiltak innenfor hensynssone kulturmiljø H570 skal en ta særlig hensyn til eksisterende kulturmiljø. Bygg og anlegg innenfor sonen skal bevares på en antikvarisk akseptabel måte Grunnforurensning: Lokalitetsnr Myndighet Navn Påvirkningsgrad 3623 04 - Kommune Nedlagt Shell stasjon - Haugesundsgate 15 02 - Liten/Ingen kjent påvirkning, med dagens areal/resipientbruk Matrikkelført: 05.04.2017 Oppdatert: 25.02.2025 http://grunnforurensning.miljodirektoratet.no/faktaark.html?lok_id=3623 Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/52/639/10: 20.08.1959 - Dokumentnr: 2846 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:1103 Gnr:52 Bnr:639 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Vann- og kloakkvesenet har rett til å inspisere eiendommens ledningsanlegg. Kommunen har ikke noe ansvar om de private ledningsanlegg i eiendommen. 07.09.1999 - Dokumentnr: 12747 - Bestemmelse iflg. skjøte DET SKAL IKKE LAGRES ELLER OMSETTES MOTORDRIVSTOFF FRA ANDRE OLJESELSKAPER ENN AS NORSKE SHELL I EN PERIODE PÅ 10 ÅR. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1103 Gnr:52 Bnr:639 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: På eiendommen gnr. 52 bnr. 639 og gnr. 53 bnr, 329 i Stavanger kommune, skal det ikke lagres eller omsettes motordrivstoff fra andre oljeselskaper enn A/S Norske Shell i en periode på 10 år etter inngåelse av denne kontrakten. Det kan heller ikke reklameres for oljeprodukter fra andre oljeseselskaper enn A/S Norske Shell i samme perioden. Det gjøres særlig oppmerksom på at dette gjeldende perioden er utgått og ikke lengre er gjeldende. 20.01.2006 - Dokumentnr: 1211 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1103 Gnr:52 Bnr:639 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Denne eiendommen godtar vilkår for denne eiendommen og brukerer av ledningene vedr. følgende arbeid i/gjennom fylkesvei 427, Haugesundsgt.15. Formål å legge vann- og kloakkledning i/gjennom fylkesvei 427 på ca. 2092 km.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold