Ørehavna 14

Ørehavna 14Moss

1/42

Utvalgte bilder

Moss: Ørehavna 14

Prisantydning: 8 500 000,-

Totalpris: 8 733 240,-

Kommunale avg.: 19 224,- per år

BRA-i: 196 m²

Bestill salgsoppgave

Ørehavna

Velkommen til Ørehavna 14! * Stor enebolig på 248 BRA med 4(5) soverom, 2 stuer og 2 bad. * Familievennlig og funksjonell planløsning for en enkel hverdag. * Veranda med vestvendt utsikt mot Vansjø og kveldssol. * Stor, solrik hage til lek og moro for liten og stor. * Garasje med elbillader og god lagringsplass. * Gangavstand til Vansjø, skoler, barnehager, park og lekeområder. * Kort vei til sentrum, handelsområde og kjøpesentre. * Enkel adkomst til busstopp (2 min), tog (20 min) og E6. Eneboligen ligger meget sentralt, men samtidig tilbaketrukket, innerst i blindvei som bidrar til et rolig og barnevennlig nabolag. Et steinkast unna renner Mosseelva i fin natur og det er vidstrakt utsikt fra eiendommen som ligger på toppen av Ørehavna. Velkommen til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1952

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 8 500 000,-

Totalpris:: 8 733 240,-

Omkostninger:: 233 240,-

Kommunale avgifter:: 19 224,- per år

Totalt BRA:: 248 m²

Tomteareal:: 1 494,5 m² (eiet)

Energimerking:: E - lysegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Ørehavna 14, 1533 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

1952

BRA-i: 196 kvm
BRA-e: 52 kvm
Totalt BRA: 248 kvm
TBA: 39 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 47 kvm. Trapperom, gang, kott, teknisk rom, bad, bod, soverom, kjellerstue.
BRA-e: 11 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 21 kvm. Terrasse.

1. etasje:
BRA-i: 91 kvm. Entré, bad, stue/kjøkken, kontor.
Totalt BRA: 91 kvm
TBA: 18 kvm. Veranda.

2. etasje:
BRA-i: 58 kvm. Trapperom, gang, toalettrom, stue og 4 soverom
Totalt BRA: 58 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 41 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 41 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Del av sokkeletasje bruksendret; Opprinnelige boder ombygget til soverom og kjellerstue. Vær oppmerksom på at det for avvik vil kunne komme krav om søknad/endring.

Boligen inneholder: 1.etasje: Entré/gang, bad, kontor, stue og kjøkken. 2.etasje: Trapperom, gang, toalettrom, 4 soverom og stue. Underetasje: Gang, bod, bad, vaskerom/teknisk rom, gang, soverom og stue. Øvrige arealer: - Veranda på 18 kvm. - Terrasse på 21 kvm. - Frittstående garasje på 41 kvm. Eneboligen har en generelt oppgradert standard utført jevnt over de siste årene. Her bys det på stilfull og funksjonell hverdagskomfort med vannbåren gulvvarme, gjennomførte farge- og materialvalg og detaljer som marmorfliser, heltregulv, 1-stavs eikeparkett og store vindusflater. Dette i kombinasjon med hvitmalte tak, dører, lister og vinduer i fargen Klassisk hvit for et hvitere og mer moderne uttrykk. Innerst i blindvei ligger eiendommen som ønsker velkommen via asfaltert gårdsplass. Morgensolen kan inntas på platting her på fremsiden og en steintrapp fører opp til overbygd inngangsparti. Vel inne er en flislagt entré med gulvvarme, meget god takhøyde og flere vegghengte skoskap. Herfra er det tilgang til etasjens bad og videre til gang med en flott, stor garderobeløsning fra Drømmekjøkkenet - hold enkelt orden i yttertøyet til hele familien og litt til. Hovedstuen ligger i 1.etasje i delvis åpen løsning mot kjøkkenet og har god plass for både spisestue og sofahjørne. Vindusflater fra gulv til tak mot vest gir rikelig med naturlig lys og fint utsyn over egen grønn hage og Vansjø. Ved utvidet del av stuen er det rom for et stort spisebord, perfekt til både selskaper og en aktiv familiehverdag. I sonen mellom spisestue og dagens TV-stue står en høyreist peisovn fra Rais med glassfelt på tre sider som sørger for at både varmen og hyggen når hele stuen i tillegg til stor del av kjøkkenet. Vegger og tak er slettmalte og på gulv er det gjennomgående 1-stavs eikeparkett som gir et lunt uttrykk med ultramatt lakk som ikke reflekterer lys og en meget slitesterk, naturtro overflate som er god for bare barneføtter. Fra stuen er det utgang via stor skyvedør til en overbygd, vestvendt veranda på 18 kvm. Verandaen har glass på to sider som bidrar til en lite værutsatt uteplass med ettermiddags- og kveldssol der solnedgangen over Hurumlandet og Jeløya kan nytes. En bred markise sørger for ekstra solskjerming på varme dager og varmelampe gir lun stemning på gråværsdager eller sene sommerkvelder. I 2.etasje ligger stue nr. 2 som ble etablert i 2022 ved å sette opp en lettvegg i et stort soverom. Rommet fungerer utmerket om man vil trekke seg litt tilbake med en bok eller som spill- og lekeareal, og herfra er det videre adkomst til ett av etasjens fire soverom. I underetasjen er et innredet rom brukt som TV-stue, med flott originalt tregulv som er fornyet ved sliping og hvitpigmentering for et lysere uttrykk. Rommet er i henhold til bygningstegningene opprinnelig vedbod og tørkerom som ikke er søkt bruksendret og dermed ikke er godkjent for varig opphold. Rommene i underetasjen har likevel store vinduer og godt med lys. Fra gangen utenfor stuen er det utgang til delvis overbygd uteplass med terrasse, vedoppbevaring og hyggelig oversyn mot egen grønn hage. Kjøkkenet ble som resten av 1.etasje renovert i 2019. Den åpne løsningen mot spisestuen gir god kontakt mellom rommene, kun adskilt med en praktisk kjøkkenhalvøy med plass for barstoler og skuffeoppbevaring. Innredningen er fra serien Bistro i Lindblomstgrønn fra kvalitetsleverandør Drømmekjøkkenet. Kjøkkenet er oppgradert med System 25, som gir en følelse av tradisjonelt håndverk og et plassbygd kjøkken tilpasset rommet. Innredningen har heltre benkeplate samt et felt med hvit Corian der en stor servantkum er nedfelt. På vegg i bakkant av platetopp er det nydelige diamantfliser i farge Jade green fra Ulfven og en bronsefarget ventilator fra RørosHetta gir et fint blikkfang. Samtlige hvitevarer fra AEG er integrerte og består av to oppvaskmaskiner i XL-størrelse, platetopp i 80 cm bredde, stekeovn, kombiovn og kjøleskap i høyskap. Ved behov for ytterligere kjøleskaps- og fryserkapasitet er det plass i matbod i underetasje. Rikelig med vindusflater gir en lett atmosfære og fint utsyn. Boligen har to innbydende bad, ett i hver etasje, i tillegg til et toalettrom. Badet i 1.etasje er fra 2009, med god høyde i skråtak, vannbåren gulvvarme, flislagt gulv og vegger med kombinert malt panel. Innredningen består av en bred, dobbel skuffeseksjon fra Aspen med to nedfelte servanter, vegghengt høyskap og speilskap. Badet har et delikat innmurt badekar med dusjvegg i glass, vegghengt toalett og montert håndkletørker. Det har nylig vært lekkasje i sluket og det er meldt inn som forsikringsak. Dette vil bli utbedret. Badet i underetasjen er fra 2014 med marmorfliser på vegg og gulv, og er innredet med dusjhjørne med glassdør, skapinnredning fra Kvik med nedfelt servant, speil med lys og toalett. Her er det også vannbåren varme i gulvet. Videre har boligen et eget vaskerom i underetasjen med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og kombinert teknisk rom. I 2.etasje er et hendig toalettrom fra da etasjen ble renovert i 2022. Rommet har gulvbelegg på gulv med varme, hvitlasert trepanel på vegger og tak, og innredning bestående av vegghengt toalett, enkelt servantskap og et rundt speil. Det er i dagens løsning til sammen fire soverom i boligens 2.etasje. Rommene har god størrelse og plass for seng med tilhørende møblement, kontorpult el.l. Rommene har alle det samme gjennomgående originale tregulvet som i underetasje og trappen. Kneloft er for det meste åpnet til fordel for mer plass i rommene, men det er beholdt noen skap for lagring. Barnerommet ble i 2022 innredet med plassbygd seng, pult og oppbevaringsløsning. Rom brukt som kontor i 1.etasje har innebygd skyvedørsgarderobe med speildører og plassbygd dobbel kontorpult. Rommet er opprinnelig et godkjent soverom og kan tilbakeføres ved å sette inn en dør, og med det bli boligens femte godkjente soverom. I underetasje er et rom innredet og brukt som soverom, med tapet på vegger og to doble garderobeskap. Rommet er opprinnelig to matboder som ikke er søkt bruksendret og dermed ikke er godkjent for varig opphold. Det er godt lysinnslipp gjennom vinduene, og vinduene er av en størrelse som sikrer rømningsvei. For ytterligere lagringsplass er det loft i boligen og over garasje, samt plass for oppbevaring i integrert garasje. Loftet i boligen ble utbedret med ny loftstrapp i 2015. Innvendige overflater: - Vegger med panelplater, tapet, slettmalte overflater og fliser. - Gulv med fliser, heltre tregulv og 1-stavs eikeparkett. - Panel og slettmalte overflater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i boligen utørt i plast i rør-i-rør system. Fordelerstokk i rom med sluk. - Pvc avløp i boligen. - Mekanisk avtrekk kjøkken og bad. - Etablert varmeanlegg med varmepumpe bergvarme-til-vann. Varmefordeling ved vannbåren gulvvarme. TG vurdert på bakgrunn av alder. - Varmefordeling ved vannbåren gulvvarme. - Fordelerstokk på vegg i teknisk bod i kjeller. - El-anlegg jevnlig oppgradert, samsvarserklæringer foreligger. - Røykvarslere montert, håndslukker tilgjengelig.

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3: - Ingen. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom under terreng - Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Spesialrom > 2. etasje > Toalettrom > Teknisk anlegg - Tomteforhold > Drenering - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport datert 04.10.24, og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Parkering i frittstående garasje med elbillader installert i 2022 og på egen gårdsplass. Det er i tillegg integrert garasje i huset som brukes til lagring. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

Det er utført en rekke oppgraderinger og påkostninger i boligen de siste 15 årene: - Service og ny motor med fjernkontroll på garasjeport i 2024. - Installert elbillader i garasje i 2022. - Oppusset 2. etasje i 2022, inkl. nytt toalettrom, alle rom malt, plassbygd seng og pult på barnerom, laget mellomstue (satt opp lettvegg). - Satt inn nye vinduer i gang og på bad i 1.etasje i 2022 (vinduer kjøpt i 2020). - Reparasjon tak/pipe og montert screens/markiser i 2020. - Oppusset 1.etasje; kjøkken, bad (2009), garderobe gang, vinduer, strippet vegger, vannbåren gulvvarme, elektro mv. i 2019. - Kjøp og montering av ny peis i 2018. - Byttet vinduer og inngangsdør i kjeller, samt inngangsdør i 1.etasje i 2017. - Energiverket og elektriker; bergvarme i 2017. - Skiftet markiseduk på veranda i 2016. - Utbedret loft, montert loftstrapp og nytt karnappvindu i 2015. Nye vinduer i underetasjen. - Etablert nytt bad i kjeller inkl. VVS, rør mv. i 2014. - Hage, Agroart, lagt stein mv. på uteplass i 2012. - Skiftet stikkledninger for vann inn til huset i 2011.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Lekkasje ved sluk bad 1. etasje. Meldt til forsikringsselskap, vil bli utbedret. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: VVS opplegg av VV Teknikk AS, flislegger anbefalt av Fagflis benyttet ved bad 1. etasje. Arbeid utført av VV Teknikk AS. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Bad 1. etasje, alt strippet ned og rør lagt i ny støp Bad kjeller: VVS lagt av VV Teknikk AS, flis lagt av flislegger. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Vannrør inn til hus lagt nytt i 2009. Arbeid utført av Lyshaugen Entreprenør AS. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Lekkasje beslag pipe i 2020. Utbedret av AT Blikk AS, nytt beslag og hette på pipe. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Alt elektrisk arbeid er utført av fagpersonell, oppgradert løpende gjennom eiertiden. Moss Elektro AS benyttet løpende. Vestby Elektro i forbindelse med bergvarmepumpe, storm elektro ved oppgradering kjøkken/1. etasje i 2019, Arbeid utført av Moss Elektro AS, Vestby elektro-service as, Storm Elektro AS. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Easee ladeboks i garasje. Montert av Moss elektro As desember 2022. Egen kurs/sikringsboks med ny kabel ut til garasjen. 15. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Ja. 15.2 Er tanken plombert? Svar: Ja. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Utført snekkerarbeid/satt inn vinduer mv ved oppgradering av 1. etasje i 2019 og 2. etasje i 2022. Arbeid utført av Tømrer Øyvind Holme, org. nr 979515901. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Tinglyst veirett bak garasjen over eiendom til Ørehavna 16.

Enebolig: Saltak tekket med glasert takstein. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Montert stigetrinn til pipe. Pipe med helbeslag. Yttervegger over grunnmur oppført i isolert bindingsverk. Fasader med hhv. liggende trepanel og tømmermannskledning. Saltak med kaldtloft oppført som sperrekonstruksjon med taktro av rupanel. Vinduer med ramme og karm i tre med isolerglass med varierende alder fra 2008 og 2017/2019/2020. Enkelte gjenstående vinduer ikke skiftet, fra 1978. Skyvedør i trekonstruksjon med 3-lags energiglass. Stue i 1. etasje med utgang til vestvendt veranda 11 kvm. Støpt dekke understøttet på støpt pillar, rekkverk i tre med horisontale spiler. Veranda delvis overbygget. Montert markise i hele verandaens bredde. Garasje: Frittstående garasje oppført i trekonstruksjoner på støpt gulv på grunn. Saltak med taktekking tilsvarende boligen, fasader med liggende kledning. Leddport i tre med portautomatikk. Montert elbil-lader. Betonggulv beskadiget. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport datert 04.10.24, og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Le Klint lamper i stuedelen (én på vegg og to i tak). - Louis Poulsen PH5 lamper over spisebord. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger meget sentralt, men samtidig tilbaketrukket til, innerst i blindvei som bidrar til et rolig og barnevennlig nabolag. Herfra er alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud lett tilgjengelig innenfor kort avstand - enten man skal få unnagjort daglige gjøremål, reise til jobb og aktiviteter, nyte et godt måltid eller oppleve kulturelle begivenheter. Et veletablert og populært område hovedsakelig bestående av villabebyggelse. Kun et steinkast unna renner Mosseelva i fin natur og det er vidstrakt utsikt fra eiendommen som ligger på toppen av Ørehavna. Moss har en rekke flotte tur- og friområder, populære strender og parker. Idylliske Nesparken ligger omkranset av Vansjø og byr på gressletter, turstier og sandstrender - her kan du sole deg, bade, gå tur eller leie kano for padletur. Bystrandparken på Rabben har bademuligheter for små og store, sandvolleyballbane, lekeapparater, park, gjestebrygge m.m. Ved kanalen med park, båtliv og spisesteder ligger Sjøbadet som byr på blant annet stor sandstrand, gresslette og trepromenade. I Moss og omegn er det flere kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et bredt spekter av tjeneste- og servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres på en av de mange butikkene i nærområdet, og det er gangavstand til flere skoler, barnehager og et stort utvalg rekreasjonsområder for små og store. Under 15 min. gangavstand eller en rask sykkeltur unna ligger blant annet Eikabanen med kunstgressbane og ballbinge, og Ørejordet er godt kjent for sitt idrettsanlegg med BMX-bane, ishall og fotballbaner. I nærområdet ligger også Melløs med stadion der MFK spiller sine hjemmekamper, gressbaner, park og lekeplasser i barnehage og skolegård. I tillegg er det flere treningssentre innenfor 17 minutter gange. Det er kort vei til handelsområde under stadig utvikling på Høyda, og til Moss sentrum med alle sentrumsfasiliteter. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass kun 2 min. gange fra boligen. Videre er det 1,6 km til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden. I Moss sentrum er det også ferjeforbindelse over til Horten og Vestfoldbyene. Den sentrale beliggenheten er forøvrig ensbetydende med enkel tilgang til vakre Jeløy med et rikt utvalg av fine naturområder, turmuligheter og Kyststi. I nærområdet ligger også Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte er det 13 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner.

Krapfossbrua (busstopp): 2 min. gangavstand Moss stasjon: 21 min. gangavstand eller 5 min. kjøring Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 minutter med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret i Moss kommune. Det er flere barnehager og skoler i området, og flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon. Nåværende skolekrets innebærer 1-7 trinn på Krapfoss skole, og 8-10 trinn på Verket skole. Ellers er det: Skarmyra barnehage: 13 min. gangavstand Ørejordet barnehage: 15 min. gangavstand Melløsparken barnehage: 16 min. gangavstand Melløs skole (1-7.trinn): 22 min. gangavstand eller 5 min. kjøring Bytårnet skole (1-10.trinn): 14 min. gangavstand CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 7 min. kjøring

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 07.10.1952. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring av enebolig datert 18.10.2019. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Enebolig: Det foreligger tegninger av 1.etasje enebolig stemplet 24.01.1968, som ikke stemmer med dagens bruk. Det er noen avvik fra tegninger og dagens bruk: - Opprinnelige tegninger viser at dagens bad hadde et eget toalettrom som er åpnet til fordel for et stort bad. - Kjøkken var opprinnelig adskilt fra stue med adkomst fra gang, her er det nå åpen løsning utvidet mot spisestue og dør mot gang er fjernet. - Det er åpnet opp mellom vindfang og gang. Det foreligger tegninger av enebolig stemplet 09.04.1951, som ikke stemmer med dagens bruk. Det er noen avvik fra tegninger og dagens bruk: 1.etasje: - Dagens kontor og del av stue er opprinnelig godkjente soverom. Soverom i stue er åpnet til fordel for stor stue. 2.etasje: - Det er satt opp vegg i opprinnelig stue der nyetablert rom brukes som soverom. - Soverom mot nordøst er i opprinnelige tegninger et kjøkkenrom. Underetasje: - Stuen er opprinnelig to rom; vedbod og tørkerom. - Rom brukt som soverom er i følge opprinnelige tegninger to matboder. Det er ikke søkt bruksendring av stuen og soverommet i underetasje, dvs. fra tilleggsdel til hoveddel og rommene er dermed ikke godkjent for varig opphold. Vinduene i rommene holder forskriftsmessig standard til krav om rømningsvei. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen. Garasje: Det foreligger tegninger av tilbygg garasje stemplet 1988. Det foreligger tegninger av uthus stemplet 28.11.1956, dette er senere tilbygd og utgjør dagens garasje.

Adkomst fra kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til område for boliger - konsentrert småhusbebyggelse. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 24.03.2021. Delareal: 1 494 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Reguleringsplaner Id: 137. Navn: ØREHAVNA OMRÅDET MELLOM VÅLERVEGEN - ØREVEGEN - GRENSEN MOTRYGGE. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 18.12.1980. Delareal: 1 494 m2. Formål: Boliger. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/2/2400: 17.01.1978 - Dokumentnr: 428 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0104 Gnr:2 Bnr:2469 Meglers forklaring: Inneholder erklæring om og tillatelse for Ørehavna 14 (daværende Ørehavna 5B) til å knytte seg på privat vann- og avløpsledning hos daværende Ørevn. 4A, samt forpliktelser og ansvar vedr. dette. 25.01.1978 - Dokumentnr: 630 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2497 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2500 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Inneholder erklæring om veirett for Ørehavna 14 mellom tomter Ørehavna 5 og 7, hvor det var avsatt grunn til vei på daværende Øreveien 38A og 36. 11.12.2009 - Dokumentnr: 955056 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2401 Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Inneholder rett for eier av Ørehavna 14 (gnr 2 bnr 2400) til bruk og adkomst som kjørevei for bil av vei på Ørehavna 16's sydvestre del (gnr 2 bnr 2401), dvs. at del av kjørevei mot øst ligger på tomt eid av naboeiendom.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold