Alnagata 22A

Solgt

1/41

Utvalgte bilder

Alnagata 22A

Prisantydning: 6 950 000,-

Felleskost/mnd: 4 183,-

BRA-i: 77 m²

Bestill salgsoppgave

Nye Gamlebyen

Velkommen til Alnagata 22A - 4-roms endeleilighet med det meste av ønskelige fasiliteter i sjarmerende Gamlebyen! Leiligheten byr på åpen stue og kjøkkenløsning, samt to store uteplasser hvor du kan nyte solfylte dager i rolige omgivelser. Her finner du også tre gode soverom, flott flislagt bad, innbydende entré og innvendig bod. Leiligheten har gjennomtenkt planløsning med smart arealutnyttelse. Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som du har gangavstand til Bjørvika/Oslo S. Høydepunkter: - Lys endeleilighet med godt lysinnslipp - Sørvendt terrasse på 13 kvm - Lekkert kjøkken pusset opp i 2017 - Stor åpen stue og kjøkkenløsning - Tre gode soverom - Garasjeplass i lukket anlegg - Trappefri adkomst - Rolige omgivelser - Nærhet til kollektivtransport - Gangavstand til Bjørvika

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2005

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 950 000,-

Totalpris:: 7 151 240,-

Omkostninger:: 1 240,-

Felleskost/mnd:: 4 183,-

Totalt BRA:: 82 m²

Tomteareal:: 542 m² (eiet)

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Alnagata 22A, 0192 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

950 17 690 c.ephraim@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

932 20 294 o.sagstuen@nordvikbolig.no

2005

BRA-i: 77 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 77 kvm.
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 13 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen ligger i 1. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, bad og tre soverom Det disponeres en kjellerbod på 5 kvm

Entré: Velkommen til en lys og innbydende entré som gir et god førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til å henge fra seg ytterklær og sko. Fra entréen har du enkel adkomst til alle rommene i leiligheten, noe som gir en praktisk planløsning. Stue/Kjøkken: Stuen er lys og romslig med store vindusflater som skaper en åpen og luftig atmosfære. De delikate, tidløse fargene på veggene, sammen med den praktiske planløsningen, gir deg frihet til å innrede etter egen smak. Her er det rikelig med plass til både sofa, spisebord og annet møblement. Fra stuen og kjøkkenet er det utgang til en solfylt terrasse på 13 kvm, perfekt for å nyte varme sommerdager. Terrassen ble lagt i 2023. Stuen og kjøkkenet har en åpen og sosial planløsning. Kjøkkenet er fra 2017 og er innredet med laminerte fronter og laminert benkeplate (2023). Det er utstyrt med integrert komfyr og frittstående hvitevarer som kjøleskap og opplegg for oppvaskmaskin. Det er tilkoblet mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Tre soverom: Boligen har tre komfortable soverom, alle med utsikt mot stille omgivelser. Hovedsoverommet er malt i behagelige farger og gir rom for dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Fra dette rommet er det tilgang til en koselig uteplass. De to øvrige soverommene er også romslige og egner seg godt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Bad: Pent flislagt bad med varmekabler i gulvet. Baderomsinnredningen består av servantskap, dusjsone, toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er tilkoblet mekanisk avtrekk. Øvrig: Vinduer fra 2005. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2016

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasje. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2023 - Ny terrasse (Royal terrassebord) 2023 - Ny benkeplate og integrert stekeovn på kjøkken 2023 - Ny vask og blandebatteri 2017 - Nytt kjøkken 2016 - Varmtvannsbereder

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Har vært sprekker/merker på noen flis i tørrsone på bad, dette er utbedret av faglært. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Byttet 5 flis på tørrsone bad pga skade på flis. Utført av EA Mur og Flis 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Har hendt ved få anledninger at det har vært tilbakeslag i sluk i dusj ved bruk av vaskemaskin. Dette ble ordnet med slukopner (plumbo). 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Har vært vanninntrengning i boder/garasje i kjeller, borettslaget har informert om dette og kontaktet entreprenør. Det har ikke vært vanninntrengning i boden som er vår. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Vanninntrengning skjedd i garasje/boder. Dette har ikke berørt vår bod eller garasjeplass. Borettslag informerte alle og kontaktet entreprenør. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Takstmann opplyste om at gulv er noe skjeve, dette har ikke vi merket. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Oppdaget to individer første måned vi bodde her, men ikke etter dette. Vet det ble satt ut skjeggkre feller i bygget av borettslaget noen mnd før vi kjøpte. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Sikringsskap: Byttet alle sikringer som ikke hadde jordfeil beskyttelse til jfa Platetopp: Dratt om 4mm til 6mm for å kunne øke sikringa til 25A. Satt opp komfyrvakt og nedtrappningsmodul på enden av kursen. Utført av Boligelektrikeren. Det foreligger samsvarserklæring. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Vi har lagt ny terrasse på sørsiden av leiligheten. 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja. Vet det ble satt ut skjeggkrefeller sommeren før vi kjøpt leiligheten. Har lest dette på Vibbo.

Mathias Walla Brandshaug

Bygning, generelt: Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong, og er forblendet med teglstein og er kledd med liggende panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer og terrassedør med 2-lags glass. Bygningsdel, TG3: Etasjeskille og gulv på grunn: Ved enkel nivellering i stuen registreres det et høydeavvik på ca. 27 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 30 mm. Ved enkel nivellering i soverommet registreres det et høydeavvik på ca. 15 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 20 mm. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Bygningsdel, TG2: Vinduer og dører: Det er noe slerk i vrider til terrassedøren. Enkelte vinduskarmer er værslitte med oppsprekt maling. Snart er halve levetiden oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 20 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak synes nødvendig utover løpende vedlikehold. Vannledninger: Det er synlig brudd på rør i rørene til servanten på badet inne vi veggen mellom kjøkken og bad. Det er ikke brukt endepropper på rør i rørene til kjøkkenet. Tiltak: Skadepotensialet er først og fremst ved eventuell lekkasje. Som en sikkerhet kan det vurderes lekkasjestopper i hulerommet (endrer ikke tilstandsgrad). Våtrom > Overflater: Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Minstekrav i preaksepterte løsninger er 25 mm mens målt høyde er 21 mm. Dør er plassert i våtsone. Dørblad er ikke malt på undersiden og har fuktsvellinger i nedre del. Tiltak: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales forsiktig bruk av vann utenfor dusjsonen, påse at vann ikke renner mot terskel. Våtrom > Membran, tettesjikt og sluk: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak: Pga. våtrommets alder vil det bli påregnelig med utskifting av membran, sluk og overflater i tiden som kommer, men når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. For å få TG0/1 må baderommet renoveres og arbeidene dokumenteres. Våtrom > Sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Tiltak: Dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes. Vis dette ikke finnes kan man undersøke om mulighetene for å opprette drenshull til sisternen. Vær oppmerksom på: Brannslukningsapparat er over 10 år gammelt og det anbefales å kjøpe nytt.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 44 andelsleiligheter. Baglerlunden Brl er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 988882550, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS - Borettslagets revisor er BDO AS Styreleder informerer: Det er planlagt vedlikehold over driftsbudsjettet, ingen planer om låneopptak. Det er ikke p.t. planer om å øke felleskostnadene/utgiftene, men må selvsagt ta høyde for at dette kan endre seg ref. inflasjon mm. Styrets arbeid: Styret har i 2023 gjennomført følgende tiltak: - Reforhandlet internettavtalen med GlobalConnect, senket månedlig pris fra kr 349 til kr 199 per andel. - Reforhandlet forsikringsavtalen med Gjensidige, årlig reduksjon i premie fra kr 299 189 til kr 152 352. - Endret renovasjonsavtalen med Oslo kommune, nedjustert restavfallsbeholdere fra 4 til 3 stk. med årlig besparelse ca. kr 60 000, samt redusert antall hentinger fra 3 til 2 ganger i uken, også dette årlig besparelse ca. kr 60 000 i gebyrer. I tillegg klaget og fått medhold for overfakturering, refusjon renovasjonsgebyrer 2021/2022/2023 totalt ca. kr 150 000. - Skiftet strømleverandør for fellesarealene fra Fortum til Entelios. - Innfridd OBOS-lånet kr 1.223.764 med nom. rente 6,05 %. Rentebesparelse på totalt kr 168 820. - Innhentet en gratis, forenklet vedlikeholdsplan fra Selvaag Prosjekt Planlagte/bestilte arbeider i 2024: - Skifte av alle ringeklokker er bestilt av Hemer Lås. Forventes å installeres i løpet av våren 2024. - Skifte av alle lamper i fellesareal til LED-lys - Mulig skifte av bord til balkonger der dette er nødvendig. - Det foreligger ingen større vedlikeholdsplaner i 2024. - Ventilasjonsanlegget skal vedlikeholdes i 2029, iht. anbefalt vedlikeholdsplan.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Borettslaget har ett lån: Lånenummer: HUS301-11496718 5 Type: A Restsaldo: 13.920.541,- Restløpetid: 6 år og 11 mnd Terminer per år: 4 Type rente: Flyt Rente: 4,65% Det er ikke noe lån i tilknytning til denne andelen.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Hund og katt er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for beboerne. Styret skal varsles dersom man skal ha dyr i leiligheten.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 78906434

Lukk Borettslaget

Her bor du i et attraktivt område i et veletablert og rolig nabolag ved Ekebergskrenten i Gamlebyen. Gamlebyen har en svært sentral beliggenhet i byen, med kort avstand til alle fasiliteter Oslo har å tilby. Området har gjennomgått en spennende utvikling de siste årene, inkludert utbyggingen av Fjordbyen, Barcode, Operaen, Bjørvika og Kværnerbyen. I umiddelbar nærhet finner du en søndagsåpen Bunnpris, en stor KIWI og Skrenten Pizza, som er kjent for å servere en av byens beste pizzaer. Det er kort vei til skoler og barnehager. FUS Baglerbyen ligger i umiddelbar nærhet. Området byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter. En kort spasertur unna ligger Ekeberg, et populært turmål med flotte grøntområder, en skulpturpark og Ekebergrestauranten. I Lodalen finner du gangstier langs Alnaelva og Svartdalsparken. Du kan også følge havnepromenaden fra Bygdøy i vest, via Tjuvholmen/Aker Brygge, Akershus festning, Vippetangen, Operaen og forbi Sørenga til Kongshavn. Langs denne promenaden finner du mathallen Vippa på Vippetangen, som tilbyr god mat og drikke, samt Salt med matservering, sauna og konserter om sommeren. Bjørvika, som ligger kun 10 minutters gange fra leiligheten, utvikler seg som Oslos nye sentrum, spesielt innen kultur med det nye Deichmanske hovedbibliotek, Operaen, Munch-museet og det fotografiske museet på Sukkerbiten. Her etableres stadig nye konsepter innen restaurant, mote, kultur og badefasiliteter - et virkelig spennende område! Av restauranter finner du blant annet Maaemo, Salome, Brasseri Rivoli, Vaaghals, Nodee Sky, Åpent Bakeri og Talormade i Bispevika. Sørenga bad er også et attraktivt alternativ på varme sommerdager, og den "nye" Middelalderparken åpner 1. august 2024. For den treningsglade finnes det mange tilbud, inkludert FitnessRoom Kværnerbyen, Jordal Amfi, SATS i Bjørvika, Barry's Bootcamp Barcode og Crossfit Gamlebyen. Området har et meget godt kollektivtilbud med tilgang til trikkelinjene 13 og 19 fra Middelalderparken, som tar deg til sentrum, Nationaltheateret, Majorstuen og Rikshospitalet. Du kan også benytte busslinjene 32, 34 og 74.

Se ruter.no

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 22. Desember 2006 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: Saksnummer - 201918325 Inges gate 11 - 13 - Oppføring av enebolig og anneks - Tidligere adresse: Baglerstredet 2 - 4 Status: Igangsettingstillatelse gitt Saksnummer - 202119388 Inges gate 9 - Utskifting av stikkledning vann og avløp Status: Tillatelse gitt Saksnummer - 202317907 Konows gate 33 F - Oppføring av rekkehus med 6 boenheter Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/527: 24.03.2006 - Dokumentnr: 21087 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av grunn for rep og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.2006 - Dokumentnr: 21087 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.2006 - Dokumentnr: 21084 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:244 24.03.2006 - Dokumentnr: 21087 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:533 Bnr:3 Bestemmelse om felles garasjeanlegg Bruksrett til boder Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten 24.03.2006 - Dokumentnr: 21087 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:528 Bruksrett til sykkelparkeringsplasser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten 24.03.2006 - Dokumentnr: 21087 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:244 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:528 Bestemmelser om felles uteoppholdsareal Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.2006 - Dokumentnr: 21087 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:522 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten 24.03.2006 - Dokumentnr: 21087 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:533 Bnr:3 Bestemmelse om bruksrett til boder Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold